某地區市場分析及商業調研管理知識分析報告(更新版)

　　

【正文】 商業零售市場分析，占主導地位的商業業態還是以傳統的商業經營模式為主，規模化、集約化的、統一化的現代經營方式在延安還沒有形成，整個市場還沒有被新的商業格局沖擊，這為我們確立新的商業業態提供了足夠的市場空間。 7 對延安商場的總體評價 ? 80%的人對商場的總體評價感覺一般，說明現有商業百貨也需要提升的空間非常大。 3 )本項目位置處在城市中心，傳統零散的商業形式無法在此形成新的商圈，必須有充分適合該區域地理位置的商業業態，所以本項目的商業定位只能從這個客觀角度去考慮。而三個延伸商業區域相比較，北向商業的發展最緩慢，也最薄弱。但規模都不大，商戶各自為陣，難以實現集中品牌效應，所以還不是真正的專業化市場。 2）商業業態的空間可以通過市場細分重新開辟，如麗融購物廣場的中高檔市場定位和國貿以時尚小商品為主定位于年輕消費群的 “韓國城 ”。開業時間為 2023年五月中旬 。開業時間為 2023年 12月 26日 。超市的經營狀況較市中心商圈稍差。其大廈底商自身配備的自動扶梯并未開啟，而這沒有影響到 “客流上樓 ”。經營定位為中底端消費商場 。 延安主要百貨超市零售業經營現狀表 表（一） 1）延百大廈： 延百大廈是本地最早的大型商業百貨（營業時間也超過 10年），營業面積 15000平方米， 2023年營業額達到了 ，現年銷售 20230萬元，切割了整個延安市區 11%的百貨業市場，也是延安百貨零售企業的龍頭。 ?城西板塊發展相對滯后，配套及交通亟需改善，是延安 經濟適用房集中開發區域。 ? 2023年延安市城市人均可支配收入達到 17880元，同比 09年增長 %。經濟處于快速發展階段，為房地產市場高速發展打下了堅實基礎； 延安目前的經濟和商業市場正處在一個強勁的上升時期，尤其是下一步舊商業區的改造和新商業區的規劃建設，將重新調整市場格局。 “西控” ，就是控制西北川的建設強度、建筑環境風貌，形成以舊址保護和科教文化、旅游為主要功能的人口聚集區。延安商業調研報報告 本市場調查報告是圍繞著延安市鳳凰廣場綜合商業項目展開的，調查的范圍以整個延安市區的商業市場現狀為基礎，圍繞本項目在延安的商業定位。 延河 南川河 延河 清涼山 寶塔山 鳳凰山 “中疏、西控、北進、東擴、南下” 拉開框架，拓展空間： “中疏” ，就是疏解老城區人口和建筑密度，緩解交通壓力，退建還綠，抽空還綠，保護好老城區風貌。根據延安市統計局提供的最新預測報告，延安市到 “十二五 ”末生產總值將會突破 2023億元，人均生產總值 ，達到中等發達地區水平。 由于能源產業的高速發展，延安市第二產業在城市經濟中占據核心位置，產業發展結構對能源依耐性大 產業機構 城市固定資產投資穩步上揚，人均可支配收入持續走高，城市處于高速發展中，整體消費能力不斷提高。 ?中心板塊寸土寸金，目前主要集中為商業開發，住宅內 較少。其中大型百貨、超市與業市場主要集中在核心商圈和南向及東向，而北向由北兲延至延師路和棗園路主要由規模較小的商業門面組成，商業布局相對稀疏。麗融購物廣場的成功對于本項目是有借鑒作用的 ―― 填補了延安市場逐漸形成的中高檔消費的空間。 4）延安國貿大廈： 營業面積 3600平米，大廈底商部分針對低收入消費人群，以低檔日用雜貨及服裝為主，貨品多以柜臺式出租經營，在該街區內屬正常租金，可是 24層設為特色經營區 “韓國城 ”吸引以年輕女性為主的青年消費群，帶動了高樓層的客流，使此區域的租金高出底商，最高達 500元 /平方米 /月。超市在貨品分類與陳設上比較混雜，通道較窄，整體購物環境不夠明亮寬敞。經營定位為中端消費商場 。 12）港匯欣悅 經營定位為中高端消費商場 。開業時間待定；該項目為商住樓，商業共分為 4層，商業建筑面積 40000平方米 . 通過以上分析可以得出以下結論： 1）目前延安市場的零售商業業態，百貨業占有絕對主導地位，無論是中高檔耐耗商品還是日常用品，百貨商場形式的銷售是主要的銷售渠道。 這些專業市場從位置特點來看，基本是長時間的積累，按臨街鋪面由少到多自然形成的街市，在位置上也已經形成了顧客的認同。 本區域商業租金市場調查 從前面的調查可以看出：整個延安市區商業發展走向是由中心區向南（傳統商業街區）和向東（新的商業街區）分布的，而北向商業幾乎還是以分散零散的小商業門面組成，至今沒有大型商業形成。租賃期 39%的商戶考慮三年以上也反映了商戶更多的是從長進利益去經營的；由于調查的商戶大都是小規模經營，所以需求的經營面積主要集中在 50―70平米。 6 去以上商場主要購乣哪類商品 ?（共 158票） 食品和服裝鞋帽類占到一半以上，表明這些日用品消費還是商場的主類產品。 業態定位 —1產異化、錯位化、特色化、可持續發展， 2人無我有、人有我優、人優我特、人特我轉。逐步建立不延安市經濟發展，城市建設相適應，布局合理、功能齊全、統一開放、競爭有序的城市商業網點新體系。 ? 好的習慣是一筆財富，一旦你擁有它，你就會受益終生。 18:57:1618:57:1618:57 ? 大成功靠團隊，小成功靠個人。 ? 管理首先是人為達到自己目的而進行的自覺活動。 ? 言行一致是成功的開始。只有勤奮不懈的努力才能夠獲得那些技巧，因此，我們可以確切地說 :說 :不積跬步，無以致千里。當大家都盡力包裝自己的時候，我就什么都不穿。 2023年 4月 16日星期日 6時 57分 16秒 ? 多數人總想著為了賺錢做點什么，所以賺不到。 2023年 4月 16日星期日 下午 6時 57分 16秒 18:57: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 18:57:1618:57:1618:57Sunday, April 16, 2023 ? 1不知香積寺，數里入云峰。 18:57:1618:57:1618:574/16/2023 6:57:16 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 下午 6時 57分 16秒 下午 6時 57分 18:57: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴