溫州市物業管理項目招標管理辦法(更新版)

　　

【正文】 管理項目招標投標工作：（一）新建現售商品房項目應當在現售前30日完成；（二）預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》前完成；（三）非出售的新建物業項目應當在交付使用前90日完成。第四條第四條 溫州市房產管理局是全市物業管理項目招標投標活動的主管部門。第四十五條 物業主管部門工作人員在招標投標工作中以權謀私、徇私枉法、收受賄賂的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十條 招標人應當自中標人接到中標通知書之日起30日內和中標人簽訂書面合同，招標人和中標人不得另行簽訂背離合同實質性內容的其他協議。第三十五條 設有經濟標的，經濟標文件評議標準，主要包括下列內容：（一）物業管理投標報價；（二）物業管理項目經營成本支出測算。第三十條 評標委員會成員應當客觀、公正地履行職責，遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。第四章 開標、評標和中標第二十六條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的當日在物業主管部門監督下由招標人組織公開進行。投標保證金一般不得超過一年物業服務費的5%，最高不得超過10萬元人民幣。澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。招標文件應當包括下列內容：（一）招標人名稱、地址、聯系方式、項目基本情況、物業管理用房的配備情況；（二）物業管理服務內容、服務標準及要求；（三）投標人資格、投標文件格式和主要內容、投標保證金；（四）評標標準和評標方法；（五）招標組織機構、開標時間及地點、投標有效期截止時間；（六）物業服務合同簽訂說明；（七）其他需要說明的內容。第十條 招標人可以成立招標小組或者委托依法成立的招標代理機構，具體辦理招標事宜。市物業招標投標監理辦公室具體負責市區物業管理項目招標投標活動的監督管理工作。本辦法自發布之日起施行。第四十條 中標人無正當理由拒不簽訂物業服務合同的，投標保證金不予退還。第三十六條 招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。評標委員會成員和參與評標的有關工作人員不得透露對投標文件的評審、比 較以及與評標有關的其他情況。評標委員會由招標人 代表和有關物業管理方面的專家組成，成員為 5 人以上單數，其中物業管理方面 的專家不得少于成員總數的三分之二。招標人收到投標文件后，應當簽收保存，并向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，不得擅自開啟。第十九條 投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件包括技術標文件和信譽標文件。招標人委托招標代理機構的，還應當提交招標代理委托合同。招標小組成員人數不得少于3人。第二章 招 標第五條 下列物業管理項目應當通過招標投標方式確定物業服務企業：（一）住宅及同一物業管理區域內非住宅的前期物業管理項目；（二）業主或者業主大會決議選聘物業服務企業的物業管理項目。第一篇：溫州市物業管理項目招標管理辦法.【發布單位】浙江省溫州市【發布文號】溫州市人民政府令第109號 【發布日期】20090417 【生效日期】20090417 【失效日期】【所屬類別】地方法規 【文件來源】溫州市溫州市物業管理項目招標投標辦法(溫州市人民政府令第109號《溫州市物業管理項目招標投標辦法》已經市人民政府第23次常務會議審議通過，現予發布，自發布之日起施行。縣（市）物業主管部門負責本行政區域內物業管理項目招標投標活動的監督管理工作。前期物業招標小組成員由建設單位指派，業主或者業主大會物業招標小組由業主大會選舉產生。第十四條 招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書10日前，持下列材料向物業主管部門備案：（一）建設工程規劃許可證；（二）業主大會決議；（三）招標公告或者招標邀請書；（四）招標文件；（五）法律、法規規定的其他材料。第三章 投 標第十八條 持有物業服務企業資質等級證書、企業法人營業執照的物業服務企業均可按照核準的資質等級和業務范圍參加相應的物業管理項目投標活動。第二十二條 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點。第二十七條 評標應當由依法組建的評標委員會負責。第三十條 評標委員會成員不得私下接觸投標人，不得收受投標人的財物或者其他好 處。評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面報告，推薦不 超過 3 名有排序的合格中標候選人。合同 簽訂之日起 5 日內，招標人應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。第四十五條 第六章 附 則第四十六條 第四十七條 物業管理項目招標費用由招標人承擔。其主要職責是：（一）指導、監督物業管理項目招標投標活動；（二）制定物業管理項目評標辦法和招標文件標準文本；（三）建立并管理物業管理項目招標評標專家庫；（四）負責市區物業管理招標的備案管理工作；（五）處理有關投訴；（六）查處違法招標投標行為。業主或者業主大會選聘物業服務企業的物業招標投標工作，應當在原物業服務合同終止前1個月完成。第十三條 招標人應當根據招標項目的特點和需要編制招標文件。第十七條 招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人，并報物業主管部門備案。投標保證金除現金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或者現金支票。投標人不按招標文件要求提交投標保證金的，視為投標無效。所有投標被否決的，招標人應當重新組織招標。第三十四條 現場答辯評議標準，主要包括下列內容：（一）語意表達；（二）物業管理法規、政策熟悉程度；（三）物業管理業務水平。第三十九條 招標人應當自確定中標人之日起15日內，持下列材料向物業主管部門備案：（一）評標委員會的評標報告；（二）中標人的投標文件；（三）法律、法規規定的其他材料。第五章 法律責任第四十四條 對違反本辦法規定的行為，由物業主管部門依法予以行政處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三條第三條 物業管理項目招標投標活動，應當遵循公開、公平、公正、誠實、信用的原則。第八條第八條 投標人少于3個或者多層規劃總建筑面積5萬平方米以下、高層規劃總建筑面積3萬平方米以下和多層、高層混合規劃總建筑面積4萬平方米以下的前期物業管理項目，經物業主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。第十二條第十二條 招標人采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的物業服務企業發出投標邀請書。第十六條第十六條 招標人應當向資格預審合格的投標申請人發出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格預審不合格的投標申請人告知資格預審結果。第二十條第二十條 投標文件形式應當符合招標文件的要求，技術標、信譽標和經濟標文件應當分別編制。第二十四條第二十四條 招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截止時間止，最短不得少于20日。評標委員會成員有前款規定情形之一的，應當主動提出回避。第三十二條第三十二條 技術標文件評議標準，主要包括下列內容：（一）物業管理機構設置和資源配置方案；（二）管理方案；（三）創優規劃和創新管理方法；（四）服務質量控制方法。物業主管部門應當自接到投訴或者舉報之日起5個工作日內依法處理，并予以書面答復。第四十二條第四十二條 招標人有下列行為之一的，中標無效：（一）招標人向他人透露己獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量或者可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況的；（二）招標人違反規定，與投標人就投標方案等實質性內容進行談判的；（三）招標人與投標人串通投標的。第四篇：《煙臺市物業管理招標投標管理辦法》煙臺市物業管理招標投標管理辦法第一章 總則第一條 為規范我市物業管理招投標活動，維護物業管理市場秩序、促進公平競爭，依據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、原建設部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》、《山東省物業管理招標投標管理暫行辦法》等法律法規，結合我市實際，制定本辦法。第十一條 招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應當眾予以拆封。第二十三條 評標程序由評標委員會對各投標單位的投標文件進行符合性評審、詳細評審及現場答辯評審三個階段組成。招標人和中標人雙方應自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件的內容簽訂物業服務合同。、儀器、電氣儀表采購計劃清單及技術要求說明書