過戶流程(更新版)

　　

【正文】 是指經權利人申請，由房地產權屬登記機關將有關申請人的房地產權利事項記載于房地產登記簿的法律行為。取件當日到銀行，銀行收取產權到房管局辦理抵押。，只是還需要公證書一份。若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶。 *實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。過戶費用正常過戶交易稅費（% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。二套只能貸款6成 貸款期限：1).房齡+借款年限不超過47年（房屋結構磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。）因各個流程細節較繁瑣，現簡單介紹流程如下： 市管公積金貸款流程評估交首付初審面簽過戶放款領取契稅票和評估報告出房產證轉擔保中心做抵押； 國管公積金貸款流程評估出評估報告交首付初審批貸過戶（見契稅票）面簽放款出房產證擔保中心抵押； 組合貸款流程評估初審批貸面簽商貸面簽商貸批貸過戶出證抵押抵押完成他項權利證轉銀行放款去公積金管理中心辦理：公積金貸款買房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同需要支付稅收。二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（工本費）80元 共有權證：20元。贈與過戶費用 免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加 40元/平米*產權證面積 不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣所需材料、買方身份證復印件一份，產權，證復印件一套。最常見的是夫妻之間的析產，一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過戶辦理所需總時間為：8~14個工作日國土證過戶流程賣方持國土證原件、身份證、戶口買方帶身份證、結婚證雙方同時到雙流國土局申請辦理，15個工作日內可受理過戶！由于房東那邊有暫時還有按揭未還完，預約排號到下個月一號結案注銷，可與上面3個步驟同時進行，所以就此情況而論，整個房屋交易流程需要的總時間為15~21個工作日。5．已購公房也叫售后公房，是按照國家房改有關售房政策以標準價、優惠價、成本價向符合分房條件和已取得住房使用權的住房出售公有直管和自管住宅。3．房地產贈與：是指房地產權利人將自己擁有的房地產無償轉讓給他人的民事法律行為。該類房屋贈與不包括已購公房贈與。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記。3印花稅：5元。贈與房屋為住宅的，由受贈人按80元／套交納產權登汜費；贈與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈方交納。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記。過戶房產交易稅費的計算契稅：評估價％（3％）（賣方繳納）印花稅：買賣雙方各5元；營業稅：評估價％或％個人所得稅：評估價2％如是已購公房評估價1％手續費：建筑面積3元/㎡買方＋建筑面積3元/㎡賣方登記費：80＋13=93元評估費：評估價7‰（5‰，2‰）如是已購公房還需交納土地收益金：評估價1％房屋貸款產生的費用：貸款額1‰年限（1－5年）貸款額‰年限（6－10年）貸款額‰年限（11－20年）貸款額‰躉交付費系數（2行）：235元，385元（貸款額大于50萬），如個人在銀行有不良記錄，超過3筆會影響他的后期付款