過戶流程(留存版)

　　

【正文】 人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。(3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。二、住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件第三篇：過戶流程房產(chǎn)證過戶辦理流程簽訂買賣合同——三方合同（買方、賣方、中介），需1個(gè)工作日 所需資料買方：身份證、定金賣方：身份證、房產(chǎn)證買方將定金交與賣方（或中介公司全部或部分托管），賣方需將產(chǎn)權(quán)證交與中介公司托管。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。銀行批準(zhǔn)貸款申請向貸款方（借款人）提供同意貸款的承諾函；過戶：買賣雙方本人到場持雙方身份證原件，如是公積金賣方夫妻雙方及滿18歲人到場，如是商品房賣方本人到場即可如本人《買賣契約》《評估報(bào)告》《測繪報(bào)告》如貸款還需持《貸款承諾函》、資料齊備雙方簽字確認(rèn)后交易中心出具過戶確認(rèn)單。（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：80元/件；合同印花稅：％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；契稅免繳。?房改房賣方持夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件一同到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價(jià)值）的2％收取，最低收取200 元。三、辦理費(fèi)用：契稅：面積為120平米以上的，契稅均為房價(jià)總款的3％。(4)贈(zèng)與房屋為住宅的，由受贈(zèng)人按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登汜費(fèi)；贈(zèng)與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈(zèng)方交納。國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：一是購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。第一篇：過戶流程一、申請貸款條件（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。(5)簽訂借款合同。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米。析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。4．產(chǎn)權(quán)證的識(shí)別：產(chǎn)權(quán)證包括產(chǎn)權(quán)登記號、產(chǎn)權(quán)基本資料（權(quán)利人姓名、身份證號碼、國籍、房屋坐落、建成年代、產(chǎn)別、土地狀況、房屋狀況等）、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記種類、產(chǎn)權(quán)證附圖。(5)(6)公證費(fèi)2%。面積為120平方米以下的，％；手續(xù)費(fèi)：3元/㎡。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。，拿計(jì)費(fèi)單子過去即可持繳費(fèi)單子到鄭州銀行交費(fèi)后持票據(jù)返還1119號窗口并領(lǐng)取領(lǐng)證資料。（一）需提交的資料：申請書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；當(dāng)事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死