新建xx縣建設(shè)工程交易中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(更新版)

　　

【正文】 五 項(xiàng)目投資總額 1409 495 300 2204 擬建項(xiàng)目建設(shè)期為 24 個(gè)月，現(xiàn)已完成初步的前期工作，其余工程將陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目整體規(guī)劃 ，分期實(shí)施， 整個(gè)項(xiàng)目 計(jì)劃兩年建 成 。 第 八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 按照 縣 政府 20xx 年《辦公會(huì)議紀(jì)要》精神， **縣 建設(shè)工程交易 中心 的建設(shè)， 作為 20xx 年加快 城北新區(qū) 發(fā)展 建設(shè) 的一項(xiàng)重要目標(biāo)和任務(wù)， 縣政府 專(zhuān)門(mén)成立了工作班子，由 局 長(zhǎng)任建設(shè)小組組長(zhǎng)，由建設(shè)局 副 局長(zhǎng)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行全面管理，并建立建設(shè)工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目法人責(zé)任制、工程項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)理制。空調(diào)選用無(wú)氟制冷制熱設(shè) 34 備，以保證對(duì)大氣無(wú)污染。 通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)： 地下室設(shè)機(jī)械通風(fēng)及排煙系統(tǒng) 。 綜合布線系統(tǒng)： 綜合布線系統(tǒng)是建筑物內(nèi)信息通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道，支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)信息傳輸?shù)囊蟆? 八）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 本工程為多層建筑，系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象分級(jí)為一級(jí)。 29 在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防排煙機(jī)房 ,防煙梯間及前室 ,消防電梯間及前室和公共走道及出口處、大 廳及其他人員密集場(chǎng)所設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。進(jìn)出線方式為高壓電纜下進(jìn)線，低壓電纜下出線。 三）供電設(shè)計(jì) 負(fù)荷等級(jí)： 樓內(nèi)消防用電設(shè)備、電梯為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 用水量：噴水強(qiáng)度： 81/，作用面積： 160m2，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間： 1h. 噴淋系統(tǒng)：由噴淋泵，濕式報(bào)警閥，水流指示器，水泵接合器及管網(wǎng)組成。 給水方式：由自來(lái)水直接供水。以創(chuàng)新的精神和務(wù)實(shí)的態(tài)度，構(gòu)思精心，為公眾提供高品質(zhì)的服務(wù)場(chǎng)所；同時(shí)創(chuàng)造一個(gè)莊重、民主、開(kāi)放的 辦公 、服務(wù)型 建筑形象。 交易中心將 嚴(yán) 格按照市委、市政府提出的高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建 設(shè)，高效能管理的原則，結(jié)合國(guó)家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部 24 對(duì)樓宇智能化的有關(guān)定位和要求，遵循網(wǎng)絡(luò)設(shè)施寬帶化、辦公自動(dòng)化、信息通訊方便快捷、工作環(huán)境安全舒適、物業(yè)管理高效科學(xué)的建設(shè)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工建設(shè)，從而使工程智能化建設(shè)充分體現(xiàn)先進(jìn)性、科學(xué)性的特點(diǎn) 。 第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 一、 設(shè)計(jì)原則 １、 堅(jiān)持科學(xué)、合理、實(shí)用、節(jié)約的原則。 九 、施工條件 項(xiàng)目選址附近與 幸福北路與晶都大道相接 ，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用；用電可從工地南側(cè) 100 米處的 21 城區(qū)供電母線上連接。 六 、交通條件 **縣 是新亞歐大陸橋東橋頭堡西行第一縣，東隴海鐵路貫穿境內(nèi) 62 公里，鐵路專(zhuān)業(yè)線 5 條； 310 國(guó)道、 204 國(guó)道、 227 省道 、 同三高速公路 縱橫 交錯(cuò)貫穿縣境內(nèi)，縣 鄉(xiāng) 級(jí)公路 已全部建成硬路面或黑色路面 ，連云港民航機(jī)場(chǎng)座落境內(nèi)，距縣城僅 12公里，有直飛北京、上海、廣州、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)、溫州等大中城市的定期航班；內(nèi)河航運(yùn)里程 200 公里，有碼頭 7 個(gè)，可直達(dá)運(yùn)河、長(zhǎng)江。年平均風(fēng)速內(nèi)地約 4 米 /秒；沿海地區(qū)可達(dá) 6 米 /秒以上。夏季月份極端歷史最高氣溫內(nèi)地可達(dá) ℃。 1）日照 太陽(yáng)輻射總量為 ～ 千卡 /平方厘米 第二節(jié) 場(chǎng)址條件 一、地形、地貌和地震 條件 **縣 處于中國(guó) I 級(jí)大地構(gòu)造單元秦嶺褶皺 —— 大別山隆起的東延部分蘇膠隆起帶上。 二 、 工程 功能 項(xiàng)目建設(shè)將對(duì) 工程交易中心 進(jìn)行合理的功能分區(qū)， 為各類(lèi)工程建設(shè)項(xiàng)目提供交易和信息服務(wù)，把 縣 建設(shè)局涉及基本建設(shè)管理職能全部納入到市場(chǎng)運(yùn)作之中，實(shí)現(xiàn)了集中辦公，統(tǒng)一管理，流水作業(yè)的 “ 一條龍 ” 管理和 “ 一站式 ” 服務(wù) ,為社會(huì)和人民群眾提供更為滿意的優(yōu)良服務(wù)。 表 31 項(xiàng)目總建筑面積計(jì)算表 序號(hào) 名稱(chēng) 建筑面積（ m2） 備注 辦公面積 業(yè)務(wù)用房 1 **縣 建設(shè)局 368 230 2 **縣 建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心 160 1200 3 **縣 招投標(biāo)管理辦公室 500 1140 4 **縣 城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館 87 700 5 **縣 建筑設(shè)計(jì)院 150 1000 6 **縣 測(cè)量隊(duì) 180 407 7 **縣 散裝水泥辦公室 80 220 8 **縣 拆遷管理辦公室 300 570 9 **縣 建設(shè)工程圖審中心 187 700 包含 **縣 建設(shè)工程土木建筑學(xué)會(huì)用房 10 **縣 質(zhì)量安全管理監(jiān)督站 170 700 11 **縣 建設(shè)工程管理處 300 570 12 **縣 墻體材料改革辦公室 50 50 13 **縣 房產(chǎn)管理處 420 1100 包含 **縣 物管協(xié)會(huì)用房 14 **縣 建設(shè)監(jiān)察大隊(duì) 370 15 **縣 建設(shè)工程造價(jià)管理站 370 16 **縣 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 550 17 **縣 國(guó)際工程開(kāi)發(fā)部 437 合計(jì) 13266 第 三 節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案比選 建設(shè)單位以邀請(qǐng)的方式，先后請(qǐng) 多 家設(shè)計(jì)單位為項(xiàng)目建設(shè)主體工程各做 1 個(gè)設(shè)計(jì)方案。 **縣 建設(shè)工程圖審中心（包含 **縣 建設(shè)工程土木建筑學(xué)會(huì)用房）編制數(shù) 3 人，在崗人員 6人；辦公面積 187 平方米，業(yè)務(wù)用房 700 平方米。 二）建設(shè)單位提供的 建設(shè)工程交易中心入駐單位編制數(shù)及規(guī)模分解 ： **縣 建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心：編制人數(shù) 15 人，在崗人員32 人；辦公面積 160 平方米，檢測(cè)試驗(yàn)用房 1200 平方米。 項(xiàng)目建成后 將 強(qiáng)化對(duì)工程建設(shè)的集中統(tǒng)一管理，規(guī)范市場(chǎng)主體行為，建立公開(kāi)、公平、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境 ， 以?xún)?yōu)良的環(huán)境、完善的設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、先進(jìn) 的管理為 **縣 的工程項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)。 二是現(xiàn)有辦公用危房、舊房多，安全隱患大。 四 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 12： 表 12： **縣 建設(shè)工程交易中心 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 指標(biāo)值 備注 一 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總征地面積 畝 總建筑面積 m2 13266 2 新增員工 人 16 3 容積率 ％ 0． 95 10 4 建筑密度 ％ 5 綠化率 ％ 6 停車(chē)位 輛 57 二 主要技術(shù)指標(biāo) 1 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 2204 2 資金來(lái)源 2204 各入駐單位自行出資 五 、問(wèn)題與建 議 一）存在問(wèn)題： 有關(guān)手續(xù)尚不全 ； 部分資金 沒(méi)有到位 。 20xx 年，全縣城鄉(xiāng)建設(shè)完成總投資 億元，其中城市建設(shè)完成投入資金 億元，村鎮(zhèn)建設(shè)完成總投資 億元。全縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)調(diào)整大力推進(jìn)，特色農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)有了很大發(fā)展。 項(xiàng)目的建設(shè)將 根據(jù)國(guó)務(wù)院、中紀(jì)委提出的建立有形建筑市場(chǎng) 的要求，實(shí)行規(guī)范化的辦事程序，按市委、市政府要求的“兩高一滿意”服務(wù)，做到高效率辦事、高質(zhì)量服務(wù)，讓人民群眾滿意。其中，占地 78 畝，建筑面積 萬(wàn)平方米的陽(yáng)光花園，累計(jì)完成投資 6000 萬(wàn)元，一期工程年內(nèi)可完工并交付使用；占地 730 畝的甌龍世紀(jì)城，一期工程 6萬(wàn)平方米已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售；面積 萬(wàn)平方米的淺水灣住宅區(qū)，一期工程 2萬(wàn)平方米正在裝修，二期工程建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)。預(yù)計(jì)全縣 20xx 年上半年城市建設(shè) 將 完成總投資 億元，占年計(jì)劃的 %。 負(fù)責(zé)對(duì)全縣房屋權(quán)屬登記、房屋租賃、房屋產(chǎn)權(quán)檔案、房屋面積測(cè)定、房屋所有權(quán)驗(yàn)證、換證及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商品房廣告、房地產(chǎn)交易、小區(qū)物業(yè)等市場(chǎng)行為實(shí)施管理，查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為等。 根據(jù)我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)及有關(guān)方針、政策、法律、法規(guī)，組織制定關(guān)于工程建設(shè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn) 3 建設(shè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)和城市綜合開(kāi)發(fā)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)、中長(zhǎng)期規(guī)劃、年度計(jì)劃以及行政性措施并組織實(shí)施。 **縣 建設(shè)局主要職責(zé)有： 貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市、縣關(guān)于建設(shè)工作的方針、政策和法律法規(guī)。 4 負(fù)責(zé)城市市政道路、橋梁等設(shè)施管理、養(yǎng)護(hù)、維修工作，行使城市基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)權(quán)管理職能。 **縣 城市建設(shè)根據(jù)十五規(guī)劃，緊緊圍 繞“蘇北爭(zhēng)先，全市第一”這一主題，以城北新區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和 5 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。今年，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米。 **縣 建設(shè)工程交易中心建成后將成為 **縣 行政區(qū)域內(nèi)所有建設(shè)工程的承發(fā)包 交易活動(dòng)的唯一固定場(chǎng)所，交易中心采取一站式服務(wù)體系，相關(guān)部門(mén)集中交易中心，建立“一個(gè)窗口對(duì)外”的辦事制度。 **縣 堅(jiān)持從區(qū)位特點(diǎn)和資源優(yōu)勢(shì)出發(fā)，大力實(shí)施 工業(yè)立縣、 開(kāi)放強(qiáng)縣 、 科教興縣 三大戰(zhàn)略，努力加快發(fā)展 步伐，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。 20xx 年， **縣 建設(shè)局按照縣委、縣政府制定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，緊緊圍繞“富民強(qiáng)縣、實(shí)現(xiàn)快速崛起”這一戰(zhàn)略目標(biāo)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、科學(xué)規(guī)劃，精心組織，認(rèn)真 實(shí)施，有力推動(dòng)了城市現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 三 、 資金來(lái)源 **縣 建設(shè)工程交易中心 建設(shè) 項(xiàng)目 總投資估算為 2204 萬(wàn)元人民幣， 該項(xiàng)目 由 進(jìn)駐交易中心的各單位共同出資興建。 局機(jī)關(guān)及直屬、下屬單位現(xiàn)有辦公用房、業(yè)務(wù)用房面積為： 局機(jī)關(guān)： 400m2；招投標(biāo)市場(chǎng) 230m2；建筑工程學(xué)校無(wú)教學(xué)用房； 縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫(kù)房 120m2； 縣晶鑫測(cè)量隊(duì) 56m2； 縣散裝水泥辦公室 租用外單位房 120m2；縣拆遷管理辦公室租用外單位房 90m2； 縣建設(shè)工程管理處 租用外單位房 110m2； 縣建設(shè)工程施工圖審查中心 租用外單位房 130m2； 縣墻體材料改革辦公室 租用外單位房 80m2； 縣國(guó)際工程開(kāi)發(fā)部 租用外單位房 130m2。 建設(shè)工程交易中心樓已經(jīng)成為制約 **縣 城市建設(shè)一項(xiàng)迫在眉捷的工作。 會(huì)議及業(yè)務(wù)用房 230 平方米。 **縣 建設(shè)工程管理處編制數(shù) 15 人，在崗人員 29 人；辦公面積 300 平方米，業(yè)務(wù)用房 570 平方米。 三、建設(shè)規(guī)模的確定 15 根據(jù)以上測(cè)算， **縣 建設(shè)工程交易 中心總建筑面積為13266 m2，參 見(jiàn)表 31。一般辦公用房等應(yīng)采用普通裝修，主要入口、電梯廳、重要會(huì)議室、領(lǐng)導(dǎo)人辦公室等可采用中級(jí)裝修。無(wú)拆遷工作。氣候總的特點(diǎn)是：四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中，雨熱同季。冬季月份極端歷史最低氣溫為－ ℃。在東 (E)至南 (S)方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率超過(guò) 50%。 五 、區(qū)域性規(guī)劃要求 加快城北新區(qū)建設(shè)步伐，使縣城總體規(guī)劃和城北新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃盡快得到實(shí)施， 縣 總體規(guī)劃中已經(jīng)將 **縣 建設(shè)工程交易中 20 心 列入其中 。無(wú)拆遷工作。 四）工程設(shè)計(jì)使用年限為 20年，安全等級(jí)為二級(jí)。 中心 不但 要 擁有健全的智能化系統(tǒng)，還應(yīng) 建立完善的辦公通信網(wǎng)絡(luò)、多媒體會(huì)議系統(tǒng)以及電子政務(wù)應(yīng)用辦公平臺(tái)。形態(tài)與布局的完美結(jié)合，共同形成了氣勢(shì)雄渾又反映時(shí)代精神的 中心建筑組群。 冷水系統(tǒng) ： 水源：由市政給水管網(wǎng)供水。 儲(chǔ)水裝置：在大樓地下室水泵房?jī)?nèi)設(shè)消 防水 泵二臺(tái)（一臺(tái)一備）；消防水池 生活用水池兼消防水池座。 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)。由高、低壓配電室、值班室等部分組成。熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。 MEB 端子板與用防雷接地的建筑物基礎(chǔ)連通，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道、 PE 線、電子 設(shè)備的專(zhuān)用接地、 X光專(zhuān)用接地等應(yīng)與電位端子板聯(lián)接。 九）弱電 樓宇自控系統(tǒng)： 本工程采用分布式計(jì)算機(jī)控 制系統(tǒng)對(duì)空調(diào)通風(fēng)、給排水、變配電、照明、電梯等設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)測(cè)、控制、記錄、優(yōu)化、節(jié)能、維護(hù)管理等工作。 31 設(shè)計(jì)參數(shù)： 室外計(jì)算參數(shù) 夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 o C 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 C 冬季空調(diào)計(jì)算溫度： — 8 o C 冬季最冷月室外計(jì)算相對(duì)濕度 66% 空調(diào)型式：中央空調(diào)，采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)方式為側(cè)送頂回。雨水含污以自然污 染為主，不需要污水處理，生活污水經(jīng)處理或沉淀后由排水系統(tǒng)排入城市下水道，集中處理后統(tǒng)一排放 ； 采用鍍鋅鋼管以保證水質(zhì)。辦公區(qū)內(nèi)建筑物的消防水單獨(dú)從供水母管接入，形成消防供 水管網(wǎng)。 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第一節(jié) 建設(shè)工期 項(xiàng)目的 前期工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行 ， 目前己完成選址、巖土工程、地質(zhì)勘察、 建筑 總圖設(shè)計(jì) 等工作 。 預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)