新建xx縣建設工程交易中心項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 20xx 年， **縣 把建好城北新區作為做大、做優、做美水晶之都的 做為 重要舉措 ，建設 重點在新區，適度控制舊城區投資規模 ，隨著新區開發，舊城改造， 建設系統一些服務機構 與 **縣 經濟的發展已經不相適應，主要表現在： 一、 建設系統一些服務機構的 辦公辦公條件 有待進一步 改善。 **縣 招投標市場達不到省一類交易中心要求， 省有關文 件 11 要求 一類招投標中心的交易中心面積必須大于 1000 平方米，要有獨立的開標室、評標室、信息發布場所、商務中心、評委休息室、投標人休息室、監控室等。 **縣 建設工程質量檢測中心將由土建二級檢測升級為土建一級檢測機構，新增檢測項目 9項，并計劃于 20xx 年新增電線電纜、墻體保溫材料等項目。 **縣 城鄉建設檔案館庫房達不到省一級檔案館 500 平方米庫容的標準。 **縣 建筑工程學校目前無教學用房，另外 **縣 晶鑫測量隊、 **縣 散裝水泥辦公室、 **縣 拆遷管理辦公室、 **縣 建設工程管理處、 **縣 建設工程施工圖審查中心、 **縣 質量安全管理監督站、 **縣 墻體材料改革辦公室、 **縣 房產管理處、 **縣 建筑設計院、 **縣 房地產開發公司、 **縣 國際工程開發部等單位無辦公用房均在外單位租用辦公用房。 局機關及直屬、下屬單位現有辦公用房、業務用房面積為： 局機關： 400m2；招投標市場 230m2；建筑工程學校無教學用房； 縣城鄉建設檔案館庫房 120m2； 縣晶鑫測量隊 56m2； 縣散裝水泥辦公室 租用外單位房 120m2；縣拆遷管理辦公室租用外單位房 90m2； 縣建設工程管理處 租用外單位房 110m2； 縣建設工程施工圖審查中心 租用外單位房 130m2； 縣墻體材料改革辦公室 租用外單位房 80m2； 縣國際工程開發部 租用外單位房 130m2。 二是現有辦公用危房、舊房多，安全隱患大。 **縣 建設局現用辦公樓建于上個世紀 70 年代 ，因為建設年代早，無抗震設施，已被鑒定為危房， 供電、給排水等配套設施老化，在安全上存在諸多的隱患，如供電線路老化，線路負荷嚴重不足，在夏季 12 時節供電線路時有跳閘斷電的現象發生，使得電力供應都難以保證。這些情況雖各單位均在消防等安全問題上嚴加管理，但存在的諸多安全隱患仍未從根本上消除。 辦公樓內現有的單位**縣 建設監察大隊、 **縣 建設工程 造價管理站、 **縣 裝飾裝修管理辦公室及局機關需搬出。 改造現有的危房，消除安全隱患，滿足辦公的基本條件，實現現代化辦公已十分迫切。 三是辦公地點分散，不能方便于民，辦事交效率不高。由于建設局下屬和直屬單位的辦公地點太過分散，有的甚至設在小巷中，辦事極為不便，不利于建立高效、便民的辦公機制和服務體系。 建設工程交易中心樓已經成為制約 **縣 城市建設一項迫在眉捷的工作。 項目建成后 將 強化對工程建設的集中統一管理，規范市場主體行為，建立公開、公平、公正、平等競爭的市場運行環境 ， 以優良的環境、完善的設施、優質的服務、先進 的管理為 **縣 的工程項目建設服務。 項目的建設 為規范 **縣 建筑市場秩序，保障 **縣 建筑業的快速健康發展，推動全 縣 社會和國民經濟邁上新臺階 提供新的服務平臺 。 第二節 建設規模 一、測算依據 本項目進駐單位為 **縣 建設局局機關及下設 事業單位 及企業 ，其辦公用房規模測算 事業單位 主要參照國家發展計劃委員會計經投資 [1999]2250 號《黨政機關辦公用房建設標準》； 企業 13 用房 主要根據使用單位的實際業務需求來確定各類服務功能用房規模。 二、建設規模測算 一） 機關根據建設單位提供的《 **縣 建設局各系統編制、機構、實有人員 情況統計表》，參照《機關辦公用房建設標準》中的三級辦公用房建設等級標準（編制定員每人平均建筑面積為 16— 18 m2）。擬定 **縣 建設局 辦公用房 所用面積。 **縣 建設局行政編制 21 名，行政附屬編制 2 名。按人均 16 m2測算，則需辦公用房面積 368m2。 會議及業務用房 230 平方米。 二）建設單位提供的 建設工程交易中心入駐單位編制數及規模分解 ： **縣 建設工程質量檢測中心：編制人數 15 人，在崗人員32 人；辦公面積 160 平方米，檢測試驗用房 1200 平方米。 **縣 招投標管理辦公室編制人數 10人，在崗人員 25 人；辦公面積 500 平方米，業務用房 1140 平方米。 **縣 城鄉建設檔案館編制數 3 人，在崗人員 8 人；辦公面積 87 平方米，業務用房 700 平方米。 **縣 建筑設計院編制數 35 人，在崗人員 68 人；辦公面積 150平方米，業務用房 1000 平方米。 **縣 晶鑫測量隊在崗人員 22 人；辦公面積 180 平方米，業務用房 407 平方米。 **縣 散裝水泥辦公室編制數 7人，在崗人員 16 人；辦公面積 80 平方米，業務用房 220平方米。 14 **縣 拆遷管理辦公室編制數 5人，在崗人員 28 人；辦公面積 180 平方米，業務用房 320平 方米。 **縣 建設工程管理處編制數 15 人，在崗人員 29 人；辦公面積 300 平方米，業務用房 570 平方米。 **縣 建設工程圖審中心（包含 **縣 建設工程土木建筑學會用房）編制數 3 人，在崗人員 6人；辦公面積 187 平方米，業務用房 700 平方米。 **縣 質量安全管理監督站編制數 15人，在崗人員 28 人；辦公面積 170 平方米，業務用房 700平方米。 1 **縣 墻體材料改革辦公室編制數 1人，在崗人員 9 人；辦公面積 50平方米，業務用房 50 平方米。 1 **縣 房產管理處（包含 **縣 物管協會用房）編制數 17人 ，在崗人員 35人；辦公面積 420 平方米，業務用房 1100平方米。 1 **縣 建設監察大隊編制數 12人，在崗人員 35 人；辦公面積 470 平方米。 1 **縣 建設工程造價管理站編制數 5人，在崗人員 8 人；辦公面積和業務用房 370 平方米。 1 **縣 房地產開發公司在崗人員 81 人；辦公面積和業務用房 550 平方米 1 **縣 國際工程開發部在崗人員 32 人；辦公面積和業務用房 437 平方米。 三、建設規模的確定 15 根據以上測算， **縣 建設工程交易 中心總建筑面積為13266 m2，參 見表 31。 表 31 項目總建筑面積計算表 序號 名稱 建筑面積（ m2） 備注 辦公面積 業務用房 1 **縣 建設局 368 230 2 **縣 建設工程質量檢測中心 160 1200 3 **縣 招投標管理辦公室 500 1140 4 **縣 城鄉建設檔案館 87 700 5 **縣 建筑設計院 150 1000 6 **縣 測量隊 180 407 7 **縣 散裝水泥辦公室 80 220 8 **縣 拆遷管理辦公室 300 570 9 **縣 建設工程圖審中心 187 700 包含 **縣 建設工程土木建筑學會用房 10 **縣 質量安全管理監督站 170 700 11 **縣 建設工程管理處 300 570 12 **縣 墻體材料改革辦公室 50 50 13 **縣 房產管理處 420 1100 包含 **縣 物管協會用房 14 **縣 建設監察大隊 370 15 **縣 建設工程造價管理站 370 16 **縣 房地產開發公司 550 17 **縣 國際工程開發部 437 合計 13266 第 三 節 建設規模方案比選 建設單位以邀請的方式，先后請 多 家設計單位為項目建設主體工程各做 1 個設計方案。隨后 **縣 有關領導、部門和專家對該 多 個方案進行了比選。 經對各設計方案的總平面布局、室內外交通、建筑整體造型、 有關功能用房及設備的布置、給排水、電氣、暖通、消防、環保等設計內容進行綜合比較，最終確定最佳設計方案為項目 16 的實施方案。本可研報告工程技術方案以中選設計方案為基礎，并結合項目實際情況進行了一定調整。 第 四 節 推薦建設規模方案 一、建設 理念 其設計理念先進，具有一定的標志性，其建筑風格能將現代科技與環保理念融為一體。 其功能設置、設備配備應滿足政府辦 公、便民服務的需要，并具備一定的前瞻性。 建筑裝修應遵循簡樸莊重、經濟適用原則，兼顧美觀和地方特色。一般辦公用房等應采用普通裝修，主要入口、電梯廳、重要會議室、領導人辦公室等可采用中級裝修。 二 、 工程 功能 項目建設將對 工程交易中心 進行合理的功能分區， 為各類工程建設項目提供交易和信息服務，把 縣 建設局涉及基本建設管理職能全部納入到市場運作之中，實現了集中辦公，統一管理，流水作業的 “ 一條龍 ” 管理和 “ 一站式 ” 服務 ,為社會和人民群眾提供更為滿意的優良服務。 總體來講，本項目在規劃中充分結合地形地勢，并且認真考 慮了城市歷史文化特征和現代都市的發展要求，在空間布局、建筑群體組合，以及公共建筑、配套設施、道路、綠化布置等方面，都圍繞提高整體環境水平作了認真考慮。建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑輪廓線高低錯落，豐富了空間效果及 17 建筑形象，形成了高雅、自然、舒適、富有時代氣息的優雅的辦公環境。 第三章 場址選擇 第一節 場址現狀 一、地點與地理位置 擬建項目位于 于連云港市 **縣 ，城北新區晶都大道北 ,幸福北路西 ,振興北路東 ,地塊 , 該地塊位置醒目 ， 地形規整，交通方便 ， 符合當地城市建設總體規劃 。 二、場 址土地權屬類別及占地面積 項目擬 征用 土地面積約 畝 ，用地性質為 辦公 用地。其土地使用權為 **縣 建設局 所屬。 三、項目現有場址利用情況 項目新征用地現狀為凈地，目前征地手續正在申辦中。無拆遷工作。 第二節 場址條件 一、地形、地貌和地震 條件 **縣 處于中國 I 級大地構造單元秦嶺褶皺 —— 大別山隆起的東延部分蘇膠隆起帶上。基底主要為晚太古代變質巖和侵入巖漿巖。贛榆縣處于沂蒙山脈南麓，東瀕海州灣，西北高，東南低，地貌可分為四種類型。覆蓋物為酸性至中性風化巖、砂 18 土和黃粘土，土層厚度 米左右。 擬建場 地詳細地質資料以現場勘探為準 。 **縣 屬于郯廬地震帶，近 100 年來末發生過華氏 5 級以上地震。 二、自然條件 **縣 處于暖溫帶和北亞熱帶的過渡地帶，屬暖溫帶南緣濕潤性季風氣候，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征(云臺山南麓 )。氣候總的特點是：四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中，雨熱同季。 1）日照 太陽輻射總量為 ～ 千卡 /平方厘米年，年內分布呈雙峰型， 5 月、 8月為兩個高值區，分別為～ 千卡 /平方厘米月和 ～ 千卡 /平方厘米月。本地區日照充足 ,全年日照時數平均達 2394 小時 左右，2 各月平均日照時數以冬季各月最低，為 170～ 180 小時；日照時數最多的月份在雨季前后的 6 月和 8 月，可達 240～ 250小時； 7 月份受雨季影響，不足 200 小時； 9 月以后逐月減少。 2）溫度 年平均溫度在 14℃左右，各月平均氣溫以 1月份最低，約 0℃；沿海地區在－ 2℃。最高氣溫出現在 8月份，平均 可達 26℃以上。冬季月份極端歷史最低氣溫為－ ℃。夏季月份極端歷史最高氣溫內地可達 ℃。 3）降水 全年平均降水量為 913毫米，局部地區受地形影響可達 1000 毫米；年最多雨量在 1250 毫米以上（ 20xx 年為 毫米）；年最少雨量不足 550 毫米。各月雨量分配以冬季 19 各月最低，其平均量僅 10 毫米左右；最少時連續數月不降水；最多月份出現在 7 月份，平均雨量在 250 毫米以上；極端最多月份可達 500 毫米以上。 4）風力 典型季風氣候區，風向年變化明顯。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北 風，氣候寒冷、干燥。在西北西 (WNW)至東北東 (ENE)方向內出現風向頻率達 55%以上。夏季受西太平洋副熱帶高壓影響，盛行東南風，受海洋調節，氣候濕熱、多雨。在東 (E)至南 (S)方向內出現風向頻率超過 50%。年平均風速內地約 4 米 /秒；沿海地區可達 6 米 /秒以上。年最大風速沿海地區可達 25 米 /秒以上；內地也可達 20 米 /秒。月平均風速一般春季較大而秋季較小，春季內地在 4 米 /秒以上，沿海地區超過 6米 /秒；秋季內地不到 3 米 /秒。 三 、工程地質、水文地質條件 根據 縣 規劃建設勘察設計院提供的《巖土工程勘察報告》，擬建項目 場地地下水位較深，對本工程建設沒有太大