建設項目設計階段工程造價的計價與控制(20xx)襄樊(專業版)

　　

【正文】 按保險公司的標準計算，%。E．研究試驗費：為本建設項目提供或驗證設計數據、資料進行必要地研究試驗及按設計規定在施工過程中必須進行試驗所需的費用。浮動幅度值）工程設計收費基準價=基本設計收費+其他設計收費基本設計收費=工程設計收費基價專業調整系數工程復雜程度調整系數附加調整系數工程復雜程度調整系數是：對同一專業不同建設項目的工程設計復雜程度和工作量差異進行調整的系數。包括：項目建設管理人員的工資（其中包括：工資、勞動保護費、職工福利費、施工現場津貼、獎金等），社會保障費（其中包括：基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費、住房公積金等），工會經費、職工教育經費，差旅交通費、工具用具使用費、通信設備及交通工具購置使用費，零星固定資產購置費，辦公費，技術圖書資料費、固定資產使用費，安全環境健康管理費、招聘生產工人費，設計審查費，工程招標費，工程咨詢費，法律顧問費，合同契約公證費，會議及業務招待費，審計費，銀行擔保費，完工清理費，竣工驗收費，房產稅，車、船使用稅，印花稅和其他管理性質支出等。 適用于：當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，而工程技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。 工程費用 固定資產費用 固定資產其他費用建 建設投資 無形資產費用(土地使用權出讓金、專利費)設 其他(遞延)資產費用(生產準備費)項 預備費目 建設期利息總 投資 流動資金 主要生產裝置：直接參與產品生產的工程項目 輔助生產裝置：機、電、儀修、空壓工程費用 公用工程設施：水、電、汽、總圖運輸、工藝及供熱外管 生產管理設施：辦公樓、食堂、倒班宿舍 廠外工程： 取水、供電、道路三、設計概算的編制程序和編制方法編制程序：準備工作，單位工程概算編制，單項工程綜合概算，工程建設其他費用和預備費概算的編制，總概算的編制，編制說明。批準的建設項目設計任務書（或批準的可行性研究文件）和主管部分的有關規定。在估算（指標或定額）中是以管道安裝的實物量型態綜合表達的。單項工程“單項工程”也稱工程項目，是指有獨立的設計文件，建成后可以獨立發揮生產能力或工程效益并具有獨立存在意義的工程，它是建設項目的組成部分。經控制經理審核后報項目經理。對超支的費用由項目經理審核確認。令該兩模板體系的單方模板費用之比（即成本指數之比）等于其功能指數之比。例7： 某承包商B在某高層住宅樓的現澆樓板施工中，擬采用鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工方案。(2) VI＜1。解析：功能價值的分析 功能的價值計算出來后，需要進行分析，以揭示功能與成本的內在聯系，確定評價對象是否為功能改進的重點，以及其功能改進的方向及幅度，為后面的方案創新工作打下良好的基礎。將各項指標所得分數與其權重相乘并匯總，便得出各方案的評價總分，以獲總分最高者為最佳方案的方法。A． 平面布置合理，長度和寬度比例適當。三、 民用建設項目設計評價民用建筑設計包括住宅設計、公共建筑設計以及住宅小區設計。F． 建筑物的體積與面積：應盡量減小建筑物的體積與總面積。B． 設備選型時應考慮的主要因素設備的使用性能經濟性設備的可靠性設備的可維修性C．設備選型方案的評價設備選型應遵循生產上適用、技術上先進、經濟上合理的原則。（4） 評價方法：常用的方法是多指標對比法 工藝設計評價：工藝設計是工程設計的核心，要確定企業的技術水平，包括：建設規模、標準和產品方案；工藝流程和主要設備選型；主要原材料、燃料供應；“三廢”治理及環保措施；勞動定員等情況。如場地平整土石方量、地上地下管線工程量、防洪設施工程量等。C． 運輸方式的選擇： 有軌運輸：運輸量大，安全，但一次性投入資金大 無軌運輸：運量小，安全性差，但投入小。 評價原則：（1） 處理好經濟合理性與技術先進性之間的關系：以煤制甲醇為例：國內煤造氣的工藝路線主要有：a. 固定床造氣對于含碳量76%的煤質，適用于20萬噸以內的甲醇規模。 初步設計和施工圖設計的內容與工業項目設計大致相似。它是根據批準的設計任務書進一步明確建設的技術可行性和經濟合理性，對設計方案的比選和確定，主要設備和材料的訂貨（如壓縮機、合成塔等關鍵和長周期設備的訂貨），土地征用，投資控制等，作為施工圖設計的依據。三、工程設計的階段劃分：建設程序：醞釀、決策、設計、施工、交付生產等全過程。工業項目設計：l 兩階段設計：初步設計、施工圖設計。工業項目初步設計包括：總平面設計、工藝設計和建筑設計三部分。工程設計的基本原則：建筑設計要求：適用、經濟、美觀 工業建筑設計要求：堅固適用、技術先進、經濟合理。造氣有兩種方式：一是：富氧氧化，二是：間歇汽化　　富氧氧化間歇氣化備注一生產能耗*10*10　二投資　　18萬噸NH31造氣配套機電儀2空分　　3總投資三成本*18萬噸=b. 德士古水煤漿氣化技術：煤渣6%煤+煤漿——加壓氣化，對煤質要求高，需要上空分裝置。從降低工程造價的角度考慮，應盡可能選擇無軌運輸，減少占地。 功能指標：包括生產流程短捷、流暢、連續程度；場內運輸便捷程度；安全生產滿足程度。內容：包括生產設備的選擇、工藝流程設計、工藝定額的制定生產方法的確定，（1） 工藝設計過程中影響工程造價的因素工藝設計一般包括生產設備的選擇、工藝流程設計、工藝定額的制定和生產方法的確定。考慮生產率、工藝性、可靠性、維修性、經濟性、安全性、環境保護性等到因素。G． 建筑結構：建筑結構是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接“作用”的體系。它是根據建筑物的使用功能要求，確定建筑標準、結構形式、建筑物空間與平面布置以及建筑物群體的配置等。B． 合理確定戶型和住戶面積。補充知識：四、設計方案的優化（知識結構）通過優化設計進行造價控制工程設計優化途徑： 設計招標和設計方案競選 運用價值工程 推廣標準化設計 限額設計運用壽命周期成本理論優化設備選型 通過設計招標和設計方案競選優化設計方案(1) 設計招標的優點： 有利于設計方案的選擇和競爭有利于控制項目的建設投資 有利于縮短設計周期，降低設計費用(2) 設計方案競選的補償辦法 運用價值工程優化設計方案(1) 價值工程的含義：是以研究對象的最低壽命周期成本，可靠地實現使用者所需的功能，獲取最佳綜合效益。 功能價值的分析根據功能評價方法的不同而有所區別。說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應作為重點分析對象，尋找降低成本的途徑。經有關專家討論，決定從模板總攤銷費用（F1）、樓板澆注質量（F2）、模板人工費（F3）、模板周轉時間（F4）、模板裝拆便利性（F5）等五個技術經濟指標對該兩個方案進行評價，并采用01評分法對各技術經濟指標的重要程度進行評分，其部分結果見下表，兩方案各技術經濟指標的得分見下表。則(40247。 C 編寫限額設計費用分析報告——詳細說明各項工程量和費用變化情況，并從設計的角度對變更原因進行分析，同時提供比選方案。單選：例1：（ D ）是限額設計的有效途徑和主要方法？A 實行責任制 B 控制造價限額 C 控制設計變更 D 投資分解例2：在限額設計的橫向控制中，經濟責任的核心是正確處理（ A ）之間的關系。如，工業企業建設中的各個生產車間、工段或獨立生產裝置以及辦公樓（綜合樓）等；民用建設中學校的教學樓、圖書館或學生宿舍等，均屬單項工程。B、內容：單位工程概算，單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。初步設計項目一覽表。編制方法：建設項目設計概算的編制，一般首先編制單位工程的設計概算，然后再逐級匯總，形成單項工程綜合概算及建設項目總概算。 如果技術條件不同，價格變化等因素存在，則需進行修正或調整。化工系統、中石化、中石油各有規定。分為一般（Ⅰ級）；較復雜（Ⅱ級）；復雜（Ⅲ級）。但不包括：(1) 應由科技三項費用（即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）開支的項目。K．土地使用費：土地征用費及遷移補償費、耕地占用稅。J．工程保險費：是指建設項目在建設期間，由于自然災害和意外事故引起的損失，需要對建筑工程、安裝工程及機器設備進行投保而發生的保險費用。20%。工程設計收費=工程設計收費基準價（1177。B、編制說明：1）工程概況：項目性質、規模、建設地點、建設周期、資金來源2）建設項目的范圍及設計分工3）編制原則和依據：文件依據：如設計文件、可研報告批文、概算編制辦法、與基本建設相關的文件和法規等； 定額依據：建筑工程和安裝工程分別選用的定額和取費標準 價格依據：設備、材料的價格來源（詢價、報價、訂貨價、）4） 引進工程內容及說明：引進設備材料的報價，匯率計算標準，減免稅依據5） 概算與可研投資估算的對比分析：對比表C、 其他需要說明的問題及處理意見：其他費用的計算說明(3) 編制概算表：總概算的構成：綜合概算的構成：(4) 工程建設其他費用和預備費概算的編制固定資產其他費用（會計準則稱待攤費用）A．建設單位管理費：指工程建設管理機構在合理的建設工期內為實現建設項目管理所發生的從可研報告批準后至投料試車交付生產為止的管理性質的費用。例【】P188(2) 概算指標法：是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。根據資本保全原則，從項目資產流動性質看，固定資產投資包括固定資產費用、無形資產費用、其他資產費用以及未可預見費用。（二） 設計概算的編制依據國家、行業和地方政府有關建設和造價管理的法律、法規、規定。如工藝管道（主材含閥門等）安裝是一單位工程，管道安裝是分部工程，其分項工程的內容是下料、組對、焊接、無損探傷（檢驗）、試驗等。在工業建設項目中，一般是以一個工廠為一個建設項目；在民用建設中，一般以一個事業單位或一個住宅小區為一個建設項目。 費用控制工程師應根據設計提供報告及時編制各專業限額設計實施費用狀態報告,并作費用變化趨勢分析。 B 開展限額設計——跟蹤核算、比較分析各設計專業費用核算點。Q+Q——現澆樓板工程量。解：問題1：計算各功能權重：功能權重計算表方案功能F1F2F3F4F5得分權重F133441414/40=F2123399/40=F3123399/40=F4011244/40=F5011244/40=合計　　　　　40 問題2：分別計算各方案的功能指數、成本指數、價值指數如下：方案功能權重/合計方案功能得分　　ABCDF1 91098F2 101089F3 99109F4 8887F5 9796功能加權分 功能指數　 單方造價51601420123011501360成本指數　 V=F/C　 C方案的價值指數最大，所以C方案為最佳方案。此時評價對象功能的重要性與成本比重大致相當，合理匹配，可以認為功能的目前成本是比較合理的。因此，若要使實際利潤率達到10%。案例2 解題思路：熟練運用綜合評價法：它是對需要進行分析評價的方案設定若干個評價指標并其重要程度分配權重，然后按評價標準給各指標打分。E．住宅建筑結構的選擇：（2） 民用住宅建筑設計的基本原則：民用建筑設計要堅持“適用、經濟、美觀”的原則。一般功能水平低，工程造價低，但是使用成本高；功能水平高，工程造價高，但使用成本低。多跨廠房——當跨度不變時，中跨數目越多越經濟。符合國家和有關部門相關的技術標準要求。綠地率所指綠地面積包括廠區內公共綠地、建構筑物周邊綠地等。一般都有要求（不低于10%） =廠區內綠化面積/廠區占地面積 工程量指標：反映功能分區的合理性及設計方案對地勢地形的適應性。B． 功能分區：布置緊湊避免深挖深填，減少土石方量和節約用地，降低工程造價，合理的功能分區還可以使生產工藝流程順暢，運輸方便，降低項目建成后的運營成本。五、工程造價的構成：第二節 設計方案的評價和比較一、 設計方案的評價原則 設計方案評價就是對設計方案進行技術與經濟的分析、計算、比較和評價，從中選取技術先進、經濟合理的最佳方案，為決策提供科學依據。(3) 透視圖、鳥瞰圖、模型等。(3) 初步設計：這是設計過程中的一個關鍵性階段。設計工作的重要原則之一是保證設計的整體性，為此，設計工作必須按一定的程序分階段進行。工業項目常用。在初步設計階段應編制設計總概算，它是投資控制的最高限額。四、設計階段工程造價計價與控制的重要意義（P172） 提高資金利用效率。20萬噸規模，固定床造氣投資5億左右，德士古技術投資89億，