冰雪世界建設項目可行性研究報告(專業版)

　　

【正文】 本項目主要建筑物為鋼結構，項目區建設一座200m3 蓄水池，配套消防管網及消火栓等消防設施，完全能夠符合消防規范要求。綜上，對項目產生的污染經妥善處理后，實現了無害化和資源化，因此，項目生產污染對周圍影響很小。同時，應考慮基礎開挖、道路施工及場地平整過程中的水土保持方案，并對臨時性松散表土作適當壓實處理，在坡面25176。因此，項目擬建地點周圍大氣及土壤的環境現狀良好，有一定的環境容量。建污水處理池，將產生的生活污水經初步處理后，可用做綠化澆灌用水，每天可節約用水10噸，年節約用水6000噸。滑雪場和服務樓均采用專業保溫措施。在設計中，充分滿足國家標準對消防、環境保護與勞動安全的要求。為了保證空氣流動順暢，蒸發器的片距比一般的大，而制冷機組24h 運行，為達到最佳的換熱效率和最佳的經濟要求，采用兩臺直接蒸發式空氣冷卻器交替使用，一臺用于制冷，另一臺進行熱氣除霜, 這樣可以保證滑雪場連續運轉。目前, 在歐美、日本等國已經利用制冷空調技術進行人工降雪, 運用于野外滑雪的補雪、野外滑雪場和室內人工滑雪。項目所在地，三面環山，植被覆蓋率高，項目用地范圍內所有道路旁邊均有一米寬的綠地間。重要消防設備除采用總線模塊聯動控制外，另設多線直接手動控制。發電機房和變配電房采用七氟丙烷氣體滅火系統滅火。負一層分3個防火區，每個防火分區面積約3000㎡，車庫內設有2個車輛出入口，每個防火分區均設有不少于兩個人員安全出入口，滿足車輛及人員安全疏散距離要求。則本項目增壓供水設備(共6組)。（3）應急照明各公共場所按規范要求設置應急照明燈，疏散通道、樓梯間及出入口設置疏散指示標志燈。（3）管材：雨水、冷凝水排水管采用承壓塑料管，承插連接。/d時間變化系數最大時m179。（4）地下室為超長結構，不設伸縮縫，設計采用補償收縮無縫施工技術方案，每隔30米左右設置膨脹加強帶結合后澆帶。地下室1層，地下層為冰雕展示區、冰吧及設備用房。可持續發展原則：基于本片區的自然條件，規劃堅持循序漸進、逐步提高和可持續發展的理念，爭取做到現狀與未來的良好結合。2013年，張家界市全年實現地區生產總值（GDP）3656506萬元，%。因此，雨量豐沛（歷年平均降水量為1400毫米），陽光充足，無霜期長，嚴寒期短，℃左右。地處云貴高原隆起與洞庭湖沉降區結合部，介于東經109度40分至111度20分、北緯28度52分至29度48分之間，東接石門、桃源縣，南鄰沅陵縣，北抵湖北省的鶴峰、宣恩縣。因此，本項目充分具備了國家、省、市社會經濟發展的可持續性，實施是可行的、可靠的，經濟效益是可觀的。投產初期產品以較低價格出售，會對銷售收入產生影響，因此價格制定要合理，并應采取相應的成本控制措施。 休閑娛樂產業是經濟和社會發展的產物，是以旅游、娛樂、服務、文化等主要要素形成的產業系統，自上個世紀工業文明以來，尤其是最近二、三十年知識經濟和數字信息革命的發展，休閑娛樂的需求越來越大，目前已成為全球發展最快的產業的之一。經過三十年的旅游發展，張家界已經初步培育了國內外知名的旅游目的地品牌，基本建成符合大眾旅游市場需求的吸引物體系和傳統旅游產業體系，初步完善了旅游目的地發展的配套體系，累積了一套符合張家界市情的旅游發展經驗。項目公司為實現跨越發展，公司堅持“技術領先，管理高效”的指導思想，不斷加快企業科技開發步伐，提升公司管理水平。本項目是公司長遠戰略規劃中極為重要的一環，關系著企業未來的發展能量，因此本次項目的提出適時且必要。6第二章 項目背景及必要性可行性分析旅游業是國民經濟的戰略性產業，資源消耗低，帶動系數大，就業機會多，綜合效益好。認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的現行標準和規范。他們通過各種途徑進行滑雪旅游，積極參加滑雪運動和觀賞滑雪賽事，親身體驗滑雪運動的魅力和價值。本項目冰雕展示區是以張家界地區湘西文化為主題了，讓廣大游客在欣賞北國冰雕藝術的同時能領略湘西文化的獨特魅力。本次“冰雪文化主題公園產業項目”屬于國家及地方鼓勵項目，項目經濟效益、社會效益及環境顯著。據“一誠通”統計，1至5月，我市國內團隊接待人數總量排前十位的是湖南、廣東、北京、上海、浙江、江蘇、重慶、河南、陜西、湖北，%。企業要根據市場情況，制定合適的銷售戰略，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。滑雪場面積為特色冰雕展示區面積為7800 m2冰吧面積為600m2規模又叫設計生產能力，是指項目生產一定質量標準的產品的最大能力。1988年8月，武陵源風景名勝區列入第二批國家重點風景名勝區；1992年，由張家界國家森林公園等三大景區構成的武陵源自然風景區被聯合國教科文組織列入《世界自然遺產名錄》；2004年2月，被列為中國首批《世界地質公園》；2007年，被列入中國首批5A級景區。航空：張家界荷花國際機場于1994年建成并投入使用，是國內的4D級旅游機場。張家界因旅游建市，是國內重點旅游城市。 規劃定位隨著近年來滑雪運動在中國悄然興起，很多地區快速完成了滑雪場地建設，國內滑雪人數呈跳躍式增長，滑雪運動發展呈現出令人振奮的勢頭。～15176。混凝土強度等級：梁、板C3525，墻、柱C4530。/d，179。項目住宅供電采用樹干式供電，采用電纜埋地進線，進線處設電源箱，電源箱為室內型。各層建筑單體低壓配電系統設二級過電壓保護，即進線總配電柜(或箱)和樓層端配電箱設置過電壓保護器。室外消火栓系統:室外消防用水量為25L/S，由市政給水和地下車庫消防水池（288m3）及室外消防水泵供給。所有消防用電負荷均采用雙回路電源供電，兩路電源在最后一級配電箱處自動切換。在消防控制室設獨立的消防專用對講電話總機。住宅空調冷凝水有組織統一排放。空調系統采用集中式一次回風系統。這個噴出過程是一個復雜的物理過程，它的變化過程是瞬間完成的。9.《民用建筑節能設計標準》JGJ2695 能耗狀況和能耗指標分析項目主要能耗為水、電。夏季, 由于室內的排風溫度較低, 考慮到節能, 使排風先與新風進行熱交換, 減少制冷設備的制冷量, 所以需設熱濕交換器, 這部分所節約的能耗是相當可觀的。本項目生產選用了目前國內先進的工藝流程和設備，最終產品的單位綜合能耗指標和主要工序能耗指標均達到了國內領先水平。項目實施過程中水環境的影響施工期水污染源主要為施工區的沖洗廢水、施工隊伍的生活污水等。同時施工者應對工地門前的道路環境實行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應及時清掃。總圖布置本工程各建、構筑物之間的防火間距，以及本工程各建、構筑物與廠區內現有建、構筑物的防火間距均嚴格按《建筑設計防火規范》的規定進行設計。第10章 勞動安全衛生 編制依據《建設項目(工程)勞動安全衛生預評價管理辦法》（勞動部10號令）； 《工業企業設計衛生標準》（GBZ 12010）；《建筑設計防火規范》(GB 500162006)；《室外給水設計規范》（GB 500132006）；《公共建筑節能設計標準》（GB 501892005）。電纜敷設完畢后，對所有電纜穿越孔洞用阻燃材料進行封堵，以防火災蔓延；對于電纜橋架，每隔一定距離設置一段阻燃橋架，同時在此段電纜上涂刷阻燃涂料；高溫區域使用耐高溫電纜且外涂防火涂料或纏繞防火包帶；室內大型變壓器下設有事故油池。 項目運營期環保措施為保持廠區內衛生和不對周圍環境造成影響，必須對項目所產生的污染源和污染物進行綜合治理。項目施工渣土處理處置施工挖掘產生的土方以及施工過程中產生的渣土，必須到市容環境衛生行政主管部門辦理建筑垃圾準進、處置手續，由施工單位或承建單位和市容局渣土辦聯系外運。項目所在地塊現狀主要為山地，有少量村民居住，項目周邊無大型廠礦及污染源，項目區內無粉塵、工業廢氣污染，經查閱相關資料，項目區的NOTSP、SO2日均值均達到《環境空氣質量標準》（GB30951996）I級標準。 節水措施給水龍頭以及衛生潔具均采用節水產品。.電能主要用作生產中的設備運轉動力及辦公生活、照明。設備性能先進技術水平及裝備水平先進，單位產品物耗、能耗低，加工程度和加工能力較高，設備運行穩定，生產能力和勞動生產率較高，連續化、機械化和自動化程度較高，具有較高安全性和衛生要求。所以本項目中滑雪場的設計是冷庫設計與空調設計相結合的一種嘗試。（4）公共衛生間內的蹲式大便器采用腳踏開關沖洗閥，防止人手接觸產生交叉感染疾病。為用電安全，本建筑作總電位聯結，在變配電房內安裝一總電位聯結端子箱，把總水管、煤氣管、空調立管等所有進出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構件與總等電位聯結端子箱連通。在開閉所、變電所、發電機房、公共走道、電井及電梯前室設置感煙探測器，在變電所、發電機房設置感溫探測器。消防管網形成環網，屋面層設裝有壓力表的試驗用消火栓。并另外設置2個消防撲救場地，滿足消防的撲救要求。商業建筑面積為5834m2，空調用電負荷為：28（w/m2）5834m2=。所有電纜按溫升選擇并按電壓損失校驗。室外排水檢查井采用塑料檢查井及井蓋。項目運營期間用水定額及計算期取值是在參考《湖南省用水定額》等相關規范的基礎上，綜合張家界市實際情況確定的，具體取值如下：居民生活用水定額為160 L/人?d，按365天/年計算；商業用水指標按照4 L/ m2?d,按365天/年計算；物業用水指標按照45 L/人?d，按365天/年計算；綠化用水指標按照60 L/ m2?月，按12個月計算；道路及停車坪用水指標按平均36 L/ m2?月，按12個月計算；未預見水量取生活用水量的10%計算給水來源水源為地下用水，項目區擬建一座200立方米的蓄水池。 結構設計《建筑結構荷載規范》（GB5009－2012）；《混凝土結構設計規范》（GB50010－2010）；《建筑地基基礎設計規范》（GB500072011）；《建筑樁基技術規范》（JGJ 942008）；《建筑抗震設計規范》（GB50011－2010）；《砌體結構設計規范》（GB50003－2011）；《建筑邊坡工程技術規范》（GB 503302002）；《建筑工程抗震設防分類標準》（GB502232008）；《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB500682001）；其它國家及湖南省現行標準、規范、規程。主要建設內容及規模如下：主要建筑物、構筑物一覽表工程類別工段名稱層數占地面積（m2）建筑面積（m2）滑雪道初級滑雪區154005400中高級滑雪區172007200滑道平臺1900900訓練區119801980停止區145604560服務樓綜合辦公室2100200教練休息區2100200道具租賃區2300600特產商店2300600廁所2100200更衣室浴室2240480負一層冰雕展示區17800冰吧1600合計輔助設施道路及停車場11160011600設備用房1600根據現場的地形條件，采用的是周邊式布局，建筑沿城市道路展開，設計注重與用地協調，構圖均衡，合理處理場地高差關系。旅行社62家，持證導游4875人，其中外語導游568人。 張家界市有林業用地面積1012畝，占71%。張家界市澧水源頭、婁水上游、茅巖河段，就是這種河谷地貌。本項目建設地址選定在張家界市該項目建設地點開闊平坦，三面環山，四周無公害和污染，該項目地點建設娛樂休閑旅游項目好，生態環境良好、基礎設施一流、功能布局合理，且交通便利、區位優勢明顯，因此，項目選址能夠滿足本項目的用地需要，符合當地旅游發展規劃要求，故本項目擬建地點選擇方案可行。如果項目采用分期建設方法，應說明項目總規模、分期建設規模并說明分期建設的起止時期、各期建設的主要內容。銷售和經銷機構的建立。數據顯示，張家界市5A級景區旅游人數明顯上升。1996年，整個中國只有9座滑雪場，會滑雪的不到1000人。這也充分說明該項目發展具備市場可行性。滑雪場的開發建設將成為雪場所在地對外經濟、社會聯系的窗口，促進本地與外地的經濟技術、文化協作與交流，拓寬了信息來源渠道，明顯的提升了其知名度，從而為該地區吸引人、財、物創造了更加有利條件，加快該地區的現代化發展。項目的實施符合我國相關產業發展政策，是推動我國冰雪文化主題滑雪場行業持續快速健康發展的重要舉措，符合我國國民經濟可持續發展的戰略目標。冰雪世界建設項目第一章總論承辦單位系指負責項目籌建工作的單位，應注明單位的全稱和總負責人新建XXXX工業園區建設一座年接待能力30萬人次的以冰雪文化主題景點的滑雪場項目。項目主要經濟技術指標表序號項目名稱單位數據和指標一主要指標1總占地面積畝2總建筑面積㎡307203道路㎡78604綠化面積㎡5總投資資金，其中：萬元8360建筑工程萬元設備及安裝費用萬元土地費用萬元1230二主要數據1達產年年產值萬元39442年均銷售收入萬元39443年平均利潤總額萬元4年均凈利潤萬元5年銷售稅金及附加萬元6年均所得稅萬元7項目定員