現代農業示范園休閑農業項目一期工程可行性研究報告(專業版)

　　

【正文】 但在便民設施和環境小品的設計、建造及廣告內容和形式上，要有嚴謹的準入標準，避免濫竽充數，粗制濫造。不斷創新、不斷開發新的旅游產品，引領休閑觀光農業新潮流。宏觀上要把握住“堅持姓農”的發展方向；微觀上要緊抓住決定成敗項目實施的關鍵細節。提高土壤植被覆蓋率和空間綠化率。經計算，其中。天估算。建設工程監理費、建設單位管理費、報建費（包括勞保費、城市配套費、人防統建費等）按衡陽市人民政府、衡陽市建委、衡陽市人防辦等文件的規定的計算辦法和費率計算。本項目是農業高科技項目，需配置園藝、農藝、蔬菜、畜牧、水產、經營管理、市場營銷等方面的專業人才。 項目建設對環境影響分析就整體而言，本項目是一個生態工程，對環境不會產生大的不利影響。(5)自動噴水滅火系統：A、在設置集中空調系統的建筑內，設自動噴水滅火系統。綠化苗木展示區：包括大花蕙蘭蝴蝶蘭溫室、一品紅溫室、食用菌標準化生產溫室、蔬菜新品種展示園、美國庫拉索蘆薈種植園、美國紅提葡萄標準化生產示范園、沙糖桔標準化生產示范園、桃園、特種水產無公害養殖示范區、彩色植物展示園、大樹再生展示園、羅漢松種植展示區、沼氣池等用地，分別位于迎賓大門東西及辦公樓東面。配電室接地采用鍍鋅接地極和接地帶，接地電阻少于4歐姆。也有利于培養少年兒童的生存，發展意識，幫助他們建立責任心及形成熱愛勞動，熱愛學習的良好習慣。采用小園圃的布局，把芳香植物與各式園林建筑小品巧妙結合，力求做到布局精巧，考慮到燒烤區白天使用，設遮蔭廊架，營造舒適的燒烤環境。中藥文獻巨著——《中藥大辭典》，收載藥物5767味，其中植物藥就有4773味。很多還是凈化空氣的植物，如吊蘭、蘇鐵、發財樹、龜背竹等等。據報導，全世界的南瓜屬植物，栽培南瓜及野生近緣種共27個。波菜“樹”，植株可高達2米，冠幅1米，分杈極多，每個杈上皆著生6～8個葉片，最大葉片寬20厘米，長30厘米，產量極高。——家庭農莊種植的作物，均掛上小標牌，牌上標明種植者的姓名，栽培日期，作物的名稱、原產地、科目、特性等等，寓觀賞與教育于一體。迎賓景區主要由旅游接待中心、生態洗手間、辦公樓等組成，承擔著服務游客、集散人群、停放車輛、征收門票、管理園區等功能。因此，在規劃設計中尤其要突出衡陽市優勢農產品的特色，以此來保持、保護和充實示范園的鄉土景色。科技性原則實踐證明，凡是發展良好的休閑農業園區，其中非常重要的一點，就是依靠科技，堅持科學技術是第一生產力的發展方針。目前園區的道路、供電、通訊、給排水系統及配套建筑物、圍墻等設施完善。年平均氣溫18℃，℃，℃，年無霜期達280天。休閑農業具備經濟、社會、教育、環保、文化傳承等方面的功能，是一個剛剛起步的朝陽產業，蘊藏著遠大的市場潛力和廣闊的發展前景。休閑項目的開發對于園區原有的項目提高了要求，在項目的引進上必須具備科學性、適應性、觀賞性、經濟性。一開始，就彰顯了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重視，并納入了省政府的工作平臺。2007年2月，衡陽市召開城區農業發展座談會，會議圍繞城區農業的發展問題進行了探討、市政府副市長蔣勛功指出，衡陽市“城區農業長期處于自發、無序的狀態，總體缺特色、產業缺支柱、基地缺規模，產品缺品牌，因此，加快城區農業的發展迫在眉睫。 項目單位所有制形式有限責任公司 項目建設性質新建 項目建設總投資1500萬元 項目建設期限2008年1月至2009年5月 可行性研究報告編制單位及資質編制單位：衡陽市投資咨詢中心資質證書：國家發改委乙級工程咨詢資格證書1030123006法人代表：易建江 編制的依據和范圍 編制的依據(1)中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年計劃綱要；(2)中華人民共和國農業科技發展綱要；(3)湖南省國民經濟和社會發展第十一個五年計劃綱要；(4)衡陽市國民經濟和社會發展第十一個五年計劃綱要；(5)衡陽市農業發展規劃（20012010）；(6)國家發改委、建設部發布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；(7)建設單位提供的其它有關資料。要突出旅游交通連線、旅游景區創A、旅游城市營銷三個重點。酃湖水上度假中心，白鷺湖農業科技休閑農莊被評為省四星級休閑農莊。項目實施建成后，可以實現年創純收益270萬元以上，將為園區發展提供資金支持，有助于引進更多的農業新品種，實施生產技術，完善項目建設。(四)項目建設是促進城鄉統籌發展戰略的實施，帶動工業對農業、城市對農村的反哺和投入的需要休閑農業是有效溝通城市與農村、市民與農民、農業與服務業的復合型新興產業，它的發展在為農村消費市場注入活力的同時，可帶動農村相關產業的發展，基礎設施建設、村莊整治建設和生態環境建設，促進現代思想觀念，生活方式和先進文化在農村的傳播，它的興起和發展必將對“三農”產生全面深刻的影響，是實現以工促農，以城帶鄉、統籌發展的一個有效途徑。衡陽市現代農業示范園“湖南%，翻了一番。 項目建設原則經濟性原則衡陽市現代農業示范園建設休閑農業項目要考慮的第一要素，就是經濟效益。特色性的原則特色是休閑農業發展的生命，愈有特色，其市場的競爭力和發展潛力就會愈強，其生命力也會愈強。該地位于衡陽縣城城郊，距衡陽市中心僅18公里，距衡陽市高速公路僅5公里， S315省道從旁經過，京廣、湘桂鐵路、京珠、衡棗高速公路均與園區相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區位優勢明顯，拓展空間廣闊。有收獲時由家長和孩子來參與采摘。特高茄子“樹”，每株可結果數個至數十個。大約南方習慣稱南瓜，北方習慣叫北瓜或倭瓜。營造“溪水潺潺”的環境小品，以增加的靈氣，使之更富有鄉土氣息。藥用植物園全世界30多萬種植物中，大約有6萬種植物的根、莖、葉、花、果或種子的某些部位可作藥用。隨著社會的進步，物質文明和精神文明的發展，人們生活水平的提高，健康意識和環保意識也將不斷增強，芳香植物也將不斷得到開發利用，需求量也將越來越大。家庭農莊家庭農莊是順應都市人厭煩了城市生活嘈雜、繁囂、緊張，想過一過農耕生活的心理而推出的。低壓配電采用放射式和樹干式相結合，照明用電分區域集中控制，大部分采用熒光燈照明。 項目功能分區與總體布局規劃后的休閑山莊由六個區組成：迎賓景區：包括旅游接待中心、生態洗手間、辦公樓等用地，位于園區主入口大門內中央。屋頂設試驗用消火栓，消火栓管網連成環狀，采用閥門分成若干獨立段。采取上述措施后，本項目可以達到節能型建筑標準。(1)區內的生活污水、廁所污水經過嚴格處理達到國家排放標準之后進行綜合利用或排放。(4)設備安裝工程費，等于設備原價乘以設備安裝費率。 基礎數據本項目日接待游客達1000人次，財務分析計算期為10年，其中前三年為建設期，建設期內第二年進行營業。、房屋、安裝及其它工程分類計算折舊。 生態效益項目的建設，是在衡陽市現代農業示范園現有項目基礎上，立足于保護和改善園區生態環境，轉變經營思路和經營方式所發展的資源節約型農業。因此，從經濟評價的角度看，項目是可行的。”通過加深對發展旅游業的認識，認清衡陽市現代農業示范園提高效益，開創新局面的發展需要。同時，建議尋求有實力的商家、企業贊助。休閑觀光農業的載體是農業，農業是具有區域系統性、結構復雜性、物種多樣性、生態自然性、人為主導性等特點的產業，因此，它的景觀不是一成不變的，而是經常變化的。衡陽市現代農業示范園開發休閑農業，不同于一般意義的“農家樂”項目，它是一項綜合的系統工程，需要高新的農業科技支撐，需要規范的經營管理，需要精明的市場運作，需要良好的服務水平。事隔四年后的2007年6月下旬，衡陽市現代農業示范園管委會又委托珠海農科中心提出示范園發展休閑觀光農業的總體規劃與項目策劃，可見有關方面對發展休閑觀光農業的重視。在城市中建設一個占地40多萬平方米的大花園對進一步提高衡陽的城市環境質量將有重要的促進作用，尤其是項目就緊鄰衡陽市城區，就更具有其重要的積極意義。各項指標的計算詳見附表。次估算，年餐飲收入1080萬元。根據國家計委計標[1985]352號文的有關規定，按工程費用和其他費用之和的百分比率計算。對招聘上崗的工作人員由公司組織統一培訓合格者上崗試用期三至六個月，完全合格者簽訂勞動合同。 環境保護措施良好的生態環境是建設休閑山莊的基礎，保護好森林植被，才有豐富的溪流、清新的空氣、四季花香和高含量的空氣負離子，因此要以不斷提高森林植被覆蓋率和環境質量為目的。D、系統由水流指示器、濕式報警閥及延時器、水力警鈴及組件、消防水泵接合器（2個）等組成。第六章 項目消防、勞動安全與職業衛生、節能措施 項目消防本項目消防給水系統分為：室外消防給水系統、室內消火栓給水系統、自動噴水滅火系統。天計算，則日用水量為250噸。這樣活動，可以讓小孩有創意，有聯想，有惦記，可以讓孩子和家長一同去品嘗種植的樂趣與辛勞，去享受成功的歡欣和收獲的喜悅。這對于進一步開拓休閑觀光農業的旅游市場，起到事半功倍的作用。規劃設立“藥用植物園”，就是展示具有傳統特色、觀賞價值和醫藥作用的植物資源，以體現人與藥用植物相互共存和協調發展，以宣傳我國中醫中藥的廣博精深和神奇偉大，以普及中醫中藥的科技知識。仙人掌類及多肉植物又稱多漿植物，全世界共有1萬余種，分屬50多個科。2005年我國哈爾濱某蔬菜基地培育出一個重296公斤的大南瓜。因此，珍奇蔬菜瓜果園是“農游大世界”重點專題展園之一，占地面積2600㎡。（三）農藝奇觀景區20世紀80年代以來，先進的科技與設備，如設施農業技術，反季節種養技術、無土栽培技術、組織培養技術、太空育種技術、生物造型技術、農業生態環境保護技術等等在農業上的推廣應用，不但大大提高了農業現代化的水平，而且也成就了休閑觀光農業的主要內容和獨特景觀，具有無窮的吸引力和生命力。導游圖展示全園區的總平面，標示出所有旅游景點，所有旅游服務設施的具體位置，以便游客一目了然、方便游覽。衡陽市現代農業示范園空間比較廣闊，可供休閑觀光活動的資源也比較豐富。即：以生產項目為載體，引進國內外高新技術和設施，集國內外科技成果，在相對可控的環境條件下，應用現代農業的新技術、新設施和新成果，開發和培育出市場迫切需要的農產品、綠化苗木、花草新品種、新品系。園區已經引進農業生產項目18個，基本上經營時間達到2年以上。衡陽市現代農業示范園休閑農業項目的建設有衡陽市、衡陽縣城等城鎮作依托。公路縱橫交錯，四通八達，10322國道以及已建成的京珠、衡昆，已開工建設的京珠復線、吉邵（衡大段已建成）等4條高速公路貫穿全境。提高技術要求。在2007年8月28日的湘、臺海峽兩岸休閑農業合作論壇暨招商洽談會上，國家農村社會事物發展中心副主任陳新元到會，他從國家層面出臺支持政策、國家拿出專項扶持資金、建立全國休閑農業統計隊伍，規范休閑農業管理四個方面作了重要講話。衡陽市市委書記徐明華在市政協向市委、市政府提交的《關于衡陽社會主義新農村建設中促進休閑觀光農業科學開發的調研報告》中作了重要批示。該項目市場潛力巨大，社會效益、經濟效益、環境效益都比較可觀，對促進衡陽市乃至湖南省南部旅游經濟快速發展，提升城市品位與形象，擴增就業崗位等方面都具有很大的意義。同時，衡陽市經中國城市經濟學家會評定，已躋身“中國城市旅游競爭力百強城市”，被亞太旅游聯合會和國際旅行商會評為“中國最具吸引力的二十個城市之一”，南岳衡山也成為全國首批5A級景區。 應用需求與項目必要性分析 應用需求休閑農業，起源于20世紀30年代的西方國家，20世紀70年代得到大規模發展，在美國、日本和我國臺灣等發達國家與地區形成產業規模。休閑農業一誕生就呈現出蓬勃的朝氣，引領著二十一世紀的綠色消費。金荔農業科技園，酃湖現代農業示范園、衡山師古農業示范園初步形成了特色，示范效應十分明顯。土壤類型以紫色頁巖發育的壤土為主，土層深厚、土壤肥沃，農耕條件優越。增長嚴格遵循地有氣脈、水有源頭、路有出入、景有虛實的自然規律和環境藝術規律，力求使衡陽市現代農業示范園的項目策劃和布局、景觀結構、物體形態、空間關系及各項工程設施在符合衡陽市有關規劃、法規的原則前提下，同自然環境中的地、山、水、林融為一體，使整個衡陽市現代農業示范園自然中有人工、人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設成為一個科技含量高，生態氣息濃，文化內涵好，充滿生機，充滿情趣，與眾不同，有鮮明特色的都市型農業田園。做好公害的防治和廢棄物的處理，處理好因休閑、旅游帶來的污染。第五章 項目建設方案 項目功能方案衡陽市現代農業示范園的功能定位是：發展以規模化、專業化、標準化的蔬菜、養殖、綠化苗木花草為主的綠色農業產業，是它的經濟生產功能；園區進行大規模的景觀建設、園林綠化、建設特色“農家店”商業街和湖南名、優、土、特產品展賣場，是它的景觀、技術與產品展示功能和市場交易功能；把生產活動、景觀展示、產品流通與休閑度假緊密結合，予于游客、市民、學生觀賞、體驗是它的休閑觀光功能和示范教育功能。家庭農莊的活動，有利于增加家人互愛，有利于父母與子女之間的溝通與交流，享受天倫之樂。采取無土栽培的基質栽培和水培技術，在溫室設施的條件下，種植以下品種的蔬菜“樹”。我國明初（14世紀）賈銘的《飲食須知》首次記述南瓜“味甘性溫”。隨著人們生活水平的不斷提高及室內綠化的進一步發展，對陰生植物在種類、品種、數量及質量上的需求，將會越來越高。仙人掌類及多肉植物的栽培，亦可應用無土栽培的技術，用煤渣、沙礫、膨脹蛭石、珍珠巖、鋸末等作為培植基質。許多香草還是一味中藥，可以入藥。“農家六絕”即：小豬跳水，賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊、大笨豬花式高臺跳水等。經測算，項目總用電負荷約為340KW，則變壓器容量為395KVA，選用一臺400KVA的變壓器供電。(2)嚴禁員工及游客亂扔垃圾，在路口、游人集中點和休息處安放垃圾箱，沿游覽線路每隔150200米設置垃圾箱一個，垃圾箱可制作成動物或仿