桃花島生態農業旅游開發項目可行性研究報告(專業版)

　　

【正文】 表3—3 表明，在溫濕指數、 風效指數和著衣指數處在 ABCD 等級時，旅游活動都能開展，其中 ABC 等級較舒適，適合于旅游度假活動。項目區境內及周邊沒有大型工礦企業污染源，空氣清新，大氣、水體、土壤均符合國家環境質 量的良好標準，這里遠離塵囂，環境清幽，峰巒疊嶂，四季常青，雨 熱同季，冬暖夏涼，游人在游覽過程中，不僅可以欣賞到優美的景色，還可以呼吸到新鮮的空氣；年平均氣溫 ℃，多年平均降雨量為 1250mm。由于桃花島地處某市山秀水電站庫區，左江環繞桃花島而過，水陸交通便利，同時 位于某市與某市 1 小時經濟圈內，交通十分便利，項目區的可進性強。清幽的山谷景色——島上北部群山中有數量眾多的山谷，四面環山，幽深險絕，植被茂密，人跡罕至。左江水面像一條輕柔蜿蜒的青羅帶，碧波蕩漾，風光秀麗。綜上所述，本項目建設非常必要，意義重大。地處某左江旅游帶的桃花島生態農業旅游區是某市左江旅游帶上的核心景區之一。（四）某旅游業發展勢頭良好，已成為國民經濟支柱產業和對外開放重要形象產業某區黨委、區人民政府高度重視旅游業的發展。2022年前后，發達國家將進入“ 休閑時代”，休閑將成為人類生活的重要組成部分。《國務院關于加快發展旅游業的意見》中的二十條意見，全面貫串了21世紀發展旅游事業的要素、全過程，尤其指出：“ 中西部和邊境民族地區要利用自然、人文旅游資源培育特色優勢產業”， 為我國中西部和邊境民族地區第 2 章 項 目背景及建 設 必要性11旅游業的發展注入了新的活力和歷史機遇。 有關方針政策、規劃計劃依據（1）《國務院關于加快發展旅游業的意見》（國發〔2022〕41號）、 《國務院關于進一步促進某經濟社會發展的若干意見》（國發〔2022〕42號）、 《中共中央關于深化文化體制改革推動社會主義文化大發展大繁榮若干重大問題的決定》 (2022年10 月18日) ； （2）《某區人民政府關于加快建設旅游強區的意見》（桂政發[2022]92號）；（3） 《某市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》、 《某市城市總體規劃（2022—2020年）》、 《某市土地利用總體規劃（2022—2020年）》、 《某市旅游產業發展總體規劃》（20222020 ）、《左江總 體規劃》（20222020）；（4） 《江洲區國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》（2022年）、《某市馱盧鎮總體規劃》（20222025）、 《某市江州區 馱盧鎮土地利用總規劃圖》（20222020）；（5） 《桃花島生態農業旅游區總體規劃》（2022年）。 項目主要建設條件桃花島生態農業旅游區內的自然條件優越，對外交通運輸條件方便快捷，供水、供電和通訊 等有一定基礎，物料供應充足。從公司成立之日開始，就把建設現代農業生產標準化園區和休閑農業觀光旅游景區、成為某市以及某的農業產業化龍頭企業作為發展目標。（一）景區景點建設工程花梨書院（一層建筑）1500平方米；竹林濕地樂園60000公頃；左江巖石植物園（建筑面積500㎡）10公頃；桃花島夜景節能型燈光系統設施1套；戶外拓展游樂園（建筑面積3000㎡）30000平方米；民間藝術表演中心（一層建筑）500平方米；桃花島崖刻(長度50m，寬度30m) 1處；桃花島中心景觀廣場5000㎡；風雨橋（橋長30m、寬3m）1座；觀景亭臺（建筑總面積180㎡）3座；月灣湖軒120平方米；二圣宮祈福文化苑8000平方米（建筑面積200㎡）；特色生態果園10公頃（建筑面積3000㎡）；觀賞園藝農業展示園20公頃（建筑面積3000㎡）；特色休閑農業文化游憩長廊1000米（建筑面積300㎡）；高爾夫練習場20220平方米；標準游泳池2022平方米；左江晨鐘1座；種業博覽園10公頃（建筑面積6500㎡）。（3）建設期貸款利息。 建議（一）本項目是符合國家和某關于大力發展特色旅游業政策和某建設“旅游強區”、加快某市 “南疆邊境旅游目的地” 和“左江旅游帶”建設步伐的項目之一，建議上級有關部門給予本項目批復實施，并在政策、資金上給予支持。據WTTC/WEFA組織預測，從2022年到2020年，旅游 % ，并提供2～，21世紀旅游業將成為世界最大的產業。目前流行的主題休閑包括文化休閑、科技休閑、運動休閑、 鄉村綜 合性休閑、環保休閑等各種帶有主題色彩的休閑活動項目。其中：入境旅游者人，% ；國際旅游（外匯），同 %；， %；國內旅游收， %。發展文化產業是社會主義市場經濟條件下滿足人民多樣化精神文化需求的重要途徑。因此，桃花島生態農業旅游區項目建設非常及時和緊迫，對某建設“ 旅游強區”、某市打造“中國 —東盟” 陸路大通道上的南疆邊境旅游目的地，對江洲區推進“ 某——某旅游 經濟帶” ，是江洲區充分發揮本地旅游資源優勢、實現把旅游業培育成為國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業目標的現實要求，也是落實某市建設東盟開放合作的區域性新興城市的具體行動之一。（4）幽深桃花島之幽美藏于山中的幽靜、幽深的空間，如幽靜的參天大樹，幽深的溪谷，曲徑通幽的林間小道，清幽的山泉，幽香的山花，引人幽思的鳥語等等，概述之，幽景，幽意，幽情，幽趣構成了桃花島幽美景色的一個方面。江水澄碧幽深，身臨其境，能使游人沉侵于大自然的清爽和感受世外桃源般的愜意，品味回歸大自然返璞歸真的情趣。因此，在某市與某市 1 小時經濟圈內，桃花島的旅游資源和產品特色擁有較強的競爭優勢，同時與周邊景區相互間容易形成旅游資源的共享關系，為桃花島和左江經濟帶的旅游業發展提供支持和幫助作用。（三）社會價值有關資料表明，旅游部門每直接收入 1 元，相關行業的收入就能增加 元，每增加 1 個直接從業人員，社會就能增加 5 個就業機會。 結果發現，江洲區每年有 5 個月（3 月、4 月、5 月、10 月、 11 月）為旅游舒適月，是度假旅游的最佳季節。旅游舒適期是指旅游者在旅游活動過程中，體感舒適的時間在一年中的分布情況。桃花島 四周群山環抱，層巒疊嶂，山外有山，千巖萬壑、奇峰秀石、 險崖幽谷；山上植被茂盛，森林覆蓋率高，春天山花爛漫，夏天蓊郁蒼翠，秋天層林盡染，冬天百木凋敝。海南蒲桃連片生長于田地間，樹齡均至少有四五十年的歷史，蔥蔥郁郁，散布于整個島上，與島 上的居民及其他生物相互融生。上坡屯、花梨屯歷史悠久，青 磚 黛瓦，籬笆院落，曲折小巷，房前古樹處處散發著悠遠的古韻。（1）開闊指山秀水電站庫區左江水面開闊。 項目建設是某建設旅游強區、打造“南疆邊境旅游目的地” 的需要根據《某區人民政府關于加快建設旅游強區的意見》（桂政發[2022]92號）提出的某旅游業發展的總體要求：“把加快發 展旅游業提升到全區經濟社會發展全局的戰略高度，貫穿于整個“富民強桂 ”新跨越的全過程，以科學發展為主題，打造千億元產業，加快“旅游強區”建設步伐，提升旅游產業的市場化、規模化和國際化水平，把旅游業培育成為我區國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業，努力實現旅游資源大區向旅游經濟強區的歷史性跨越”的新目 標新任務要求，某將在“ 十二五”期間全面推進“旅游強區”發展戰略，正在全力打造“ 一個旅游龍頭、二個發展帶、三大國際旅游目的地、四大城市旅游目的地和旅游集散地、五大旅游品牌、六條旅游精品線路、七大旅游發展區、八大旅游產品” 的區域旅游發展框架；某區黨委、區政府也做出了建設西江旅游經濟帶、打造某、桂林、北海、某四大城市旅游目的地和游客集散地的戰略決策，把旅游業打造成為產業超千億元產值的支柱產業，努力構建特色鮮明、重點突出、龍頭帶動、南北對接、東西呼應的某區域旅游經濟協調發展格局，建設成為我國南方的“旅游強區” 。（五）利用“左江旅游帶 ”開發為契機，加強區域聯合和國際合作根據《北部灣旅游發展規劃》，規劃實施的主體區（環北部灣旅游圈）包第 2 章 項 目背景及建 設 必要性15括某的某、防城港、欽州、北海、某和玉林 6市等， 《規劃》計劃將建設某左江花山文化生態旅游區等25個旅游度假區，將會推出十大王牌旅游產品。中國現在的旅游市場上，隨著旅游消費的不斷增長和消費者消費觀念的日漸成熟， 經過了初期單純以觀光為目的的發展階段后，度假需求已經產生并形成了一定的市場規模，人們的旅游觀念也在發生著轉變：不再注重游的是名山大川還是古跡名勝，更注重休閑度假，一種在心理上的徹底放松與休閑。隨著人 們回歸大自然熱情的高漲，對生態旅游的興趣越來越濃厚，并且正在逐步發展成為旅游時尚。中國旅游業正在高速發展，已成為國民經濟新的增長點，并列為第三產業中新興產業的首位。（三）財務評價指標本項目所得稅前財務內部收益率為 %，財務凈現值 萬元第 1 章 總論6（i=10％），投資回收期 年（含 3 年建設期）；所得稅后財務內部收益率為 %，財務凈現值為 萬元（i=10％），投資回收期 年（含3 年建設期），投資利潤率為 ％，投資利稅率為 ％，借款償還期為 年（包括建設期 3 年），營業收入的盈虧平衡點為 %。第 1 章 總論4（四）公共服務與接待設施工程 　 　主入口大門1座；管理用房（5處）3000平方米；醫療救護站（1處）300平方米；游客服務中心（1處）1000平方米；旅游集散廣場（8處）11300平方米；旅游購物服務點（3處）1200平方米；綜合體育場館（容納150人）2022平方米；左江健康美食文化長廊（同時接待200人）800平方米；桃花島特色生態燒烤苑（同時接待300人）50套；鄉村俱樂部演藝餐館（同時接待600人）2022平方米；如來餐館（同時接待400人）800平方米；果蔬大餐館（同時接待100人）2500平方米；桃花島度假酒店（500個床位）27500平方米；紫竹山莊（100個床位）4500平方米；青年會館（160個床位）4000平方米。桃花島生態農業旅游開發項目 1 桃花島生態農業旅游開發項目可 行 性 研 究 報 告桃花島生態農業旅游開發項目 2 目 錄第一章 總 論 ..............................................................................................1 項目概況 ......................................................................................................1 編制依據 ......................................................................................................6 主要技術經濟指標 ......................................................................................8第二章 項目背景及建設必要性 ..............................................................11 項目背景 .....................................................................................................11 項目提出理由 .............................................................................................17 項目建設必要性 .........................................................................................17 項目建設的緊迫性 .....................................................................................20第三章 旅游資源特色分析與開發價值評價 ..........................................21 項目區旅游資源分類與特征 ....................................................................21 項目區旅游資源特色分析 ........................................................................23 區域旅游資源比較分析 ............................................................................25 旅游資源開發價值分析 ............................................................................26第四章 客源市場分析與需求預測 ..........................................................31 旅游產業發展環境分析 ............................................................................31 某市客源市場發育現狀 ........................................