桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目可行性研究報告-wenkub.com

　 　

【正文】 通過與中國南方主要度假城市三亞、昆明相比較，江洲區(qū)全年可游，其中 3 月、4 月、5 月、 10 月、11 月是比較好的度假旅游期（參見表 34）。一年內感覺涼、舒適、暖的總天數(shù)為旅游舒適期。通常采用溫濕指數(shù)、風效指數(shù)和著衣指數(shù)來衡量旅游目的地旅游活動的適宜性。（五）養(yǎng)生度假環(huán)境價值氣候環(huán)境是影響度假旅游的主導性因素。根據(jù)近年某社會科學研究項目“ 旅游業(yè)對某國民經(jīng)濟 的貢獻率” （旅游衛(wèi)星帳戶）的研究表明，旅游業(yè)對某國民經(jīng)濟的直接貢獻率為 %，其中間接貢獻率為%。C~24176。（二）康體健身價值第 3 章 旅游 資 源特色分析與開 發(fā) 價 值評 價26桃花島地處南亞熱帶季風氣候區(qū)，氣候特點是光熱充足，夏熱冬暖，雨量充沛。（一）觀賞游憩價值桃花島地處桂西南邊陲典型的喀斯特石山地貌，集山、水、島、村莊于一體，具有奇、幽、秀、神、野等景觀特色，形成桃花 島如世外桃源的環(huán)境格局。 與周邊同類旅游資源對比分析通過桃花島與某區(qū)內多個同類景區(qū)旅游資源的橫向比較可知，左江沿線上較著名的景點有上游的花山壁畫、左江斜塔等以人文景觀取勝。 區(qū)域旅游資源比較分析 區(qū)域旅游資源互補分析某市旅游資源豐富，自然風光和歷史文化并存。（二）特色旅游資源組合良好，互補性較強桃花島自然景觀具有較大的優(yōu)勢，分布有環(huán)島竹林、大扁桃、大木棉、大榕樹和竹林濕地等特色景觀，還有桃花半島和世外桃源溪谷等地文景觀，項目區(qū)周圍山體雖然海拔不高，但左江湖面寬廣，容易形成變幻莫測的天象景觀，同時項 目區(qū)內分布有村落和田園，成為項目區(qū)內特色的人文旅游景觀，四季田園風光優(yōu)美，極富世外農(nóng)家田園的韻味，是開展農(nóng)家旅游活動的理想場所。多樣的古樹名木——項目區(qū)內植物種類眾多，特別是古樹名木，有海南蒲桃、木棉、扁桃、龍眼、榕樹等樹種，具有多、古、奇、盛的特點。左江江水山環(huán)水繞，山體連綿，植被蔥郁，倒影湖中，隱隱約約，水山相連，極目 遠眺，心曠神怡。除此之外，濃郁的壯鄉(xiāng)風情則為古樸的村落添上厚重的人文筆墨，達到形神具備之化境。而山上植被茂盛，森林覆蓋率高，春天山花爛漫，夏天蓊郁蒼翠，秋天層林盡染，冬天百木凋敝。更難得的是島上土地平曠，阡陌交通，良田千余畝、美池數(shù)十處。 項目區(qū)旅游資源特色分析桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)集山、水、島、村莊于一體，具有奇、幽、秀、神、野等景觀特色，旅游資源組合良好，氣候宜人，能滿足“ 回歸自然、生態(tài)養(yǎng)生、休閑度假”的 現(xiàn)代旅游需求，可通 過整合開發(fā) ，打造 鮮明的旅游品牌，建設成為以山秀水電站庫區(qū)優(yōu)美的左江山水風光為特色，以體現(xiàn)山水生態(tài)養(yǎng)生休閑文化為主題的休閑度假、健康養(yǎng)生、文化體驗為主打旅游產(chǎn)品體系，建成集山水覽勝、田園觀光、農(nóng)村與農(nóng)事體驗、休閑度假、健康養(yǎng)生、身心療養(yǎng)、婚慶旅游、自然科普、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為一體的生態(tài)休閑度假勝地。翠綠是植物的基本色彩，它除了給人以色彩美外，還能引起人們愉悅的精神狀態(tài)。第 3 章 旅游 資 源特色分析與開 發(fā) 價 值評 價22（2）秀美指左江水面秀美。具有豐富的山水、河流、溪谷景觀。第 3 章 旅游 資 源特色分析與開 發(fā) 價 值評 價20第三章 旅游資源特色分析與開發(fā)價值評價 項目區(qū)旅游資源分類與特征（一）旅游資源分類與結構根據(jù)中華人民共和國標準《旅游資源分類、調查與評價》（GB/189722022）的分類系統(tǒng)，對桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的旅游資源進行分類劃分，經(jīng)初步調查， 項目區(qū)的旅游資源共有 8 個主類，即地文景觀、水域風光、生物景觀、天象與氣候景觀、遺址遺跡、建筑與 設 施、旅游商品、人文活動，占國標中所列全國旅游資源 8 個主類的 100%；其中 14 個亞類占全國 31 個亞類的 %，而 28 個基本類型占全國 155 個基本 類型的 %，詳細的旅游資源分類表見表 31。同時具有豐富而獨特的旅游資源，庫區(qū)的左江江面寬闊、江水碧藍清澈，兩岸青山、翠竹倒影；與左江流域旅游帶和某市周邊其它景區(qū)形成良好的區(qū)域組合，同時接受某市和某市旅游的輻射和帶動，在某市和江洲區(qū)旅游業(yè)發(fā)展總體中的地位和作用顯著，是江洲區(qū)旅游業(yè)發(fā)展格局中重要的旅游景區(qū)之一。 項目建設是某市調整旅游產(chǎn)品結構，打造“左江旅游經(jīng)濟帶” 的需要 桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)是一個以優(yōu)美的山秀水電站庫區(qū)湖光山色和豐富的生態(tài)農(nóng)業(yè)與養(yǎng)生文化資源為依托，突出彰顯生態(tài)農(nóng)業(yè)文化特色、打造桃花島個性化的生態(tài)休閑度假目的地精品工程，是一處集山水覽勝、田園觀光、農(nóng)村與農(nóng)事體驗、休閑度假、健康養(yǎng)生、身心療養(yǎng)、婚慶旅游、自然科普、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為一體的生態(tài)休閑度假勝地。因此，桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)建設項目的實施，將為市場提供適銷對路的生態(tài)養(yǎng)生休閑度假特色旅游服務產(chǎn)品，正是貫徹國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略中關于進一步加快發(fā)展特色旅游業(yè)和推進左江經(jīng)濟帶旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，能在一定程度上解決某市和江洲區(qū)休閑度假旅游產(chǎn)品不足等問題，符合國家相關旅游產(chǎn)業(yè)政策和西部大開發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略的要求。文化產(chǎn)業(yè)是最具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)之一，對推動經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調整、加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式具有重要作用。為了抓住國家和某積極引導加快旅游業(yè)發(fā)展等難得機遇，圍繞把旅游第 2 章 項 目背景及建 設 必要性16業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)、把某建設成為旅游強區(qū)和打造成千億元產(chǎn)業(yè)的目標，打造某市成為“中國—東盟”陸路大通道上的南疆邊境旅游目的地，提供適銷對路的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假特色旅游服務產(chǎn)品，科學合理地開發(fā)項目區(qū)特色旅游資源，豐富左江經(jīng)濟帶和“南疆 邊境旅游目的地 ”特色旅游內容，構建與某市、江洲區(qū)以及某市周邊其它景區(qū)互動的精品線路，加快旅游基礎設施建設和旅游生態(tài)環(huán)境保護，項目建設單位提出了“桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)一期工程項目” ，擬向上級有關部門申請項目立項和開發(fā)建設，以促進江洲區(qū)特色旅游業(yè)的發(fā)展。其 總體定位是：以山水風光、鄉(xiāng)村意境、綠色生態(tài)為依托，以文化演繹、度假群落、邊境 風情為特色，集文化體驗、休閑度假、游覽觀光等為一體的精致型、國際化、文化味的江河旅游目的地。因此，某正在加快建設“旅游強區(qū)”，為桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的開發(fā)建設提供良好的外部環(huán)境。某旅游業(yè)“十二五 ”的發(fā) 展目標是：初步形成某旅游 業(yè)“12345678” 發(fā)展框架，即：一個旅游龍頭、二個發(fā)展帶、三大國際旅游目的地、四大旅游集散地、五大旅游品牌、六條旅游精品線路、七大旅游發(fā)展區(qū)、八大旅游產(chǎn)品。同時抓住中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)正式建成和某“兩區(qū)一帶” 建 設等機遇，努力構建特色鮮明、重點突出、龍頭帶動、南北對接、 東西呼應的某區(qū)域旅游經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展格局。2022年12月17日國務院公布了《全國年節(jié)及紀念日放假辦法》和《職工帶薪年休假條例》，我國出現(xiàn)法定節(jié)假日與周末連休三天的小長假、黃金周和職工個人帶薪休假并存的新局面。隨著中國經(jīng)濟持續(xù)高速的發(fā)展，中國的旅游消費方式也在逐步從觀光旅游轉向休閑度假旅游，分時度假與產(chǎn)權酒店也將成為我國推崇的主要休閑度假第 2 章 項 目背景及建 設 必要性13方式之一。融休閑、旅游、度假、居住、會展、商務、教育于一體的多元化大型休閑社區(qū)將登上歷史舞臺，它將徹底改變人們以往一系列固有的概念模式。專門提供休閑的產(chǎn)業(yè)在2022年將會主導勞務市場，新技術和其它一些趨勢可以讓人把生命中的50%的時間 用于休閑。21世紀，休閑將演變?yōu)槿祟惿畹闹行膬热?，休閑旅游將成為主要的旅游方式。在旅游產(chǎn)業(yè)中，生態(tài)養(yǎng)生休閑旅游是保護自然資源和生物的多樣性、維持資源利用的可持續(xù)性旅游方式，現(xiàn)已發(fā)展成為增長速度最快的一個新興產(chǎn)業(yè)。而長壽養(yǎng)生旅游研究，是21世紀旅游規(guī)劃中的一個新課題、新領域，題目新穎，社會意義、生命意 義深邃；長壽養(yǎng)生、休閑度假是旅游業(yè)現(xiàn)代新潮的標志，是旅游滲透到日常生活領域的必然趨勢。旅游業(yè)的這種產(chǎn)業(yè)空間和發(fā)展態(tài)勢，為我國休閑度假旅游（休閑經(jīng)濟）和地處南國邊境民族地區(qū)的桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)發(fā)展提供了生存空間和操作平臺。2022年圍繞“ 中華文化游”主題年，% 。目前，我國的旅游業(yè)保持高速發(fā)展，在國際旅游方面穩(wěn)居亞洲第一，名列世界十大國際旅游目的地之一，實現(xiàn)了從“旅游資源大國”到“ 亞洲旅游大國” 歷史性跨越。（二）由于項目建設內容多，投資額大，涉及面廣，建議江洲區(qū)人民政府進一步加大對本項目實施的領導協(xié)調工作力度，組織解決項目用地和拆遷安置等關鍵性問題，實行統(tǒng)一協(xié)調，加強宏觀調控，保證項目順利實施。表1－1 主要技術經(jīng)濟指標表序號 項目名稱 單位 指標 備注第 1 章 總論81 一期工程項目區(qū)總面積 hm2 2 擬新增征建設用地面積 hm2 3 項目建設期限 年 34 2025年接待人數(shù) 萬人/年 5 年合理游客容量 萬人/年 1006 全年可游天數(shù) 天 3007 日最大用水量 m3/d 8 用電負荷 kw 9 職工總人數(shù) 人 500項目總投資 萬元 其中：建設投資 萬元 流動資金 萬元 建設期利息 萬元 11 年均營業(yè)收入額 萬元 12 年均總成本 萬元 13 年均利潤總額 萬元 14 年均銷售稅金及附加 萬元 15 年均所得稅 萬元 16 年均稅后利潤 萬元 17 投資利潤率 % 18 投資利稅率 % 19 盈虧平衡點（ BEP） % 投資回收期（全部投資含建設期3年）所得稅前 年 所得稅后 年 財務內部收益率所得稅前 % 所得稅后 % 財務凈現(xiàn)值（i=10%）所得稅前 萬元 所得稅后 萬元 存在主要問題桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)地處某市江洲區(qū)馱盧鎮(zhèn)蓮塘村的左江流域半島上，座落在某市山秀水電站庫區(qū)，是左江流域旅游帶上的重要旅游景區(qū)之一。 有關規(guī)范、規(guī)程及標準依據(jù)（1）國家標準《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971—2022）、 《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298—1999）、 《旅游區(qū)（點）質量等級劃分與評定》( 修訂)（GB/T17775—2022）、《旅游資源分類、調查與 評價》（GB/T18972 —2022）、《旅第 1 章 總論7游廁所質量等級的劃分與評定》（GB／T18973—2022）、 《綠色飯店》（GB/T210842022）、《全國農(nóng)業(yè)旅游示范點檢查標準（試行）》；（2）某區(qū)地方標準《某鄉(xiāng)村旅游區(qū)(點)質量等級劃分與評定》（DB45/T 563—2022）；（3）國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》( 第三版) （2022年7月）、 《投資項目可行性研究指南（試行）》（2022年1月）等有關規(guī)范、規(guī)程及標準。（5）。（4）項目投入總資金項目（一期）工程項目建設投入總資金 萬元，分三年投入，其中建設投資為 萬元，占 %；建設期 貸款利息為 萬元，占 %；流動資金 萬元，占 %。 項目投入總投資與效益情況（一）項目總投資（1）項目建設投資經(jīng)估算，某桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目（一期）工程項目建設投資為第 1 章 總論5 萬元，其中工程費 萬元，占 %；其他工程費 萬元，占 %；基本預備費 萬元，占 %。 環(huán)境容量與游客規(guī)模，年合理游客量不超過（3333人次/天）。（2）環(huán)保設施工程 　 　三星級以上旅游公廁（8處）600平方米；垃圾轉運站（無設備，建筑面積500㎡）3處； 240升塑料環(huán)保分類垃圾桶1000個；垃圾清運車2輛；安全警示標志牌、宣 傳牌200塊；；；其；；地埋式有動力污水處理設施（4座）1000立方米/日；DN200PVC—U污水收集管 2620米； DN315PVC—U污水收集管5690米； 1500*2500*； 2022*2500*210鋼筋混凝土排污管1250米。（二）基礎設施工程 　 ?。?）道路交通設施 　 　X521二級公路——；桃花島中心景觀廣第 1 章 總論3場—桃花島度假酒店—花梨書院—大花梨碼頭—桃花島碼頭環(huán)島干道公路；仿木游覽棧道() ；主要游覽步道( )青石板；次要游覽步道()；停車場（6處）10000平方米；旅游碼頭（共3處,寬30m、20m、10m 各一處）60米；旅游觀光船（豪華游船）1艘；生活交通車輛5輛；旅游觀光環(huán)保車20輛。第 1 章 總論2本著“整合資 源、打造品牌、豐富產(chǎn)品、完善配套、科學發(fā)展”的開發(fā)宗旨，結合國內外生 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假區(qū)的經(jīng)驗教訓與發(fā)展趨勢，針對桃花島項目區(qū)現(xiàn)狀實際，通 過桃花島旅游開發(fā)項目（一期）工程的實施，改善桃花島旅游基礎設施條件，配套完善旅游服務功能，進一步提高桃花島開發(fā)的旅游服務硬件質量，推 動桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)與某市、江洲區(qū)、某市等重要景區(qū)聯(lián)動共贏，把桃花 島建設成為某市和江洲區(qū)重要的生態(tài)休閑度假目的地之雛形構架。公司注冊地點在某市，經(jīng)營范圍包括農(nóng)業(yè)科技技術咨詢、技術服務；農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、 農(nóng)業(yè)觀 光、旅游度假景區(qū)的開發(fā)投資等。桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目 1 桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目可 行 性 研 究 報 告桃花島生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目 2 目 錄第一章 總 論 ..............................................................................................1 項目概況 ......................................................................................................1 編制依據(jù) .