山西省xx公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告(專業版)

　　

【正文】 每層均設置一個總配電箱，而后呈放射狀向各個房間配電，各功能分區內事故應急照明系統采用雙電源供電，設雙電源切換箱，導線采用阻燃型；應急燈、疏散指示燈均選用自帶自充電源裝置燈具。 自然條件 基本風壓： ㎡ 基本 雪壓： KN/㎡ 抗震設防烈度為 8 度設計 ， 基本地震加速度值為 凍土深度： 采用的規范、規程 （ 1）《建筑結構荷載規范》（ GB50009－ 20xx） （ 2）《砼結構設計規范》（ GB50010－ 20xx） （ 3）《建筑地基基礎設計規范》（ GB50007－ 20xx） （ 4）《建筑抗震設計規范》（ GB50011－ 20xx） （ 5）《建筑結構可靠度設計統一標準》（ GB50068－ 20xx） （ 6）《砌體結構設計規范》（ GB50003－ 20xx） （ 7）《建筑抗震設防分類標準》（ GB50023－ 95） 活荷載取值 住宅活荷載標準值 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 40 樓梯間、走道活荷載標準 衛生間活荷載標準值 不上人屋面活荷載標準值 上人屋面活荷載標準值 結構形式 考慮到經濟適用房的高度要求、抗震設防的需要以及節約造價的原則，綜合比較各種結構形式，確定多層和 12 層住宅采用框架結構， 12層以上高層住宅樓全部采用框架剪力墻結構。 本項目設計住宅樓除 4 號住宅樓為大于 90 ㎡的大戶型外，其余均為 5080㎡的小戶型。在次入口處設置了垃圾收集站。二十一層住宅樓為單元式住宅樓，共 2 單元，二單元為一梯五戶，一層部分為物業辦公室，共 210 戶。樓梯采用防煙樓梯間，均設置消防前室。 （ 3）本項目參照城市總體規劃和城市改造修建詳細規劃總體確定土地使用程度， XX 路小區高層區塊容積率 ，低層區塊容積率 ，建設南路小區容積率 。 項目主要建設內容及規模見表 41 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 27 表 41 項目建設方案表 序號 項 目 占地面積（平方米） 建筑面積（平方米） 容積率 建筑密度 (%) 綠化率 解決總戶數 (戶 ) 總高度(m) 合計 住宅 面積 地下防空層 地下停車場 合計 拆遷戶 廉租戶 一 XX 路 職工小區 11290 35103 30080 1500 3523 392 360 32 1 高層 8330 24580 23080 1500 % 282 282 74(48) 2 多層 2960 7000 7000 % 110 78 32 3 地下停車場 3523 3523 二 建設南路職工小區 7381 29273 25245 902 3127 308 278 30 1 高層 7381 26146 25245 902 % 308 278 30 2 地下停車場 3127 3127 總 計 18671 64376 55325 2402 6650 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 28 第五章 工程建設方 案 XX 小區北側地塊 (擬建設高層住宅 )位于中元玻璃廠以南、北同蒲鐵路線以西， XX 小區北側，總 (凈 )用地 8330 平方米，現狀為劃撥的住宅用地，規劃為居住用地； XX 小區南側地塊 (擬建設多層地塊 )位于北同蒲鐵路以西，現狀 4 層住宅樓以北， XX 小區東南側，總 (凈 )用地約 2960 平方米，現狀為劃撥的住宅用地，規劃為居住用地。 ③場地地震烈度為八度；場地土類型為中軟場地土，建筑場地山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 24 類別為 III類；綜合考慮擬建建筑宜按液化場地考慮，液化等級為輕微。標 貫擊數等采用查表法綜合確定。 中下部顏色趨紅，粘性增大。 綜上所述，本組團將融于周圍大環境中，建設成為一個交通便利、配套設施齊全、環境優美的居住小區。四至范圍東邊為北同蒲鐵路，北邊為中元玻璃廠，南邊為公司職工樓，西邊為公司職工樓。根據《太原市城市建設總體規劃（ 20xx 年 2020 年）》，城市規劃區將進一步擴大，城中村和城市中的一些不和諧建筑將進一步改造，使太原市成為環境整潔、布局合理、景色優美的宜居城市。由于住宅多建于上世紀六、七十年代，房屋破舊，水、電、暖等配套設施不完備，小區內污水、垃圾肆意傾倒，造成環境的臟、亂、差，居民怨氣沖天，管理難于奏效。 住房問題已成當今社會熱點之一。 ① XX路職工住宅小區： 現有 八 十年代至九十年代建設的舊樓房 15 棟，六十至七十年山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 10 代平房 26棟。 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 5 XX 路小區在南北兩個地塊建設，北側區塊為一棟 21/12 層高層建筑，總建筑面積 24580 平方米，地下停車場面積 3523 平方米，項目容積率 ，建筑密度 %，綠化率 38%，設計安置職工282戶， 980 余人；南側地塊為兩棟五層建筑，總建筑面積 7000 平方米，容積率 ，建筑密度 %，綠化率 38%，設計安置職工 110戶， 385人。巨大的利益驅動使得商品房建設規模迅速擴大，而經濟適用房建設 卻遠遠落后于商品房的發展速度，不能滿足占人口絕大多數的中低收入家庭的住房需要。 XX小區地塊總占地 14595平方米，擬建一棟 28層高層建筑。 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 9 第二章 項目建設的意義及必要性 山西省 XX公司始建于 1955年，是省屬國家總承包一級施工企業，具備國家公路工程總承包一級，公路路基工程、公路路面工程、地基與基礎、機場場道工程、土石方工程、橋梁工程專業承包一級、巖土工程勘察甲級、地質災害治理乙級、資質能力，是通過國家質量、環境、職業健康安全三標一體認證的綜合性施工企業。而且，長期以來存在的高檔住宅增長過快和經濟適用房、普通商品房供應不足，富人階層競購豪宅越演越烈和山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 11 工薪階層、中低收入者望房興嘆的矛盾，也一直未見根本化解。 本項目建設經濟適用房，其目標就是要解決本企業職工和太原市城市低收入家庭的住房問題。 由于多年遺留問題和原因，山西省 XX 公司職工住房滿足不了需求，許多老職工仍居住在老平房及窯洞，近年來分配的大、中專學生無法解決住房。現有建筑總面積為 48380 ㎡，現有總戶數為 877戶。現有建筑總面積為18350㎡，現有總戶數為 367戶。 ⑧太原市標準凍土深度為 。層底埋深，平均埋深 ，層厚平均值 第 5 層細砂，黃褐色，飽和，中密狀態。 綜上所述，考慮到地下水位的波動因素，我們認為對于本次勘察的 住宅 建筑應按液化場地考慮，液化等級為輕微。 XX小區 ： 新建一棟高層住宅，總建筑面積 26147 平方米，其中住宅部分山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 26 25245平方米，防空層面積 (設于高層地下一層 )902平方米。立面造型上特有的建筑形態又與周邊建筑產生差異，在和諧中尋求差異正是該項目建筑的外在表現手法。 小區以城市主干道、小區主干道（寬 7m，兩旁人行道各為 2m），小區道路為網絡組織交通。 小區的道路成環狀布置，為 4 米單行線，能夠保證消防車、救護車及搬家車的應急使用。距離建筑物40米。 小區內自行車的停放應按規劃新建行車棚來解決。其自來水、暖氣、供電、煤氣均能滿足小區需要。多層住宅利用區域現有配電設施供電。 （ 2）建筑物內做總等電位聯結，防雷接地裝置與總等電位聯結接地裝置共用基礎 鋼筋網作為接地極，采用聯合接地方式。 （ 2）根據《建筑抗震設計規范》，高層住宅抗震設防類別確定該建筑為乙類建筑，抗震設防烈度為 8 度。其立面均與原有建筑協調，局部采造型屋頂，力求整個小區形成統一、和諧、獨具特色的風貌。基于保留建筑的局限，在有限的用地內規劃一棟高層建筑。根據 國務院辦公廳《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》 的要求，小區 套型建筑面積９０平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的７０％以上 ，新建住宅樓除少部分為 120㎡左右的戶型外，其余均為 50~80㎡左右的戶型。 XX小區： (1)總體規劃方案 基于保留建筑的局限，在有限的用地內新規劃了一棟高層建筑，兩棟五層混合建筑。在道路的設計上主要考慮了環行設置，滿足消防車通行的要求。 通過富于藝術與哲理的表現手法，充分體現以人為本、奮發向上的形象風貌。 ⑥考慮到二層為湖相沉積地層，相對軟弱，沉降歷時長一些，沉降量也要大一些，宜適當提高室內設計標高一一約 15 cm,同時為避免不均勻沉降對建筑物的影響 ，設計時長高比不宜過大。 第 2 層粉土 fk =110kpa。 第 ，褐黃色，稍濕，中密，中壓縮性。擬建場地所處地貌單元為汾河Ⅱ級階地。 建設南路職工住宅小區 (以下稱 XX小區 ) 建設南路職工小區位于太原市東南地區，建設南路以西，北臨紅線寬度為 20 米的規劃路。 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 15 山西省 XX 公司經濟適用房建成后，將采用物業托管的方式，聘請物業公司進行物業管理，屆時勢必會增加社會的工作崗位，緩解社會的就業壓力，緩和社會矛盾，有助于實現構建和諧社會的發展目標。同時，隨著農村城鎮化，城鎮和部分農村居民收入水平不斷提高以及消費觀念的轉變，消費者對商品房的需求迅猛擴大。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房。經鑒定機構鑒定，已不適合人居住。 措 總投資 項目建設總投資 其中： XX小區投資 XX小區投資 資金籌措 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 6 本項目為經濟適用房建設工程。隨著太原市近幾年房屋價格不斷上揚，買房已經成為老百姓一生中最大的一筆投資。東面為北同蒲鐵路山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 4 線。 本項目已作了大量的前期準備工作，項目的建設無論在建筑功能、設施配套，還是建設標準上，都是客觀的、必要的。其他樓間平房 7 棟 （居住的 42戶老職工及家屬）。國家為建設經濟實用房投入了大量補貼， 在經濟適用房的土 地出讓金、行政事業性收費等方面給予多項政策優惠，對有效解決中 低收入家庭 的住房問題、促進社會和諧發展起到了非常重要的作用。 項目建設經濟適用房，不僅在數量上可以滿足約 700 戶職工家庭的住房問題，而且價格較低，住宅銷售每平米均價為 1802元 (建山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 14 設南路小區高層 )，遠遠低于同類地段商品房 每平米 3000 元的均價，僅為商品房價的 60%。 山西省長城醫院二院位于小區東北，距離約為 公里，本小區與即將建成的超市，距離本組團 300 米，購物方便；在小區附近分布著糧店、菜市場；小區南側為建北小學，與本小區僅一墻之隔，教育環境比較優越。 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 18 本小區現狀用地為山西省 XX 公司宿舍，場地內的地形較為平坦，高程約為 左右。地基土具有液化的可能，液化等級為中等，地基土可不考慮震陷影響。本層頂部局部為粉砂，中下部含粉質粘土透鏡體。 ②建筑場地類別及地脈動卓越周期 根據原勘察資料實測剪切波速值，判定本場地土類型為中軟場地上：建筑場地類別為 111 類；場地地脈動卓越周期值有 2 個，第一卓越周期值 第二卓越周期值為 . ③地