山西省xx公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告(文件)

　

【正文】 X小區總平面圖 XX小區總平面圖 標準戶型圖 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 1 第一章 總 論 近年來，商品房價格的一路 飆 升。隨著太原市近幾年房屋價格不斷上揚，買房已經成為老百姓一生中最大的一筆投資。 項目的建設力求功能完善，節約投資的原則，盡量做到簡潔、大方。 XX 路小區北側地塊總占地 7700 平方米，擬建一棟 21/12 層高層建筑； XX 路小區南側地塊總占地 5700 平方米，擬建兩排層數為五層的多層建筑。 建設內容 主要建設內容包括：新建住宅樓的土建工程、裝飾工程、給排水工程、電氣工程、通風工程、消防工程、綜合布線工程以及該區域范圍內的給水管網、排水管網、雨水管網、場地硬化、場地綠化及電力線敷設等室外工程。 措 總投資 項目建設總投資 其中： XX小區投資 XX小區投資 資金籌措 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 6 本項目為經濟適用房建設工程。 經濟適用房建設項目將在很大程度上解決山西省 XX 公司現有職工及離退休人員的住房問題，同時對提升企業形象，深化企業文化都具有積極的意義。 綜上所述，該項目符合國家相關產業政策，建設條件已具備，建設規模合理，建筑標準適當，具有顯著的社會效益。 山西省 XX 公司 為五十年代成立的國有老企業，現在冊職工1528 人 ，離退休職工 897 人，無工作家屬 89人，由于多年遺留問題和原因，職工住房滿足不了需求，許多老職工仍居住在老平房及窯洞，近年來分配的大、中專學生無法解決住房，職工小區臟、亂、差得不到改善 。經鑒定機構鑒定，已不適合人居住。 ② 建設南路職工住宅小區： 現有八十至九十年代樓房 6 棟，七十年代平房 19棟。 近年來伴隨住房制度的改革和經濟的快速發展，全國房價呈現持續走高的態勢。據統計，居民購買一套商品房要花費一個普通收入家庭 15~ 20年的全部收入。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房。經濟適用房作為我國住房市場的重要組成部分，肩負著保障百姓住房的重任，其地位無可取代 。 我國正在建設和諧社會，其中 居住和諧的宗旨和目標就是隨著經濟社會的發展和居民收入水平的提高，建立多層次的住房供應體系，滿足不同收入人群的住房需求，逐步實現人人有住房的社會目標。 目前兩個小區住房結構均為棚戶區、平房、樓房混雜，設計規山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 13 劃布局不合理，胡亂搭建現象嚴重。同時，隨著農村城鎮化，城鎮和部分農村居民收入水平不斷提高以及消費觀念的轉變，消費者對商品房的需求迅猛擴大。 到 20xx 年底，每平方米 4500元的價格也成為市中心地段的平均價格。由于經濟適用房以中小戶型為主，單套住宅價格僅約 15 萬元左右，資金數額較小，職工容易接受，真正成為老百姓買得起的房子。 原市城市化建設進程 太原市是山西省中心城市，國家歷史文化名城。 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 15 山西省 XX 公司經濟適用房建成后，將采用物業托管的方式，聘請物業公司進行物業管理，屆時勢必會增加社會的工作崗位，緩解社會的就業壓力，緩和社會矛盾，有助于實現構建和諧社會的發展目標。東面為北同蒲鐵路線。 本小區現狀用地為山西省 XX 公司宿舍，場地內的地形 較為平坦，高程約為 左右。此次用山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 17 地申請范圍北側地塊 8330 平方米，南側地塊 2960 平方米。 建設南路職工住宅小區 (以下稱 XX小區 ) 建設南路職工小區位于太原市東南地區，建設南路以西，北臨紅線寬度為 20 米的規劃路。 本用地距離太原火 車站 公里，距離武宿機場 公里，東側與建設南路、北側與城市規劃道路緊臨，南側與城市雙塔東街道路緊臨。小區地塊現為棚戶區， 現有危舊平房12棟，其他平房 7 棟。此次用地申請范圍約 7670 平方米，四至范圍東邊為建設南路，北邊為規劃道路，南邊為公司職工樓，西邊為東景花園。擬建場地所處地貌單元為汾河Ⅱ級階地。地下水對混凝土結構、對鋼筋混凝土結構中的鋼筋、對鋼結構均不具有腐蝕性。 ⑥擬建場地為建筑抗震一般地段。 (2) 場地巖土時代及成因類型 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 21 自然地面下 以上系全新統上部的黃土類粉土，為洪積成因，劃為 1 層； 以下系全新統下部湖相成因的粉土，間有洪積成因的粉土層，劃為 4 層： 以下系沖積成因之細砂層劃為 5 層 (3) 地基巖土構成及巖性特證 在地表下 l5m深度內，將地基土劃為 5 大層．其中第 1 層分為兩個亞層自上而下敘述如下： 第 ，褐黃色，稍濕，稍密，中高壓縮性輕弱濕陷性普遍含有灰渣煤塊，磚瓦片等雜物，頂部局部為雜填土。 第 ，褐黃色，稍濕，中密，中壓縮性。地下水位埋藏于該層中下部，標貫擊數最小值為 ，較為軟弱，為第 1 層軟弱下臥層。層底埋深 ，層底埋深平均值 ，層厚平均值 第 4 層粉土，褐灰色，灰褐色，中密狀態，中壓縮性。 (4) 地基土承載力標準值 地基土承載力標準值系根據土的類型，相應的物理力學性質指標。 第 2 層粉土 fk =110kpa。 (5) 地下水 場地北部地下水位平均埋深 ，標高為 ，而南部水位埋深 ，標高為 ，水力坡度 %0，坡向南。而擬建建筑的基礎埋深為 ，故就目前最高水位而言擬建建筑可不考慮液化影響。 (8) 結 論和建議 ①場地及其周圍未發現不良地質現象，適宜建筑； ②地下水埋藏類為潛水，水位北高南低，北部平均埋深 ，南部 m，水力坡度 %,，地下水對混凝土及鋼筋均無腐蝕性。 ⑥考慮到二層為湖相沉積地層，相對軟弱，沉降歷時長一些，沉降量也要大一些，宜適當提高室內設計標高一一約 15 cm,同時為避免不均勻沉降對建筑物的影響 ，設計時長高比不宜過大。 本項目均采用集中供熱。 XX小區： 分別 建一棟高層住宅 (21F/12F)和兩棟多層 (5F)住宅，總建筑面積 31580 平方米，其中住宅部分 30080 平方米，防空層面積 (設于高層建筑地下一層 )1500平方米。 建設內容 主要建設內容包括：新建經濟適用房的土建工程、裝飾工程、給排水工程、電氣工程、通風工程、消防工程、綜合布線工程以及該區域范圍內的給水管網、排水管網、雨水管網、周邊道路、場地硬化、場地綠化及電力線敷設等室外工程。 通過富于藝術與哲理的表現手法，充分體現以人為本、奮發向上的形象風貌。 特色性原則 特色城市的特色居住區，是設計者和使用者的追求，是提高社區意識、文化品位、場所認同感的重要途徑 。 （ 1）充分利用本地塊的地理優越性及周邊的自然資源，注重人文和環境的可持續發展，創造既融入文化旅游景區，又能適應居住的環境。 單位建筑間距保持規定系數以上，使每 個建筑均具有較多綠地、陽光和較好通風，高層建筑底層設地下人防工程和設備間，附近設置服務區 (另行考慮 )，滿足小區管理、服務、休閑等配套所需。在道路的設計上主要考慮了環行設置，滿足消防車通行的要求。 （ 6）建筑單體設計 根據國家對經濟適用房建設的有關標準，項目新建小區住宅定位于中小戶型，且由不同戶型組成。 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 32 (7) 交通設計 ①水平交通 建筑的主要水平交通是由樓梯間內走道來實現，住戶到防煙樓梯間或門口的最短距離應控制在 30 米以內，保證緊急事件疏散距離，同時采用單元間連接的內走道，充分體現了安全為本的設計原則。 ② 豎向交通 高層建筑豎向交通采用電梯，每單元設置電梯兩部；多層住宅樓每個單元設置樓梯 1 部，均為單跑樓梯，每跑梯段的凈寬為 米，充分滿足住戶遇到突發緊急事件的疏散需求，梯井寬度為200mm，采用不銹鋼樓梯扶手，樓梯休息平臺的寬度不小于 2 米，且不小于梯段凈寬，符合消防的要求。 XX小區： (1)總體規劃方案 基于保留建筑的局限，在有限的用地內新規劃了一棟高層建筑，兩棟五層混合建筑。 小區新建高層建筑北面距中元玻璃廠在施底商住宅樓退后 47米，東面距北 同蒲鐵路線 30米，南面距離社區服務站 17米，西面距現有職工住宅樓 25米，以上退距均滿足有關規定的要求。 小區內住宅樓的汽車停放主要由地下解決，利用新建住宅樓之間的綠地設置了地下停車庫，地下停車數量為 100輛；在地面留 了約 1/3的停車位，主要設在小區內住宅樓間道路一側。 (3) 住宅設計 小區內新建住宅樓由 12層住宅樓和 21層住宅樓組成一棟高中層住宅，十二層住宅樓為單元式住宅樓，共一個單元，單元為一梯六戶，共 72 戶。根據 國務院辦公廳《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》 的要求，小區 套型建筑面積９０平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的７０％以上 ，新建住宅樓除少部分為 120㎡左右的戶型外，其余均為 50~80㎡左右的戶型。該綠地位于中央地帶，與現有庭院綠地、路邊綠地共同組成整個小區的綠地系統，將各庭院不同風格的綠化空間有機地串聯在一起，實現綠色資源的流動和共享。 (6) 公用設施規劃 小區的商業、餐飲等服務設施在統一規劃下另行建設。其自來水、暖氣、供電 、煤氣均能滿足小區需要。基于保留建筑的局限，在有限的用地內規劃一棟高層建筑。 小區新建建筑北面退后 20米規劃道路紅線 10米，東面距現有城市道路紅線 28米，南面距離原有 3 號住宅樓 15米，西面退后用地界線 6 米。小區的停車率 達到 %。南側住宅樓由于現有 3 號住宅樓的遮擋，一層為物業辦公室，上部二十七層為單元式住宅，共三個單元，東側單元為一梯兩戶，西側二個單元均為一梯三戶，共 308戶。其立面均與原有建筑協調，局部采造型屋頂，力求整個小區形成統一、和諧、獨具特色的風貌。 小區內部的景觀規劃主要是想創造一種特有的居住景觀環境，規劃充分利用高層和大面積的綠化，形成高低對比強烈、空間層次豐富的建筑空間，通過精心設計小區的綠化加以襯托，形成良好的環境效果。距離建筑物 70米。小區其他市政設施結合綜合管網規劃統一考慮。 （ 2）根據《建筑抗震設計規范》，高層住宅抗震設防類別確定該建筑為乙類建筑，抗震設防烈度為 8 度。 （ 6）所有現澆柱，梁混凝土強度等級不低于 C30，板混凝土強度等級不低于 C30。 負荷估算及負荷性質 估算本工程消防用電負荷為二級負荷，用電容量高層按每平米山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 43 綜合用電 30W估算，低層按每平米 25W 估算，地下停車庫每平米按15W估算，用電容量分別為： XX小區高層： 23080㎡ 30W/㎡ = XX小區多層： 7000㎡ 25W/㎡ =175 KW XX小區地下停車庫： 3523㎡ 15W/㎡ = KW XX小區高層： 26146㎡ 30W/㎡ = XX小區地下停車庫： 3127㎡ 15W/㎡ = KW 供配電系統 XX小區現有 800KVA 箱式變壓器，可可項目新增用電需求。 照明配電系統 接入的電源經箱式變壓器變配電后，呈樹干式、放射式向各個山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 44 用電點進行配電。 （ 2）建筑物內做總等電位聯結，防雷接地裝置與總等電位聯結接地裝置共用基礎 鋼筋網作為接地極，采用聯合接地方式。 （ 2）生活用水量 住宅樓生活用水按每戶 人，每人 150L/d 估算，用水每天約為： XX小區高層： 282 150 =148 m3/d XX小區多層： 110 150 =XX小區高層： 308 150 =（ 3）消防用水量 消防用水量：根據規范室內為 10L/S，室外為 20L/S，按火災延續時間 2 小時估算。在住宅內設置信息出口，并在主要出入口設置監視器。 防雷接地保護 （ 1）根據建筑物防雷類別（三級），相應做防雷保護。多層住宅利用區域現有配電設施供電。 （ 6）《民用建筑照明設計標準》 GBJ13390； （ 7）《建筑設計防火規范 》 GBJ16— 87(20xx 年版 )； （ 8）《火災自動報警系統設計規范》 GB5011698；