造價(jià)員考試工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)串講(專業(yè)版)

　　

【正文】 包括構(gòu)件、成品、半成品 2)組成 ： ①材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）②包裝費(fèi)③材料運(yùn)雜費(fèi)④運(yùn)輸損耗費(fèi)⑤采購(gòu)及保管費(fèi)⑥檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 2. 材料預(yù)算價(jià)格中各項(xiàng)費(fèi)用的確定 1)材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格） ；指材料出廠價(jià)格、進(jìn)口材料抵岸價(jià)或銷售部門的批發(fā)價(jià)和市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)（或信息價(jià)） 23 如同一種材料有幾種價(jià)格時(shí)，要根據(jù)不同來(lái)源地的供應(yīng)數(shù)量比例，采取 加權(quán)平均法計(jì)算材料原價(jià)。 3)單位工程指標(biāo) ：指按規(guī)定 應(yīng)列入 能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目 的 費(fèi)用 ，即 建筑安裝工程費(fèi)用 。 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一 . 預(yù)算定額 — — 是 建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱 。根據(jù)分部 分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量 ，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。 ③ 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定 工程質(zhì)量，對(duì) 隱蔽工程 進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用； ④ 超長(zhǎng)、 超寬、超重 引起的 運(yùn)輸增加費(fèi)用 等。 2)措施費(fèi) ： ① 環(huán)境保護(hù)費(fèi) ： 環(huán)境保護(hù)費(fèi) =直接工程費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi) 率（ %） ② 文明施工費(fèi) ： 文明施工費(fèi) =直接工程費(fèi) 文明施工費(fèi)費(fèi)率 （ %） ③ 安全施工費(fèi)： 安全施工費(fèi) =直接工程費(fèi) 安全施工費(fèi)費(fèi)率 （ %） 環(huán)境保護(hù)費(fèi) /文明 /安全施工費(fèi)費(fèi)率 =本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出 /（全年建安產(chǎn)值直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例） ④ 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ： 包括： ； ； 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) =（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi) +一次性使用臨建費(fèi)） [1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（ % ） ] ⑤ 夜間施工費(fèi) =（ 1合同工期 /定額工期） （ 直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì) /平均日工資單價(jià) ） 每工日夜間施 工費(fèi)開(kāi)支 ⑥ 二次搬運(yùn)費(fèi) ： 二次搬運(yùn)費(fèi) =直接工程費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（ %） ⑦ 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) = 一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 年平均安拆次數(shù) / 年工作臺(tái)班 ⑧ 混凝土、鋼筋混凝土 模板 及支架費(fèi) =模板 攤銷量 模板 價(jià)格 +支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用 =一次使用費(fèi) （ 1+施工損耗） [1+（周轉(zhuǎn)次數(shù) — 1）補(bǔ)損率 /周轉(zhuǎn)次數(shù) — （ 1補(bǔ)損率） 50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) ] ⑨ 腳手架費(fèi) ⑩ 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) = 成品保護(hù)所需 機(jī)械 費(fèi) +材料 費(fèi) +人工 費(fèi) ? 施工排水、降水費(fèi) =Σ 排水降水 機(jī)械 臺(tái)班費(fèi) 排水降水周期 +排水降水使用 材料 費(fèi) +人工 費(fèi) 2. 間接費(fèi) 1)規(guī)費(fèi) ：包括工 程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 2)企業(yè)管理費(fèi) ：包括 管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他 3. 利潤(rùn) 直接工程費(fèi) 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 環(huán)境保 護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他 企業(yè)管理費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 建設(shè)安裝工程造價(jià) 圖 建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖 17 4. 稅金 ： 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 綜合單價(jià) =直接工程費(fèi) ＋措施費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤(rùn)（＋風(fēng)險(xiǎn)） 規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用 三 . 設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成 1. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) ：指為建設(shè)項(xiàng)目 購(gòu)置或自制 達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口 設(shè)備 、工具、器具的購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 1)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià) ：指 設(shè)備制造廠的交貨價(jià) ，或 訂貨合同價(jià) 。對(duì)于分包人 未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計(jì)量。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款， 逾期支付要計(jì)算拖期利息 。 ② 可調(diào)總價(jià)合同 ：合同期較長(zhǎng)（ 1 年以上 ） 常用的調(diào)價(jià)方法 有 ：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。 首選方式 ② 采取補(bǔ)救措施 。 4. 合同履行過(guò)程中幾種特殊情況的處理 ① 因債務(wù)權(quán)人分立 。 2) 有下列情形之一的， 撤銷權(quán)消滅 ： a) 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人 自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi) 沒(méi)有行使撤銷權(quán)的； b) 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事 人 知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄 撤銷權(quán)。 ③ 與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以 催告法定代理人在 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn) 。信件 未載明日期的，自投寄該 信 件的郵戳日期 開(kāi)始計(jì)算。 2. 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 程序 1) 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法包括 專家調(diào)查法 、 財(cái)務(wù)報(bào)表法 、 初始風(fēng)險(xiǎn)清單法 、 流程圖法 等； 最主要成果是 風(fēng)險(xiǎn)清單 ， 2) 風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估 常用方法主要有 ： 調(diào)查打分法 、 蒙特卡洛模擬法 、 計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法 和 敏感性分析法 等。 3. 工程造價(jià)咨詢企業(yè)的法律責(zé)任 1) 資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任 ① 申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) 的， 不予受理或不予資質(zhì)許可 ，并給予 警告 ，申請(qǐng)人在 一年內(nèi) 不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) ； ② 以欺騙、賄賂等 不正當(dāng)手段取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) 的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予 警告 ，并處 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款 ，申請(qǐng)人 三年 內(nèi) 不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)。 2) 干預(yù)措施 ： 限定差價(jià)率或利潤(rùn)率、規(guī)定限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度和調(diào)價(jià)備案制度 。 2020年考卷 ： 1. 單項(xiàng)選擇題（ 共 60題，每題 1分。 保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人要求解除合同 的，保險(xiǎn)人可 收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi) ，剩余部分退還投保人； ③ 保險(xiǎn)事故發(fā)生后， 被保險(xiǎn)人為防止或減少保險(xiǎn)標(biāo)的的損失 所支付的 必要的、合理的費(fèi)用 ，由 保險(xiǎn)人承擔(dān) 。 按單項(xiàng)工程的構(gòu)成，可將其分解為 建筑工程 和 設(shè)備安裝工程 ； 3)分部（子分部）工程 ： 按 專業(yè)性質(zhì)、建筑部位 確定 。 ４． 風(fēng) 險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 1)非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 ；又稱 合同轉(zhuǎn)移 ， 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最常見(jiàn)的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有三種情況 ： ① 業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人； ② 承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包； ③ 第三方擔(dān)保。 3. 格式條款 1)提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該 條款無(wú)效 。被代理人未作表示的，視為 拒絕追認(rèn) 。 要求合同當(dāng)事人在履行合同約定的主義務(wù)的同時(shí)，履行合同履行過(guò)程中的附隨義務(wù) ： ； ； ； 。 —— 《合同法》的定義 ， 1)合同主體的變更實(shí)質(zhì)上就是 合同的轉(zhuǎn)移 。 ⑤ 定金 。 二、 建設(shè)工程施工合同示范文本 1. 組成 ** 1)協(xié)議書(shū) 建設(shè)工程施工合同文件包括 ： ①施工合同協(xié)議書(shū)②中標(biāo)通知書(shū)③投標(biāo)書(shū)及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥ 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū) 2)通用條款 ： 凡 《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》不一致之處 ，以后者為準(zhǔn)。 ⑦ 只要驗(yàn)收合格， 竣工日期為分包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日 。 3. 動(dòng)態(tài)性 。 這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大，在國(guó)際貿(mào)易中賣方一般不愿采用 。 當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息 。 套價(jià)的結(jié)果 是 該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià) 。 2)簡(jiǎn)明適用原則 。 建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時(shí)間為 8小時(shí) /工日。 材料運(yùn)輸損耗 =（材料原價(jià) +材料運(yùn)雜費(fèi)） 運(yùn)輸損耗率 5)采購(gòu)及保管費(fèi) ：包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗 材料采購(gòu)及保管費(fèi) =（材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi)） 采購(gòu)及保管費(fèi)率 材料預(yù)算價(jià)格 =[（材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi)）（ 1+運(yùn)輸損耗 率 ） ] （ 1+采購(gòu)及保管費(fèi) 率） 6) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) ：不包括新結(jié)構(gòu)、新材料實(shí)驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明材料的檢驗(yàn)、構(gòu)件破壞性試驗(yàn) 當(dāng)發(fā)生檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)時(shí)，材料費(fèi)中還應(yīng)加入此項(xiàng)費(fèi)用。 3) 關(guān)系 ： 材料消耗定額（材料總消耗量） = 材 料消耗 凈用量 +材料損耗量 材料損耗率 =（材料損耗量 /材料 凈用量 ） 100% 材料消耗定額 =材料消耗 凈用量 （ 1+損耗率） 3. 編制材料消耗定額的基本方法 ： 現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法 三 . 施工 機(jī)械臺(tái)班定額 —— 編制施工機(jī)械臺(tái)班定額，主要包括以下內(nèi)容： 1. 擬定正常的施工條件 2. 確定 機(jī)械純工作 1小時(shí) 的正常生產(chǎn)率 材料純工作時(shí)間 是指 機(jī)械必須消耗的凈工作時(shí)間 。 四 . 投資估算指標(biāo) —— 是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)、 可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的 依據(jù)。 工程定額的概念與分類 一 . 工程建設(shè) 定額的概念 定額 —— 額 度，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) —— 指國(guó)家頒發(fā)的用于規(guī)定 完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 。 2)綜合單價(jià) ：《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械使 用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)因素組成。 b) 國(guó)際運(yùn)費(fèi) (海、陸、空 ) = 原幣貨價(jià)（ FOB） 運(yùn)費(fèi)率 = 運(yùn)量 單位運(yùn)價(jià) c) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) = [原幣貨價(jià)（ FOB） +國(guó)外運(yùn)費(fèi) ]/（ 1保險(xiǎn)費(fèi)率） 保險(xiǎn)費(fèi)率 d) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) ：指 中國(guó)銀行 手續(xù)費(fèi) 。 167。 ② 勞務(wù)分包合同中， 支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定 ： a) 固定勞務(wù)報(bào)酬方式 ：在包工不包料承包中， 分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算 。 承包人接到請(qǐng)求后的 48小時(shí)內(nèi) 給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開(kāi)工的要求 。 167。 ③ 當(dāng)事人訂立合同后分立 的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)， 承擔(dān)連帶 責(zé)任 。 ④ 履行方式不明確問(wèn)題的 處理方法； 按有 利于實(shí)施合同目的的 方式履行。 效力待定合同 一般為無(wú)效合同 ，但 經(jīng)權(quán)利人追認(rèn) 或 無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán) 的，該合同有效。 2)當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： ① 假借訂立合同， 惡意 進(jìn)行磋商； ② 故意 隱瞞 與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況； 10 ③ 有其他 違背誠(chéng)實(shí)信用原則 的行為。 b)寄送的價(jià)目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約 ； ② 要約 到達(dá) 受要約人時(shí)生效。 167。 167。 ③ 施工許可證的有效期限 ：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起 3 個(gè)月 內(nèi) 開(kāi)工， 延期以兩次為限，每次不超過(guò) 3 個(gè)月 。 增 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 一 . 建筑法 —— 《中華人民共和國(guó)建筑法》 1. 建筑許可 ① 按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序 批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告 的建筑工程， 不再領(lǐng)取施工許可證 ； ② 申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件 ： a) 已辦理 建筑工程用地 批準(zhǔn)手續(xù) ； b)在城市規(guī)劃區(qū) 里 的建筑工程，已取得 規(guī)劃許可證 ； c) 需要拆遷的，其 拆遷進(jìn)度 符合施工要求； d)已經(jīng)確定 建筑施工單位 ； e) 有滿足施工需要的 施工圖紙及技術(shù)資料 ； f) 有 保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 ； g)建設(shè)資金 已經(jīng)落實(shí)； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的 其他條件 。投保人 未交足二年保險(xiǎn) 費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng) 在 扣除手續(xù)費(fèi)后，退還保險(xiǎn)費(fèi) ； ⑦ 人身保險(xiǎn)的 受益人由 被保險(xiǎn)人或投保人 指定 ， 投保 人指定受益人是須經(jīng)被保險(xiǎn)人同意 ； 4. 稅收相關(guān)法律法規(guī) —— 《中華人民共和國(guó)稅收征收管理辦法》 1)自 領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日 內(nèi) ，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理 稅務(wù)登記 ； 2)應(yīng)自工商行政管理機(jī)關(guān) 辦理 變更登記之日起 30 日內(nèi) 或在向工商行政管理機(jī)關(guān) 申請(qǐng)辦理注銷登記之前 ，持有關(guān)證件向稅務(wù)機(jī)關(guān) 申報(bào)辦理變更或注銷稅務(wù)登記 ； 3)納稅人因有特殊困難，可 延期繳納稅款 ，但最長(zhǎng)不得超過(guò) 三個(gè)月 ，否則從滯納稅款之日起， 按日 加收滯納稅款 萬(wàn)分之五的滯納金 ； 4)稅率分為： 比例稅率 、 累進(jìn)稅率 （ 全額 累進(jìn)稅率、 超額 累進(jìn)稅率 ）和 定額稅率 ； 5)按 稅收征收對(duì)象 不同， 稅收可分為： 流轉(zhuǎn)稅 、 所得稅 、 財(cái)產(chǎn)稅 、 資源稅 和 行為稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 五種 。 a) 效益后評(píng)價(jià) 具體包括： 經(jīng)濟(jì)效益 后評(píng)價(jià)、 環(huán)境效益 和 社會(huì)效益 后評(píng)價(jià)、