廣場工程建設項目可行性研究報告(專業版)

　　

【正文】 ⑵計劃財務組 負責項目的投資計劃安排和財務管理，合理安排投資計劃，保證按期完成，嚴格執行財務制度，保證資金籌措到位，控制建設成本，確保資金使用安全有效。 ⑺項目建設還必須嚴格執行環境影響評價制度和環境保護設施與主體工程同時設 計、同時施工、同時運行的“三同時”制度，確保各類污染物的達標排放。每兩個避難層之間不超過 15 層。 管道保溫層厚度在節能標準要求的最小厚度的基礎上加厚 10～ 15%。 八、保安監控及報警系統 閉路電視監控系統 在本工程各個出入口、接待大堂、電梯大堂，電梯轎廂、公共走廊、地下車庫出入口及商場適當位置設置攝像機，供監視使用，信號送至安防中心。 ⑵本工程變壓器總容量為 11600KVA，設置 3個 10KV變電所，既地下三層中心變電所 4x1600KVA，地下三層冷站變電所 2x1600KVA，三十九層高區變電****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 31 所 4x500KVA。 通風與防排煙設計 ⑴地下車庫設機械通風兼排煙系統，排風量按 6次換氣次數計算，并設機械補風，補風量按排風量的 50%計算。 ⑸室內外排水 室內采用污水、廢水分流，設專用通氣管，污廢水最終經過室外化糞池，排入市政路污水管網。/h，按 10 小時計。商業人流由東側高新三路的****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 25 廣場方向進出，辦公出入口設在建筑西南側，與商業人流不交叉，車 流由建筑北側和西側出入口進出，不穿越廣場，與人流無交叉。 樓板采用鋼筋桁架模板和鋼梁共同組合形成組合樓板。項目的水、電都已到位，只需根據項目的供水、供電的設計要求，用相應的水管、電纜與市政給水管網、供電網相連，即可滿足建設施 工 需要。 項目區位于西安市西南部，地表上部覆蓋 5～ 12 米黃土，其中濕陷性土層約 3～ 5米，濕陷等級Ⅰ～Ⅱ級，屬非自重濕陷性場地，地基承載力一般 12～18 噸 /平方米。 西安高新區位于西安市南郊著名的科教文化區，規劃面積 107 平方公里，擴區控制范圍新增 200 平方公里，現已開發配套面積達 45 平方公里，距離市中心 7公里，距火 車站 11 公里，距飛機場 35 公里。因此，改善環境、提高形象已經迫在眉睫。 為達到以上既定戰略目標，西安高新區制定了一些列的優惠產業政策： 如對認定的總部企業，根據其地方財政貢獻環比增長額，自開業之日起實行 3年期的財政獎勵。其中，營業收入、工業增加值、稅 收總額三項指標排名全國前三位。是未來該區域城市天際線的支撐點。 三、項目建設的背景 高新區位于西安市的西南部，是 1991 年 3 月經國務院首批批準的國家級高新區。而隨著高新區新一輪的整體產業升級，本項目用地正 處在未來規劃“商業聚集區” CCD的核心地段。高新區企業實現利潤 億元，同比增長 %。形成以先進制造、電子信息、生物醫藥、現代服務業為主的高新技術產業集群。②形象提升問題。城區中心位置北緯 34176。此外，由于長期人類活動，城區廣泛分布人工填土，結構不均， 規律性差。弱震、微震的頻度和強度均低于整個汾渭斷陷地震帶的其他各區。在核心筒的連梁設計中，對主要連梁通過合理控制其截面跨高比及配置交叉暗撐或型鋼，使其既具有足夠的承載力，又具有較好的變形能力，從而可以耗散更多 的地震能量，減輕或延緩墻肢的破壞?？偲矫娌季指鶕匦螚l件，主體建筑采用“一”字型，南北朝向，主樓位于用地西端以減少對城市道路的壓迫感，東、南兩側臨城市道路均退用地紅線退 18 米，作為廣場以滿足人流集散及景觀需求。/d，最大時 95m179。最高日污廢水量為 ,；污廢水采用合流制。 （ 2）小開間的辦公室、會所等，采用風機盤管加新風系統。 供配電系統 ⑴供電電源及電壓等級：本工程采用兩路獨立 10KV電源供電 ,由上級 110變電站電纜埋地敷設 引至本樓 10KV 配電室。 四、電梯設計 大樓情況 使用性質 高檔寫字樓 層站情況 地上 52層，地下 4層 建筑面積（人數） 標準層 20xx平方米 (標準層按 136人計算 ) 電梯臺數 共 19 臺電梯（核心筒客梯 17 臺，其中高區 5臺、中區5 臺，低區 5臺，會所電梯 2臺，貨梯兼消防兼 2臺） 條件設定 電梯使用總人數 12m2/1人計算 出勤率 80% 電梯配置及結果 種類 載重 （ kg） 速度 (m/s) 停層情況 層站門 控制方式 高峰時段及 5 分鐘輸送能力 區間 平時侯梯 備注 DT1DT5 1350 1F， 38F~48F 48/12/12 群控 % 高區 秒 按實 際提 升高 度算 DT6DT10 1350 1F， 22F~38F 38/18/18 群控 % 中區 秒 DT11DT15 1350 1F， 8F~22F 22/16/16 群控 % 低區 秒 DT16DT17 1350 1F， 49F 49/2/2 并聯 會所 DT18 1350 4F、 3F… 52F 56/56/56 并聯 消防 DT19 1350 4F、 3F… 49F 53/53/53 并聯 消防 五、電話系統 本工程需外線電話約 1500 部，由電信部門光纖引入，總分線箱設在弱電機房，各樓層設置分線箱，由總分線箱至分線箱垂直干線采用 HYA 型電話電纜****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 33 橋架內敷設，水平支線采用 HPV 電話線穿鋼管暗設，商鋪、辦公室設電話插座。公共場所采用程序控制或時間控制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用人員感應探測器控制。每層設兩部消防電梯。不同施工階段噪聲限值如下表： 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值（ Db(A)） 晝間 夜間 土石方 推土機、挖掘機、裝載機等 75 55 結構 混凝土攪拌機、振搗棒 、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機等 65 55 ⑷從建筑設計和設備選型上就考慮噪音控制，風機選用高效低噪聲消聲風機箱；水泵選高效低噪聲水泵，且做減震墊，水泵轉數≤ 1450 轉 /分；冷卻塔選低噪聲冷卻塔，設在裙房屋頂上；制冷機房 .換熱機房及空調機房，新風機房內墻做吸聲處理，門采用密閉隔聲門。 五個分部，各部門之間必須明確職責、分工，認真履行各自責任，并相互密切配合，保證工程高質量順利進行。 ⑸質量監督組 代表業主處理施工中 技術問題，負責質量檢查，組織階段驗收和竣工驗收。 安全防范措施 ⑴為了確保項目運營符合職業安全衛生，保護勞動者在勞動過程中的安全與健康，項目在實施過程中必須符合國家有關規范規定標準，設計過程不僅要考慮設備工藝技術的先進性、經濟性、合理性，同時結合衛生、防火、防爆安全等方面綜合研究，設備選擇高效、節能、低噪音設備，并在設備安裝時 采取基礎減震措施，噪音較高的設備均設有防噪裝置。消防儲水量按一次滅火所需室內消防系統流量計，共 918 噸消防儲水。景觀） 其他相關規范、標準（略） 二、總平面 總平面由超高層塔樓和七層裙房構成，裙房位于塔樓東側，東側、南側緊鄰城市干道，北側、西側緊鄰場地的環形消防車道。 九、公共廣播系統 在各層商業層、辦公層及地下車庫裝設公共廣播系統。 ⑹一般照明采用電纜或母線由變電所沿電纜橋架敷設以樹干方式配電；應急照明等采用兩路專用電源配電，用礦物絕緣由變電所沿電纜橋架敷設并在末端配電裝置處互投。 ⑶長度不滿足規范要求的內走廓設機械排煙系統，風量按規范計算，風機設于避難層及主樓屋頂上。 室外雨水經雨水管道收集后排至雨水檢查井，就近排至市政雨水管網。 ⑸辦公塔樓 生活給水：地下水設置 110 噸生活水箱。 建筑由 52 層主樓和 7層裙樓組成， 17層主樓和裙樓為一體，主樓主入口面臨基地南側的光夏路，商業主入口面臨城市干道高新三路。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 23 第五章 總圖布置 一、設計總說明 基本概況 ⑴工程 項目名稱： **廣場 ⑵建設地點：項目地點位于西安高新區高新三路與高新四路之間，高新三路與光夏路交叉口西北角。地上首層層高 6m，地上二～六層均為 ，七層 6m，主樓的七層、二十三層和三十九層為設備 /避難層，層高 6m，其余標準層層高均為 。 ⑵水文地質 地表水文特征：西安境內河網密集，共有 54 條河流。無霜期平均為 219~233 天。如何在現有基礎上進行合理的組織引導，切實保障發行車安全與行人安全，并充分發揮道路周邊商業服務設施的功能，是一期用地在開發過程中 需解決的又一重大問題。經認定的高新技術企業總部、研發性總部將給予特殊的優惠政策，對其新增上繳稅收實現的地方收入部分，三年內給予 50%的補貼。成為全省龍頭企業聚集地。地上主體五十二層，其中裙樓七層，功能為商業（含 1層設備 /避難層）， 849 層為辦公（含 2層設備 /避難層）， 5052 層為會所，地下四層，設有人防、設備用房和汽車庫。 如今，西安高新區已成為關中 天水經濟區中最大的經濟增長極、中西部地區投資環境好、市場化程度高、經濟發展最為活躍的區域之一，是國家確定要建設世界 一流科技園區的六個高新區之一，是我國發展高新技術產業的重要基地。 西安高新技術開發區作為我國非沿海地區規模最大、層次最高的高新技術開發區，是西北地區乃至中國內陸地區最有影響力、最具投資吸引力的“經濟特區”。 20xx年高新區實現營業收入 ，四大主導產業收入占園區總收入超過 80%。 未來發展趨勢 據西安高新區“十二五”總部經濟發展規劃揭示：未來的西安高新區發展的指導思想是：以“總部經濟規劃布局工程”、“主導產業總部企業培育工程”和“研發中心聚集工程”為抓手，以電子信息、先進制造、生物醫藥、現代服務業四大主導產業為依托，以“一期”、“唐延路總部經濟聚集區 ”和“中國（西安）國際研發中心聚集區”為載體，重點引進世界知名企業研發設計總部、跨國公司、中央企業在西部的分支機構和區域總部、西部地區相關骨干企業的總部以及省內大型企業總部，吸引制造業、高科技企業、專業職能性金融、采購、結算等服務性企業區域性總部，培育創新型服務業總部，形成和發展多層次的總部經濟，建設西部最大的總部經濟聚集區。西安高新區一期內現有產業用地總面積為 ㎡，占一期總用地的 %。44＇ 30″，東經107176。 城市地質構造屬沉降凹陷區，基底片巖及花崗巖上覆蓋 5500～ 6000 米厚度的新生界沉積，其中第四系沉積厚 914～ 1095米。境內秦嶺山地、驪東南丘陵、黃土臺塬與渭河平原構成一個較完整的水文地質單元。 六、上部結構 結構體系 采用框架－核心筒混合結構體系，核心筒為鋼筋混凝土結構，地下框架部分主體結構為型鋼混凝土柱 +鋼筋混凝土梁，裙樓為鋼筋混凝土柱 +鋼筋混凝土梁；地上裙樓標高以下主樓框架部 分為型鋼混凝土柱 +工字型鋼梁（局部為型鋼混凝土柱 +工字型鋼梁），裙房框架部分為鋼筋混凝土柱 +鋼筋混凝土梁；裙樓標高以上框架部分為型鋼 (或矩形鋼管 )混凝土柱 +工字型鋼梁（頂層局部為型鋼柱 +工字型鋼梁）。水，通風，電氣等設施在滿足規范以外的基礎上注重使用的方便性，有利于維護與計量。在高新路和光夏路分別引入****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 27 DN200給水管供辦公用水，另引入一根 DN100生活給水管供商業用水。 ⑵、排水制度：采用雨、污分流排水系統。空調機采用組合式空調機組。 ⑵各類負荷容量 ①一級負荷容量約 2026KW。地下車庫采用熒光燈，燈具集中控制。所有衛生間座便器沖水箱一次沖水量不大于 6L 的產品。營業廳內任意一點到安全出口的直線距離≤ 50m。 ⑵廢水：來源于建設污水及生活用水及運營期生活污水、廢水。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 42 第十章 組織機構及人力資源配置 根據項目特點及現有條件，為保證項目的順利實施，保證能夠按質按量完成施工任務，項目組織實施單位成立項目組織管理機構，嚴格實行法人責任制、施工招標制、工程監理制、合同管理制等項目約束機制。 整個項目采取交叉滾動開發的方式進行，項目的具體進度安排詳見附表。 ⑷安全教育，對新增加的職工或崗位調換的職工，必須進行安全教育，上崗前都需要經過上崗培訓，定崗定員，嚴格操作規程。 本工程為超高層建筑及裙房，超高部分有三 面直接落地可作為消防撲救面 ，建筑周邊設環形消防通道，且距建筑外墻 5米，滿足規范要求。 安全疏散及消防電梯設計： ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 38 ⑴地下室所有安全疏散樓梯均設計為防煙樓梯和乙級防火門。 十二、火災自動報警及消防聯動控制 在商場、