廣場工程建設項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】**廣場工程建設項目。二零一二年十一月。****產開發有限公司3

　　

【正文】 能運行的負載率一般在 75%85%之間）； 提高供配電系統的功率因數 功率因數提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達到節能目的，主要措施有： 減少用電設備無功率損耗，提高用電設備的功率因數； 用靜電電容器進行無功補償，電容器可產生超前無功電流抵消用電設備的滯后無功電流從而達到提高功率因數，同時又減少整體無功電流； ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 36 三、照明節能 照明節能就是在保證不降低作業面視覺要求、不降低照明質量的前提下 ，力求減少照明系統中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節能措施有以下幾種： 充分利用自然光，使之與人工照明有機地結合，節約人工照明電能； 在滿足照明質量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場所）優先采用高效發光的熒光燈（如 T T8 三基色管）及緊湊型熒光燈； 推廣使用低能耗性能優的光源用電附件，如電子鎮流器、節能型電感鎮流器、電子觸發器以及電子變壓器等，公共建筑場所內的熒光燈宜選用帶有無功補償的燈具，緊湊型熒光燈優先選用電子鎮流器，氣體放電燈宜采用電子觸發器； 改進燈 具控制方式，采用節能型開關或裝置，根據照明使用特點可采取分區控制燈光或適當增加開關點。公共場所采用程序控制或時間控制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用人員感應探測器控制。 四、采暖通風節能 在該工程設計中采取以下節能措施： 選用高效節能的設備（風機、水泵、冷機、換熱機組）滿足節能標準要求。 空調采用自動化控制系統，以達運行節能。 管道保溫層厚度在節能標準要求的最小厚度的基礎上加厚 10～ 15%。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 37 第八章 消防專篇 一、設計依據 《民用建筑設計通則》（ GB5035220xx） 《高層民用建筑設計防火規范》 GB5004595(20xx年版 ) 《辦公建筑設計規范》 JGJ6720xx 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》 （ GB5006797） 《建筑內部裝修設計防火規范》 （ GB5022295） 《全國民用工程設計技術措施 20xx》 （規劃建筑景觀） 其他相關規范、標準（略） 二、總平面 總平面由超高層塔樓和七層裙房構成，裙房位于塔樓東側，東側、南側緊鄰城市干道，北側、西側緊鄰場地的環形消防車道。 三、建筑消防設計原則： 建筑防火分 類：一類 地下車庫防火分類：一類 建筑耐火等級：地上地下均為一級 防火分區設計： 地上建筑 —— 商業裙房設自動滅火系統，每個防火分區≤ 4000 m2 ，塔樓甲級寫字樓內設自動滅火系統，每個防火分區≤ 20xx m2。 地下建筑 —— 全部設自動滅火系統，設備機房每個防火分區≤ 1000 m2；復式汽車庫每個防火分區≤ 2600 m2；平面汽車庫每個防火分區≤ 4000 m2。 安全疏散及消防電梯設計： ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 38 ⑴地下室所有安全疏散樓梯均設計為防煙樓梯和乙級防火門。 ⑵地下車庫每個防火分區設兩個或兩個以上人員安全出 口，車庫內最遠點至疏散樓梯間的距離 60m。 ⑶地下設備機房每個防火分區設兩個人員安全出口，安全疏散距離≤ 40m。 ⑷地上商業裙房靠外墻的樓梯間設計為封閉樓梯間及乙級防火門，非靠外墻的樓梯均設計為防煙樓梯間及乙級防火門。營業廳內任意一點到安全出口的直線距離≤ 50m。每個防火分區設消防電梯一部。 ⑸塔樓每層設兩部防煙樓梯及乙級防火門，安全疏散距離≤ 40m。每層設兩部消防電梯。塔樓消防電梯貫穿整棟建筑的 4F～ 52F。 ⑹塔樓設三個避難層。每兩個避難層之間不超過 15 層。 四、消防措施 項目設計時有消防報警 系統，根據不同場合分別采用自動報警和手動報警，并設有消防監控室。 消防給水由市政提供二路 DN200的給水管接入本建筑地下室消防泵房，消防泵房內設有雙格消防水池。消防儲水量按一次滅火所需室內消防系統流量計，共 918 噸消防儲水。塔樓、裙房均設置下列消防設施：室內消火栓系統、室外消火栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、手提式滅火器設置。其中除不宜用水撲救的區域外，均采用自動噴水滅火系統全覆蓋：不宜用水撲救的區域采用氣體消防設施，如變配電間設七氟丙烷氣體滅火系統。 本工程為超高層建筑及裙房，超高部分有三 面直接落地可作為消防撲救面 ，建筑周邊設環形消防通道，且距建筑外墻 5米，滿足規范要求。 大型消防任務委托當地消防大隊負責。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 39 第九章 環境保護及勞動安全衛生 一、環境保護 編制依據 ⑴《中華人民共和國環境保護法》 1989年 12 月 ⑵中華人民共和國國務院令第 253號《建設項目環境保護管理條例》 ⑶《污水排入城市下水道水質標準》 （ CJ30821999） ⑷《大氣污染物綜合排放標準》 （ GB1629796） ⑸《地面水環境質量標準》 （ GB383888） ⑹《建筑施工場界噪聲標準》 （ GB1252390） ⑺《城市區域環境噪聲標準》 （ GB309693） 場址環境條件 項目處于西安高新區一期范圍內，周邊建筑不擁擠，無污染企業和污染源，生態環境較好，場址附近無名勝古跡和自然保護區，屬國家規劃的高新技術開發區。 主要污染來源 ⑴懸浮顆粒物：主要來源于施工期間各種建筑材料的運放及地面土石方挖掘造成的二次揚塵危害。 ⑵廢水：來源于建設污水及生活用水及運營期生活污水、廢水。 ⑶噪聲：主要由施工期間各生產機具產生，運營期主要 為風機、電機、水泵等設備運轉產生的噪聲 ⑷固體廢物：主要來源于施工期間的廢棄建材和運行期的生活垃圾。 具體防治措施 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 40 ⑴對施工建材的運送、土石方挖掘場地要及時灑水降塵，增加空氣濕度； ⑵施工污水經沉降合格后，排至城市下水管網；運行期生活廢水經場區出水管網統一排至城市下水道； ⑶施工設備盡量選用環保型低噪機械，最大程度降低對周圍環境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表： 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值（ Db(A)） 晝間 夜間 土石方 推土機、挖掘機、裝載機等 75 55 結構 混凝土攪拌機、振搗棒 、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機等 65 55 ⑷從建筑設計和設備選型上就考慮噪音控制，風機選用高效低噪聲消聲風機箱；水泵選高效低噪聲水泵，且做減震墊，水泵轉數≤ 1450 轉 /分；冷卻塔選低噪聲冷卻塔，設在裙房屋頂上；制冷機房 .換熱機房及空調機房，新風機房內墻做吸聲處理，門采用密閉隔聲門。 ⑸生活垃圾按指定地點文明存放，由環衛部門統一清運、處理。 ⑹盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進一步消除各污染物造成的環境破壞。 ⑺項目建設還必須嚴格執行環境影響評價制度和環境保護設施與主體工程同時設 計、同時施工、同時運行的“三同時”制度，確保各類污染物的達標排放。 二、勞動安全衛生 主要危害因素分析 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 41 項目建成運營后，主要危害因素是漏電、火災及操作、維修人員在操作維修大型運轉設備過程中產生的機械傷害等。但其危害程度較小。 安全防范措施 ⑴為了確保項目運營符合職業安全衛生，保護勞動者在勞動過程中的安全與健康，項目在實施過程中必須符合國家有關規范規定標準，設計過程不僅要考慮設備工藝技術的先進性、經濟性、合理性，同時結合衛生、防火、防爆安全等方面綜合研究，設備選擇高效、節能、低噪音設備，并在設備安裝時 采取基礎減震措施，噪音較高的設備均設有防噪裝置。 ⑵對所有電氣設備外殼均作接地處理，高速旋轉或往復式運動設備，在裸露的旋轉部分加裝防護罩、擋板或安全圍攔，并設置安全標志。 ⑶電控系統均設有過壓、失壓、短路、過流、接地等安全保護裝置，使故障能迅速排除和防止擴大。 ⑷安全教育，對新增加的職工或崗位調換的職工，必須進行安全教育，上崗前都需要經過上崗培訓，定崗定員，嚴格操作規程。 ⑸設備間設置采暖、通風、降溫設施，保證冬、夏季設備正常運行。 ⑹對所有設備、電器應定期進行檢查、維修、保養，以消除不安全因素。 職業 病防護和衛生保健設施 職工經常性的勞動保護和工業衛生保健按公司有關規定執行。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 42 第十章 組織機構及人力資源配置 根據項目特點及現有條件，為保證項目的順利實施，保證能夠按質按量完成施工任務，項目組織實施單位成立項目組織管理機構，嚴格實行法人責任制、施工招標制、工程監理制、合同管理制等項目約束機制。 一、項目組織機構 項目組織機構 該項目實行建設項目法人責任制，立項后正式成立建設項目法人，項目法定代表人對工程質量負總責。為了有利于項目合同管理，有利于投資控制，有利于保證工程質量，有利于工程順利進行，根據該 項目的規模等特點，由項目法人任經理，下設合同管理部、計劃財務部、技術工程部、綜合協調部、質量監督組。 五個分部，各部門之間必須明確職責、分工，認真履行各自責任，并相互密切配合，保證工程高質量順利進行。項目管理機構設置如下： 管理部門職責 項目組織建設方成立工程領導組，由項目法人代表組長，下設合同管理組、計劃財務組、質量監督組、綜合協調組質量監督組，各組之間相互協調、相互溝通，統籌安排項目事項。 質量監督組 合同管理部 綜合協調部 技術工程部 計劃財務部 項目法人 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 43 ⑴合同管理組 負責合同管理、工程勘察、設計、施工、材料采購和工程監理要依法訂立合同，合同要有明確的 質量要求，履約擔保、違約處罰條款等。 ⑵計劃財務組 負責項目的投資計劃安排和財務管理，合理安排投資計劃，保證按期完成，嚴格執行財務制度，保證資金籌措到位，控制建設成本，確保資金使用安全有效。 ⑶技術工程部 負責處理施工中的技術問題，質量檢查，階段驗收和竣工驗收。 ⑷綜合協調組 負責協調業主與勘察、設計、施工、監理單位之間的關系，監督實施進度，負責現場環保及土地治安的協調。 ⑸質量監督組 代表業主處理施工中 技術問題，負責質量檢查，組織階段驗收和竣工驗收。 二、項目監理 根據《建筑法》和《建設監理規范條例》，建 設單位委托有資質、有信譽、技術力量強的監理隊伍對項目的施工全過程進行監理，監理單位應聘用有相應資質和良好職業素質的監理員，在項目總監的領導下，按照監理合同和監理有關規定對工程采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，按作業程序及時跟班到位進行監督檢查，認真進行“三控兩管一協調”，對工程的計劃、進度、質量、投資、安全、文明施工等方面進行監督和有效控制，確保工程按質量完成監理任務。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 44 第十一章 實施計劃 本項目建設期為 3年，計劃 20xx 年 03 月前完成可研項目編制、項目前期立項及施工圖設計等前期工作， 20xx年 6月開工， 至 20xx年 6月完工。 整個項目采取交叉滾動開發的方式進行，項目的具體進度安排詳見附表。 項目實施計劃進度表 序號 年度 實施內容 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 1 可研報告論證 2 施工圖設計及審批 3 工程施工招標 4 工程施工 5 竣工驗收、交房 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 45 第十二章 項目招標 一、編制依據 《中華人民共和國招標投標法》 國家發改委第 3號令《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》 《陜西 省實施 中華人民共和國招標投標法 辦法》 陜西省《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》 （ 陜建發【 20xx】 15號 ） 二、 招標方案 招標范圍 根據 陜 西省有關規定； “（一）施工單項合同估算價在 200 萬元人民幣以上的；（二）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在 100 萬元人民幣