房產(chǎn)抵押借款的合同樣本(專業(yè)版)

　　

【正文】 第九條 抵押條款為確保借款方正當(dāng)履行還款義務(wù)，借款方自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于的合法房產(chǎn)(房屋所有權(quán)證號(hào)：，建筑面積平方米)以及相應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）抵押給出借方，作為借款方歸還借款的擔(dān)保。（5）按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為： 利息＝（本金＋應(yīng)付未付利息）實(shí)際天數(shù)日罰息利率。本合同正本一式兩份，簽約雙方各執(zhí)一份。貸款從提款日起息，利息以每月30天為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際占用的天數(shù)計(jì)算。七、本合同簽訂后，在依法辦理抵押登記前的建筑期內(nèi)，乙方據(jù)購(gòu)房合同所擁有的權(quán)益，以及房產(chǎn)交付后乙方對(duì)房產(chǎn)的裝修資產(chǎn)，同樣一并抵押與甲方，以擔(dān)保清償所有欠款。丙方以自己擁有產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)作為擔(dān)保。協(xié)商不成的，甲、乙、丙叁方同意按照下述第2種方式解決：向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如甲方以第三人擁有的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，則本合同所指的抵押人即為丙方。 第十一條：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費(fèi)用后，本合同即告終止。第四條：借款利率為 每月，每月月末支付，但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定同期貸款四倍利率。甲方保證所抵押房產(chǎn)并非其撫養(yǎng)家屬的生活必需品，不得以此為由抗辯乙方對(duì)該抵押房產(chǎn)的執(zhí)行.第七條違約責(zé)任甲方不按借款合同規(guī)定的用途使用借款，乙方有權(quán)收回全部借款，且加收合同違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按借款總額的10%收取(違約金按月計(jì)算，超過(guò)一天按一個(gè)月計(jì)算)。第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法由甲、乙雙方協(xié)商解決。自第__________個(gè)月起，月利息則按 __________利率計(jì)算。無(wú)欠賬，水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等。第八條：抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十條抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。5. 其他條款本合同自甲方、乙方簽字后生效，如本合同發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或糾紛，各方同意向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第四條 抵押借款合同簽訂后，應(yīng)向政府主管機(jī)關(guān)辦理抵押登記，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，辦理抵押登記時(shí)房管部門(mén)提供的合同不是本合同的變更或替代，權(quán)利義務(wù)以本合同約定為準(zhǔn)。第十三條附則本合同項(xiàng)下的借據(jù)、借款出賬憑證及經(jīng)各方確認(rèn)的借款申請(qǐng)書(shū)等相關(guān)文件、資料為本合同不可分割的組成部分，具同等法律效力。借款人的財(cái)產(chǎn)和抵押人的抵押物被占用、查封、沒(méi)收、轉(zhuǎn)移、破壞、毀損、棄置、喪失使用功能。抵押擔(dān)保范圍：借款本金人民幣括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等)。六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,自合同生效之日乙方無(wú)權(quán)變賣(mài)、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈(zèng)、轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押資產(chǎn)。第三十一條締約人同意：如違反本合同約定，自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行。第二十四條抵押注銷(xiāo)：貸款人應(yīng)在借款人償還貸款全部本息當(dāng)日，協(xié)助抵押人到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)登記。經(jīng)由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣(大寫(xiě)) 元，抵押率為 。對(duì)借款人提供的有關(guān)資料保密：按本合同約定的時(shí)間、數(shù)額發(fā)放貸款。利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。本合同項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)憑證退還抵押人。本合同未盡事宜，雙方可另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議系本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自__生效。(二)乙方的義務(wù)：應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。借款期限：時(shí)間為一年，即自__起，至__止。(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。乙方在《房地產(chǎn)登記證明》辦妥后將借款全額支付給甲方。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算，借款利息按實(shí)際用款金額和用款天數(shù)結(jié)算，利隨本清。(小寫(xiě))￥ 。第九條規(guī)定計(jì)收(本條款適用于貸款時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上的貸款)。借款人發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人，或繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同。第二十條權(quán)利限制：抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)、舍棄或者以任何方式處置設(shè)定其它負(fù)擔(dān)，經(jīng)貸款人書(shū)面同意的出租和轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還貸款。(3)未向抵押人出具書(shū)面通知將上述他項(xiàng)權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的。價(jià)款利率為月____%,乙方在每月____日前支付當(dāng)月利息,利息____月一結(jié)。甲方:乙方:合同簽訂時(shí)間:合同簽訂地點(diǎn)房產(chǎn)抵押借款合同(通用版)4借款人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）貸款人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）借款人因經(jīng)營(yíng)需要，向貸款人借款，借款人與貸款人遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)停止其行為。借款人或抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況或其他影響還應(yīng)就不足部分予以賠償.第九條費(fèi)用支付本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、公證(鑒證)、登記、保管等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：郴房權(quán)證蘇仙字第711017836號(hào))土地和房屋為乙方該項(xiàng)借款提供抵押擔(dān)保，并自愿擔(dān)任連帶責(zé)任保證人。，自 年 月日到 年 月 日止。第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。未通知乙方，上述行為無(wú)效。(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金。第四條：借款利率為x，借款利息按月/年支付。土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月 ______日止。逾期超過(guò)________天后，即視為甲方不履行本合同。合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。前 個(gè)月利息于 年 月 日前一次性付清。第九條合同生效及份數(shù)本合同經(jīng)甲乙雙方簽章，自抵押登記之日起生效。產(chǎn)權(quán)人：產(chǎn)權(quán)類別 。如遇國(guó)家對(duì)利息作政策調(diào)整，雙方對(duì)本合同約定的借款利息采取下述第種方式：仍按本合同約定的利息執(zhí)行，不作調(diào)整。第十一條甲、乙、丙叁方同意就上述抵押房產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任、意外損毀和滅失的法律責(zé)任及押權(quán)滅失的條件進(jìn)行約定：甲方未經(jīng)乙方同意不得將上述抵押房產(chǎn)出租，出售，轉(zhuǎn)讓，再抵押或以其他方式處分。甲、乙、丙叁方自愿簽署本合同，并對(duì)本合同所有條款(包括權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任條款)的法律意義均有準(zhǔn)確無(wú)誤的理解。甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（簽字）：年 月 日房產(chǎn)抵押借款合同(通用版)14甲方（貸款人、抵押權(quán)人）：身份證號(hào)： 電話：乙方（借款人、抵押人）：身份證號(hào)： 電話：抵押物業(yè)地址：因借款抵押一事，為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿訂立以下合同以便共同遵守：一、乙方因經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)急需大額現(xiàn)金，現(xiàn)自愿以其已于______年______月______日交付房款簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的，位于小區(qū)內(nèi)面積______平方米的房產(chǎn)一套（包括地下室與車(chē)庫(kù)）抵押于甲方，并同意該抵押房產(chǎn)物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后，立即會(huì)同甲方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，賦予甲方以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并保證嚴(yán)格履行本合同全部條款。十二、本合同自雙方簽字律師見(jiàn)證后生效。借款人違反本合同其他條款。結(jié)息方式□ 按借款月結(jié)息和付息，以實(shí)際放款日的對(duì)應(yīng)日為結(jié)息日付息日，當(dāng)月沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為結(jié)息日付息日。其中本金_____萬(wàn)元，利息_____萬(wàn)元。當(dāng)借款方未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時(shí)，無(wú)論借款方對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁 有其它擔(dān)保，出借方均有權(quán)直接要求借款方以該房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。□按每月償還利息，到期還本還款方式償還：按本合同第四條確定借款月利率，甲方每月歸還利息金額為人民幣(大寫(xiě))______ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元 _____ 角 _____ 分，小寫(xiě)：_________ 元；借款到期，甲方一次性歸還本金金額人民幣(大寫(xiě))______ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元 _____ 角 _____ 分，小寫(xiě)：_________ 元。第四條 利率與計(jì)結(jié)息借款利率固定利率，借款利率為月利率百分之 ______（小寫(xiě)：____ ％）；借款期限內(nèi)合同利率不變。第七條違約下列事件屬于違約：借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款。十一、本合同所涉律師見(jiàn)證費(fèi)及抵押登記等費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)和支付。四、爭(zhēng)議解決甲、乙、丙三方在履行本合同過(guò)程中所發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，在甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。第十八條本合同一式四份，甲、乙、丙叁方各執(zhí)一份，杭州市房產(chǎn)管理部門(mén)存檔一份，具有同等法律效力。第十條抵押人與抵押權(quán)人雙方約定，在簽訂本合同之日起三日內(nèi)共同至杭州市房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押權(quán)登記，在甲方按本合同約定全面履行了還款義務(wù)之日起十五日內(nèi)共同申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。其它方式：。抵押物詳細(xì)情況如下：坐落： 。第八條其它合同中任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同，當(dāng)事人一方要求變更或解除借款合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取書(shū)面形式通知一方，并達(dá)成書(shū)在面協(xié)議。自 年 月 日至 年 月 日止，到期一次性還清本金。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。對(duì)甲方的逾期支付此借款乙方有權(quán)追究違約利息。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算，截止日期按借款期限類推。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配(一)支付處分抵押物的費(fèi)用。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書(shū)面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建。甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_______的違約金。抵押期限為_(kāi)_____，自______年____月_____至_____年____月____止。借款用途：用于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)。如乙方不能按期還款，則自借款之日起乙方按月息3%支付利息直至借款全部還清，同時(shí)自逾期之日起按日向甲方支付逾期還款金額部分萬(wàn)分之八的違約金。訴訟活動(dòng)和處理抵押物過(guò)程中所引起的一切費(fèi)用，由借款人和抵押人承擔(dān)。本合同項(xiàng)下的抵押物如已部分出租或全部出租，保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人，并將有關(guān)出租情況書(shū)面告知抵押權(quán)人。十二、本合同生效后,任何一方不得變更或解除合同。第三十六條本合同一式——份，締約人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。(1)拒絕辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)手續(xù)。第十八條抵押物保管：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督。借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項(xiàng)的文件或資料。如實(shí)際用款時(shí)間在三個(gè)月(含三個(gè)月)以內(nèi)的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款人 利息，即 ：如實(shí)際用款時(shí)間超過(guò)三個(gè)月的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款人利息，即 。第二條貸款用途： (該貸款須用于合法用途)。第四條：借款利率為每月。借款個(gè)月，到期一次性全額歸還本金及利息。第五條 其他規(guī)定發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。為此，特訂立本合同：第一條 借款內(nèi)容借款總金額：十萬(wàn)元整。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。甲方(簽字、蓋章)：身份證號(hào)碼：乙方(簽字、蓋章)：身份證號(hào)碼：訂立時(shí)間第二篇：房產(chǎn)抵押借款合同房產(chǎn)抵押借款合同借款人（抵押人）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）出借人（抵押權(quán)人）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方因經(jīng)營(yíng)和生活需要，向乙方申請(qǐng)借款。本合同壹式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)壹份。第十三條：本合同履行中發(fā)生糾紛，合同各方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成，有權(quán)向人民法院提起訴訟。具體付息：第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內(nèi)付清，第二期利息于 年 月 日前付清，依次類推。貸款人如因特殊原因需提前收回貸款，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知借款人，利息及本金償付辦法由雙人另行約定。抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費(fèi)用清償完畢之日終止。抵押人應(yīng)配合貸款人到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押物過(guò)戶到乙方名下的手續(xù)。八、乙方違反合同約定,擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的其行為無(wú)效。第五條抵押登記本合同簽訂后，合同各方當(dāng)事人須持本抵押借款合同和抵押物權(quán)利證書(shū)到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。任何條款。本合同正本一式三份，借款人、抵押人、貸款人各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。抵押貸款額為人民幣(大寫(xiě))________________萬(wàn)元。甲方在合同有效期內(nèi)，不得自行撤銷(xiāo)保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門(mén)_________份。該房屋始建于 年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米)，房屋用途為_(kāi)______ 。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬(wàn)______千______百______拾______元整。，甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。第十三條 本合同生效期經(jīng)