為商鋪制定致勝的市場策略(doc)-營銷策劃(留存版)

　　

【正文】 業街重生改造”和“住宅底商”兩大方面。但同時，舊城改造拆遷將使原有商業消失，商業流尋找新經營地，這又給中心城區的商業帶來了新的機遇。據統計，同處于徐家匯商圈，比鄰而建的太平洋百貨月銷售額是排名第二的六百的近兩倍，商場所得的租金收入也懸殊較大。 ? 人口 聚集對商業用房租金影響日益顯著 人口集聚住宅市場規模的不斷拓展和集聚效應的出現對商業繁華度的影響日益明顯。 （ 2）文化功能 商業的文化功能規劃應與小區居住層次、周邊人文歷史相關聯。 。 在人們需求特征逐步轉變的影響下，今后上海商業的發展趨勢是： 商業由“專門（商務）化”向“生活（休閑）化”發展。徐家匯商城圍繞地鐵而建的商業布局大大提升了該地區的商業用房價值。對著名品牌給予租金上的優惠，其利潤的損失通過對其他品牌收取較高租金來彌補。由于居民的大量外遷，近年來環線外的消費超過了環線內的消費。在上海市府規劃中，未來上海商業布局將以建設調整現行商業格局為主，不會另辟新的大規模商業中心。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。已有一定品牌知名度的經營者因街鋪的租金費用較低，并且不須和他人利潤分成，往往也愿意選擇街鋪。 表 1 徐家匯商業的錯位經營 商場名稱 經營理念 目標客戶 建筑面積（平方米） 港匯廣場 一次購足，體驗購物休閑樂趣 從小孩到老人 130000 匯金百貨 倡導時尚 追求品位的消費者 40000 東方商廈 禮在東方 年收入 8 萬左右的成熟消費者 27000 太平洋百貨 流行的領導者 追求流行的淑女們 30000 上海六百 實實在在，服務大眾 講求實惠的工薪階層 13000 新路達百貨 實惠方便 半徑 2 公里范圍內的消費者 15000 匯聯百貨 匯大眾所需 中低收入消費者 10000 美羅城 休閑娛樂在美羅 年輕人 67000 資料來 源：馮曉東工作室 ? 地段級差顯著 目前的商業用房租金水平最高的是徐家匯商圈，接下來是淮海路、南京路、豫園、四川路、新客站、新上海商業商城。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 租售定位 （ 1）出租與出售方式 商鋪出售，將來的管理非常困難，經營品種（如建材、油漆商店、低檔飲食店等）的雜亂及參差不齊，將影響樓盤的品牌，這對于滾動開發的樓盤影響更大。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。而淮海路商業街商廈數量適中，加之商業設施先進，使淮海路的商業單位經營相對較好，租金水平超過了南京路。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 內外交迫要求百貨業發揮自身優勢，尋求新的突破。目前，收益與風險共擔的聯合經營方式為眾多大型品牌商家采用。 ? 各主要商業街經濟效益相差不大，但經濟地位受其定位影響較大。 ? 從房地產供求關系上看，各大城市除深圳、上海外都處于供不應求的狀態，其中上海前景不錯（供求比 ）； ? 上海房地產銷售價格仍保持 一定的增長