江蘇天潤谷都市農業生態園項目可行性研究報告(留存版)

　　

【正文】 項目提要1．項目名稱江蘇天潤谷豐有機生態農業發展有限公司都市農業生態園2．建設地點 徐州市經濟開發區大廟鎮后壩村北3 .建設單位 江蘇天潤谷豐有機生態農業發展有限公司4 .項目法人 徐會連 中國留日同學總會農業分會、日本自然農法國際研究開發中心、美國園藝學會。二、多家國際投資商參與，資金投入有保障本項目自2007年海洽會后，開始考察、接觸、洽談，經過多次考察了解，認為徐州市有得天獨厚的地理條件，適宜的農業氣候條件，便利的交通條件，雄厚的經濟基礎條件，優良的投資環境條件，所有這些都為徐州市的都市農業發展奠定了堅實的基礎，為此，徐博士在自己投資的基礎上，向國際知名的投資商積極推薦，并一起投資建設，日本自然農法研究所也表示將大力支持，為本項目實施提供了雄厚的物質基礎。產品可供客人參觀、采摘。人類不要去征服自然，而要理解自然、適應自然，與其和睦相處。在新的世紀，我國城市化將以更快的速度和獨特的形態向前發展，徐州作為江蘇經濟發展的三大板塊之一，應抓住這一歷史的契機，加速由“城郊農業”向“都市農業”轉化，建設具有徐州特色的“都市型農業”，這是時代向城市規劃設計建設管理的各領域、向管理者們提出的一個新的課題和使命。在21世紀初“都市農業”必將伴隨著城市現代化的建設而發展壯大，成為城市經濟的一個重要產業，城市生態系統的一個子系統。對于開發者也取得了很好的經濟效益。都市農業的提出，反映了工業化、城市化和農業現代化高度發展以后人類對新時代農業的一種期望和探索，它深刻地表現了城鄉關系的新變化：由原來的相互排斥、對立，變為互補、融合，農業的存在已經成為和諧城市的一種客觀需要。所以，對于城市的綠化建設而言，應該把觀賞性與實用性結合起來，并更側重于實用性。所以，大力發展都市農業可為城市提供了有益于身心健康的純天然、無污染的有機農業食品。%；集中式飲用水水源地水質達標率100%。多家國際投資商參與，資金投入有保障本項目自2007年海洽會后，開始考察、接觸、洽談，經過多次考察了解，認為徐州市有得天獨厚的地理條件，適宜的農業氣候條件，便利的交通條件，雄厚的經濟基礎條件，優良的投資環境條件，所有這些都為徐州市的都市農業發展奠定了堅實的基礎，為此，徐博士在自己投資的基礎上，向國際知名的投資商積極推薦，并一起投資建設，日本自然農法研究所也表示將大力支持，為本項目實施提供了雄厚的物質基礎。三 、建設單位基本情況 江蘇天潤谷豐有機生態農業發展有限公司，主要從事有機農業開發、都市農業建設、生物有機肥生產、花卉生產、畜牧養殖、水產漁業等業務，是擬注冊在徐州市經濟開發區的中日合資的高新技術農業企業，注冊資金500萬元，法人徐會連，現為中國留日同學總會副會長、日本自然農法副所長兼首席研究員，是國際上知名的農業專家。其中，一期6000萬元，二期7000萬元人民幣，三期5000萬元人民幣。本項目財務內部收益率高于行業基準收益率（12%），投資回收期低于行業基準投資回收期，項目具有一定的抗風險能力。2．果樹采摘園區：占地100畝，總投資560萬元。三、經營成本及總成本估算 經營成本包括：原材料、燃料和動力、工資及福利、其他費用，總計3460萬元。所以，項目建設前景好。（二）效益測算：項目是根據產出物的預測價格和生產計劃計算而得。1．工廠化蔬菜園區：占地150畝，總投資2800萬元。5．餐飲服務區：位于休閑垂釣區的湖心島上，計劃建設60余間別墅木屋餐廳和卡拉OK娛樂廳。 都市農業生態園基地建設在集中連片布設的基礎上，進一步提升都市農業的區域化、規模化、標準化程度，同時大力發展工廠化栽培，逐步形成具有鮮明特色的都市農業生態園生產基地。為進一步加大農業產業的深度開發提供了新的機遇。匯集國際多方精英，技術實施有保障中國留日同學總會副會長、日本自然農法副所長兼首席研究員徐會連博士，常年從事都市農業的發展與研究工作，在生物工程技術方面有卓越的成果。自然保護區13個。有利于防止城市污染都市農業的興起于發展，實現了在高樓水泥從林中，保留農田；在潮漲潮落的喧囂中保存寧靜的空間，快速推進、創造了現代農業。只有提倡“回歸自然“、進行積極的戶外運動，才能使人們在當今高科技快節奏的社會生活中獲取生理和心理的平衡。二、都市農業是強化城市功能的有力支撐都市農業“依托城市、服務城市”，與城市的整體發展密切相關，是一種與城市經濟、文化、科學密切相關的農業現象，是城市化高度發展的產物，是一項技術、資本與勞動力三重密集型的產業，蘊含著巨大的創新空間，其創新機制的運作與成效最終取決于城市的綜合實力。4．旅游觀光農業的興起現代農業觀光作為一種新型的旅游休閑方式，早在1980年代，在國際上就十分流行。5．高度產業化、市場化、“都市農業”形成規模化、產業化、產加銷、產研教、農工貿一體化。由傳統的蔬菜栽培發展成為菜園、果園、園藝、花卉園、郊區牧場、稀有名貴動物飼養、觀光農場、花卉苗木繁育，中藥材培植、高科技生物工程實驗等方面的綜合系統。20世紀90年代中期以來，在國內一些大城市，實際工作部門提出了發展都市農業的構想，研究工作者也開始了對都市農業的理論與實踐的研究。使用深池浮板無土栽培技術和生物基質栽培技術，利用計算機進行環境、CO2施肥等自動控制，制造出適宜蔬菜生長的良好環境，使蔬菜在高密度條件下高速生長。一、匯集國際多方精英，技術實施有保障中國留日同學總會副會長、日本自然農法副所長兼首席研究員徐會連博士，常年從事都市農業的發展與研究工作，在生物工程技術方面有卓越的成果。其中，一期6000萬元，二期7000萬元人民幣，三期5000萬元人民幣。拉動徐州市的生物工程技術的發展。休閑垂釣區位于園區中部，占地200畝，計劃建設5個池塘，水面清澈優美，岸邊古樹參天，林立成群。都市農業是指地處城市及其延伸地帶,緊密依托城市并服務于城市的農業,它是城市中、城市郊區和城市經濟圈內,、觀光休閑農業、高科技現代農業、市場創匯農業、優質高效農業為標志,以農業高科技武裝的園藝化、設施化、工廠化生產為手段,以都市市場需求為導向,融生產性、生活性和生態型于一體的現代化農業。3．多功能性“都市型農業”能全方位地為城市居民服務，除供給鮮活珍稀特的綠色農副產品外，還為城市居民提供休閑、娛樂、游覽、感悟回歸自然的空間；改善城市生態環境，形成良性生態循環，提高城市環境質量；建立生態基地，提高人們的生活品位，培育生態美的生活情趣；建立現代化的綠色文化，培養教育青少年的基地。這一發展趨勢非常適宜“都市農業”的建構和發展，可以大大提高城市的綠地率，使傳統的城市中有花園改變為城市建在花園中，使城市生態環境得到根本改善和提高，讓城市人生活在青山綠水之中。同時“都市農業”可以抑制城市的過度膨脹，調節城市的空間布局，減少城市災害。正如廣州市委書記黃華華所說，廣州的農業之所以發展得快，農民收入高，不是因為糧食面積大、產量高，而是農業發展思路調整得好，都市農業發展搞得好；北京、天津、上海等地也有很多成功案例值得我們借鑒。加強綠化、改善生態和回歸自然是城市居民的心聲。項目區位于徐州經濟開發區大廟鎮境內，地處蘇魯豫皖四省交界，南臨徐州觀音機場，北依京杭運河；境內交通集鐵路、公路、水路于一體，四通八達；京福高速公路、京滬高鐵貫穿南北，徐賈國道、307國道、隴海鐵路橫跨東西；黃河故道、徐洪河穿境而過。產業基礎好一是農業生產發展良好。拉動徐州市的生物工程技術的發展。第三章項目建設內容與投資收益一、規劃布局指導思想近年來，徐州市隨著農業產業結構的調整，在全市農業生產基礎優勢的基礎上，大力發展特色品牌農業，以實現全市農業產業新的跨越。其中，建設2000平方米的組培車間、30畝的智能連棟溫室、120畝的有機蔬菜基地。設備購置費用估算以國內設備現行出廠價為依據，該項費用包含設備運輸費。計劃建設5個池塘，投資1220萬元。 其它費用為30萬元。（三）攤銷費攤銷