物業(yè)管理有限公司裝修管理手冊(留存版)

　　

【正文】 上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （4）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果的； （5）未經城市規(guī)劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物； （6）未經城市規(guī)劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗； （7）未經供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施； （8）未經燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施； （9）其他影響建筑結構和使用安全的行為：①地面鋪設材料厚度超 過 4cm，新砌隔 墻未采用輕質材料；②施工現(xiàn)場未采取必要的安全防護和消防措施；：裝修單位分項工程完工后需辦理分項工程驗收單，由裝修單位提前一個工作日與工程部聯(lián)系驗收時間； （1）所有吊頂內、隱蔽工程必 須在最終封閉前24小時向物業(yè)公司申請進行工程的檢查驗收，合格后方允許進 行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由裝修單位負責，如無此項驗收，不予報驗； （2）報竣工驗收前，裝修方應準備好兩份竣工圖； （3）應由業(yè)主或物業(yè)使用人、裝修方和物業(yè)單位一起根據裝修有關資料驗收。 一、裝修期限：自 年 月 日起至 年 月 日止共（ ）天； 二、裝修押金總計 元； 三、出入證押金 元/個，共 個 元；收取工本費 元/ 個，共 個 元； 四、施工許可證 元/個； 五、裝修完畢由雙方共同驗 收簽字，合格后 30個工作日退還裝修押金及出入證押金，工本費不退；六、裝修垃圾清運費用： 元/平方米（建筑面積），共計 元。待辦理完相關手續(xù)后方可開工； ，業(yè)主按物業(yè)單位的《裝修管理制度》分別辦理相關手續(xù)； ； ，裝修方對超出裝修內容的項目有權拒絕施工，并及時通知物業(yè)單 位，否 則一切后果由業(yè) 主及裝修方負責，并 對物業(yè)單位承擔連帶責任； ，并承擔其相應的法律責任和經濟責任； ，在施工中造成嚴重噪音影響了毗鄰業(yè)主或使用人正常辦公；公共區(qū)域有嚴重粉塵污染、強烈的油漆異味，影響其他業(yè)主或使用人的身心健康的，當有業(yè)主或使用人投訴或要求經濟賠償時，由裝修方及業(yè)主或使用人負責賠償； 第七條 裝飾裝修時間的有關規(guī)定： ，為本物業(yè)集中裝25 / 44修期，超過此時限的裝修施工，需安排在工作日 20：00時——次日6:00時及法定休息日、 節(jié)假日期間實施，其他時間禁止在本物業(yè)內進行產生噪音、有害氣體、高濃度煙塵的裝修作業(yè)。對違反本協(xié)議的裝修方及施工人員，物業(yè)單位有權扣減裝修押金或令其停止施工；十二、裝修完成并將裝修垃圾清運干凈后， 業(yè)主或使用人和裝修方提前24小時通知物業(yè)管理單位約定驗收時間；十三、隱蔽施工項目應在封包之前由物業(yè)單位驗收，如有隱蔽施工而沒有經過驗收的，物業(yè)管理單位不進行最后驗收。32 / 44物業(yè)單位： 日期：業(yè)主（使用人）： 日期：十二、裝修施工人員辦證須知凡進行二次裝修的施工人員在項目開工前，應到物業(yè)公司安保部辦理施工人員出入證。 強電主管簽字： 日期： 年 月 日物業(yè)（項目）工程部意見： 工程部經理簽字： 日期： 年 月 日42 / 44裝修完工檢查驗收表裝修地點 開工日期 完工日期業(yè)主/住戶姓名 單 元 號 房號施工單位 聯(lián)系電話裝修面積 驗收日期申請裝修內容驗收內容 驗收結果 整改內容 驗收內容驗收結果整改內容結構消防 公共區(qū)域/外立面電氣 門/窗弱電布線/終 端 茶水間空調 地面裝修 天花板/樓板電梯 給排水設施隔墻 其他質量驗收情況項目驗收總結 施工隊名稱業(yè)主/使用人簽字施工隊簽字物業(yè)公司驗收意見備 注裝修施工巡查記錄表43 / 44裝修單元 施工方全稱巡查日期 年 月 日 巡查時間 時 分～ 時 分施工人數(shù) 出入證核對裝修巡查項目 巡查情況 處理結果1．有無亂堆、亂拋垃圾2．有無亂拉電3．有無造成滲漏、堵、損壞情況4．有無改變主體結構5．有無改變室內管線和電源開關6．有無改變陽臺使用功能7．有無違反規(guī)定安裝門和窗戶8．有無違反規(guī)定安窗花和防盜網9．空調安裝是否符合規(guī)定10．有無在公共設施亂寫亂畫11．有無違反消防條例12．有無違反安全、保衛(wèi)等行為13．有無損毀他人財物的行為14．其他巡查監(jiān)督人確認 日期施工負責人確認 日期業(yè)主 /住戶確認 日期44 / 44隱蔽工程驗收單房間號： 客戶姓名： 施工方：水路改造驗收結果序號 項目 優(yōu)良 合格 返工 備注1 安裝水管接頭無滲漏2 改造水管安裝牢固3 水管打壓接頭、堵頭無滲漏4 接頭連接緊湊，不允許用填充料5 水管安裝不得靠近電源，與燃氣管間隔不少于50mm6 冷熱水管間距不少于50mm7 水路試壓8 下水管道粘接牢固9 下水管道隔離保護層處理電路改造1 接線分色，紅、黃、綠為火線， 藍為零線，雙色為地線2 電線有無裸露，線管無破損3 電源線應穿管鋪設4 使用軟管接到燈位的，其長度不超過1米5 導線、電話線、閉路線、通信線不得安裝同一管道內6 管內導線不得接頭和扭結7 導線與燃氣管之間的距離，同一平面100 mm，不同平面的50 mm8 電路檢測無短路、斷路9 搖表檢測絕緣阻值及回路10 電氣開關接頭與燃氣管距離150 mm11 照明、插座、空調、 計算機、 電熱器分路出線物業(yè)公司簽字： 年 月 日返工結果：客戶簽字： 年 月 日施工方簽字： 年 月 日注：如存在返工項目，必須待返工項目整改完畢后進行三方簽字確認。施工場所嚴禁吸煙。三、裝飾裝修施工用電要使用合格插座、插頭、電線 不得裸露，電線使用NHBV線，不得使用普通的BV 線，不得私拉亂接 電線， 嚴禁將電源線頭直接接在插座或漏電開關上；四、室內裝有溫感煙感報警器的，裝飾裝修時務必注意遮蓋；五、地面鋪磚時注意不要將地下埋線打斷，所 鋪石材厚度不超過4CM,隔墻材料使用輕質材料；六、由于裝修單位管理不善，而造成管道堵塞、管道漏水、停電等經濟損失，由裝修方負責修復和賠償，業(yè)主或使用人負連帶賠償責任；七、嚴禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財產損失的，由裝修方負責賠償經濟損失以及負有法律責任，對物業(yè)單位造成經濟損失的，物業(yè)管理單位有權選擇向裝修方、 業(yè)主或使用人任一方要求賠償；八、業(yè)主或使用人自行裝飾 裝修和改造的系統(tǒng)及改造的設施發(fā)生質量問題，應由27 / 44業(yè)主或使用人找原裝修單位負責保修，如造成了經濟損失由業(yè)主或使用人與裝修方自行解決。業(yè)主/使用人對物業(yè)單位的損失負有連帶賠償責任；第五條 根 據 國 家 及 北 京 市 的 有 關 規(guī) 定 ，在 施 工 過 程 中 不 得 擅 自 改 變 和 損 壞 以 下 部 分 ： （戶門以外均屬公共區(qū)域）改造和搭建建筑物、構筑物； 、鑿、拆、改室內外承重 墻、柱、梁、板、地面挖溝和開槽； ，在外墻上開門或窗； 、燃氣系統(tǒng)及配套設施或改變系統(tǒng)的使用功能；、廚房； 第六條 業(yè) 主 及 裝 修 方 在 施 工 過 程 中 ，應 自 覺 接 受 物 業(yè) 單 位 的 監(jiān) 督 檢 查 ： 24 / 44一 .裝修施工必須認真遵守和執(zhí)行國家及北京市的裝飾裝修管理有關法律法規(guī)； ，必須提前通知物業(yè)單位。 第一條 物業(yè)概況：業(yè)主（物業(yè)使用人）名稱： 聯(lián)系電話： 裝修地點： 樓 層 號，建筑面積 m 2 允許用電負荷： KW 空調負荷 KW/m 2 供暖負 荷 KW/m 2 。業(yè)主或使用人所聘 請之設計師及裝修單位應現(xiàn)場核實圖紙中的資料及尺寸。室內設施、 設備、管