物業(yè)管理有限公司裝修管理手冊-全文預覽

　　

【正文】 、乙方二裝改造時，確需進行空調(diào)系統(tǒng)改造，應當在二裝申 請時向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司將根據(jù)乙方所在區(qū)域或樓層進行統(tǒng)一安排，并由物業(yè)公司指定有專業(yè)施工資質(zhì)的公司進行，相應改造費用由乙方承擔。 第八條違章處理甲方每天將不定時派專人入戶進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場予以糾正。，業(yè)主或客戶應提前三天向物業(yè)管理單位辦理審批手續(xù)。否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有分包施工現(xiàn)象，物 業(yè)管單位有權要求停止施工。由于施工人員使用不當， 處理不及時而造成的一切經(jīng)濟損失由裝修方負責。并要求每位施工人員掌握使用方法。第四條 二裝手續(xù)辦理乙方會同丙方負責人備齊如下裝修申報材料到甲方辦理報批手續(xù)(1)、 填好裝修申請表；(2)、 丙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復印件(加蓋公章)；(3)、 裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；(4)、 乙方與丙方簽署的裝修合同、裝修方案、施工圖紙； (5)、 乙方現(xiàn)場管理人員、丙方裝修現(xiàn)場負責人和施工人員身份證復印件和1寸照片2張； (6)、 乙方裝修區(qū)域需到當?shù)叵拦芾聿块T申報審批的，應在審批后進行二裝手續(xù)的辦理。工程施工結(jié)束未發(fā) 生違反裝修管理規(guī)定的行為，甲方復檢后將依約扣除相應違約金、賠償金或其他 應扣款項后的裝修押金余款無息退還給乙方，押金不足以扣除上述全部項目的，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。 20 / 44九、裝修管理協(xié)議書甲方： （業(yè)主委托的物業(yè)管理主體）法定代表人或授權代表： 職務地址：營業(yè)執(zhí)照證號：聯(lián)系電話： 傳真：乙方： （承租人）法定代表人或授權代表： 職務：地址：營業(yè)執(zhí)照證號：聯(lián)系電話： 傳真： 為了確保物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)建筑主體結(jié)構(gòu)和公共設施設備的安全使用以及業(yè)主/使用人的公共利益，本著 “為業(yè)主服務， 對業(yè)主負責 ”的精神，加強諾德中心大廈（以下簡稱“ 諾德中心” ）房屋裝 飾裝修的管理和監(jiān) 督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護環(huán)境整潔、美觀、 協(xié)調(diào)及業(yè)主、承租人及使用人的正常生活秩序，創(chuàng) 造一個安全、清 潔、優(yōu)美、舒適的環(huán)境，根據(jù)國家和北京市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、 環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準，甲、乙、丙三方就丙方對為明確雙方的權利和義務，結(jié)合本公司的實際情況，特簽訂本協(xié)議21 / 44。嚴禁向樓道、消防通道、地漏、墩布池等傾倒施工垃圾，禁止將垃圾存放或遺棄在任何其他區(qū)域內(nèi)；，裝修垃圾必須裝袋并在每天下午20：00點至22：00點間運輸，物業(yè)公司負責做好運貨電梯的保護，嚴禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或服務通道內(nèi)，裝修垃圾的清運只可使用物業(yè)公司指定的運貨電梯，嚴禁使用客用電梯； 19 / 44八. 裝修臨時用水、電規(guī)定、電請與物業(yè)單位聯(lián)系設置專用取水、 電點，任何 單位禁止隨意駁接水、 電源，裝修單位應負責該管路、閥門、水表、龍頭、配電箱、表等設備的管理。泥、沙等材料運送時 必須袋裝化，并即卸、即搬、即清。若擺放大型、重型 設備如保險箱，防火文件柜等，應標明位置，底部面 積和重量，及政府認可之符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認該設計適應公寓樓層允許承載重量的證明及設計院的審批；12 / 44，必須提供其正確位置、給排水管道走向及材料規(guī)格；隔墻布置圖；；；；、用料及是否到頂；、尺寸、材質(zhì)及做法；；電氣平面圖；；；，插座的線路走向；(包括單元) 的線路走向；弱電系統(tǒng)圖；；；弱電平面圖、數(shù)量；；；綜合天花圖；；；；13 / 44；、溫感新位置；；消防平面圖，更改及新增位置；、溫感原位置，更改及新增位置；，更改及新增位置；；空調(diào)通風平面圖給排水平面圖立、剖面圖， 節(jié)點圖，大樣圖（包括所應出具之防水材料檢查證明）（如有需要） 14 / 44五、裝修報審資料由業(yè)主/使用人和裝修單位準備和提供：；（驗原件）；，圖紙；、資質(zhì)證明復印件（驗原件）；；；；15 / 44六、裝修管理規(guī)定，填寫《裝修申請表》；10個工作日內(nèi)完成業(yè)主/使用人的申請審批，審批合格后雙方 簽訂《裝修協(xié)議》發(fā)放施工許可證；，應自覺接受物業(yè)公司安保和工程部門的管理和監(jiān)督檢查；；、插頭、不得裸露、私拉、亂接電線，禁止將電源線直接接在插座上；、煙感報警器和消防噴淋系統(tǒng)的保護，以免造成損壞；；，而造成管道堵塞、漏水、停電等損失，由承包方負責修復和賠償；（現(xiàn)場）禁止使用明火（包括做飯）和堆放易燃易爆材料，裝修現(xiàn)場嚴禁吸煙；，按照每40平方米配備1個滅火器的標準配備，并要求每位施工人員掌握使用方法。對不合格項整改初驗一周后后進行復驗，復驗合格30 個工作日后退還裝修押金 7 / 44 墻面：石材 天花：石膏板吊頂、乳膠漆飾面 大堂門：感應門 電梯：上海三菱電梯 ： 地面：玻化磚、釉面磚 墻面：乳膠漆 天花：石膏板吊頂、乳膠漆飾面 : 地面：防滑磚 墻面：玻化磚 天花：防水石膏板吊頂 潔具：中高檔潔具 : 空調(diào)：中央空調(diào)系統(tǒng) 供暖：鍋爐燃氣供暖 給水：無負壓供水 排水：污廢分流 配電：每層設置配電間，用戶電表集中放置 網(wǎng)絡及電話：每層設置弱電間，網(wǎng)絡及電話設備集中安裝在弱電間 安防：主要出入口、停車場、 電梯等設置保安監(jiān)控攝像機樓宇自控：設置中央監(jiān)控系統(tǒng)對主要設備進行監(jiān)控消防：消防中央控制主機、消防泵、消火栓和消防 噴淋、溫感和煙感探 頭以及消防送風和排煙系統(tǒng)8 / 44 : 空調(diào)采暖：空調(diào)冷水機組，末端風機盤管 供電：戶內(nèi)配電箱安裝，照明、插座及風機盤管配電到位 網(wǎng)絡及電話：六類線纜入戶，末端安裝； 火災報警系統(tǒng)：戶內(nèi)設置火災報警探測器三．裝修方案《裝修手冊》和裝修區(qū)域的原設計圖紙， 僅供業(yè)主或使用人參考。等費用。已做墊層的地面剔鑿深度不能超過4cm ，所有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔墻，并標明隔墻的材 質(zhì)高度；9 / 4消防系統(tǒng)的改動，必 須符合現(xiàn)行北京市消防法律法規(guī)的要求； ，包括走廊或電梯廳；，應在每一個水管閘門及每一個電源箱或風機盤管下加裝檢查口；、網(wǎng)絡時， 應首先考慮通過已有的各種豎井進行，避免在樓板上打洞破壞結(jié) 構(gòu)強度， 嚴禁在樓外飛線 ；，不允許超容量設計，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動時必 須書面報請工程部確認； ，包括燈具選型、地插選型， 報裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細標示；，消防 應急回路照明采用 NHBV耐火型塑銅線，禁止使用普通 BV塑銅線；，必須穿管走線，禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線，吊頂上不允 許各種裸露線路存在；，應采用KGB薄壁扣壓管，地面 預埋應采用GS鍍鋅管；10 / 44四、裝修圖紙業(yè)主或物業(yè)使用人應向物業(yè)公司提供具有相應設計資質(zhì)的設計院（所）出具的正式報審圖紙兩套：（1）各隔斷分界線尺寸標注詳細；（2）功能區(qū)標注清楚，區(qū)域劃分符合消防安全要求；（3）細部施工做法詳圖；（4）裝修材料明細；（5）地面、天花、墻壁的施工做法說明；：（1）任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖，不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)；（2）風口、照明燈盤位置及溫煙感探頭位置；11 / 44（3）天花吊頂內(nèi)設備的改裝或增加；（4）現(xiàn)有消防噴淋頭、溫煙感、廣播的位置及提議修改的位置； ： （1）總配電盤，分區(qū)配電盤 的位置，開關布置 詳圖 ； （2）總配電線路圖并具備詳細的資料； （3）總耗電量統(tǒng)計； （4）照明、動力設施線路 圖； （5）電話、插座、開關安裝位置； ： （1）給排水管道接駁位置及尺寸； （2）管道系統(tǒng)圖，管道標 高標注明確；（3）給水系統(tǒng)工作和試驗壓力；：（1）風機盤管原有位置接通更改位置；（2）送風及回風風口位置的更改；（3）室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置的更改；（4）空調(diào)水系統(tǒng)更改線路、標高、接 駁位置；圖紙名稱 設 計 要 求總平面圖；(入口處地面，不能高或低于公共走廊)；。違規(guī)施工者，物業(yè)單 位有權令其停工； （2）運送超大超長的材料應先進行分割，以保證電梯等公共設施不受損害