法律知識辦法上海市房地產抵押(留存版)

　　

【正文】 面告知承租人，原租賃合同繼續有效。設定最高額抵押權時，抵押人和抵押權人應當約定連續發生債權的期間、被擔保債權的最高限額。　　以預購商品房期權設定抵押權，應當符合國家和本市關于商品房預售管理的規定。　　(二)國有土地使用權出讓金的款額。　　第三十二條　(抵押合同的解除)　　抵押人和抵押權人協商一致，可以解除抵押合同。　　第三十七條　(變更抵押登記的申請人和需提交的材料)　　抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當共同向原抵押登記機構提出變更抵押登記申請。　　第四十一條　(登記的費用)　　辦理抵押登記和變更抵押登記時，抵押人和抵押權人應當按照有關規定向房地產登記機構支付登記費用。　　抵押人向房地產交易管理機構提出過戶申請，或者預購商品房轉讓合同的登記備案申請時，應當提交其與抵押權人關于轉讓款處理方式的協議或者其通知抵押權人而抵押權人逾期未作答復的證明，房地產交易管理機構據此移交房地產登記機構辦理房地產轉讓變更登記或者預購商品房轉讓合同的登記備案手續。抵押人向拆遷人提交其與抵押權人關于該抵押權及其所擔保債權處理問題的書面協議后，方可取得補償金和安置房屋。　　第五十五條　(抵押物處分方式的規定)　　抵押人和抵押權人選擇以拍賣方式處分抵押物的，按照國家和本市有關拍賣的規定辦理。　　處分抵押物所得價款不足抵押所擔保債權數額的部分，由債務人負責清償。　　第六十八條　(責任的免除)　　由于不可抗力致使抵押物全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應當及時告知抵押權人，在取得有關證明后，可免除抵押人重新提供或者增加抵押物的責任。　　因抵押人或者抵押權人過錯致使抵押合同不能履行的，過錯方應當賠償另一方當事人遭受的經濟損失。　　(三)相當于應繳納的國有土地使用權出讓金的款額。協商不成的，該抵押權人可以與抵押人協議以拍賣或者變賣方式處分抵押物。　　第四十九條　(抵押物拆除改建的限制)　　除城市建設需要拆遷房屋外，未征得抵押人的書面同意，抵押人不得將已設定抵押權的房屋拆除或者改建。　　抵押權人應當在接到通知后的15天內書面答復抵押人，并可以向房地產登記機構登記備案。　　房地產登記機構應當在受理注銷抵押登記之日起的規定期限內，依法作出是否準予注銷登記的決定，準予注銷登記的，應當收回抵押權利證明。申請抵押登記時，應當提交身份證件、主合同、抵押合同和以下材料：　　(一)以預購商品房期權設定抵押權的，應當提交商品房預購(售)合同。　　(三)違法簽訂的其他抵押合同。　　(五)房屋權屬和土地使用權屬狀況、土地使用權取得方式、房地產權證編號。　　不得以房屋建設工程期權設定最高額抵押。　　第十九條　(抵押合同簽訂后新增的房屋)　　抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。　　第十條　(抵押物的價值與所擔保的債權)　　抵押物所擔保的債權不得超出該房地產的價值。　　第六條　(不得抵押的房地產)　　下列房地產不得抵押：　　(一)以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權。　　第二條　(適用范圍)　　本辦法適用于本市行政區域內的房地產抵押。　　(六)未依法登記領取權屬證書的房屋和土地使用權。　　第十三條　(以有期限的房地產設定抵押權)　　以有土地使用年限的房地產設定抵押權的，抵押所擔保債務的履行期限不得超過土地使用年限。　　約定的債權發生期屆滿后，抵押人和抵押權人應當辦理最高額抵押權確定登記。　　第二十四條　(資金監管)　　房屋建設工程抵押權人應當按合同約定對貸款資金的使用進行監管，專項用于該建設工程的建造。　　(三)該建設工程的總承包合同或者施工總承包合同約定的建設工程造價。解除抵押合同，應當簽訂書面的抵押解除合同。申請變更抵押登記時，應當提交身份證件、抵押權利證明和抵押變更合同。　　第四十二條　(登記資料的查閱)　　抵押登記、變更抵押登記、注銷抵押登記的有關資料應當對公眾開放查閱。　　抵押人轉讓抵押物所得的價款，超出債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。　　根據本條第一款第一項規定重新設定抵押權的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同。　　抵押人和抵押權人選擇以變賣或者折價方式處分抵押物的，不得違反本市有關房地產轉讓的規定。　　處分有限產權房屋所得價款的分配，不得違反國家和本市的有關規定。　　第六十九條　(爭議的處理)　　抵押人和抵押權人因履行抵押合同或者行使抵押權發生爭議的，應當協商解決。任何一方不履行或者不完全履行的，應當承擔違約責任，并賠償另一方由此遭受的經濟損失。　　(二)處分抵押物應繳納的稅費。　　第五十四條　(一宗抵押物上兩個以上抵押權的行使方式)　　一宗抵押物上存在兩個以上抵押權的，債務履行期屆滿而未受清償的抵押權人行使抵押權時，應當通知其他抵押權人，并應當與所有先順位抵押權人就該抵押權及其被擔保債權的處理進行協商。