冰雪世界建設項目可行性研究報告(留存版)

　　

【正文】 人478建設期月36三主要評價指標1項目投資利潤率%%2項目投資利稅率%%3稅后財務內部收益率%%4稅前財務內部收益率%%5稅后財務靜現值(ic=10%)萬元6稅前財務靜現值(ic=10%)萬元7投資回收期(稅后)含建設期年8投資回收期(稅前)含建設期年9盈虧平衡點%%本項目重點研究“冰雪文化主題的滑雪場”的設計與建設，項目的建設將充分利用現有人才資源、技術資源、經驗積累等，逐步在項目當地形成以市場為導向的規(guī)模化冰雪文化主題滑雪場基地，以研發(fā)和生產冰雪文化主題公園為主，以滿足當前市場的極大需求，進而增強企業(yè)的市場競爭力和發(fā)展后勁，并推動我國冰雪文化、滑雪事業(yè)的發(fā)展進程。如日本長野縣的野澤溫泉村、奧地利的明斯克、中國黑龍江的亞布力鎮(zhèn)、吉林市的五里河鎮(zhèn)、河北的崇禮縣、哈爾濱的賓縣、北京的延慶縣等，都對當地的旅游與經濟的發(fā)展，起到了特殊的作用。此外以冰雪文化為主題的滑雪場還將吸引本地滑雪運動的愛好者，能推動我國滑雪事業(yè)和冰雪文化主題事業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造出巨大的經濟效益和社會效益。第112頁第三章 行業(yè)市場分析3. 1國內市場調查中國的滑雪真正走向大眾比較晚，到現在只有十幾年時間，而日本韓國都有上百年歷史。受航空直航的支持，入境游客增幅較大的臺灣，%。經銷人代銷及代銷人情況分析。說明項目經濟規(guī)模，不同規(guī)模下項目效益與費用的比較分析，說明本項目確定的建設規(guī)模的合理性。、社會效益、環(huán)境效益相互協(xié)調的原則。河的谷底極竄成線形，兩壁陡峻，灘多水急。珍奇樹種有銀杏、珙桐、紅豆杉、櫻花等；名貴藥材有靈芝、天麻、何首烏、杜仲、茅巖莓[4] 等；珍稀動物有娃娃魚、蘇門羚、華南虎、云豹、米猴、靈貓等。旅館898家，其中星級賓館43家。非建筑面積8870平方米。（4）地上部分剖面示意圖附屬設施滑雪鞋、滑雪板、滑雪用品等。第6章 公共工程《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB500152003，2009年版)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB500842001，2005年版)《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162006)《室外給水設計規(guī)范》(GB500132006)《室外排水設計規(guī)范》(GB500142006，2011版)《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB503702005)室外排水管采用雙壁波紋管，承插橡膠圈連接。低壓配電系統(tǒng)本項目單體均由變配電所引出配電干線，采用普通型電力電纜供電。本項目寫字樓和商業(yè)空調用電負荷分別為：，空調用電負荷為：22（w/m2）=。項目區(qū)域三面環(huán)山，應注意森林防火，建筑物四周均有10米寬的環(huán)形消防車道。建筑物內每層布置消防箱若干個，保證同層任何部位有兩個消火栓的充實水柱同時到達。本工程采用控制中心報警系統(tǒng)，對整個建筑物的火災信號和消防設備進行監(jiān)視及控制。防雷接地、變壓器中性點接地、電氣安全接地以及其它需要接地的設備，均共用接地裝置，接地電阻不大于1歐。（3）本工程總水表之后設管道倒流防止器，防止紅線內給水管網之水倒流污染城市給水。滑雪場一方面要保證一定的低溫環(huán)境( 營運時為3℃) ，以防止雪融化；另一方面又需保證空調環(huán)境所需的新風補給量, 而且還有其特有的造雪系統(tǒng)( 停止營運時造雪) 。因此, 風道需采用現場發(fā)泡制作。根據《湖南省用水定額》，居民用水160L/，澆灑道路和場地用水36L/㎡月，綠化用水60L/㎡月，辦公用水45L/人日。為了保證雪面平整、干凈, 通常在滑雪場造雪前( 保冷時間) 采用鏟雪車清理, 平整雪場, 然后再開始造新雪覆蓋于其上。本項目位于張家界市永定區(qū)楠木溪村，該項目區(qū)域附近無文物保護區(qū)、學校和醫(yī)院等環(huán)境敏感點，本項目區(qū)空氣清新，水質良好，適宜于本項目的實施建設。施工時對周圍環(huán)境的主要影響是施工噪聲，其輻射范圍較廣，晝間最大距離近150米，夜間影響更為嚴重。對于施工中的沖洗廢水，建議在施工現場設置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，廢水經沉淀后，仍可作為施工用水的一部分重復使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對地表水環(huán)境的污染。消防供電火災報警控制器供電電源按二級負荷考慮。公司認真貫徹“安全第一、預防為主”的方針，嚴格執(zhí)行國家和地方有關部門頒布的標準規(guī)范和規(guī)定，以保證生產安全和操作人員身體健康。建筑物周圍均有環(huán)行道路，周圍道路寬度為10m可確保消防車輛通行。為了減少施工噪聲對周圍環(huán)境的影響，工程在居民點200米的區(qū)域內，不允許在晚上十一時至次日上午六時內施工，同時應在施工設備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械，對必須在夜間施工又可能影響居民環(huán)境的工地，應對施工機械采用降噪措施，同時也可在工地周圍或居民集中地周圍設立臨時的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的聲學環(huán)境質量。沖洗廢水主要來源于石料等建材的洗滌，主要污染物為SS；生活污水主要污染物為SS、BOD、COD等。經過分析比較，企業(yè)針對本項目的具體情況，制定了利用能源及節(jié)能技術措施，有效的降低了各類能源的消耗指標。由于新風進行熱濕交換時出現結露,所以新風濕度很大, 引入少量熱濕交換的排風再與新風混合, 可調節(jié)新風溫度, 減輕蒸發(fā)器表面的結霜程度, 提高熱交換能力。水是由地下水供應電力是國家電網張家界市供電公司供應。為了使整個降雪場的雪均勻，噴嘴的排列、形狀和個數都有一定的要求。造雪系統(tǒng)包括造雪用水冷卻系統(tǒng)和壓縮空氣冷卻系統(tǒng)。所有廚房油煙經排煙管道至屋面高空排放。在消防泵房、開閉所、變電所、發(fā)電機房、防排煙機房、消防電梯轎廂設火警專用固定電話分機。線纜選型及敷設：所有消防設施的配電纜線均采用耐火型有機絕緣電纜，消防線路暗敷時，穿管并應敷設在不燃燒體結構內且保護層厚度不應小于30mm。并結合建筑物消防水泵結合器配備室外消火栓若干座，且間距不超過120米。制冷設備用電負荷，根據照度300lx和《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》，照明和電器用電15w/m2(不計空調)，則項目住宅樓用電實際最大用電負荷為：㎡*15w/㎡=服務樓用電負荷商業(yè)面積5834㎡，根據照度300lx和《湖南省公共建筑節(jié)能設計標準》，照明和電器用電25 w/m2(不計空調)，則商業(yè)用電負荷為：5834㎡*25w/m2=地下冰雕展示區(qū)和冰吧用電負荷項目停車場（含地下層的設備用房357m2）建筑面積5557m2，根據照度50lx和《湖南省公共建筑節(jié)能設計標準》，其照明按照5w/m2來計算，地下停車用電負荷為：5w/m2*5557m2=。供配電系統(tǒng)設計項目用電電源交流220／380KV由小區(qū)內變配電站供電；滑雪場和各配套公建用房設低壓配電間，且低壓側設計量裝置。/h。鋼筋：HPB300級鋼筋主要用于板中分布鋼筋和梁、柱箍筋及各種構造鋼筋。；（2）娛樂性滑雪場雪道坡度可根據用戶實際情況在0176。但天然的滑雪場已不能滿足國內特別是南方地區(qū)蓬勃的滑雪運動發(fā)展需求，室內滑雪場應運而生，以滿足大眾的冬季健身需求。武陵源風景名勝區(qū)擁有世界罕見的石英砂巖峰林峽谷地貌，由中國第一個國家森林公園——張家界國家森林公園和天子山自然保護區(qū)、索溪峪自然保護區(qū)、楊家界四大景區(qū)組成，是中國首批入選的世界自然遺產、世界首批地質公園、國家首批5A級旅游景區(qū)。1997年經國務院批準設立航空口岸，開通張家界至香港、澳門航線，先后開通張家界至韓國首爾、釜山、日本福岡、大阪等國際客運包機。張家界市的地層復雜多樣，造化了當地的特色景觀。、環(huán)境保護、耕地保護和可持續(xù)發(fā)展的原則。一般用實物單位或標準實物單位來計量。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略進行相應研究。其中增幅排前四位的是重慶、湖南、上海和河南，%、%、%%。從項目實施的必要性和建設可行性分析，項目的建設符合我國的相關產業(yè)發(fā)展政策，有當地政府、各相關部門的支持，按國家基本建設程序進行實施，項目符合當地產業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產業(yè)布局建設要求，項目設計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經濟效益的項目。通過冰雕展示的方式宣傳和弘揚湘西特色文化，這是一種創(chuàng)新文化旅游發(fā)展機制，為旅游產業(yè)和文化產業(yè)共同發(fā)展積累措施。“空白”的需要由于氣候原因，北方冬季旅游長期處于“空白”停滯狀況。設計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復利用率。，；%，%，稅后投資回收期(含建設期)。所以，本項目建設十分可行。，有助于企業(yè)長遠戰(zhàn)略發(fā)展 隨著近年來我國冰雪文化和冰雪相關運動行業(yè)的蓬勃發(fā)展，項目企業(yè)依托當地得天獨厚的條件和豐富的旅游資源，深挖潛力提升項目產品的生產技術水平，本次“冰雪文化主題的滑雪場”將充分發(fā)揮技術領先優(yōu)勢與人才優(yōu)勢，通過精心策劃和廣告宣傳，吸引廣大游客前來光顧，能提升企業(yè)市場競爭力，帶來可觀的經濟效益，促進企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展，有助于企業(yè)做大做強冰雪文化主題公園產品的生產主業(yè)，延伸企業(yè)產業(yè)鏈條，促進產業(yè)集群發(fā)展方面實現突破。地理氣候、投資壞境、交通區(qū)位條件以及充足的自然資源等條件均為項目的長遠發(fā)展奠定了堅實的基礎，完全可以滿足項目建設和運營的需求。南方室內滑雪場的市場潛力大。天門山景區(qū)接待游客51萬人次，同比21%，品質旅游產品仍然受游客青睞。促銷價格制定可根據市場銷售預測情況確定，一般用于產品投產初期，以較低價格、同等質量、優(yōu)良的售后服務擴大市場占有份額。本次項目的建設還可促進當地相關產業(yè)的和諧發(fā)展，帶動和促進當地國民經濟的全面發(fā)展和社會進步。張家界是湖南省轄地級市，原名大庸市，位于湖南西北部，澧水中上游，屬武陵山區(qū)腹地。 張家界氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風濕潤氣候。形成武陵源景區(qū)奇特的砂巖峰林地貌的石英砂巖也是一種礦產資源，其二氧化硅含量達百分之九十至九十九點零六，是生產石英玻璃的優(yōu)質原料。區(qū)域協(xié)調原則：規(guī)劃力求從區(qū)域的角度充分考慮區(qū)內功能、用地、交通等與周邊地區(qū)的銜接，以保證規(guī)劃在更多區(qū)域內的科學性和合理性。本項目規(guī)劃總用地面積34080平方米（），共建設2棟建筑，其中一棟室內滑雪場，1棟 2層服務樓，主要功能為滑雪、購物、餐飲及娛樂等。（3）樓蓋形式：根據建筑功能要求，采用現澆鋼筋混凝土梁板結構。具體情況見下表：序號用水單位用水規(guī)模用水指標最高日m179。室外市政雨水管道就近接入市政雨水管網。室外照明采用氣體放電燈，庭院照明采用高效節(jié)能型燈，建筑物泛光照明采用金屬鹵化物。根據設計方案，可以計算出本項目增壓供水設備負荷(供生活及消防用水)設變頻恒壓供水設備2臺(1用1備)，；消防泵3臺，每臺輸出功率10kw；噴淋泵2臺（一用一備），每臺輸出功率8kw；排污泵2臺(一用一備)。負一層為冰雕展示區(qū)、冰吧及設備用房。本建筑設手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，MF/ABC3（充裝量3Kg）。當任意一處發(fā)生火災時，消防控制中心接受火警信號，并經確認后，聯(lián)動相關設備；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標志燈；消防控制中心接收設備動作返回信號。對公共廁所作專門的無障礙設計。形成產品的主要原料為水，水源為地下水，通過制冷設備和造雪機生產。由于室內人工滑雪場的室內溫度在零度以下，介于一般空調溫度與冷庫溫度之間，因此其制冷系統(tǒng)的蒸發(fā)器具有特殊性，同時由于室內的濕度接近100%，所以霜層的厚度比一般蒸發(fā)器的霜層厚。本項目設備選擇主要考慮降低物耗、能耗，提高裝置的機械化和自動化水平，根據項目工藝技術的要求，本著科學、先進、可靠、運行維護方便、節(jié)能、環(huán)保等原則，經過比較，購置以下設備：設備選型表序號設備名稱型號規(guī)格單位數量預計單價預計設備購置費1造雪機（備用2臺）臺82空調機（備用1臺）臺233663制冷機（備用1臺）臺34合計13第8章 節(jié)能節(jié)水篇節(jié)能是我國的基本國策之一，本項目設計在生產工藝和設備選型方面及各個生產環(huán)節(jié)中均對節(jié)能進行了充分考慮，并采取有效措施，以達到節(jié)能之目的。序號主要能源及耗能工質名稱年需要量折算系數折標煤（t）備注單位實物單位系數1電萬kWhkgce/kWh2自來水萬m3kgce/ m3全部能源消耗折合標準煤年用量(t)張家界地區(qū)屬亞熱帶季風氣候，四季分明，春季寒潮頻繁，氣溫變化劇烈；夏季暑熱期長，伏旱明顯；本設計在總平面布置上根據場地條件，提高場地利用率，根據國家對建筑節(jié)能的有關要求，本項目擬采取以下措施，以取得節(jié)能效果：間距均大于1:1，其氣密性等級不低于Ⅳ級，建筑圍護結構各部分傳熱系數（K）和熱惰性指標（D）。供水加壓設備選取用優(yōu)質高效產品，節(jié)約電能。項目區(qū)主要為山地，場地內無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，生態(tài)環(huán)境較為簡單，不敏感。 環(huán)境保護措施方案 項目建設期環(huán)保措施為減少建筑物施工時生態(tài)環(huán)境產生的不利影響，擬定施工方案時工程建設單位為本工程的棄土制定處置計劃，應按規(guī)定地點處理棄土，并不定期的檢查計劃執(zhí)行情況。因此，本項目建設對周圍環(huán)境無任何不良影響。項目設計時應統(tǒng)一消防設施、設備及網點的布置；對消防設備、設施的配置，施工時應請消防部門現場指導、監(jiān)督；在項目人員編制上，安排一個專門消防部門協(xié)調消防工作；項目實施建成后，請消防部門定期作消防知識講座、消防法規(guī)教育，提高強化消防意識；設備檢修期間，嚴格執(zhí)行三證制度（防火證、進入設備內檢修證、登高作業(yè)證）。 消防管網與生產、生活合為一個系統(tǒng)，管網設計為環(huán)狀，管徑設計為150mm。良好的綠化不僅創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防治污染、保護環(huán)境方面也具有特殊的