規劃和單體方案設計成果標準(留存版)

　　

【正文】 小計 100 100 四房 小計 100 100 五房 小計 100 100 六房 小計 100 100 總 計 說明： ，工人房不計入房間數 ，具體項目應根據實際產品及戶型情況編制表格。 （ 2） 結構專業： 工程概況 、工程地質概述、主體結構形式、建筑抗震等級、建筑類型劃 分、建筑使用年限、建筑基礎形式、地基基礎設計等級、基本荷載取值（ 風荷載、雪荷載、樓 、 屋面活荷載 ） 、材料（地上、地下不同部位混凝土標號、鋼筋選用級別、 地下室抗滲等級）。 （ 5） 表明物業管理的圍墻、門衛位置。 專項 定位 要求 （由市場營銷部提供） 住宅室內配置要求 。 2. 規劃 和單體方案 設計 工作前置條件 項目定位決策和 概念方案評審 會 主要 結論 （ 由市場營銷 部提供 ） 最終 的 項目定位 。 落實前置條件，提供設計單位完成相關設計工作，并報管理部備案。 建筑 單體 表達 住宅（ 辦公 ） 單體平 面功能布置 、立 面 形式 及材質 劃分 、 建筑層高及相互關系 、重點 細部 處理 （ 如： 單體入口 、核心筒、戶型、立面 劃分及材質等 ） 。 3. 上表中各項目面積計入容積率則用“▲”表示；如不計入容積率則用“△”表示。） 是否計入容積率 （▲ /△） 是否可售 （▲ /△） 數量 （個） 建筑面積 （ m178。 特別需明 確 消防 流線及消防撲救面的設置。 住宅（辦公）單體平面圖 （ 1） 表明 住宅（ 辦公 ） 單體 有差異的各層平面布置 （包括設備機房及管道井的位置） ，開間、進深尺寸 ，需真實反映結構墻體（柱）的 大致 布置 。 （ 2） 門窗 定位及尺寸 。 （ 2） 表明建筑層數、各層標高、及室外地面標高。 主要公建單體 總 平面圖 規劃和單體方案設計成果要求 23 表明 需單獨占地的公建單體在自己用地內的建筑、道路、場地、綠化等具體位置及 控制尺寸。 （ 2） 反映建筑層數、各層標高、及室外地面標高 。 地形較復雜或高差較大的場地需 另 表示場地的總體大剖面（反映 主要建筑及其地下室 、 道路 、場地 豎向 關系 ）。 （ 8） 表 明 物業管理的 分區及 圍墻、門衛位置。） 占總建筑面積比（％） 1. 可售 面積 住宅 住宅底層商業 非住宅底層商業 地下車庫 其它公共服務設施 小計 面積 公共服務設施 其它 小計 總建筑面積 100 100 規劃和單體方案設計成果要求 17 會所詳細指標表 會所詳細指標表 表 會所建筑面積 項 目 建筑面積（ m178。） 備注 建筑面積 （ m178。 (2) 表達景觀 重要節點位置及設計意向 。 （紅色部分僅為示例） 商業類型 、擬配功能 (如：超市、 便利店、洗衣店等 )及指標。 編制 《 規劃 和單體方案 設計任務書》 規劃和單體方案設計成果要求 5 會所功能 及 面積 指標。 （ 4） 表明機動車、非機動車停車場（庫）位置，停車數量。 弱電部分：說明設計依據、設計范圍及內容、各系統（ 電話 網絡信息系統、安全監控系統、 停車場管理系統 、 遠程 抄表 計量系統 、 背景音樂及緊急廣播系統 、電子信息發布系統 、樓宇自控系統等）的設計構思及設置原則描述、確定電話及有線電視的引入方向，明確弱電機房及設備間大小及位置信息 。 m178。 （ 5） 表 明 建筑出入口 、室外臺階（無障礙坡道） 、 架空層等位置及與道路的銜接和高差關系。 道路及豎向總 圖 （ 1） 表明主、次出入口 的位置及具體形式 （平、立面） ，應滿足物業管理要求。 （ 5） 立面需初步計算窗地比、 體型系數、 窗墻比。 （ 4） 經結構試算， 結構墻柱布置。 主要公建單體剖面圖 表明公建單體主要空間關系，須注明層數、層高、最高點標高。 （ 5） 設備管井 （ 上下水立管位置、風煙道 ） 位置 。 （ 3） 反映 室外雨水立管位置 、室外空調板位置 。（ 需 注明產品及戶型編號 ，可以平面或剖面的形式 表示 ） 配套分布 圖 （ 1） 考慮公共服務 設施（ 居住區配套公建、商業 等 ） 的 設置位置 、 規模和 功能 。 2. 本表中各項目面積可售則用“▲”表示；如不可售則用“△”表示。 規劃和單體方案設計成果要求 13 戶型 指標表（一） 戶型 指標表（一） 表 住宅 類型 產品類型 戶型編號 戶型面積㎡ 總建筑面積㎡ 套數 某戶型面積與所屬產品類型面積比 % 某戶型套數與所屬產品類型套數比 % 某產品類型面積與所屬住宅類型面積比 % 某產品類型套數與所屬住宅類型套數比 % 某住宅類型面積與住宅總面積比 % 某住宅類型套數與住宅總套數比 % 低層 13 層 獨立式 住宅 x y x/X y/Y X/∑ 1 Y/∑ 2 ∑ 1/∑ a ∑ 2/∑ b 小計 X Y 雙拼式 住宅 小計 聯排式 住宅 小計 其他 小計 本類型合計 ∑ 1 ∑ 2 100 100 多層 46 層 無電梯多層公寓 小計 花園 洋房