規劃和單體方案設計成果標準-資料下載頁

【導讀】到上會評審要求；配合成本測算，提供相關技術支持。最終由項目發展部、市場。營銷部、設計部、成本部、工程部共同決策確定項目實施方案。最終的項目定位。選定的概念方案。確定的成本控制指標。各相關政府部門意見。外部市政接口條件。住宅室內配置要求。設置選項并選配。會所功能及面積指標。“備注”欄可填寫需要說明的其他情況，如各類活動室個數等。，具體項目應根據會所情況編制表格。物業對園區主次出入口管理模式，以及圍墻、門衛位置的要求。件，提供設計單位完成相關設計工作，并報管理部備案。表明道路結構及流線組織。表明機動車、非機動車停車場（庫）位置，停車數量。表明各項居住區配套公建、商業、市政站點的配置內容、規模及分布情況。表達景觀重要節點位置及設計意向。考慮項目分期的范圍及開發的可行性。點與機房布置；地上、地下停車布置及車位與單體的對應關系。要立面形式及總體空間關系。

　　

【正文】 果要求 20 日照分析圖 檢驗 用地內 建筑單體 的 布置 是否滿足當地日照要求 ， 避免日后由于日照不能滿足要求而調整規劃形式 ， 對 個別 局部 不滿足日照要求房間進行 功能 處理 。 交通系統分析 圖 （ 1） 表 明 整體規劃道路結構 、人車關系 。 （ 2） 表 明用地內 出入口的位置， 人行、車行（包括貨運 ） 流線 。 特別需明 確 消防 流線及消防撲救面的設置。 （ 3） 表明機動車、非機動車停車場（庫）位置 、布置 、 停車數量。 戶型分布圖 用不同顏色 反映不同產品的 不同戶型 在用 地內 及各單體建筑內 的分布情況 。（ 需 注明產品及戶型編號 ，可以平面或剖面的形式 表示 ） 配套分布 圖 （ 1） 考慮公共服務 設施（ 居住區配套公建、商業 等 ） 的 設置位置 、 規模和 功能 。 （ 2） 確定 各類 市政 設備站點 （開閉站、變電站、 煤氣調壓站、 垃圾中轉站、 換熱站、 鍋爐房、 中水處理站 等 ） 的位置 、 規模 。 景觀 系統 分析圖 （ 1） 表明 景觀 整體 風格 ， 各 功能分區 位置 、 及景觀結構 的 初步 考慮 。 （ 2） 表明 景觀軸線、 重要節點 的 位 置 及設計意向 。 （ 3） 統計景觀主要經濟指標，對應目標成本。 （ 4） 分析 不同位置的銷售單元 享有的景觀資源條件 （分級統計） ，幫助營銷部門區分售價 。 道路及豎向總 圖 （ 1） 表明主、次出入口 的位置及具體形式 （平、立面） ，應滿足物業管理要求。 （ 2） 表明 道路的定位、寬度、斷面形式 （消防通道是否為隱形路基）， 道 路之間及道路與建筑入口（包括 機動車、非機動車 、無障礙 坡道）的銜接 方式 。 （ 3） 表明 用地周邊道路 或場地 標高， 用地內建筑、道路、廣場的控制標高，反映場地排水組織。 地形較復雜或高差較大的場地需 另 表示場地的總體大剖面（反映 主要建筑及其地下室 、 道路 、場地 豎向 關系 ）。 （ 4） 測算土方工程量。 規劃和單體方案設計成果要求 21 小市政干管路由圖 根據 外部市政接口 條件 和建筑布局 ， 初 定 用地內 各類 市政 主干管的走向與埋深 ； 基本確定地庫上方的覆土深度 ； 各建筑單體大致的進出線位置。 分期 開 發 分析圖 由運營部牽頭，項發部、營銷部、設計部、工程部、成本部共同綜合考慮各地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業管理的可 行性，確定項目分期開發次序與范圍。 住宅（辦公）單體平面圖 （ 1） 表明 住宅（ 辦公 ） 單體 有差異的各層平面布置 （包括設備機房及管道井的位置） ，開間、進深尺寸 ，需真實反映結構墻體（柱）的 大致 布置 。 （ 2） 建筑 底 層需完整表達室外臺階、單元入口、私家庭院、架空層 、自行車坡道 的位置、尺寸，及與外部道路的高差關系 。 若底層有商業，表明商業 功能布置 及運貨流線及出入口位置。 （ 3） 反映 室外雨水立管位置 、室外空調板位置 。 （ 4） 反映 屋頂形式，出屋面 的 樓 、 電梯間 位置 。 住宅（辦公） 單體 立面 圖 （ 1） 體現 各單體 建筑造型、 外立面材質、顏色及劃分。 （ 2） 反映建筑層高、總高、主要部位和最高點標高。 （ 3） 當與相鄰建筑（或原有建筑）有直接 關系時，應繪制兩建筑交接 處 的局部立面圖。 （ 4） 表明入口、雨篷、基座、露臺、陽臺、欄桿、空調機位、檐口、屋頂、裝飾構件等細部 設計 。 （ 5） 立面需初步計算窗地比、 體型系數、 窗墻比。 住宅（辦公） 單體 剖面圖 （ 1） 表達建筑 中 高度和層數不同、空間關系比較復雜的部位 。 應 重點說明地下室、首層頂板、裙房及上部主體之間的關系、層高 。 （ 2） 反映建筑層數、各層標高、及室外地面標高 。 單體入口 放大 圖（平立剖） 表明入口室外臺階（無障礙坡道）、 入口大堂 布置（信報箱、宣傳欄 、 家具 規劃和單體方案設計成果要求 22 布置、 消火栓 等） 及面積 、樓電梯排布（注意通往地下的梯段需單設防火門分隔；有無障礙要求的建筑，需用坡道 連通至 電梯 ） ； 表明入口 的 立面處理； 須真實反映入口 處 的空間關系（需畫出地下一層、首層、二層樓梯與入口大堂的剖面），認真核實裝修完成后的凈空 高度及通行高度 是否 舒適。 核心筒放大 圖 表明核心筒中樓梯、電梯、各類管井 及其內管線設備 、 明裝設備（消火栓、配電箱等） 的 布置； 檢驗門的開啟是否影響正常 使用 ；核對防火門及前室設置是否滿足防火要求。 戶型放大 圖 （ 1） 結構柱 、 剪力墻 的布置 ，隔墻布置 。 （ 2） 門窗 定位及尺寸 。 （ 3） 室內家具布置。 （ 4） 空調室內外機 位置 及室外空調板 定位及尺寸。 （ 5） 設備管井 （ 上下水立管位置、風煙道 ） 位置 。 （ 6） 廚房衛生間櫥柜及設備布置 。 （ 7） 各功能房間應有 名稱、 使用面積標注， 并附 戶型 技術經濟指標 。 全地下、人防平面圖 （ 1） 將項目 各 單體 地下 室按 層 拼合，全面展示各地下室間的相互關系及其聯通方式 。 （ 2） 劃定人防 分布 范圍。 （ 3） 表明地下各類設備機房位置。 （ 4） 經結構試算， 結構墻柱布置。 停車布置圖（含地上、地下） 將 地上、地下車位 布置圖拼合，分別劃定各單體 對 應配 套 車位所在位置 及 由車庫入戶 的 路線 ；地下車庫需反映全部坡道位置。 地下室剖面圖 反映 地下室空間復雜處的 相互 位置關系 ；表明 關鍵功能房間（地下車庫、設備機房）的 層高與 凈 高； 表明 不同標高房間的 銜接方式 。 主要公建單體 總 平面圖 規劃和單體方案設計成果要求 23 表明 需單獨占地的公建單體在自己用地內的建筑、道路、場地、綠化等具體位置及 控制尺寸。 主要公建單體平面圖 明確公建單體 功能布置及面積 。幼兒園、學校應表明主要教學用房的室內家具布置、門窗尺寸、定位。 主要公建單體 立 面圖 （ 1） 繪制 能 反映公建單體建筑造型特點、立面 風格 、材質 劃分 、細部節點 的主要 立面。 （ 2） 表明建筑層數、各層標高、及室外地面標高。 （ 3） 立面需初步計算體形系數和窗墻比。 （ 4） 幼兒園、學校的立面需初步計算窗地比。 主要公建單體剖面圖 表明公建單體主要空間關系，須注明層數、層高、最高點標高。 重點公共部位吊頂綜合簡圖 反映 重點公共部位（如：地下車庫、公共走廊） 吊頂內的各類 管道 截面尺寸（估算） 及排布位置， 以檢驗管線布置是否有缺項 ，以保障可達到預期的吊頂高度。