南通市實(shí)施江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定資料細(xì)則(留存版)

　　

【正文】 率核心區(qū)Ⅰ地區(qū)Ⅱ地區(qū)核心區(qū)Ⅰ地區(qū)Ⅱ地區(qū)住宅用地低 層383532~~~多 層303028~~~中高層282523~~~高 層202018~~公共設(shè)施用地辦公建筑多層454240高層383532商業(yè)建筑多層555045高層504540商住綜合樓多層504540高層454035注：核心區(qū)：濠北路，濠東路、城山路，濠西路、躍龍路，青年路所界定的用地范圍，其中涉及到濠河風(fēng)景區(qū)及歷史保護(hù)區(qū)等重要地段的建筑密度、容積率指標(biāo)，按批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。 尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)適建性劃分。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的其它地區(qū)按本規(guī)定有關(guān)條款執(zhí)行。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 表二－4 開放空間增加建筑面積指標(biāo)允許建筑容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）小于4大于等于4 注：開放空間的條件和計(jì)算方法見附錄五。~≤45176。在舊城核心區(qū)建筑密集地段進(jìn)行改建確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，其與南側(cè)建筑的間距，可扣除地面層非居住用房的高度計(jì)算。 多層非居住建筑平行布置時(shí)，最小間距不得小于10米。 建筑物離界距離及主要、次要朝向圖示見本細(xì)則附錄三。 注：高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。 在設(shè)防洪堤河道兩側(cè)，建筑物后退藍(lán)線距離還應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定。 建設(shè)基地出入口 與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75176。非生活用水盡量不采用地下水。取水口上、下游2000米范圍禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。 地下水水廠建設(shè)用地按消毒工藝進(jìn)行，廠內(nèi)設(shè)置特殊水質(zhì)處理工藝時(shí)，可根據(jù)需要增 加用地。 污水處理廠應(yīng)在城市總體規(guī)劃中確定位置和范圍，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展余地。 地下燃?xì)夤艿啦坏脧慕ㄖ锖痛笮蜆?gòu)筑物下穿越，不得在堆積易燃、易爆材料和具有腐蝕性液體的場地下穿越；不宜與其它管道或電纜同溝敷設(shè)，需要同溝敷設(shè)時(shí)必要采取防護(hù)措施。 液化石油氣供應(yīng)基地的貯罐與站外建、構(gòu)筑物的防火間距應(yīng)不小于表四－8的規(guī)定。 液化石油氣瓶裝供應(yīng)站應(yīng)選在供應(yīng)區(qū)域的中心附近，靠近道路，供應(yīng)半徑1公里，供應(yīng)范圍5000~10000戶。在舊城區(qū)、城市主要交通樞紐附近、新建居住區(qū)或衛(wèi)星城，規(guī)劃必須預(yù)留包括停車在內(nèi)的公交用地。城市中心區(qū)域110KV變電所在技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案合理的條件下，應(yīng)盡量做成地下式。應(yīng)按服務(wù)范圍和最終處置方式?jīng)Q定規(guī)模，盡量做到一次轉(zhuǎn)運(yùn)。可燃、易損和檢修時(shí)對建筑物基礎(chǔ)有危害的管道，以及管徑大、埋設(shè)深的管道距建筑物應(yīng)在較遠(yuǎn)一側(cè)。表四—13 工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距(米)序號原有建筑安裝空調(diào)室外機(jī)，應(yīng)以樓棟為單位統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝，分散進(jìn)行的也應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，按圖施工。 圍墻退用地界址最小距離不得小于1米，涉及到相鄰單位的，經(jīng)協(xié)商可以壓紅線建圍墻。不得在辦理報(bào)建手續(xù)后重新審批廣告，重新申請的必須在建筑竣工使用兩年后，方可重新辦理相關(guān)手續(xù)，并不得影響原有建筑的立面造型、色彩和格調(diào)。除外圍保護(hù)地帶內(nèi)可建少量無污染加工型旅游產(chǎn)品工業(yè)項(xiàng)目外，不得修建其它工業(yè)項(xiàng)目，現(xiàn)有工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)逐步搬遷。 分區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn) 重點(diǎn)保護(hù)地區(qū)（段）：市級以上文物保護(hù)單位比較集中的地區(qū)，保護(hù)規(guī)劃中確定的歷史街區(qū)。 有遠(yuǎn)眺功能的重要文物觀景點(diǎn)，應(yīng)劃定視野保護(hù)走廊。表八—1 南通機(jī)場凈空保護(hù)范圍保護(hù)級別保護(hù)半徑(米)控制高度(米)端盡空面控制(長寬)米保護(hù)要求一級保護(hù)區(qū)86404586408640 在凈空限制區(qū)內(nèi)無障礙物二級保護(hù)區(qū)15840150（215000+2640）8400 M－開放空間向公眾開放的實(shí)際使用面積。 點(diǎn)式建筑指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長度小于30米的各類建筑。 表二—1 城市建設(shè)用地適建范圍序號 用地 類別 建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地 倉儲用地對外交通用地道路廣場用地市政公用設(shè)施用地綠地特殊用地其它用地RCMWTSUGDER1R2R3C1C2C3C4C5C6C7C9M1M2M3W1W2T1T2T3T4T5S1S2S3U1U2U3U4U5U9G1G2D1D3E1E2E3E41施工維修設(shè)施及廢品場△△○ 多層建筑指建筑高度10米以上（含10米）、小于24米的建筑，多層居住建筑為四層至六層。開放空間必須同時(shí)符合下列條件： (1)沿城市道路、廣場留設(shè)，不得設(shè)置封閉設(shè)施； (2)任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米； (3)，且與基地地面或道路的高差在177。 城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村個(gè)人建房另行規(guī)定。 申請無線電通訊工程項(xiàng)目選址時(shí)，應(yīng)提供必要的技術(shù)資料、繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。現(xiàn)有影響歷史街區(qū)環(huán)境、風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物要采取各種技術(shù)措施，逐步進(jìn)行改造，使之符合環(huán)境風(fēng)貌的要求。 嚴(yán)格控制建筑高度，嚴(yán)禁新建工廠企業(yè)，逐步搬遷破壞或影響傳統(tǒng)特色環(huán)境風(fēng)貌的工廠、企業(yè)和倉庫。 建設(shè)限制 風(fēng)景名勝區(qū)和園林內(nèi)嚴(yán)禁開山采石、挖砂取土、填塞水域、建墓立碑等影響和破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽的行為。 城市道路照明應(yīng)以滿足交通安全為主要原則，應(yīng)選用高效節(jié)能、配合合理、造型美觀、適宜所處環(huán)境的功能型燈具。 雕塑和小品應(yīng)內(nèi)容健康、造型優(yōu)美，其設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。因特殊需要確需砌筑的實(shí)體圍墻，形式要美化，與周圍景觀協(xié)調(diào)。 涉及已建居住建筑外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。表四－16 架空管線之間及其建（構(gòu)） 筑物之間交叉時(shí)的最小垂直凈距（米）＜P≤燃?xì)夤艿蛪篜≤ 工程管線在交叉點(diǎn)的高程應(yīng)根據(jù)排水管線的高程確定。分配管線應(yīng)敷設(shè)在支管線較多的一側(cè)。 公共廁所與民用建筑開窗一側(cè)間距不小于5米，無窗一側(cè)不小于3米。所址標(biāo)高應(yīng)滿足防洪要求。路旁綠帶較寬地段宜采用港灣中途站。 地下貯罐的防火間距可按本表減少50%。地上單獨(dú)建筑高壓（~）高壓（~）中 壓 地下單獨(dú)建筑中 壓注：當(dāng)調(diào)壓裝置露天設(shè)置時(shí)，則指距離裝置的邊緣。表四－6 城市污水處理廠用地參考指標(biāo)設(shè)計(jì)規(guī)模（萬m3/d）用地面積（m2）一級處理二級處理不含污泥消化含污泥消化20以上~~~10~20~~~5~10~~~2~5~~~1~2~~~ 排水 對具有蓄水排洪和生態(tài)美化功能的城市水系應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)，任何單位與個(gè)人不得侵占或填埋。表四－2 水廠用地控制指標(biāo)建設(shè)規(guī)模（萬m3/d）地表水水廠（m2洪港水廠取水口取水口上、下游1000米距岸200米陸域范圍內(nèi)禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地面積指標(biāo)： ；小區(qū)（含組團(tuán)）；居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）。 鐵路沿線建筑物后退鐵路臨建筑物最近一道軌道中心線的距離按表三－7規(guī)定的距離控制。大于50米40米以上101525 非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距應(yīng)符合環(huán)保、安全、消防等有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定，其最小間距（非居住建筑）低層為6米，多層為10米，高層（含中高層）為13米。 在滿足日照間距條件下，山墻有一側(cè)居室窗戶的，山墻一側(cè)出挑陽臺的。表三－2 不同方位間距折減系數(shù)方位0~15176。 Ⅱ地區(qū)：Ⅰ地區(qū)外圍地區(qū)，包括新城區(qū)、崇川開發(fā)區(qū)、狼山風(fēng)景區(qū)、市開發(fā)區(qū)、港閘開發(fā)區(qū)、站前區(qū)，以及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工貿(mào)園區(qū)，按Ⅱ地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 需改變經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)或超出表二－1規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)對規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，并按規(guī)定程度和審批權(quán)限批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。第一章 總則 城市新建居住小區(qū)應(yīng)按國家和省建設(shè)行政主管部門規(guī)定，同步配套教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施，為居民提供必要的公共活動空間。其中狼山風(fēng)景區(qū)(含狼山鎮(zhèn)區(qū))建筑密度、容積率指標(biāo)，按批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。＞15176。 當(dāng)山墻之間設(shè)置道路的：居住區(qū)道路，山墻之間的最小距離不得小于24米；小區(qū)級道路(寬6~9米)，最小山墻間距不得小于12米；組團(tuán)級道路（寬5米），；當(dāng)?shù)缆穼捫∮?米時(shí)。 非居住建筑的間距： 高層（含中高層）非居住建筑之間及其與其它非居住建筑的間距應(yīng)不低于表三－3的規(guī)定： 按表中離界距離執(zhí)行時(shí)總間距小于消防間距時(shí)，應(yīng)按符合消防間距的要求確定離界 距離。30米以上~40米81220 表三－7 鐵路沿線建筑物后退鐵路軌道中心線最小距離鐵路等級建筑物后退距離（米）鐵路干線20鐵路支線15 居住小區(qū)內(nèi)每塊公共綠地面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有二分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外。取水口下游5000米范圍，上游2000米禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。d/m3）地下水水廠（m2新建、改建建筑及構(gòu)筑物后退通呂運(yùn)河、海港運(yùn)河、九圩港，按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行，最小距離不得小于50米；通揚(yáng)運(yùn)河、通啟運(yùn)河不得小于40米。 城市燃?xì)? 城市燃?xì)夥秩斯っ簹狻⒁夯蜌狻⑻烊粴馊悺? 當(dāng)達(dá)不到上表凈距要求時(shí)，采取有效措施，可適當(dāng)縮小凈距。 設(shè)有防液堤的全冷凍式貯罐的防火間距可按本表規(guī)定執(zhí)行。 在交叉口附近設(shè)中途站，應(yīng)距交叉口邊線50米以外。 城市供電網(wǎng)路低壓配電采用格式網(wǎng)路，高壓采用環(huán)網(wǎng)供電和高壓深入。獨(dú)立式公共廁所上面不得搭建住宅。道路紅線較寬處，給水、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱㈦娏Φ姆峙涔芫€與排水管在道路兩側(cè)都應(yīng)敷設(shè)。工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距，應(yīng)符合表四－13的規(guī)定。 工程管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距應(yīng)符合表四－14的規(guī)定。高壓＜P≤10名 稱建筑物（頂端）道路（地面）鐵路（軌頂）電信線熱力管線電力線有防雷裝置電力線無防雷裝置電力管線10KV及以下35～110KV電信線熱力管線 注：橫跨道路與或無軌電車饋電線平行的架空電力線距地面應(yīng)大于9m。 空調(diào)室外機(jī)、太陽能熱水器等戶外設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留位置。 臨街單位新建圍墻須符合表五—1的退界要求。 戶外廣告、燈箱、指示牌、公用電話等。 沿街臨時(shí)建筑 臨城市主次干道的臨時(shí)建筑，立面處理必須簡潔美觀，不得超過二層，后退城市道路紅線距離，原則上參照表三－5執(zhí)行，對確有難度的項(xiàng)目，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定，可以適當(dāng)減少，但最小距離不得小于3米。建設(shè)新景點(diǎn)，應(yīng)充分論證，科學(xué)布置，保護(hù)景區(qū)景觀完整，維護(hù)自然風(fēng)貌環(huán)境，保持生態(tài)平衡。 避免城市快速交通干道直接穿越，防止對外交通對保護(hù)區(qū)的干擾和污染。 文物古跡的保護(hù) 各級文物保護(hù)單位應(yīng)分別劃定保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶。 微波站址與機(jī)場、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。 本規(guī)定由南通市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。（含177。 中高層建筑指建筑高度24以上（含24米）、小于50米的建筑，中高層居住建筑為七層至