什么是優先購買權(留存版)

　　

【正文】 于不可分物全部而訂立合同。但這里的價格是指在公平、合法的前提下形成的價格，若該價格條件是在乘人之危、欺詐、脅迫或惡意串通等情況下形成的，則不得成為先買權人購買的“相同價款”。另一種觀點主張“相對等同說”，即認為兩者購買條件大致相等便視為同等條件。如果不能以金錢計算，那么應以市場價格來確定。在共有關系中，只是籠統地規定：“共有人在轉讓自己的份額時，其他共有人在同等條件下有優先購買的權利。一般而言，該期限過長不利于交易迅速進行和維護交易安全，也容易增加遭受情勢變更的機會。提前三月通知源于《民通意見》第108條的規定，該規定現已廢止。優先購買權的行使可能會導致出賣人與第三人之間的買賣關系歸于無效，若對其行使期限不加以限制，則會使出賣人與第三人之間的買賣關系長期處于不穩定狀態，不利于經濟秩序的穩定和交易安全的維護，故應對其行使期限予以限制。在這種情況下不適用優先購買權制度將會造成出賣人與第三人為了規避優先購買權的適用，惡意串通，故意制造“特殊原因”，這樣將會造成優先購買權制度形同虛設，難以發揮其應有的作用，故應適用優先購買權。而出賣人合法利益的保障則體現在法律對優先購買權行使的“同等條件”的規定。如果出賣人允許第三人延期付款，由于延期付款涉及到付款人的信用和出賣人承擔的價款可能不受清償的風險，因而只有在先買權人就延期支付價款提供了相應的擔保，足以保障出賣人能按期受償時，才可將延期付款視為同等條件。三是表明優先購買權之設立并不絕對得剝奪其他人的購買機會。明確出租人負有通知出賣意圖的義務后，我們就會發現法律規定的“提前三個月通知”在實踐中很難操作。當事人可以事先約定行使的具體期限，但不得少于前述法定期限。”對于這一規定，實踐中在以下方面存在認識上的不同：第一、出租人通知的內容為何，是出賣意圖還是具體的出賣條件?第二、提前三個月僅是出賣人必須履行告知義務的時間，還是承租人行使優先購買權的時間。而且筆者認為對于公民之間互助友愛的道德風尚，出賣人可以通過其他方式給對方以補償，而