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過戶流程(編輯修改稿)

2025-10-21 03:49 本頁面

　

【文章內容簡介】權到房管局辦理抵押。房管局審理通過后授予銀行他權證書（需5個工作日）。銀行收到他權證書當日放款。過戶辦理所需總時間為：8~14個工作日國土證過戶流程賣方持國土證原件、身份證、戶口買方帶身份證、結婚證雙方同時到雙流國土局申請辦理，15個工作日內可受理過戶！由于房東那邊有暫時還有按揭未還完，預約排號到下個月一號結案注銷，可與上面3個步驟同時進行，所以就此情況而論，整個房屋交易流程需要的總時間為15~21個工作日。第四篇：過戶流程權證概念1．所有權基本概念：所有權人擁有特定的動產和不動產，對其動產和不動產享有全面的支配權利。完整的所有勸包括占有、使用、收益、處分等四項權能。占有、使用、收益、處分等四項權能可以與所有權發生分離，而所有權人并不因此喪失其所有權，但其所有權因此而受到限制。2．不動產所有權：不動產所有權包括土地所有權和房屋所有權，我國土地所有權分為國有土地所有權和集體土地所有權，地上建筑物屬永久權。3．房地產權屬（產權）：是指經權利人申請，由房地產權屬登記機關將有關申請人的房地產權利事項記載于房地產登記簿的法律行為。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。4．產權證的識別：產權證包括產權登記號、產權基本資料（權利人姓名、身份證號碼、國籍、房屋坐落、建成年代、產別、土地狀況、房屋狀況等）、產權登記時間、產權登記種類、產權證附圖。5．已購公房也叫售后公房，是按照國家房改有關售房政策以標準價、優惠價、成本價向符合分房條件和已取得住房使用權的住房出售公有直管和自管住宅。直管房即直管公房，所有權歸國家，每月使用者須交納房租。管理形式表現為某市某區某個房產經營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房，自管房的產權歸單位。直管房和自管房出售給個人后即為已購公房，產權歸個人所有。房地產轉讓房地產轉讓：房地產權利人通過買賣、贈與、繼承或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓分為有償轉讓和無償轉讓，有償轉讓包括房地產買賣、低債、入股等行為，無償轉讓包括房地產贈與、繼承等行為。房地產買賣：房地產權利人將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為。3．房地產贈與：是指房地產權利人將自己擁有的房地產無償轉讓給他人的民事法律行為。轉讓他人的人稱房地產贈與人，接受他人贈與的人稱受贈人。贈與手續及費用：當事人需提交證件有：房地產轉移登記申請表；《房屋所有證》、《土地使用權證》或《房地產權證》；經公證的贈與合同；房屋評估報告；房地測繪證明；權利申請人身份證件(個人：身份證復印件；單位：加蓋公章的營業執照復印件)。需繳納稅費標準是：(1)(2)稅、費以評估價格為計征基數。1997年10月1日(以贈與公證材料確定的日期為準)前受贈房屋的，按6％計征契稅；自1997年1 O月1日起受贈房屋的，按3％計征契稅。(3)贈與房屋為住宅的，按6元／平方米計征交易手續費，由雙方各承擔50％；贈與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續費，由雙方各承擔50％。(4)贈與房屋為住宅的，由受贈人按80元／套交納產權登汜費；贈與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈方交納。(5)(6)公證費2%。該類房屋贈與不包括已購公房贈與。（已購公房贈與有土地出讓金1%）4．房地產繼承：是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產權轉移歸繼承人所有的法律行為。房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。第一步：到區或市公證處辦理繼承權公證，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。（一）有遺囑的繼承權公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。（二）無遺囑的繼承權公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。（三）公證費用：繼承權公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2％收取，最低收取200 元。第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記。（一）需提交的資料：申請書原件（房地產交易中心有規范格式）；當事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；房地產權證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯）及契稅完

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