中國工商銀行個人購房借款擔保合同書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監護人或財產代管人，或其繼承人、受遺贈人、監護人或財產代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務。 　　F、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛或借款人因被羈押、刑事拘留、勞動教養等被限制人身自由，對其償債能力產生不利影響的。 　　G、借款人的其他任何債務在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人不履行其應當承擔的擔保責任或其他義務，已經或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的。 　　H、本合同項下擔保發生了不利于貸款人貸款債權的變化，借款人未另行提供貸款人認可的新的擔保的。 　　I、未經貸款人同意借款人與賣房人、第三方因任何原因達成房屋處分相關協議的。 J、抵押登記辦妥前，未經貸款人同意，抵押人轉讓、出租抵押物或以抵押物為第三人提供擔保的。 　　K、抵押房屋被有權機關查封、被人民法院或仲裁委員會裁決以物抵債、被裁決給第三人的。 　　L、借款人連續三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的。 　　M、本筆貸款存續期內，借款人在與中國工商銀行簽訂的其他借款合同項下違約的。 N、影響貸款本息按期足額償還的其他情形。 　　 ，貸款人有權采取下列一項或多項措施： 　　(1)要求借款人限期糾正違約行為。 　　(2)要求借款人另行提供貸款人認可的擔保。 　　(3)停止發放本合同及依據貸款人與借款人之間其他合同項下的貸款和其他融資款項，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融資款項。 　　(4) 宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產生的利息、罰息及其他費用。 　　(5)解除本合同。 　　(6)要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失。 　　(7)法律法規規定、本合同約定或貸款人認為必要的其他措施。 　　第十五條 共同借款 　　本合同如涉及二人以上(含)共同借款，任一借款人均應履行本合同項下義務，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權向任一借款人追索未償還的貸款本息和應付未付的其他費用。 　　第十六條 扣收 　　 借款人未按照約定償還本合同項下到期(包括被宣布提前到期)貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的，貸款人有權從借款人開立在中國工商銀行的所有本外幣賬戶中扣收相應款項用以清償，直至借款人在本合同項下的所有債務全部清償完畢為止。貸款人扣收款項不足以清償借款人所有債務的，貸款人有權決定清償順序。但是貸款人應當通知借款人(從約定還款賬戶中扣劃本合同項下已經到期的貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的除外)。扣款通知發出后3日即視為送達，貸款人在發出扣款通知的同時，有權對擬扣收款項實施凍結。借款人對扣收有異議的，應當在扣款通知送達之日起7個工作日內以書面形式向貸款人提出。 　　 貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息。需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產生的利息損失，由借款人承擔。 　　 扣收款項與本合同幣種不一致的，按扣收日貸款人適用的匯率進行折算，扣收日至清償日(貸款人根據國家外匯管理政策將扣劃款項兌換成合同幣種并實際清償本合同項下債務之日)期間產生的利息和其他費用，以及在此期間因匯率波動而產生的差額部分由借款人承擔。 　　第十七條 費用 　　訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務，貸款人為實現債權而產生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權隨時向借款人追償，并從貸款人墊付之日起計收活期存款利息。 　　本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時，抵押人承諾并遵守如下條款： 　　第十八條 抵押物 　　 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保，抵押物詳見《抵押物清單》。《抵押物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 　　 《抵押物清單》對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據，不對貸款人行使抵押權構成任何限制。 　　 貸款人抵押權的效力及于抵押物產生的孳息、抵押物的從物、從權利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。 　　 抵押人應妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況,抵押人應予配合。 　　 本合同簽訂后，抵押權設立前，抵押人出租抵押物的，應當經貸款人書面同意。抵押權存續期間，抵押人出租抵押物的，應當通知貸款人并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。本合同簽訂后，抵押人轉讓抵押物、為第三方設立擔保或以其他方式處分抵押物的，應事先征得貸款人書面同意，并將抵押事實告知買受人等相關人員。由此取得的收益。 　　 抵押物發生或可能發生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，及時向貸款人提交有關主管機關出具的毀損、滅失證明。 　　 抵押房屋被劃入拆遷范圍，抵押人和借款人需在拆遷公告后10日內告知貸款人，抵押人和借款人未及時履行告知義務或者盡管告知了貸款人但未向貸款人另行提供貸款人接受的擔保亦未按照貸款人要求提前清償借款人在本合同項下全部貸款本息的，貸款人有權利要求借款人提前歸還全部貸款本息，要求抵押人以拆遷補償款歸還借款人在本合同項下的貸款本息或對貸款本息承擔連帶清償責任。 　　 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止其行為。造成抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當的擔保。 　　 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理： 　　A、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務。 　　B、存入貸款人指定帳戶，以擔保借款人債務的履行。 　　C、用于修復抵押物，以恢復抵押物的價值。 　　D、雙方約定的其他方式。 　　抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新擔保的，抵押人可將上述價款自由處分。 抵押人因隱瞞抵押物存在權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。 　　第十九條 抵押擔保范圍 　　抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用。 　　第二十條 抵押登記 　　 本合同簽訂后，抵押人應及時到有關登記機關辦理抵押登記手續，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管。抵押登記事項發生變化依法需進行變更登記的，抵押人應及時辦理變更登記。貸款人應對抵押人辦理有關登記事項給予必要協助和配合。抵押人將抵押登記變更為最高額抵押登記的，須另行向貸款人提出書面申請。 　　 抵押物為尚未取得產權的房屋的，應在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的合理時間內辦妥預售登記備案或抵押權預告登記手續。抵押人獲得房屋所有權證書后，應在30天或貸款人要求的合理時間內辦妥正式抵押登記手續。抵押人同意貸款人代為申請抵押權預告登記和正式抵押登記，相關登記事項如需抵押人協助，抵押人應履行必要的協助義務。在貸款人取得房屋他項權利證書之前，抵押人的房屋所有權證書原件應交由貸款人保管