物業公司管理制度(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 追究刑事責任的。有下列情形之一的，甲方可以提前30日以書面形式通知乙方解除勞動合同： 乙方患病或者非因工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的； 乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的； 勞動合同訂立時所依據的客觀情況已發生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經雙方協商不能就變更勞動合同達成協議的； 甲方調整乙方工作崗位，雙方不能就崗位調整達成一致意見的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方不得解除勞動合同： 患職業病或者因工負傷，被確認喪失或者部分喪失勞動能力的； 患病或者非因工負傷，在規定的醫療期內的； 女職工在孕期、產期、哺乳期內的； 在甲方連續工作10年以上，且距法定退休年齡不滿5年的； 乙方應征義務服兵役期間的； 法律法規及規章規定的其他情形。（五） 乙方解除勞動合同，應當提前30日以書面形式通知甲方。（六） 下列情形之一，乙方可能隨時通知甲方解除勞動合同：在試用期內的；甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；甲方未按照勞動合同的約定支付工資報酬或者提供勞動條件的；經勞動行政部門確認，甲方勞動安全、衛生條件惡劣，嚴重危害乙方身體健康的。十、違反勞動合同的責任（一）賠償經濟損失甲方有下列情形之一，給乙方造成經濟損失的，應當承擔賠償責任： 甲方制定的勞動規章制度違反法律法規的； 由于甲方制定的勞動合同條款無效的； 甲方未給乙方辦理終止或續訂勞動合同的； 違反《勞動法》規定的條件解除勞動合同的。乙方有下列情形之一，給甲方造成經濟損失的，應當承擔賠償責任： 乙方違反《勞動法》規定的條件或者勞動合同的約定解除勞動合同，給甲方造成經濟損失的，應當按照損失的程度，承擔賠償責任； 乙方違反勞動合同約定的保密事項，給甲方造成經濟損失的，應當依法承擔賠償責任。 乙方存在違反本合同第九條（二）項第3款規定，被甲方解除本合同，且給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任。（二）支付違約金 支付違約金僅以不履行勞動合同約定的期限為條件，而不論是否給對方造成經濟損失； 雙方約定計算方法：十一、經濟補償金（一） 下列情況解除勞動合同的，甲方應當支付乙方經濟補償金： 甲方按照本合同第九條（一）項，主動提出解除乙方勞動合同的； 甲方按照本合同第九條（三）項解除乙方勞動合同的。乙方按照本合同第九條（六）項4款解除勞動合同的。（二） 下列情況解除勞動合同的，甲方可以不支付乙方經濟補償金：1. 乙方按照本合同第九條（一）項主動提出解除勞動合同的；2. 乙方按照本合同第九條（五）項解除勞動合同的；3. 乙方依據本合同第九條（六）項1項解除勞動合同的；4. 甲方依據本合同第九條（二）項解除勞動合同的；5. 由于主管部門調動或轉移乙方工作單位而解除勞動合同，未造成失業的。十二、商業秘密和競業限制（一） 甲方采取了保密措施保護的商業秘密，乙方負有保密義務；有競業限制條款約定的，甲方應當支付乙方一定數額的補償費；勞動合同依法解除或終止時，乙方應當歸還甲方的保密資料。（二） 雙方約定：十三、勞動爭議的解決辦法發生勞動爭議，當事人應當協商解決；協商不成的，可以向甲方勞動爭議調解委員會申請調解；調解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人也可以自勞動爭議發生之日起60日內直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。十四、其他約定事項甲乙雙方約定本合同增加以下內容：甲方的生產經營情況發生變化可作為勞動合同變更的條件；勞動合同期限屆滿，或者雙方約定的終止條件出現，勞動合同即行終止，對于是否續訂，不愿續訂的一方應當在期限屆滿之前三十日通知另一方；以下情況可以成為勞動合同解除的條件：（1）甲方的生產經營發生嚴重虧損，經營困難，需要裁減人員或者訂立勞動合同同時所依據的情況發生巨大變化；（2）未經甲方書面同意，乙方擅自從事第二職業的；（3）乙方隱瞞其個人真實資料的（如文憑、職稱、資格證書等）。（3）本合同因任何原因解除后，所有屬于甲方但由乙方保管、使用的物品和圖表及其他文件均應交還甲方。十五、附則（一）未盡事宜，雙方可以簽訂補充合同，條款與勞動法律法規相抵觸的，按照勞動法律法規執行。（三） 本勞動合同8頁，涂改、未經合法授權代簽無效。甲方（蓋章）： 乙方：法定代表人：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日鑒證機關： 鑒證人：鑒證日期： 年 月 日員 工 應 聘 表應聘崗位: 年 月 日姓 名性 別身 高照片出生年月民 族健康狀況年 齡婚 否電腦操作學 歷籍 貫專 業畢業院校外語程度進公司時間職稱家庭住址現住址身份證號聯系電話技能及榮譽:家庭主要成員:學習簡歷(從高中填起):工作簡歷:部門經理意見: 年 月 日副總經理意見: 年 月 日 副總經理意見: 年 月 日總經理意見: 年 月 日員 工 登 記 表崗 位: 年 月 日姓 名性 別身 高照片出生年月民 族健康狀況年 齡婚 否電腦操作學 歷籍 貫專 業畢業院校外語程度進公司時間職稱家庭住址現住址身份證號聯系電話技能及榮譽:家庭主要成員:學習簡歷(從高中填起):工作簡歷: 轉 正 申 請 表單 位: 年 月 日姓名性別試用崗位轉正原因試用時間試用期工資轉正后工資試用期主要業績: 部門經理意見:年 月 日副總經理意見： 年 月 日總經理意見: 年 月 日 員 工 請 假 單單 位: 年 月 日姓名性別崗位聯系電話請假時間: 自 年 月 日至 年 月 日止請假事由部門經理意見: 年 月 日副總經理意見： 年 月 日總經理意見: 年 月 日員工外出工作聯系單單 位: 年 月 日姓名外出時間外出地點外出事由:聯系電話部門領導簽字員工加班申請單單 位: 年 月 日部門 加班原因加班人姓名加班時間部門經理意見: 年 月 日副總經理意見: 年 月 日總經理意見: 年 月 日管理人員工作職責一、總經理工作職責直接上級:董事會直接下級:副總經理管轄范圍:公司各部門1組織公司全面的經營管理工作,組織實施董事會決。2組織實施公司年度經營管理計劃和投資方案,實現年度經營計劃管理目標。3根據市場需要,調整經營戰略方針,經營管理計劃及投資方案。4擬定公司基本管理框架和制度。5 擬定公司內部機構設置及人員編制和薪酬方案。6決定公司部門經理級管理人員的聘任和解聘。7提請董事會聘任或解聘公司副總經理級管理人員并提出副總經理級管理人員的獎懲建議。8創建公司企業文化構架。9保證公司經營的合法性。10在權限內代表公司對外開展商務活動。11代表公司進行資金運作,確保財務工作方針。12定期向董事會提交營業狀況和財務狀況報告并接受咨詢。二、常務副總經理工作職責直接上級:總經理直接下級:各部門經理及各小區管理處主任管轄范圍:工程部、綜合事務部、保安部及各小區管理處：1 、參與制定全公司年度總預算和季度預算調整,參與制定全公司運營方案,參與制定全公司經營管理制度。主持制定所管部門的工作程序,規章制度并組織實施。按照公司財務管理制度、程序及總經理授權,預算計劃、監督、審核公司經營管理活動及各部門成本費用的開支、采購、領用、申請。負責公司重大經濟活動的具體實施組織工作。隨時各總經理提出經營管理建議及措施。決定公司副總經理以下人員招聘、解聘、升遷。作為所轄部門的公司代表,對外進行聯絡,根據權限和經營管理制度作出工作決定。就本職工作及所管轄部門人員的工作對總經理負責。負責公司的日常管理工作和各部門的協調工作。定期向總經理述職。三、財務副總經理工作職責直接上級:總經理直接下級:財務部出納、會計管理范圍:財務部全體人員及日常工作確定財務部工作崗位,制定崗位責任,安排日常具體工作。負責編制財務計劃,報經批準后,貫徹實施。按照財務制度和核算規程,進行會計核算和財務管理。制定單位內部核算的自制原始憑證,建立健全核算管理制度,積極組織合理使用和加強資金管理,充分發揮資金效益。參與對外經濟合同、協議及有關經濟事項的制定,按季度對經濟狀況進行分析和預測并提供有關資料數據。組織進行統計工作,并按月編制統計月報。接受上級財務管理部門、稅務部門的審計、監督。負責安排填制有關業務范圍內的會計憑證、自制原始憑證,作出財務分析。負責財務成果的計算、提留和分配,根據國家稅收條例和政策交納稅金。負責本公司財務、物質的核算管理及應收、應支款項和內部往來備用金的結算業務的管理。1根據公司費用規定和開支標準,負責各種費用的收支核算。1負責對公司各部門有關財務業務的指導和監督。1協調配合相關部門作好工作銜接,努力探索本部門的工作特點和規律,提高工作效率。1負責直接下級人員的任用、升遷提名。1嚴格遵守公司管理制度,保守公司秘密,就本職工作及所轄人員的工作對總經理負責。四、小區管理處主任工作職責直接上級:副總經理直接下級:小區管理處所有工作人員管理范圍:小區管理處日常工作制定小區管理處的年度工作計劃,確定小區管理處的工作崗位,制定崗位職責。負責對已建成未銷售房屋的統一管理、維護工作。負責小區的前期交房工作。協同有關部門負責小區的治安、環衛、設備、維修、綠化等工作。5