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20xx年辦公大樓物業管理委托合同范本2(編輯修改稿)

2026-01-26 00:25 本頁面

　

【文章內容簡介】及時對樓內外綠化植物進行澆水、施肥、修剪，及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內、草坪內無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。
　　?
　　每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，保持四壁無灰塵。
　　
　　定時清理、保證正常使用。
　　二、保安
　　內容：設立專業保安人員以保證業主的人身、財產、消防等方面的安全。
　　標準：
　　
　　保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監控，積極與公安部門配合，保證物業安全。
　　
　　對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。
　　
　　監控室要實行24小時監控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監控資料。
　　
　　定期進行消防設備的檢查和保養，保證消防設備始終處于良好狀態，發現火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門。
　　
　　停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發生。
　　
　　嚴防刑事案件和治安事件的發生，隨時處理緊急情況和制止突發事件，維護工作秩序，確保正常辦公。
　　三、小修
　　內容：設備、設施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的的日常養護工程。
　　標準：
　　
　　隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。
　　
　　上下水和暖氣的保養，水暖設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。
　　
　　房屋的主體結構，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。
　　
　　各種機械設備和電器設備的簡單修復。如：開水器、熱水器、空調器、供電開關、盤柜、窗簾等。
　　
　　業主要求其他需要維修的項目。如：外點運抵的設備、室內要求裝其他設施等。
　　
　　維修及時率達到100%，人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24小時，土建維修不超過3天。
　　四、電梯及高壓水泵
　　內容：對電梯、高壓水泵進行日常維護，保養、檢修、處理隨機問題。
　　標準：
　　
　　按有關規定及時維護，處理隨時發生的問題，使機械始終處于最佳運行狀態。保證設備運行率達98%以上。
　　
　　乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養。如：管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。
　　
　　按照設備說明書規定時間和操作規程進行檢修，
　　消除各類事故隱患。
　　
　　設備因停電、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應，事故原因的查明，事故處理的結果和當事人受處罰及收教育情況。
　　
　　值班的人員安排及時間，安全責任及規章制度，運行記錄，檢修記錄，保養記錄等。
　　
　　設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發事故的各項費用統計數據。
　　五、供電、供水、供暖
　　內容：設立專業人員對供電、供水、供暖設備進行日常維護、保養，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行，并做到“業主叫，人員到”，及時為業主服好務。
　　標準：

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