房產抵押貸款合同15篇(抵押房屋合同貸款)(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產售給買主?！　。I主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關。　　，須將由出租或出售該房產所得之款項，按下列次序處理：　　第一用以償付因出租或出售該房產而支出之一切費用?！　〉诙靡钥劾U所欠之一切稅款及抵押人根據此合約一切應付之費用及雜費?！　〉谌靡钥圻€抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士，出售該房產所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人?！　?，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責?！　。蛴嘘P抵押房產所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內，而該等要求或通知書將被當做于發信或掉留之后七天生效?！　〉谑l　抵押人聲明及保證　　抵押人聲明及保證如下：　　一、抵押人保證按本合約規定，按時按金額依期還本付息。　　二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶。　　三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。上述抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人?！　∷?、抵押房產之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負責賠償抵押權人之損失?！　∥?、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失?！　×?、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行。如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計壹個月內，租客即須遷出?！　∑摺试S抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗?！　“?、在更改地址時立即通知抵押權人。　　九、立即清付該房產之各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其它法律訴訟?！　∈?、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費。以及遵守居民公約內之條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜之損失?！　∈?、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權人為受益人?！　∈斢腥魏卧V訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人?！　∈?、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議?！　∈?、若擔保人按本合約有關規定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下之抵押物業之權益轉讓予擔保人?！　∈濉Ｈ嗽谌〉迷摰盅何飿I權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關之費用。若有不足之數，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數，負責賠償予擔保人?！　∈⒌盅喝舜_認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位，由于處理抵押物業而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權利?！　∈摺凑盏盅簷嗳撕侠碇埱?，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。　　第十三條　擔保人及擔保人責任　　一、擔保人______________，地址_____________________，是中華人民共和國國營企業?！　∈潜竞霞s項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：　　：　　以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限?！　。骸　∫员竞霞s生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止?！　《Ｈ素熑危骸　??！　。虻盅喝税l生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發函日起計三十天內履行擔保責任，并于發函日起計三十天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款?！　?，準時，按質完成抵押物業的建造工程。抵押權人對此不負任何責任?！　?，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人侵犯。　　，使本合約各項條款得以順利履行。特別是在發出入伙通知書后，將盡力協助辦理物業抵押有關手續，以保障抵押權人的利益。　　，而取得本合約項下之抵押權益之房產買賣合同或抵押物業，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關?！　?、擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業，即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執行。　　第十四條　抵押權人責任　　抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：　　一、按合約有關規定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之帳戶?！　《?、抵押人向抵押權人付清本合約規定之貸款總額連利息及其它應付款項之后若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益之房產買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責任。　　三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業之處理，與抵押權人無涉。　　四、本合約由各方簽署，經深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執并經抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內，抵押權人須將貸款金額全數，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還?！　〉谑鍡l　其他　　一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止?！　《?、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力?！　∪?、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣，以抵償債務。如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數。　　四、本合約規定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積。上述權利，利益和賠償辦法并不排除法律規定的其它賠償辦法?！　∥濉⒌盅喝?、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報經發出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達對方?！　×?、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人。但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者。抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本合約項下之還款及其它責任?！　∑摺⒈竞霞s所提及的抵押權人，亦包括抵押權人之繼承人、承讓人。抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人?！　“?、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項?！　【拧⒌盅簷嗳讼虻盅喝撕蛽Ｈ擞戇€欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議?！　〉谑鶙l　適用法律及糾紛的解決　　一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障?！　《?、在爭議發生時，各方均有權選擇，以調解、仲裁、訴訟等方式解決。　　三、如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區，或為該等地區之居民，抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述該等地區執行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區之法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規定，在該等地區之法律上，被認為無效或被視為非法之規定，并不影響其它規定之效力。　　四、本合約適用《深圳經濟特區商品房產管理規定》、《深圳經濟特區抵押貸款管理規定》及房產管理等有關規定?！　∥?、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合約規定的其它條款。　　第十七條　附則　　一、本合約須由三方代表簽字，并經深圳市公證機關公證?！　《⒈竞霞s經深圳市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項之日期，作為合約生效日?！　∪?、本合約內所述之附表、附表及抵押人與所簽訂之房產買賣合同，為本合約不可分割之一部分?！　∷?、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力。抵押人、抵押權人、擔保人各執壹份、公證處存檔壹份?！　〉谑藯l　簽章　　本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。　　以下簽章作實：　　抵押人：___________________________　　簽署_______________________________　　抵押權人：_________________________　　代表人簽署_________________________　　擔保人：___________________________　　代表人簽署_________________________　　___________年__________月________日　　登記機關：_________________________　　抵押登記編號深樓花字第_____號　　抵押登記日期：__________月_______日　　附表　　抵押人資料______________　　抵押人：業主______________　　姓名：_______________________　　性別：_______年齡：_______　　身份證號碼：______________　　住址：______________　電話：______________　　附表　　抵押物業詳情　　房產地址：_____________________大廈名稱：__________________　　樓宇座別：______________樓數：______________　年期：_______　　面積：______________　_____________________　　用途：______________　購入價：______________　　房產權證書號碼：____________________________　　抵押權人：_______________　　見證律師：_______________　　簽字地點：_______________________房產抵押貸款合同6　　合同編號：_________　　立合同單位：　　借款方：_________　　地址：_________　　電話：_________　　貸款方：_________　　地址：_________　　電話：_________　　還款保證人：_________　　地址：_________　　電話：_________　　現有甲方向乙方借款人民幣_________，用于購買、建造自用住房。售房單位為_________。為維護甲乙雙方利益，根據國務院頒發的《借款合同條例》規定立此合同，并共同遵守以下條款?！　∫?、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規定和實施細則的各項規定?！　《⒁曳较蚣追教峁┑馁J款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用?！　∪⒓追降慕杩钣梢曳揭赞D帳方式劃入售房單位或施工單位在乙方開立的存款戶?！　∷?、甲方以_________交乙方作為借款的抵押。抵押物的現值為_________萬元，擔保_________萬元貸款的償還。　　五、借款期限_________年，即由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。貸款利率為月息_________?！　×⒔杩畈捎帽窘鸱ò丛職w還本息，甲方必須于每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元?！　∑摺⑷缬鰢医y一調整存貸款利率時，按國家有關規定調整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。　　八、貸款期內，甲方未按本合同規定的時間償還貸款本息，逾期一個月以內的，應于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內發生兩次以上逾期的，乙方有權按超過的逾期天數每天向甲方收取逾期額_________的罰息?！　【拧⑷缬鱿铝星闆r之一者，乙方有權對抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發的各項費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內無條件償還?！　??！　?，其法定繼承人拒不繼續履行甲方償還貸款本息的義務或無力繼續履行償還貸款本息義務的?！　?。　　十、還款保證人應積極協助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押