個人住房(商業用房)借款合同分解(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 人提出權利主張 ， 也不論是否有第三 方同意承擔本合同項下的全部或部分債務，抵押人在本合同項下的擔保責任均不因此減免， 貸款人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔保范圍內承擔擔保責任 ， 抵押人不提出任 何異議。 （七 ） 如果抵押人只對本合同項下的部分債務提供擔保 ， 則抵押人同意 ， 即使因借款人 清償 、 貸款人實現其他擔保權利或任何其他原因導致本合同項下的債務部分消滅 ， 抵押人仍 應按照本合同的約定在擔保范圍內對尚未消滅的債務承擔擔保責任。 （八 ） 如果抵押人只對本合同項下的部分債務提供擔保 ， 且在其承擔擔保責任后本合同 項下的債務仍未獲完全清償 ， 則抵押人承諾 ， 其向借款人或其他擔保人主 張 （包括預先行使） 13 代位權或追償權 ， 不應使貸款人利益受到任何損害 ， 并同意本合同項下債務的清償優先于抵 押人代位權或追償權的實現。 具體而言，在貸款人債權未被全部清償前： （ 1） 抵押人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權或追償 權 ；如因任何原因，抵押 人實現了上述權利，則應將所獲款項優先用于清償貸款人尚未獲償的債權； （ 2） 本合同項下的債務如有物的擔 保 ， 抵押人同意不以行使代位權為由或任何其他原 因對該擔保物或其處分后所得價款提出權利主張 ， 上述擔保物及所得價款應優先用于清償貸 款人尚未獲償的債權； （ 3） 若借款人或其他擔保人為抵押人提供了反擔保 ， 則抵押人基于上述反擔保而獲得 的款項應優先用于清償貸款人尚未獲償的債權。 （九 ） 如果本合同項下借貸合同關系被確認為不成立 、 不生效 、 無效或部分無效 、 被撤 銷 、 被解除 ， 且抵押人與借款人不是同一人 ， 則抵押人對于借款人因返還財產或賠償損失而 形成的債務也承擔連帶責任。 （十 ） 抵押人已充分認識到利率風險 。 如果貸款人根據本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調整利率水平、計息或結息方式，導致借款人應償還的利息、罰息、復利增加的， 對增加部分，抵押人也承擔擔保責任。 九、違約及處 理 （一）抵押人違約責任 （ 1）抵押人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、錯誤、遺漏， 貸款人有權采取以下一項或多項措施： ○ 1 要求抵押人限期糾正違約行為； ○ 2 要求抵押人提供新的擔保； ○ 3 要求抵押人賠償損失； ○ 4 處分抵押財產； ○ 5 法律許可的其他救濟措施。 （ 2） 貸款人有權選擇本條 五 、 （五） 第 （ 2）至 （ 4） 項約定的任一方法對處分抵押財 產所得價款進行處理，抵押人應協助辦理有關手續。 （ 3）如果因抵押人過錯導致抵押權未有效設立，或者導致抵押財產價值減少，或者導 14 致貸款人未及時且充分實現抵押權 ， 且其與借款人不是同一人 ， 貸款人有權要求抵押人對借 款人在本合同項下的債務承擔連帶責任。 （二）貸款人違約責任 如果貸款人因過錯遺失抵押人交付的抵押財產權利證 書 ， 或者本合同項下債務清償完 畢 ， 貸款人不及時返還抵押財產權利證書或在抵押人提出申請后不依法協助辦理抵押登記注 銷手續，抵押人有權相應采取以下措施： （ 1）要求貸款人承擔抵押財產權利證書的補辦費用； （ 2） 要求貸款人限期返還抵押財產的權利證書 ， 或依法協助抵押人注銷抵押財產登記。 第十四條 質押條款 一、出質人以本合同第三十八條 “ 質押權利清單 ” 所列之權利設定質押。 如果 “ 質押權利清單 ” 記載的權利與貸款人實際接受的權利憑 證 、質權證書或質押證 明文件或登記機關質押登記簿所表明的權利不一致的 ， 貸款人實際接受的權利憑證 、 質權證 書或質押證明文件或登記機關質押登記簿所表明的權利為質押權利。 若質押權利因故換發新的所有權或其他權利證 書 （明 ） ， 導致 “ 質押權利清單 ” 或者貸 款人收執的質權證書或質押證明文件與上述新的權利證 書 （明 ） 或登記機關的登記簿相關記 載不一致的，出質人不得以此為由拒絕承擔擔保責任。 出質人應以最大的謹慎維持質押權利的有效性和價值 ， 防止因為超過規定的期限或任何 其他事由導致質押權利失效或貶值 。 質押權利價值增加 ， 增加的部分仍作為貸款人債權的質 押擔保。 質押權利的孳息由貸款人收取 ； 孳息作為質押權利的一部分用于貸款人債權的質押擔 保，但應優先用于清償收取孳息的費用。 如果質押權利或其項下動產因第三人行為或者自然因素而毀損 、 滅失 、 被侵害 、 價值減 少 ， 或質押權利或其項下動產權屬發生爭議或權利證 書 （明 ） 被注銷 ， 出質人均應立即通知 貸款人，并應按照貸款人要求提供新的擔保。 二、 質押擔保范圍 質押擔保的范圍包括本合同第二條約定的借款本金及利 息 （包括復利和罰息 ） 、 違約金、 賠償金 、 借款人應向貸款人支付的其他款項 、 貸款人實現債權和質權而發生的費 用 （包括但 不限于訴訟費 、 仲裁費 、 律師代理費 、 財產保全 費 、 差旅費 、 執行費 、 評估費 、 拍賣費 、 公 證費、送達費、公告費、郵寄費等 ）。 三、 質押權利的登記或交付 15 （一 ） 依法需要辦理質押登 記 （含記載 、 備案 ） 的 ， 出質人應于本質押條款簽訂后在貸 款人要求的時限內到相應的登記部門辦理質押登記 。 出質人應于質押登記完成當日將質權證 書、質押登記文件正本原件及其他權利證書交貸款人持有。 （二 ） 依法不需要辦理質押登記的 ， 出質人應于本質押條款簽訂后在貸款人要求的時限 內將質押權利的憑證交付給貸款人 。 依法需要背書的 ， 出質人應在權利憑證上完成背書后交 付貸款人。 （三）質權的實現需要第三方履行義務的，出質人應當將質押事實書面通知該第三方。 四、第三方妨礙 （一 ） 國家或者其他第三方對質押權利或其項下動產進行注銷 、 沒收 、 強制收回 、 查封、 凍結 、 扣押 、 監管 、 扣 劃 、 留置 、 拍賣 、 強行占 有 、 毀損 ， 出質人知悉后應當立即通知貸款 人 ， 并及時采取必要的措施 ， 防止損失擴大 ， 如果貸款人提出要求 ， 出質人應提供符合貸款 人要求的新擔保。 （二 ） 質押權利發生前項情形后的剩余部分仍作為貸款人債權的質押擔保 。 出質人因上 述原因取得的賠償金、補償金，應存入貸款人指定賬戶。貸款人有權選擇下列（ 1）至（ 4） 項約定的任一方法進行處理，出質人應協助辦理有關手續： （ 1）經貸款人同意，用于修復質押權利項下的動產，以恢復該動產價值； （ 2）清償或提前清償本合同項下債務本息及相關費用； （ 3）按照貸款人要求 轉為動產質押或權利質押，用于擔保本合同項下的債務； （ 4）出質人提供符合貸款人要求的新的擔保后，由出質人自由處分。 五、質押權利先于借貸合同關系項下債務到期 如質押權利存在兌現或提貨日期 ， 并且該日期先于借貸合同關系項下債務到期日的 ， 貸 款人有權在借貸合同關系項下債務到期日之前要求兌現或提貨 。 所兌現資金或提取的動產應 存放于貸款人指定的賬戶或場所 。 貸款人有權選擇下列各項方法進行處理 ， 出質人應協助辦 理有關手續： （ 1）將提取的動產代替質押權利用于質押或抵押； （ 2）將兌現的資金，或 者提取動產進行變賣或拍賣所得的價 款 ，用于清償或提前清償 質押權利擔保的債務 ， 或者按照貸款人要求轉為動產質押或權利質押 ， 用于擔保本合同項下 的債務； （ 3） 出質人提供符合貸款人要求的新的擔保后 ， 由出質人自由處分兌現的資金或提取 的動產。 16 六、質權的實現 （一） 借款人不履行本合同項下到期 債 務（ 包括依照本合同約定被宣布提前到期的債 務 ） ，或違反本合同的其他約定，貸款人有權行使質權。 （二 ） 本合 同 “ 質押權利清單 ” 記載的或雙方另行約定的質押權利價 值 （下 稱 “ 暫定價 值 ” ） ， 均不表明質押權利的最終價值 ， 其最終價值為處分質押權利所得價款在扣除各項稅費 后的凈額。 若以質押權利抵償貸款人債權的 ， 上述暫定價值并不作為質押權利抵償貸款人債權的依 據，屆時質押權利的價值應由雙方協商一致或依法公平評估確定。 （三 ） 貸款人實現質押權利所得價款 ， 在支付變賣或拍賣過程中的費 用 （包括但不限于 保管費 、 評估費 、 拍賣費 、 過戶費 、 稅款 等 ） 后 ， 優先用于清償質押權利所擔保的債務 ， 剩 余價款退還出質人。 （四 ） 出質人與借款人為同一人的 ， 貸款人可以對出質人的質押權利之外的財產申請強 制執行，且不以放棄質權或先處分質押權利為前提條件。 （五）出質人不得以任何方式（包括作為或不作為）妨礙貸款人實現質權。 （六）無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、抵押、 質押、保函、備用信用證等擔保方式 ） ， 不論上述其他擔保何時成 立 、是否有效、不論其他 擔保是否由借款人自己所提供 、 貸款人是否向其他擔保人提出權利主張 ， 也不論是否有第三 方同意承擔本合同項下的全部或部分債務，出質人在本合同項下的擔保責任均不因此減免， 貸款人均可直接要求出質人依照本合同約定在其擔保范圍內承擔擔保責任 ， 出質人不提出任 何異議。 （七 ） 如果出質人只對本合同項下的部分債務提供擔保 ， 則出質人同意 ， 即使因借款人 清償 、 貸款人實現其他擔保權利或任何其他原因導致本合同項下的債務部分消滅 ， 出質人仍 應按照本合同的約定在擔保范圍內對尚未消滅的債務承擔擔保責任。 （八 ） 如果出質人只對本合同項下的部分債務提供擔保 ， 且在其承擔擔保責任后本合同 項下的債務仍未獲完全清償 ， 則出質人承諾 ， 其向借款人或其他擔保人主 張 （包括預先行使） 代位權或追償權 ， 不應使貸款人利益受到任何損害 ， 并同意本合同項下債務的清償優先于出 質人代位權或追償權的實現。 具體而言，在貸款人債權未被全部清償前： （ 1） 出質人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權或追償 權 ；如因任何原因，出質 人實現了上述權利，則應將所獲款項優先用于清償貸款人尚未獲償的債權； 17 （ 2） 本合同項下的債務如有物的擔 保 ， 出質人同意不以行使代位權為由或任何其他原 因對該擔保物或其處分后所得價款提出權利主張 ， 上述擔保物及所得價款應優先用于清償貸 款人尚未獲償的債權； （ 3） 若借款人或其他擔保人為出質人提供了反擔保 ， 則出質人基于上述反擔保而獲得 的款項應優先用于清償貸款人尚未獲償的債權。 （九 ） 如果本合同項下借貸合同關系被確認為不成立 、 不生效 、 無效或部分無效 、 被撤 銷 、 被解除 ， 且出質人與借款人不是同一人 ， 則出質人對借款人因返還財產或賠償損失而形 成的債務與借款人承擔連帶責任。 （十 ） 出質人已充分認識到利率風險 。 如果貸款人根據本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調整利率水平、計息或結息方式，導致借款人應償還的利息、罰息、復利增加的， 對增加部分，出質人也承擔擔保責任。 （十一 ） 出質人保證 ， 質押權利的權利憑證真實 、 完整 、 合法 、 有效 ； 如果貸款人實現 質權須第三方履行義務（ 包括但不限于存單 、倉單、提單、票據 、 應收賬款質押 ） ，則出質 人保證 ， 該第三方不會主張抵銷 、 留置或其他任何抗辯 ， 且該第三方與出質人之間的任何約 定不會限制貸款人質權的實現。 七、質押權利憑證的返還 在質押權利擔保的債務清償完畢且出質人支付了本合同項下應由出質人承擔的各項費 用后 ， 出質人有權要求貸款人及時與出質人共同辦理質押登記注銷手續 ， 或要求貸款人返還 質押權利憑證 。 貸款人返還質押權利憑證時 ， 出質人應當場驗收 ， 如有異議應當場提出 ， 否 則視為出質人無異議。 八、違約責任 （一）出質人違約責任 、 錯誤 、 遺漏 ， 貸款 人有權采取以下一項或多項措施： （ 1）要求出質人限期糾正違約行為； （ 2）要求出質人提供新的擔保； （ 3）要求出質人賠償損失； （ 4）處分質押權利； （ 5）法律許可的其他救濟措施。 、 （二 ） （ 2）至 （ 4） 項約定的任一方法對處分質押權利所得價 18 款進行處理，出質人應協助辦理有關手續。 ， 或者導致質押權利價值減少 ， 或者導致貸款 人未及時且充分實現質權 ， 且其與借款人不是同一人 ， 貸款人有權要求出質人對借款人在本 合同項下的債務承擔連帶責任。 （二）貸款人違約責任 如果貸款人因故意或重大過失致使質押權利憑證毀損 、 滅失 ，出質人有權要求貸款人承 擔補辦憑證的費用。 如在質押權利擔保的債務清償完畢且出質人支付了本合同項下應由出質人承擔的各項 費用后 ， 貸款人不及時返還質押權利的憑證 ， 或者不依法協助出質人辦理質押登記注銷 ， 出 質人有權要求貸款人及時返還被質押權利的憑證或依法協助辦理質押登記注銷手續。 第十五條 擔保人通用條款 以下通用條款約定 ， 除特別指明僅適用于某類擔保人外 ，本合同項下擔保 人 （包括保證