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20xx房地產估價師考試--理論與方法考試題(編輯修改稿)

2025-09-27 01:59 本頁面

　

【文章內容簡介】 2運用假設開發法中的現金流量折現法估價時，無須做的是 ( )。建設工程教育網整理、收入、收入在何時發生 2通過市場調研，獲得某類房地產 2020年至 2020年的價格分別為 3405元每平米、 3565元每平米、 3730元每平米、 3905元每平米、 4075元每平米，則采用平均增減量法預測該類房地產 2020年的價格為 ( ) 元每平米。 6 某幢大廈的總建筑面積為 10000平米，房地產總價值為 7000萬元。其中土地總價值為 3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為 250平米，房地產價值為 150萬元。若按照土地價值進行分攤，則王某占有的 177。地份額為 ( )。％％％％ 3設臨街深度價格修正率見下表。另設，旁街對街角地的影響深度以，旁街影響加價率依次旁街路線價的 40%、 20%，則下圖的宗地 B的單價為 ( )元 /m2。 3某房地產開發用地，其土地面積為 10000平米，土地使用條件與規劃限制所規定的容積率為，樓面地價為 1500元每平米。后經規劃調整，容積率提高到，樓面地價不變，則該房地產開發用地因容積率提高需補地價 ( )萬元。 3暫定期內的三級資質房地產估價機構，能承接的估價業務有 ( )。 7 3下列關于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是 ( )。，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對產估價師應親自到估價對象現場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內部狀況可不拍攝，感受估價對象的位置、交通、環境景觀等的優劣，房地產估價師也應去估價對象原址進行必要的調查了解 3估價結果報告通常包括委托人、估價機構、估價對象，估價目的、估價時點、估價依據、估價原則、估價方法、估價結果、其他需要說明的事項、注冊房地產估價師及其他參與估價的人員和 ( )。、估價作業日期、估價的假設與限制條件、估價對象分析、致委托人函、估價的假設與限制條件、估價報告應用的限制、估價作業日期、估價報告應用的限制二、多項選擇題 (共 15 題，每題 2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應得編號。全部選對的，得 2分；錯選或多選的。不得分，少選且選擇正確的，每個選項得。 ) 與非專業估價相比，專業估價的特點有 ( )。房地產的獨一無二特性導致了 ( )。根據求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區分，求取建筑物重新購建價格的方法有 ( )。 8 在房地產抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優先受償款。法定優先受償款包括 ( )。工業房地產的區位影響因素主要考慮 ( )。利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產估價師確定估價對象的 ( )。城市房屋拆遷估價中，房地產估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于 ( )。建設工程教育網提供、

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