茶博苑小區建設項目申請報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 。上半年，城鎮市場零售額 ，增長 %；鄉村市場零售額 億元，增長 %。農村市場漸趨活躍，城鄉消費增速差距為 茶博苑小區 項目申請報告 15 分點，比上年同期縮小 個百分點。 濰坊市（含轄區、 縣）全市常住人口為 萬人，其中非農業人口 萬人。隨著農村走向城市化建設進程的加快，市區人口在不斷增加，濰坊市流動人口也逐年增長。據濰坊市統計局提供的數據顯示，城鎮居民人均可支配收入 22508元，增長 %，同比提高 百分點，較?十一五?提高 。從城市居民收入構成看，財產性收入和轉移性收入增長較快，分別增長 %和 %；工資性收入是拉動居民家庭總收入增加的主導力量，全年實現工資性收入 元，增長 %，拉動總收入增長 個百分點，對家庭總收入的貢獻率為 %。 2020 年，全市農民人均純收入 10409 元，增長%，較?十一五?提高 個百分點。從農村居民收入構成看，工資性收入快速增長。從收入來源結構看，城鎮居民具有較強的購買力，居民消費能力的提高帶動了流通商業企業的快速發展。 由以上的數據可以看出，隨著人民生活水平的提高，對生活、商業環境的需求，質量要求越來越高，當前的房地產消費市場發展平穩健康，消費需求量很大。 第七節 建設地 址選擇 該項目位于 濰坊市濰城區 高家街以北、月河路以東、青年路以西 。 缺點 ⑴ 優點 A：地理位置良好。該處是濰坊市濰城區傳統城市商業旺地，是濰 茶博苑小區 項目申請報告 16 坊市白浪河綜合整治開發工程的重要組成部分。 B：項目附近基礎配套設施完善。 環境：火車站綠地廣場、白浪河畔、人民公園 商店市場：佳世客、小商品城、茶葉市場、百貨大 [2]樓、中百大廈 酒店：鳶飛大酒店、金融大廈、濰坊大酒店 銀行：工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、 [2]農業銀行 醫院：人民醫院、交通醫院、市婦幼保健醫院 學校：濰坊第八中學、健康街小學、市直機關幼兒園、實驗小學臨 C：交通條件優越。 近濰坊火車站南廣場、聯 運客運總站、南苑機場等，出行便利，交通方便，客流集散順暢。 聯運客運總站：緊鄰本項目，集散濰坊各縣市客流。通往省 [2]內交通十分便利； 濰坊火車站：緊鄰本項目，火車站南廣場新建將會促成客貨流走向的新格局形成 南苑機場：位于項目以南約 2KM，通往省外交通十分便利； 國道 206， 309：項目以南約 1KM，通往市內各縣市及省內外各地都十分便利 D：靠鄰道路，工程機械和材料出入口設置限制不大，建設施工便利。 E：建設用地較規整，便于改造方案的布置。 F：周圍機關、企事業單位較多，人文環境較好。 茶博苑小區 項目申請報告 17 ⑵ 缺點 A：項 目區周圍道路流量較大，對施工有一定影響。 B：項目區周圍多為企事業單位，周邊關系處理復雜。 茶博苑小區 項目 區域 休閑、娛樂、醫療、學校等設施一應俱全，還有多條四通八達的公交線路途經于此，出行極為方便。該地塊基礎設施配套完善，交通、購物、通訊等條件便捷，是開發建設 商住 社區的理想地段。 綜上所述， 該項目 良好的人文環境，便捷的交通條件，完善的生活服務設施，合理的市場定位，為項目建設提供了極大的開發潛力和增值前景，市場前景十分樂觀。 第八節 建設 條件 濰坊市轄奎文、濰城、寒亭、坊子 4個市轄區，濱海經 濟開發區、高新技術開發區、出口加工區、峽山生態經濟發展區四個開發區，臨朐、昌樂 2個縣，代管青州、諸城、壽光、安丘、高密、昌邑 6個縣級市，共有 34 個街道、 147 個鎮、 10 個鄉， 9495 個自然村。至 2020 年底，全市戶籍總人口 萬人， 常住人口 萬人，其中非農業人口 ，少數民族 50 個，共 萬人。 濰城區位于濰坊市中部，膠濟鐵路兩側。東隔白浪河與奎文區、坊子區為鄰，西北與壽光市、西南與昌樂縣毗連，北與 濰城區 接壤。 濰城古稱濰縣，位于山東半島中部，是 ? 世界風箏都 ? — 濰坊的中心區 ，總面積 平方公里，人口 萬，轄 6 個街道辦事處和 2個管理區。濰城是山東半島重要的交通樞紐，有 ? 半島走廊 ? 之稱。境 茶博苑小區 項目申請報告 18 內膠濟鐵路、濟青高速公路、濰萊高速公路橫貫東西；國道、省道及市區公路縱橫交錯。北距濰坊港 50公里，南距濰坊機場 5 公里，東距青島流亭機場、青島海港 100 公里，西距濟南遙墻機場 150 公里。 濰城地處平原，土地肥沃，農業自然資源豐富。全區共有耕地 萬畝，盛產小麥、玉米、地瓜、大豆等糧食作物和棉花、花生等經濟作物。花卉、苗木基地形成規模，濰縣蘿卜馳名中外。畜禽種類齊全，其中水貂、狐貍、 肉食雞是拳頭畜牧業項目。礦產資源非常豐富，境內有膨潤土、石墨、石灰石、藍寶石等礦藏。其中，藍寶石為全國稀有，具有很高的開采價值。發展創匯農業具有良好的基礎和前景。 濰城商貿業發達，是山東半島重要的物資集散地，早在乾隆年間就有 ? 南蘇州、北濰縣 ? 的盛譽。全區共有各類集貿市場、專業批發市場63 處，年交易額近 40 億元。對外交流與合作日益加強，已與 40 多個國家和地區建立經貿合作關系。外資項目涉及電子、汽車配件、農產品加工、房地產開發、飲食娛樂等多個行業。全區現有 ? 三資 ? 企業 55家，出口產品共 8 大類、 40 多個品種。 濰 城物阜民豐，人杰地靈，風俗純樸、人文景觀頗多，是著名的省級歷史文化名城。十笏園集南北園林建筑藝術為一體，名揚海內外，浮煙山的修貞觀、朝陽觀、麓臺書院是重要的歷史文化遺產。工藝風箏、仿古銅器、布玩具等工藝品做工精細，讓人愛不釋手。 地形、地質、地貌 濰坊市地處華北臺地中部，魯中隆斷區邊緣和沂沭斷裂帶上。地質構造比較復雜，有太古代的花崗片麻巖，古生代的石灰巖、沙巖及頁巖， 茶博苑小區 項目申請報告 19 新生代的砂巖及粘土巖。大體可分為三個類型區：南部太古界、遠古界變質巖區，地貌構成侵蝕丘陵區。中部新生界第三系玄武巖區 ，地貌成低山區。北部新生界第四系沖積平原區，地貌成山前平原區。地震烈度為 7 度，定為設防區，地耐力為 1530T/M2。 地層巖性：出露地層為第四系上更新統沖積黃土質粉質黏土、黏土層，厚度大于 20m，未揭穿該層；各層巖性分述如下： ① 黃土質粉質黏土 (弱膨脹土 )：黃、黃褐色，硬塑，局部堅硬狀。土質均勻性差，微含姜石及角礫，厚度 813m，廣布于地表，屬 II 級普通土。 ② 黏土：棕黃、灰黃色，硬塑狀。土質均勻性差，局部夾粉質黏土層，含少許角礫。厚度大于 5m，未揭穿該層；屬 II級普通土。 地質構造及地震：城區范圍 地表為土層所覆，未見構造痕跡。根據中華人民共和國《中國地震烈度區劃圖》 (2020 年版 )資料，地震動峰值加速度為 ，該工程所在區域為 7度烈度區，該項目抗震建設標準應按國家抗震設計規范要求執行。 水文特征 濰坊市區河流分濰河、白浪河和虞河三大水系，均依地勢自南向北流入渤海萊州灣，多系季節性河流。 濰河：古稱濰水，發源于莒縣箕屋山，上游流經莒縣、沂水、五蓮，從五蓮北部進入濰坊市，流經諸城、高密、安丘、坊子、寒亭 6市區，在昌邑市下營鎮入渤海萊州灣。干流全長 246公里，支流 143條，其中較大支流有濰 汶河和渠河。濰河總流域面積 6376 平方公里，是濰坊的母親河。流域中峽山水庫是山東省第一大水庫。 茶博苑小區 項目申請報告 20 白浪河：流經山東省濰坊市城區的一條最為重要的河流，橫穿昌濰大平原，白浪河的前身是濰坊老城的護城河，河水自南向北緩緩流過市中心，把濰城和奎文兩區分隔開來，將濰縣劈為東、西兩半。流域面積1237平方公里，上游發源于濰坊市昌樂縣打鼓山，流經濰坊市坊子區、濰城區、奎文區和 濰城區 ，最后經 濰城區 央子鎮流入渤海萊州灣。全長127公里，其中城區段 公里。 虞河：虞河發源于靈山，全長 80 公里，是流經濰坊市區的三條河流之一 ， 虞河是貫穿濰坊市區南北的一條河流，全長 。 是濰坊城區主要的污水排放干道之一。 濰坊市地下水含水層相互迭置，巖性變化復雜，地下水主要為第四紀松巖層孔隙水，其性質多為潛水和微承壓水，透水性強，含水層厚度一般為 ～ 30 米，平均為 米。近年來，因受天氣干旱、降水量少以及工業對地下水的過量開采，地下水位嚴重下降。該區地下水補給源：上部第四系孔隙潛水主要為大氣降水補給，其次是基巖裂隙水順層徑流補給。下部灰巖裂隙溶水的補給：一是上游區的逕流補給，二是上層潛水補給，三是構造裂隙水補給。含水層傾伏于第四系 覆蓋層及第三層玄武層巖以下，成為一個單斜儲水構造，具有一定的承壓性。地下水流向與地形起伏基本一致，由南向北流，局部由兩河分水嶺分別向兩側徑流。 該項目 建設場地土層穩定，地質狀況良好。項目區淺層地下水屬潛水類型，其補給源主要以大氣降雨為主，水位隨降雨量多少而升降明顯，水位埋深一般在 米左右。 氣候、氣象 茶博苑小區 項目申請報告 21 濰坊市地處中緯度帶，北瀕渤海，屬暖溫帶季風區大陸性氣候。受暖冷氣流的交替影響，形成了 ? 春季干旱少雨，夏委炎熱多雨，秋季爽涼有旱，冬季干冷少雪 ? 的氣候特點。 日照：全年平均日照時數 小時 ，日照率為 59%。年內日照分布不均，以 5月日照時數最多，為 ，日照率 63%； 12月最少，為 小時，日照率為 59%。 輻射：年平均太陽總輻射量 /平方厘米。五六月份最多，為 /平方厘米， 12 月份最少，為 千卡 /平方厘米。 氣溫：濰坊市氣象局統計，歷年平均氣溫為 ℃。境內溫度相差在 ～ ℃之間，月平均氣溫 7 月最高，為 ℃。 1 月最低，為 ℃。極端最低氣溫 ℃，出現在 1972 年 1 月 27 日，極端最高氣溫 41℃，出現在 1968 年 6 月 11 日。 春季溫度回升較快，平均氣溫升到 6℃以上， 0℃以下溫度出現較少。夏季天氣炎熱，平均氣溫 23℃以上，日最高溫度在 30℃以上的時間，平均每年 68天。秋季氣溫逐日降低，平均氣溫 19℃，有寒潮出現。冬季從 12月開始，平均氣溫在 ℃以下，日氣溫低于 10℃以下的時間平均每年 22 天。 降水：歷年平均降水量 毫米，最大年降水量 毫米，最小年降水量 。境內處平均降水差異不大，為 1030毫米，干旱和濕潤季節分明。夏季降水量為 ，占年降水量 %。在夏季降水中， 7 月下旬至 8 月 上旬的降水量為 毫米，占夏季降水量的 %。冬季降水量最少，只占全年降水量的 %。歷年平均降水日數為 ，最多年 108天 (1964)，最少年 58天 (1965)。降水日數以夏季最多，春秋次之，冬季最少。 茶博苑小區 項目申請報告 22 蒸發：平均年蒸發量 毫米，最大年 毫米，最少年。年內蒸發變率較大， 35月份占全年蒸發總量的 30— 35%，69 月占 4550%， l0 月份至次年 2 月僅占 20%左右。 濕度：年平均相對濕度為 66%，最高為 74%(1974)，最低為59%(1968)。季平均 濕度以夏季最高，為 75%。春季最低，為 58%。月平均濕度以 8 月最高，為 82%。 4 月最低，為 57%。 風向、風速：濰坊市常年主導風向為東南東風，平均頻率 %，南南東風也較多。冬春季盛行西北西風，夏秋季盛行東南風。全年平均風速 ， 4月份最大，平均 ，最大風速 ， 8月份最小，平均風速 。 地面溫度：年平均地面溫度為 15℃。 12月至次年 2 月，月平均地面溫度在零度以下，以 1 月份最低，為 ℃， 410 月份各月平均溫度都在平均值以上。歷年平均最高地面溫度為 30℃ ，最低為 ℃，地面極端最高溫度為 ℃ (1970年 6月 )，極端最低為 ℃ (1972年1 月 )。 供水 項目給水水源取自濰坊市自來水公司給水管網，項目毗鄰青年路。擬從市政給水管接二路進水管 DN200至基地，在基地四周形成環管作為生活、消防合用管。供水水量、水質、水壓均能滿足項目用水需求，該項目不需新建供水設施。 排水 項目排水采用雨污分流制，雨水經雨水管道就近排入市政雨水管