工業園區公租房建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ； 《關于改善農民工居住條件的指導意見》； 《宿舍建筑設計規范》（ JGJ362021）； =======***工業園區總體規劃 。 （二）確定規模的原則 項目建設符合 ***工業園區 發展規劃。 符合當地經濟、社會發展水平和工程有關規范、標準的要求。 二 、建設規模 及內容 本項目規劃總用地面積 18000 m2， 總建筑面積 42021 m2，其中 集體 宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結構、層數 7 層、層高 米 ；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛、建筑面積 60 m2內，占 10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛、建筑面積 45 m2占 30%， 1 室 1 廚 1 衛 建筑面 26 m占 60%， 建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。 共建設 集體宿舍 842間 和家屬宿舍 313 套 ，可 安置 低收入人口 約 4307 人。 項目 主要建設內容包括： 集體 宿舍、 家屬宿舍、 管理用房和輔助配套、 食堂等建安工程及土石方、 場區 道路綠化、電力、消防、環保、照明、給排水等其他配套設施 。 ***工業園區 公 租房建設項目 可行性研究報告 15 第 五 章 工程方案 一、 設計依據 (一 )業主提供的 1： 500 地形圖、及用地紅線圖； (二 )業主提供的方案設計任務書； (三 )《 =======市城市規劃管理條例》； (四 )《民用建筑設計通則》 (GB 50352— 2021)； (五 )《宿舍建筑設計規范》 (JGJ 362021 J 4802021)； (六 )《住宅設計規范規范》 (GB 50386— 2021)； (七 )《建筑抗震設計規范》 (GB 500112021)； (八 )《建筑結構荷載規范》 (GB500092021)； (九 )《建筑地基 基礎設計規范》 (GB500072021)； (十 )《建筑設計防火規范》 (GB500162021)； (十一 )《建筑滅火器配置設計規范》 (GB 501402021)； (十 二 )國家和地方與本工程有關的其它現行設計規范、標準、法規和條例。 二、 總平面設計 （一） 地塊概述 本項目地處 ***工業園區 內重要位置， 用地大致呈三角形， 一 面環路，區域位置優越，交通便利。項目建設用地面積 18000 平方米。現有地勢經平場設計后地勢平坦，高程在 左右。 在總平面設計中主要把握以下三點：整體布局規整，具有現代風***工業園區 公 租房建設項目 可行性研究報告 16 尚； 與東側用地規劃建筑群在功能、交通、空間形象上協調；突出信息時代便捷、高效、互動的結構理念。 ***工業園區 公租房 工程 采用圍合式布局，充分考慮 “ 建筑 — 人 — 環境 ” 三者之間的相互滲透，力爭創造出一個安靜舒適的有機居住 環境 。 （二） 總平面布置 規劃目標 營建優美的人文社區，在考慮社會效益，環境效益的同時提升用地的經濟效益，使工程達到功能組織合理、用地配置得當、結構清晰、道路順暢、適當配套等要求，創造出以人為本、尊重環境，舒適優美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的 公租房 理念。 總體布局符合規劃、消防、人 防、環保、防災、減災等要求。實現可持續性發展。 小區建筑利用地形合理布局，沿用地紅線布置住宅、小區內按南北向布置 6 層住宅，建筑圍合形成宜人的小區空間，小區內部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現代。 一層設計為餐廳 ，結合小區入口合理布局，由此構成以下幾個特點： （ 1）總圖完整，點、線、面結合，一氣呵成；小區環境景觀與預留公共綠地有機聯系，豐富了城市空間。 （ 2）小區內交通自呈體系，在小區車道沿外圍環形布置，使區內人車分流，內部為應急消防車道，人行在內，車行在外，互不干擾； （ 3）小區住宅所 有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。 ***工業園區 公 租房建設項目 可行性研究報告 17 （ 4）建筑之間間距大，結合建筑平面，減少視線干擾。 （三）豎向設計 豎向設計主要依據地塊周邊城市道路標高和地形現狀標高進行設計。現有場地經平場設計后地勢平坦。建筑室內設計標高均略高于場地標高，盡量減少了填方挖方，建筑正負零標高高于城市道路、地形標高 — 米。 場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經收集后排入區內雨水口，再排入城市排水管網。 （ 四 ） 交通組織和道路系統設計 交通組織結合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢 ，安全高效。 設計結合周邊城市道路共設置了 2 個出入口，出入口的位置均滿足規劃對距離道路交叉口規定的要求。東面 睞灘 河一側的出入口為小區的次要出入口，主要供小區業主車行及消防進出使用，西面的主要出入口為主要人行出入口，同時供小區發生火災時的消防車行使用；小區內的主要道路呈環形布置，寬度 4 米，轉彎半徑 米，方便汽車使用的同時，也滿足消防車的通行需要。 （ 五 ） 綠化設計 區內的綠化在有限的空間內精心布置，點、線、面結合，同時注重高低搭配。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區域，該部分主要以草坪、灌木、 花卉為主，局部點綴觀賞性較強的喬木。區內主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨***工業園區 公 租房建設項目 可行性研究報告 18 街沿道路布置行道樹及灌木，高低結合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對居住的影響 。 （六） 總圖主要技術經濟指標 序號 指標名稱 指標 單位 備注 一 建設目標與規模 1 規劃用地面積 18000 m2 畝 2 建設用地面積 5723 m2 畝 3 總建筑面積 42021 m2 其中 集體 宿舍建筑面積 30000 m2 家屬宿舍建筑面積 10000 m2 食堂建筑面 積 2021 m2 4 建筑密度 % ≤40% 5 容積率 ≤3 6 綠地率 % 7 總戶數 1155 間 8 居住人數 4307 人 三、 建筑設計 （一） 設計原則 “ 以適用、經濟、安全、衛生、環保 ” 為設計宗旨，結合當地的人文自然條件及場地的自然環境，根據各建筑單體的使用要求和空間特點，合理確定建筑的結構形式及使用材料，滿足消防安全及生產安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構建舒適的建筑內部與外部環 境，創造出與自然環境相協調的、有現代感及空間感、有豐富文化內涵的建筑單體及建筑群體。 平面設計做到功能分區完善、合理、充分體現 “ 以人為本、***工業園區 公 租房建設項目 可行性研究報告 19 尊重自然、人文環保 ” 的設計思想。 立面設計力求風格創新、獨特，同時體現地方傳統、 =======傳統。 （二）建筑平面設計 根據總體布置，結合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數與高度。 平面設計中合理組織套內功能空間，做到動靜分區，潔污分區 。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態上的比例失調。室內交通組織短捷 ，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規律。 （三） 立面 設計 立面設計力求和區內整體立面相吻合 ,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優美的居住環境，體現建筑的層次感和現代感，整個建筑風格以明快清新為主。 （四） 剖面設計 剖面設計根據使用功能、建筑造型、結構尺度、并結合地形高差綜合考慮。 設計為底框結構 ， 一層設計為餐廳， 其余六層 均為宿舍，食堂 層高 米 ，宿舍 層高 米 ，建筑總高 米 。 四 、 結構設計 （一） 結構概述 在本次設計中，按國家現行的有關結構設計規范，本著安全經濟的設計原則，在滿足規范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設***工業園區 公 租房建設項目 可行性研究報告 20 計，力求做到安全可靠，經濟合理。 根據現行有關設計規范，本工程建筑結構安全等級為二級 ,結構設計基準期及合理使用年限為 50 年。 （二） 設計依據 本工程采用的主要標準及有關法規、資料 建筑專業提供的建筑平、立、剖面圖； 《建筑結構可靠度設計統一標準》（ GB500682021）； 《建筑結構荷載規范》（ GB500092021）； 《建筑抗震設計規范》（ GB500112021）； 《混凝土結構設 計規范》（ GB500102021）； 《砌體結構設計規范》（ GB500032021）； 《建筑地基基礎設計規范》（ GB500072021） 。 （三） 設計 荷載 (1)風荷載：基本風壓取 (2)樓面使用荷載標準值 住 宅： 陽 臺： 樓 梯： 衛 生 間： 屋 面： （ 四 ） 結構設計 (1)基礎設計：工程地質勘察正在進行中待《巖土工程勘察報告》***工業園區 公 租房建設項目 可行性研究報告 21 正式出來后 ,再決定其 基礎型式 . (2)上部結構：采用底框結構 (3)結構材料：強度等級：梁 ,柱 ,板 C20 鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23 HRB335 級鋼筋。 鋼板： 3 號鋼 焊條： E42； E50 墻體：二層以下采用 MU15 頁巖磚， 混合砂漿砌筑 240 厚墻 ,二層以上采用 MU10 頁巖磚， M5 混合砂漿砌筑 240 厚墻 . 五、給排水 、消防 設計 （一） 設計依據 《建筑給排水設計規范》（ GB500152021） 《污水綜合排放標準》（ GB89781996） 《室外排水設計規范》（ GB500142021） 《建筑設計防火規范》（ GB500162021） 《建筑滅火器配置于規范》（ GB 501402021） ； 業主提供的關于本工程的設計任務書、設計要求和有關資料。 （二）設計范圍 工程紅線以內室外和室內給水排水及消防系統 由設計院 設計。 本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關部門負責設計。 本設計包括 ***工業園區 公 租房建設項目 可行性研究報告 22 建筑相關的室內外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水 。 （ 三 ） 設計給排水標準 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。室內消防用水量 Q=5l/s。 住宅給水 300L/人 .天 滅火器配置基準為中危險級，每具滅火器最小配置級別為 4B,采用干粉滅火器。 （ 四 ） 管件、管材及器材 １、室內給水管采用 PVCU 塑料給水管。 ２、室內排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。 消防管道采用鋼管（ DN80），焊接或法蘭連接，室內消火栓：SN65。室外消火栓： SS10016。水泵接合器： SQ100（地上式） 。滅火器 :MFZ8。 （ 五 ） 管道敷設 給水管和排水管在室內一律采用明裝，分別利用管卡或 管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設。 （ 六 ） 給排水系統 給水及消防在室外采用共用水系統，采用城市管網壓力下直接供水，室內給水網為枝狀布置，單向供水。 排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水總管，生活污水經生化池處理后排入市政污水總管。 消防系統在室內采用環網，并在屋頂設置檢驗消火栓，其栓***工業園區 公 租房建設項目 可行性研究報告 23 口（最不利點）靜水壓 P≥ 。室內消火栓系統利用水泵接合器增壓。在距離室外消火栓 15~40 米處設置室外水泵結合器。 雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。 六 、 電氣 設計 （一） 設計依據 《民用建筑電氣設計規范》（ JGJ162021）； 《建筑照明設計標準》（ GB500342021） 《低壓配電設計規范》 （ GB5005495） ； 《建筑物防雷設計規范》 （ GB5005794） ； 《供配電系統設計規范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設計技術規范》 (JG16－ 83)。 （二）設計范圍 １、低壓配電系統設計 ２、室內照明設計 ３、防雷接地設計 （三）設計標準 １、本設計為三級負荷。采用小區變壓器室或城市低壓供電網（ 380/220）引入。 總負荷 :700KW，基本設計參數：門市 Kx=,cosφ =；住宅 Kx=， cosφ =。 （四）設計內容 引入線：各棟建筑進線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜***工業園區 公 租房建設項目 可行性研究報告 24 （ 380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。 本建筑均按