昆明高新區(qū)小區(qū)策劃方案(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 中央花園而出，一直貫穿正個小區(qū)。在河道上架設(shè)數(shù)座小橋，機動車入口設(shè)在河道外緣，做到真正的人車分流，制造水城的獨特形象。以差異化的優(yōu)勢創(chuàng)市場先河 五、開發(fā)步驟 以多層洋房入市 多層的建筑速度相對小高層快，且多層的入市價格相對低 ，利用項目形象與價格形成的落差，能夠保證項目在開盤的旺銷的局面，迅速成為昆明地區(qū)的明星樓盤。 特色配套、部分園林景觀先行 A、通過前期市場調(diào)查，鑒于目前在項目的周邊生活配套上，缺乏一個大中型超市，我公司建議在小區(qū)內(nèi)建一座超市。如超市能在項目發(fā)售時開業(yè)，不僅可以提長項目的整體形象，而且可以把周邊的人流聚集過來，為項目的銷售聚集人氣。 B、作為一個高標準的項目，必須是環(huán)境、景觀、特色的配套能夠給予買家一個清新的印象，能夠徹底地將買家征服。因此，能夠提前建好體現(xiàn)項目本質(zhì)的營銷展示中心，與此同時，部分特色的園林 景觀能夠展現(xiàn)給予買家面前，保證市場對項目的信心。 多層與小高層結(jié)合的方式 針對項目的自身特征和昆明本地的消費需求決定，項目的物業(yè)類型應(yīng)該以多層與小高層結(jié)合的方式，前期以多層入市，利用多層的價格優(yōu)勢制造項目的旺銷的局面。在項目整體素質(zhì)提升的過程中，使小高層成為項目的精品物業(yè)，營造項目居住氛圍的同時為項目樹立強勢的品牌形象。 第三部分 環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風格提示 一、項目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風格構(gòu)思 建筑和園林是一種文化，是一種有個性的情感訴求方式。自 20 世紀 90 年代以來，各種建筑風格包括中式園林和各種西式園 林撲面而來，雨后春筍般亮相于大江南北。但真正能把其精髓演繹得淋漓盡致的卻少之又少。而把園林建設(shè)成一個用美夢紡織成的地方，風景雋永發(fā)畫，處處充滿藝術(shù)的驚艷，舒服得邊骨頭都想放假，空氣里飄浮的都理悠閑、恬靜、優(yōu)雅的因子，到過這后，連心都找到了停泊靠邊岸的地方。這正是我們要為昆明人帶來的 “ 庭院水景 ” 園林。 此外，采用 “ 庭院式水景 ” 園林，也有著深刻的市場背景。一方面，由于城市中心化的突飛猛進，由于人口聚集和商品化突然加速，城市中央?yún)^(qū)域都不可避免地染上了現(xiàn)代綜合癥，環(huán)境惡化、交通擁擠等都讓城市人心浮氣躁；另一方面， 現(xiàn)代化是一把 “ 雙刃劍 ” ，它讓城市人享受便利、舒適，也令城市人產(chǎn)生隔閡、壓力，令傳統(tǒng)、樸素、本真似水逝去，城市人在思索：我們究竟在追求一種什么樣的居住方式？我們真的能像海德格爾說的那樣 “ 詩意地居住 ” 嗎？城市人渴求回歸 —— 對自然自由生存狀態(tài)的回歸。 本項目正是針對現(xiàn)代城市人對這種生活和生存狀態(tài)的渴望，將 對人性的尊重予以極致傾情的演繹。在豐富多彩的世界居住文化長廊里，庭院水景園林居住文化堪稱其中的經(jīng)典篇章。 對地塊內(nèi)現(xiàn)有的樓房的 環(huán)境規(guī)劃 由于項目所處地段內(nèi)已有三棟建好的樓房，并且都有住戶，其生活通道和未來小區(qū)的主道是同一條路，由于這幾棟樓沒辦法和本項目隔離，這就對項目的自身形象有一個很大的影響。為了把這種影響降至最低點，我公司建議在這幾棟樓的外面，臨近主道部分建一排綠色的有通透感的籬笆，在籬笆上種上類似爬山虎類的綠色植物，這樣即可以把舊樓和本項目有機的分離開，又增大了綠化，并使主道兩邊充滿綠色，使之成為了一條生態(tài)的通道。 主題園林 針對本項目的特點和目標消費群的生活形態(tài)，項目的中心花園在有限的空間必須創(chuàng)造出更具有層次感、植被豐 富、園林景點具有鮮明的個性。結(jié)合昆明氣候以及特征，項目的園林設(shè)定為： 夏威夷風情互動園林 夏威夷，一個夢想者的勝地。她不僅僅是旅游的勝地，而且是地球上地理環(huán)境種類最豐富，最具有特色景色。在夏威夷，高山、河流、山谷、瀑布、溪流、海灘、叢林、熱帶植被等等構(gòu)成了一道景色奇特的環(huán)境鏈接。正是由于夏威夷先天的優(yōu)越條件和迷人的景色，全世界各地來到這里的在充分享受一種美麗景色的同時，更多的是感受優(yōu)越環(huán)境帶來的浪漫的氛圍，享受內(nèi)心的一種超然的心境。 項目的園林以 “ 夏威夷風情 ” 為主題，更多考慮園林整體的植被的豐富、層次感，集 多樣的的植被、溪流、瀑布、人造沙灘于一體。同時，巧妙融入 “ 泛會所 ” 的各種休閑設(shè)施，讓生活在這里的人們足不出戶就能夠享受 “ 夏威夷 ” 的美麗風光，感受一種具有情調(diào)的社區(qū)氛圍，真正享受居住的樂趣。 開放式的中庭造景 小區(qū)采用 “ 大社區(qū)、小組團 ” 式布局，將主要的景觀如花架、小品等置于一個共享的社區(qū)空間內(nèi)，營造主題水景如： “ 水的故事 ” 等。同時，每一個獨立的組團又有相對獨立的庭院景觀。讓盡可能多的住戶能欣賞到園景。 全方位造景 將景觀滲透到小區(qū)各個角落，如架空層，拐角處，圍墻外側(cè)，窗臺等處，以環(huán)境突破原有的空間限制 。各景區(qū)之間亦有聯(lián)結(jié)，以便增強整體感。 園林、景觀的過渡與滲透 項目的園林、景觀是昆明自然景觀的延伸，在小區(qū)內(nèi)經(jīng)過豐富的內(nèi)涵賦予后形成一個個獨立而又有聯(lián)系的景觀統(tǒng)一體，在保持環(huán)境規(guī)劃和景觀設(shè)計有較強的獨立性。 三、項目各組團環(huán)境概念設(shè)計 168。 總體思路及規(guī)則、功能分區(qū) 在項目的各個組團中，在強調(diào)景觀的同時，必須引入 “ 泛會所 ” 的概念 —— 社區(qū)就是會所充分挖掘會所功能，將會所設(shè)施散步于庭院、架空層、空中花園等處。小區(qū)景觀與健康休閑設(shè)施相融合， “ 會所 ” 無處不在。更強調(diào)開放、參與、增強鄰里之間的溝通。 平緩溫 柔的地形 本項目為溫柔平緩的地形。項目中心花園和中央部分的形成項目的象征識別物，使來訪者在入口處時，心中產(chǎn)生好奇或征服的心理，并在走至象征識別物賞景的過程中，已經(jīng)不知不覺的由融入到這片生態(tài)、自然的環(huán)境中。 表現(xiàn)水力蝕雕形成的風景 水景是項目重要的主題。山中秘密涌出的泉水，在流程中水量逐漸增加，最后流入象征大海的湖面，訴說水一生的故事，并引入與水有關(guān)的風景名勝都在水的故事中展開。通過有關(guān)與水故事的巧妙銜接，賦予水景的生命與活力，體現(xiàn)項目的水文化和審美價值。 綠化的巧妙過渡 亞熱帶花木導入植栽計劃成為項 目立體綠化的指針，在住戶有花園走過鋪設(shè)的彎曲休閑小路，路邊種植四季花卉，并伴隨變曲的水體到達住宅大堂。 在花園到居住空間，設(shè)置通透的門廳，成為住戶與花園的銜接點，讓自然的綠色滲透到居住空間。 共享空間設(shè)計 在項目營造全方位立體化綠化的同時，透過景觀元素的提供與空間使用單元的結(jié)合，創(chuàng)造出一個有藝術(shù)文化、個性化、共同活動性的符合居民需求的機能性空間。 空間意境 —— 一個收四時之爛縵的人文庭園 “ 春日綽約、夏日清朗、秋日凄楚、冬日又蓄勢待發(fā) ” ，配合四時節(jié)令、氣候與季節(jié)植物，項目需要構(gòu)筑一個與大自然運行相映照的人 文庭園。注重細部調(diào)整園景襯托四時變化、規(guī)劃賞心悅目的季節(jié)性游園活動，在與氣候的真實存在感，感受四時之爛縵。 大地由土石草木解讀，文化則以人的存在形態(tài)來解讀，在這期待 21 世紀里，項目提出另一方向的生命思考。在您想走出汲汲營營環(huán)境的同時，邀請您走入一個可 “ 閑閑即景，寂寂探春 ” 的空間。 例：森林童話迷宮 “ 森林童話迷宮 ” 之構(gòu)想系利用人工林矩陣排列植樹的特性，規(guī)劃建設(shè)而成的一矩陣式的森林迷宮，并賦予迷宮具有一吸引游烙，尤其是小朋友游客的主題，于是便將 “ 白雪公主與七個小矮人 ” 的童話故事編入迷宮的游戲規(guī)劃中。 水 景及景觀布局 主題水景 水作為一種元素可以融入到任何風格的園林和環(huán)境設(shè)計之中。水元素的運用有多種形式，巧妙地運用 中央流水 、 中央水景廣場 、 疊泉瀑布 、 霧噴泉廣場 以及 兒童涉水園 等景觀就頗具代表性。 公共廣場式 無論是健康主題還是異國風情，更不要說各式各樣的親水園林，一個不變的真理是：社區(qū)需要一個居民共享的空間，而水往往可以成為這個空間的 點睛之筆 。大型噴泉與廣場恰到好處地結(jié)合，可以為居民提供一個休憩與交流的輕松環(huán)境。 社區(qū)水系的構(gòu)成 專門為小區(qū)設(shè)計的園林水景更容易與社區(qū)協(xié)調(diào)、與人親近。 畢竟環(huán)境不單是用來看的，更是用來享受的，而融于小區(qū)環(huán)境設(shè)計中水景既是景觀，又是園區(qū)休憩空間的必要補充。在注重單個水景的設(shè)計的同時，需要的不僅僅是單個景觀的存在，而是將社區(qū)的水景有機的建立一種關(guān)聯(lián)，不單有一條彎彎的小河，而是社區(qū)的一種整體水系，使水景能夠融入到每一位居民的生活中。 公用設(shè)施的設(shè)計提示 公用設(shè)施設(shè)計原則： 造出一流的活動性空間：利用廣場、步道串連各個空間。 活的空間區(qū)隔：以簡單的幾何造型、花臺、鋪面變化和植栽綠化的方式，塑造出不同機能的活動空間。考慮到人的使用行為：提供多樣的社區(qū)性 休閑場所。整體設(shè)計上均考慮其安全性，如游泳池岸的警示地磚，并注意人的盡度應(yīng)用于設(shè)施設(shè)計之中，如花臺高度、休憩座椅等。 首層架空 項目 U 形首層第一個單元（靠近車道）作架空，用來做住戶的休閑地方，使小溪流水貫穿其間，栽植花木，設(shè)置桌椅，以小景為點綴，與中庭園林景觀相呼應(yīng)，其主要的優(yōu)點