某生態(tài)陵園(墓地)可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 全可控。 因此 ，本 項目 的市場空間需求 巨大 ， 預(yù)計銷售趨勢良好。 必將會對本地區(qū)的殯葬業(yè)和 經(jīng)濟 發(fā)展 帶來新的推動力。 第四章 建設(shè)地點 自然條件 及建設(shè)條件 建三江是我國 “ 最早迎接太陽的墾區(qū) ” ，位于祖國北部邊陲的 三江平原 腹地，與同江、富錦、撫遠(yuǎn)、 饒河 、友誼 兩 市 三 縣相鄰，系黑龍江、 松花江 、烏蘇里江匯流的 河間 地帶。總面積 ，占整個 黑龍江省 墾區(qū)面積的 22%。 黑龍江農(nóng)墾建三江 管理局 由十五個農(nóng)場組成：七星、 大興 、創(chuàng)業(yè)、前進、洪河、前鋒、八五九、勝利、勤得利、 青龍山 、紅衛(wèi)、前哨、 二道河 、鴨綠河、濃江。 界江國境線長達 230公里，與 俄羅斯 隔江相望。區(qū)內(nèi)土地集中連片，三江 環(huán)繞，七河貫通，地勢平坦，土質(zhì)肥沃，資源豐富，硬資源和軟資源一樣富集發(fā)達，水源充足、交通方便，具有發(fā)展農(nóng)、林、牧、副、漁、工、商、運、建、服及邊境貿(mào)易的巨大優(yōu)勢和獨特條件，富有發(fā)展現(xiàn)代化企業(yè)項 目 可 行 性 研 究 報 告 第 15 頁 共 36 頁 特別是綠色產(chǎn)業(yè)的優(yōu)越條件和獨特優(yōu)勢。因 盛產(chǎn)綠色優(yōu) 質(zhì)水稻聞名， 素有 “ 中國綠色米都 ” 之譽。 建三江地處 三江平原 腹地，隔 黑龍江 、烏蘇里江與俄羅斯相望，素有“ 小三江 ” 之稱。擁有勤得利、 東安 2個碼頭， 福前鐵路、 前撫鐵路 、佳撫公路橫貫， 建虎高速公路 過境，交通發(fā)達，通訊便捷。有 洪河 、 撓力河等 4個國家級和省級 濕地 自然保護區(qū)， 400多萬畝 沼澤 濕地。總控制面積 平方公里， 耕地 1100萬畝，尚有可墾荒地 ， 林地 畝，牧草地 ，水面 面積 。年平均無霜期 184天。 經(jīng)過幾代北大荒人 40多年的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)在 建三江 管理局 已擁有 15個國有農(nóng)場 、 111個管理區(qū) 。總?cè)丝?21萬人，其中職工 ，科技人員 萬人。 2021年糧食總產(chǎn)量 ，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 156億元 。 區(qū)域內(nèi)三江環(huán)繞， 農(nóng)場集中，布局 合理，土地連片，區(qū)域完整 。 電力聯(lián)網(wǎng) ， 機械配套 ， 程控電話、計算機、有線電視綜合信息網(wǎng)覆蓋全局， 小城鎮(zhèn)建設(shè)日趨完善， 具備 開放型、多功能、社會化、現(xiàn)代化 特點。建三江管理局 已經(jīng)發(fā)展成 既有農(nóng)墾特色，又有城鎮(zhèn)風(fēng)貌的新型 墾區(qū) 。 特殊的戰(zhàn)斗群體 21萬建三江人，來自全國 30個省市和 自治區(qū) 。他們形成了一支 “ 思想過硬，作風(fēng)過硬，一不怕苦，二不怕死，艱苦創(chuàng)業(yè)，無私奉獻 ” 的特殊群體。由包括這個群體在內(nèi)所有 黑龍江農(nóng)墾 人塑造的 北大荒精神 ，是一筆寶貴的精神財富，昔日不但靠 它 戰(zhàn)勝了各種艱難險阻，積累了寶貴的財富；而且今后依靠這種精神 一定 能夠更快和更好地發(fā)展 。 特殊的風(fēng)景線 美麗富饒的建三江，不僅凝聚了全國 30個省、市、自治區(qū)的 中華兒女 ，項 目 可 行 性 研 究 報 告 第 16 頁 共 36 頁 獻身建三江的開放、開發(fā)、自愿為這里的建設(shè)出力流汗，尤其是老農(nóng)墾戰(zhàn)士、支邊 戰(zhàn)士、知識青年，他們?yōu)檫@片熱土獻出青春獻終身，獻出終身獻子孫， 世世代代戰(zhàn)斗在 這片黑土地上 。而且，每逢春秋兩季，還有 10萬民工大軍涌向北大荒，一座座農(nóng)家屋，是他們的臨時住所，春播種、秋收割，幸福勞動形成一道特殊的風(fēng)景線，為建三江墾區(qū)增添了生機和活 力。 第五章 建設(shè)方案 一、 項目建設(shè)理念 、市人民政府相關(guān)規(guī)定； ； ； ，以 及 用途的特殊性； ，不同 定位和性質(zhì)公墓分期 建設(shè)。 全面考慮以上 因素的同時，按 布局緊湊、交通便捷、互不干擾、分流有序，并適當(dāng)考慮改、擴建和分期 建設(shè)的要求，進行整體規(guī)劃和設(shè)計。 二 、 建設(shè)規(guī)模 本項目 *******生態(tài)陵園（墓地） 。基于目前當(dāng)?shù)貧浽釋嶋H狀況 和本 地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，通過本項目的建設(shè)，將墾區(qū) 歷史文化，佛家文化融入到 殯葬文化陵園之中， 以 加快該 地區(qū)殯葬 事業(yè)改革進程 ， 帶 動 地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。 通過本項目 的實施以達到 下列規(guī)模 ： 公墓的建設(shè)規(guī)模要具有前瞻性，設(shè)計要求盡量做到三 十 年不落后，五項 目 可 行 性 研 究 報 告 第 17 頁 共 36 頁 十年不飽和 ，綠化、景觀、 道路達到中高檔次 ，可持續(xù)發(fā)展 。 三 、 建設(shè)內(nèi)容 本項目包括生態(tài)陵園建設(shè)及配套公墓、道路綠化、 配套設(shè)施等。 （一）綠化規(guī)劃 可持續(xù)發(fā)展原則，盡最大可能保留現(xiàn)狀樹木和山體現(xiàn)狀； 適地適樹原則，根據(jù)植物特性，采用鄉(xiāng)土樹種； 花園式墓地原則，打破以往墓地冷寂氣氛，形成開朗明快、環(huán)境優(yōu)美、鮮花盛開的園林式墓園。 園區(qū)綠化分為兩部分，一是墓葬用樹（以樹代墓），二是環(huán)境綠化，主要用于綠化美化和功能美化。 墓葬用樹打破以往常綠樹傳統(tǒng)沉悶氣氛。規(guī)劃除采用云杉、冷杉、側(cè)柏、圓柏之外 ，采用一些落葉樹種和灌木、白樺、家榆、柞樹、色葉樹、落葉松、丁香、花楸、忍冬、榆葉梅、紅瑞木等。栽植手法整齊劃一 、行植列植。 環(huán)境綠化規(guī)劃樹種有楊樹、榆 樹、柳樹、樟子松、油松、椴樹、鋪地柏、云杉、水曲柳、胡桃楸 等。 規(guī)劃保留區(qū)內(nèi)樹林，規(guī)劃果樹有 山杏、山櫻桃等。 規(guī)劃觀賞草坪為早熟禾類、剪股穎、三葉草等。 墓位用地草坪綴花采用一、二年生草本花卉和當(dāng)?shù)夭荼局参铩? （二）墓區(qū)設(shè)計 項 目 可 行 性 研 究 報 告 第 18 頁 共 36 頁 墓區(qū)墓碑沿規(guī)劃的弧形道路擺放。墓位占地 —— 低檔 2 2平方米， 中檔 2 3，高檔 3 3. 注：該占地面積僅作墓位間距的控 制，而非指墓碑占地。 *****生態(tài)陵園（墓地）為客戶提供 塔、墓、樹、廊、壁、洞等多種骨灰安葬形式。總體上看，可分為高、中、低三檔。 表 51 存放方式 檔次定位 形式 塔葬 低價位 骨灰箱 樹葬 低價位 樹下立臥碑 墓葬 低檔 臥碑、簡易立碑 中檔 座碑和精加工碑 高檔 精雕藝術(shù)型碑 廊、壁葬 中檔 墻葬骨灰 以客戶需求和國家殯葬業(yè)發(fā)展趨勢看，墓葬形式民眾較易接受，也易創(chuàng)造保額回報，而塔葬、壁葬形式則具有更強的市場生存能力和更長的運營期。 大力提倡樹葬 與草坪葬的墓碑形式，減少立碑的使用，增加臥碑的數(shù)量，臥碑周邊配以花草樹木。 表 52 主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽表 項 目 可 行 性 研 究 報 告 第 19 頁 共 36 頁 項目名稱 單位 一、服務(wù)中心區(qū) 靜思水池（假山） 100平方米 忠孝廣場 11300平方米 通天塔 一座 辦公樓 1600平方米 浮雕墻 1800平方米 焚燒區(qū) 8800平方米 二、水系 水池 水渠 長 1450米，寬 6米 三、道路 主路 寬 6米，長 550米 次路 寬 3米，長 3060米 支路 寬 1米， 長 四、綠化 植樹 2萬株 草坪 74540平方米 五、服務(wù)設(shè)施 停車場 25500平方米 六、墓地建設(shè) 墓位 4000座 項 目 可 行 性 研 究 報 告 第 20 頁 共 36 頁 七、場地平整 場地平整 18萬平方米 八、墓區(qū)景觀小品 12生肖柱 1套 24孝雕像 1套 涼亭 2座 牌坊 1座 神道雕塑 1套 景觀橋 3座 九龍浮雕 1套 龍柱 1對 第六章 企業(yè)組織及勞動定員 一、 生產(chǎn)組織機構(gòu) 在民政局 的 領(lǐng)導(dǎo)下，采取公司性質(zhì)經(jīng)營和管理。 陵園實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，決定公司的一切重大事宜，監(jiān)督公司管理機構(gòu)的經(jīng) 營和管理工作。 董事會由 董事成員組成，公司設(shè)日常經(jīng)營和管理工作的管理機構(gòu)。 公司設(shè)一名總經(jīng)理，由董事會任命。 在董事會領(lǐng)導(dǎo)下，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)公司的日常經(jīng)營和管理工作。 總經(jīng)理下設(shè) 一 名副總經(jīng)理，由總經(jīng)理聘任。 公司 設(shè) 有現(xiàn)代 管理機構(gòu)，由辦公室、管理處、墓地開發(fā)處、財務(wù)科、項 目 可 行 性 研 究 報 告 第 21 頁 共 36 頁 等 職能部門組成。每個部門設(shè)一名 負(fù)責(zé) 人，業(yè)務(wù)多的部門 設(shè)一名 主管來 管理日常事務(wù)。 二、 工作制度 公司運行為 兩 班倒。 因公司經(jīng)營性質(zhì)，工作時間存在不確定性，所以公司運營必須 24小時 有人職守。辦公室、管理處保證 兩 班輪流職守，其他部門可根據(jù)需要配備 值班人員，一般管理人員為一班制。 三、 勞動定員 表 61 勞動定員 一 覽表 序號 崗 位 總?cè)藬?shù) 最大班人數(shù) 班制 1 經(jīng) 理 1 1 1 2 副經(jīng)理 1 1 1 3 技術(shù)人員 1 1 1 4 辦公室 1 1 1 5 財 務(wù) 1 1 1 6 統(tǒng)計員 1 1 1 7 收費人員 2 2 1 8 商品部 2 1 1 10 維 修 2 4 1 11 司 機 2 3 1 12 保 衛(wèi) 4 1 2 13 清雜工 2 1 1 14 食 堂 3 2 2 合 計 23 20 項 目 可 行 性 研 究 報 告