正文內容

江油富樂領江項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2026-04-04 13:10 本頁面

　

【文章內容簡介】 239477 60 14,368,620 （三）營銷及管理費用 239477㎡ /㎡ 0 1 營銷廣告費用預計銷售總額 % 2 項目管理費建安配套工程費用 2% 3 財務費自籌資金 3 億，項目貸款 3 億元 2 億 *年息 10%*5年 4 營業稅及附加預計銷售收入 % * 5 印花稅預計銷售收入 % 6 交易手續費銷售面積 3 元 /㎡（四）合計 551,979,190 5：銷售收入測算：序號物業類別面積（平方米）售價（元 /平方米）總價（元）備注 1 住宅 164950 3500 577,325,000 2 商業 (一樓） 29651 8500 252,033,500 3 商業 (二樓） 29445 6500 191,392,500 4 商業 (三樓） 15619 5500 85,904,500 5 商業 (四樓） 3701 4500 16,654,500 6 商業 (五樓） 199 4000 796,000 7 地下車庫 700個 40000 28,000,000 合計 243,565 1,152,106,000 江油富樂領江項目可行性分析 11 6：項目投資收益：稅前利潤 =總收入總成本（不含土地成本） = 萬元 = 萬元。項目合理利潤 =總收入 *10%= 萬元 *10%=（未計算土地交易稅、土地增值稅）項目土地成本： 1）按宗地面積 335畝核算：項目總收入總成本合理利潤 / 畝 = 萬元 / = 萬元 /畝。 2）按凈用地面積：項目總收入總成本合理利潤 / = 萬元萬元 / 畝 = 萬元 /畝。項目現狀 ? 項目為綜合用地，用地年限為 50年； ? 項目用地為待拆遷的居民區 . 綜合評價：本項目位于江油江東老城區 ,景觀、地段、交通等外部條件較好；且規模宏大，對整個城市的發展格局都具有舉足輕重的影響。項目為一塊“璞玉”，價值挖掘潛力較大，需要站在整個城市發展的高度進行定位思考。江油富樂領江項目可行性分析 12 三、項目 SWOT分析與定位思考 SWOT分析 ? 優勢：項目位于江油江東板塊涪江一橋北，江景資源豐富，配套成熟，交通較為便利，規模巨大，商業價值極大。 ? 劣勢：周邊環境陳舊雜亂，檔次偏低。 ? 機會：新火車站投入使用，幾大道路施工，尤其是成綿樂高鐵和高鐵站的完工，必將全面啟動江江區。 ? 威脅：房地產市場受到國家政策的有力調控，明月新城的巨無霸競爭，周邊工業廢氣、火車站噪音的不利影響。綜合評價：本項目先天條件比較好，商業價值極高，我們應站在全市的高度，充分整合項目資源，揚長避短，最大限度挖掘項目的商業價值。項目整體定位和價值預估

點擊復制文檔內容

公司管理相關推薦

江油富樂領江項目可行性研究報告(編輯修改稿)

可行性研究報告可行性研究報告-資料下載頁

凈月樂透城項目可行性研究報告-資料下載頁

地溝油項目可行性研究報告可行性研究報告-資料下載頁

可行性研究報告模板——工業項目可行性研究報告綱要-資料下載頁

裝修項目可行性研究報告可行性研究報告【整理版】-資料下載頁

企業項目可行性研究報告編寫規范可行性研究報告-資料下載頁

可行性研究報告策劃書項目可行性研究報告-資料下載頁

項目可行性研究報告和技術方案可行性研究報告-資料下載頁

項目評估與可行性研究可行性研究報告-資料下載頁

高原富氧環境可行性研究報告-資料下載頁

項目研究項目可行性研究報告-資料下載頁

廣場可行性研究報告可行性研究報告-資料下載頁

可行性報告方案項目可行性研究報告-資料下載頁

項目可行性研究報告-資料下載頁

項目可行性研究報告-資料下載頁

江油富樂領江項目可行性研究報告(留存版)

江油富樂領江項目可行性研究報告-文庫吧

江油富樂領江項目可行性研究報告-wenkub

江油富樂領江項目可行性研究報告(已修改)