拆遷安置房工程監理合同(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 第十七條 委托人和監理人一致確認：本合同通用條款第十七條第（ 13）款不適用。即工程竣工時，即便委托人未按規定支 付監理報酬的 90%，監理人也應依約簽署工程竣工驗收及移交竣工文件。 監理人責任 第二十五條 監理人的責任期即委托監理合同有效期。在監理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，且工期的延誤和推遲非監理人管理失職原因造成，或監理人已盡管理職責仍不能避免工期的延誤和推遲，則雙方進一步約定相應延長的合同期。如 合同延期在 3 個月以內，委托人不追加監理服務費 。如延期超過 3 個月，則為工程監理的附加工作，委托人應向監理人 支付附加工作報酬。 第二十六條 監理人在責任期內 未依約履行本合同項下義務 ，同意 按以下辦法承擔責任，賠償損失 [累計賠償額不超過監理報酬總數（扣稅） ]： 賠償金 =直接經濟損失 3％ 委托人責任 第三十一條 委托人和監理人一致確認：本合同通用條款第三十一條不適用。即 委托人無須為監理人員投保意外傷害保險，而由監理人自行為監理人員投保意外傷害保險，保險期限應不低于委托監理合同有效期。 合同生效、變更與終止 第三十四條 保修期間責任： 協助委托人分析原因、判定責任，并督促承包人整改 。 在保修期間如本合同項下工程發生任何質量問題，監理人應按委托人要求安排監理人員隨時到場監督施工單位整改等工 作，以達到質量要求。 監理報酬 第四十條 監理服務費 計算方法：監理服務費合同價為： 萬元，為委托人確定支付進度的合同價款。委托人應向監理人支付的全部報酬，按以下約定的“按竣工結算價計算的監理服務費”為準： 19 （ 1）按竣工結算價計算的監理服務費＝按竣工結算價計算的施工監理服務收費基準價（ 1+浮動幅度值） （ 2）按竣工結算價計算的施工監理服務收費基準價＝按竣工結算價計算的施工監理服務收費基價專業調整系數工程復雜程度系數高程調整系數（專業調整系數： ；工程復雜程度系數： ； 高程調整系數： ） （ 3）按竣工結算價計算的施工監理服務收費基價的確定：按發改價格［ 2020］ 670號 《建設工程監理與相關服務收費管理規定》 （附表二）確定，計費額處于兩個數值之間的，采用直線內插法確定施工監理服務收費基價。 （ 4）本款所述浮動幅度值為 20 ％ 。 （ 5） 報酬的幣種：人民幣 （ 6）報酬的支付方式：轉帳支票或電匯至合同約定的帳號內 報酬的支付時間及比例： （ 1）預付款：監理合同簽訂后 15 個工作日內，委托人向監理人支付合同價的 10%作為本工程預付款； （ 2）本工程全部主體結構出177。 15個工作日內，委托人向監理人支付合同價的 15%； （ 3）本工程全部主體結構到十層后 15 個工作日內，委托人向監理人支付合同價的 15%； （ 4）本工程全部主體結構封頂后 15 個工作日內，委托人向監理人支付合同價的 10%； （ 5）本工程 裝修工程全部完成，且 外墻腳手架全部拆除 15 個工作日內，委托人向監理人支付合同價的 20%； （ 6）本工程竣工驗收合格后 15 個工作日內，委托人向監理人支付合同價20％； （ 7） 監理人將所完成的監理資料全部移交給委托人 ， 且本工程結算完成后15個工作日內 ， 委托人向 監理人支付至結算價的 95%； （ 8） 缺陷責任期滿后 15 個工作日內，委托人向監理人支付剩余款項。若缺陷責任期內，由于監理人未依約履行本合同項下保修期間監理人義務的，委托人可扣除 相應 質保金，并由監理人承擔對委托人的損失賠償責任。 附加工作和額外工作的報酬： 委托人同意按以下計算方法、支付時間，支付附加工作報酬：附加工作經委托人確認后，雙方協商。酬金計算應符合《建設工程監理與相關服 20 務收費管理規定》及《建設工程監理與相關服務收費標準》規定。 委托人同意按以下計算方法、支付時間，支付額外工作報酬：額外工作經委托人確認后，雙方協商。酬金 計算應符合《建設工程監理與相關服務收費管理規定》及《建設工程監理與相關服務收費標準》規定。 第四十一條 滯納金標準為： 無 。 第四十二條 雙方同意用 人民幣 支付報酬，按 / 匯率計付。 其他 第四十六條 獎勵辦法： 無 。 爭議的解決 第五十條 本合同在履行過程中發生爭議時，當事人雙方應當及時協商解決。協商不成時，雙方可向工程所在地人民法院起訴。 補充 (1) 監理機構有義務協助本工程相關審計部門對工程造價進行結算的審計工作。 (2) 監理機構主要成員不得兼職，項目總監理工程師不得以 任何理由更換，現場工程師、監理機構主要成員未事先經委托人書面同意不能更換，如監理人未經委托人書面同意擅自更改項目總監理工程師或總監理工程師在現場不到位，按 監理服務費合同暫估價 的 10%向委托人支付違約金。 (3) 如發生監理人員不按期到場、監理人員曠工的違約行為，按 監理服務費合同暫估價 的 10%向委托人支付違約金。 注： 1）總監理工程師必須每天在現場進行監督檢查，如遇特殊情況總監理工程師不在現場，則現場應配備總監代表不少于 4 名。 2）監理人在現場應配備 24 小時檢查檢驗人員。 (4) 監理人不得在自己監理的本項目中，直接或間接地 從事與項目相關的設計、施工、材料設備供應等業務，與其有隸屬或關聯關系的獨立法人單位也不得參與本項目的設計、施工、材料設備等投標。 (5) 監理人必須在施工現場派駐足夠的工程監理人員，委托人認為現場管理人員確有必要增加時，監理方須在 5 日內安排人員到位，否則委托人有權按每人每天 200 元從其報酬中扣除相應的監理費用。 (6) 若委托人對監理機構工作人員工作不滿意，監理人將在收到委托人書面通知后一周內予以調換，否則委托人有權按每人每天 200 元從其報 21 酬中扣除相應的監理費用。 (7) 監理人依法應交納的營業稅金及其附加由監理人自行交納，并向委 托人提供繳納發票和在北京市大興區（包括北京 XXXX 開發區 ）的完稅證明。 (8) 缺陷責任期和質量保修期間 根據建設部、財政部 2020年 1月 12 日發布的《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規定，委托人和監理人一致同意本項目整體工程的缺陷責任期為自本項目工程竣工驗收合格之日起滿二十四個月。 若 缺陷責任期內，由于監理人未依約履行本合同項下保修期間監理人義務的，委托人可扣除 相應 質保金，并由監理人承擔對委托人的損失賠償責任。 本合同項下的質量保修期與本項目工程的質量保修期完全一致（本項目工程的質量保修期由委托人和施工單 位另行簽署《工程質量保修書》進行約定，該《工程質量保修書》未約定事項，執行《建設工程質量管理條例》（中華人民共和國國務院令第 279 號）相關規定）。 本合同項下缺陷責任期已滿而相關工程的保修期未滿，不減輕或免除監理人依據本合同專用條件第三十 四 條項下約定應承擔的保修責任。 22 第 五 部分 監理廉政責任書 23 工程監理廉政責任書 工程項目名稱： X81R1 地塊拆遷安置房工程 （監理） 工程項目地址： 開發區 X81地塊 建設單位（甲方）： 北京 XXXX投資開發總公司 監理人 （乙方）： 北京 XX 工程建設監理有限責任公司 為加強工程建設中的廉政建設，規范工程建設監理委托與被委托雙方的各項活動，防止發生各種謀取不正當利益的違法違紀行為，保護國家、集體和當事人的合法權益，根據國家有關工程建設的法律法規和廉政建設責任制規定，特訂立本廉政責任書。 第一條 甲乙雙方的責任 （一）應嚴格遵守國家關于市場準入、項目招標投標、工程建設、工程監理和市場活動等有關法律、法規，相關政策，以及廉政建設的各項規定。 （二）嚴格執行建設工程項目監理合同文件，自覺按合同辦事。 （三）業務活動必須堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則（除法律法規另有規定者外），不得為獲取不正當的利益，損害國家、集體和對方利益，不得違反工程建設管理、建設監理的規章制度。 （四）發現對方在業務活動中有違規、違紀、違法行為的，應及時提醒對方，情節嚴重的，應向其上級主管部門或紀檢監察、司法等有關機關舉報。 第二條 甲方的責任 甲方的領導和從事該建設工程項目的工作人員在工程建設的事前、事中、事后應遵守以下規定： （一）不準向乙方和相關單位索要或接受回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、 感謝費等。 （二）不準在乙方和相關單位報銷任何應由甲方或個人支付的費用。 （三）不準要求、暗示或接受乙方和相關單位為個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國（境）、旅游等提供方便。 （四）不準參加有可能影響公正執行公務的乙方和相關單位的宴請、健身、娛樂等活動。 （五）不準向乙方和相關單位介紹或為配偶、子女、親屬參與同甲方工程項目合同有關的監理分包項目等活動。不準向乙方和相關單位介紹或為配偶、子女、親屬參與同項目工程合同有關的設備、材料、工程分包、勞務等經濟活動。不得以任何理由向乙方 和相關單位推薦分包單位和要求購買與項目工程合同規定以外的材料、設備等。 第三條 乙方的責任 應與甲方和相關單位保持正常的業務交往，按照有關法律法規和程序開展業務工作，嚴格執行工程建設的方針、政策，尤其是有關勘察設計、建筑施工安裝的強制性標準和規范，以及監理法規，認真履行監理職責，并遵守以下規定： 24 （一）不準以任何理由向甲方和相關單位及其工作人員索要、接受或贈送禮金、有價證券、貴重物品及回扣、好處費、感謝費等。 （二）不準以任何理由為甲方和相關單位報銷應由對方或個人支付的費用。 （三）不準 接受或暗示為甲方、相關單位或個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國（境）、旅游等提供方便。 （四）不準違反合同約定而使用甲方、相關單位提供的通信、交通工具和高檔辦公用品。 （五）不準以任何理由為甲方、相關單位或個人組織有可能影響公正執行公務的宴請、健身、娛樂等活動。 第四條 違約責任 （一）甲方工作人員有違反本責任書第一、二條責任行為的，按照管理權限，依據有關法律法規和規定給予黨紀、政紀處分或組織處理；涉嫌犯罪，移交司法機關追究刑事責任；給乙方單位造成經濟損失的，應予以賠償。 （二）乙方工作人員有違反本責任書第一、三條責任行為的，按照管理權限，依據有關法律法規和規定給予黨紀、政紀處分或組織處理；涉嬚犯罪的，移交司法機關追究刑事責任；給甲方單位造成經濟損失的，應予以賠償。 第五條 本責任書作為工程監理合同的附件，與工程監理合同具有同等法律效力。經雙方簽署后立即生效。 第六條 本責任書的有效期為雙方簽署之日起至該工程項目竣工驗收合格時止。 第七條 本責任書一式四份，由甲乙雙方各執一份，送交甲乙雙方的監督單位各一份。 甲方單位：（蓋章） 乙方單位： （蓋章） 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 電話： 電話： 年 月 日 年 月 日 甲方監督單位（蓋章） 乙方監督單位（蓋章） 年 月 日 年 月 日 25 第 六 部分 項目組人員配備情況 26 擬派本項目主要監理人員一覽表 姓 名 性別 年齡 職稱 所學 專業 資格證 書編號 擬在本項目中 擔任的工作 王學明 男 47 高工 工民建 （京）建監工字970235 總監理工程師 李晉 男 50 高工 工民建 （京）建監工字0597 總監 代表兼安全負責人 于希輝 男 39 高工 工民建 0008216 總監代表兼土建監理工程師 劉征 男 41 高工 工民建 0000128 總監代表兼土建監理工程師 陳夢超 男 35 工程師 工民建 0058707 總監代表兼土建監理工程師 于秀軍 男 45 工程師 工民建 0107771 土建監理工程師 楊忠新 男 55 高工 工民建 46462020004 土建監理工程師 王曉玲 女 40 工程師 工民建 0039339 土建監理工程師 陽玲 女 51 工程師 工民建 0040080 土建監 理工程師 王暉 女 41 工程師 暖通 0025123 設備專業負責人兼暖通監理工程 師 王春彥 男 50 高工 給排水 0058201 給排水監理工程師 于志林 男 40 高工 電氣自 動化 0058703 機電專業負責人兼電氣監理工程 師 關秉君 男 62 工程師 機電 0049872 機電監理工程師