珠海市國有土地使用權出讓(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 地交易中心 (蓋章 ) 年 月 日 14 珠海市國有土地使用權出讓合同 （樣 本） （經營性用地類） 合同編號： 珠海市國土資源局 15 珠海市 國有土地使用權出讓合同 第一章 總 則 第一條 本合同當事人雙方： 出讓人： 珠海 市國土資源局 受讓人： 根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。 第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司 法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。 第二章 宗地情況與 出讓金的繳納 第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于 珠海市金灣區西湖城區機場東路西側， 宗地編號為 珠國土儲 202010，宗地總面積 平方米 。 宗地 位置及 四至 范圍 見附件《出讓宗地界址圖》。 第四條 本合同項下出讓宗地的用途為 住宅、商業。 第五條 出讓人按 宗地 現狀條件出讓土地。即在本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其 他附著物出讓人已補償完畢，并由出讓人負 16 責人員清場。本宗地現有有的供電、通訊線路和地下市政管道，由珠海市金灣區政府在受讓人付地價款至 30%之日起 60 日內，負責按規劃要求搬遷完畢，所需費用由金灣區政府負責。 第六條 本合同項下的土地使用權出讓年限為 住宅 70 年、商業40 年 ，自 本合同約定的應付清土地使用權出讓金期限屆滿之日后第31 日起算，即從 2020 年 10 月 26 日起算。 第 七 條 本合同項下宗地的土地使用權 出讓金 總額為人民幣大寫 元 (小寫 元 )。 第 八 條 受讓人競買保證金在競得后即抵作土地使用權出讓金，同時將土地使用權出讓金總額的 10%作為履行合同的定金，人民幣大寫 元（小寫 元） 。 第 九 條 受讓人同意按照本條第 （二） 款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。 (一 ) 自 本合同簽訂 生效 之日起 日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。 (二 ) 按以下時間和金額分 三 期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。 第一期 受讓人自本合同簽訂生效之日起六十日內，須支付土地使用權出讓 金至土地使用權出讓金總額的 30%，即 人民幣大寫 元 (小寫 元 )。 第二期 受讓人自本合同簽訂生效之日起一百二十日內，須支付土地使用權出讓金至土地使用權出讓金總額的 60%， 人民幣大寫 17 元 (小寫 元 )。 第 三 期 受讓人自本合同簽訂生效之日起一百八十日內，須支付土地使用權出讓金至土地使用權出讓金總額的 100%， 人民幣大寫 元 (小寫 元 )。 第十條 受讓人應支付的土地使用權出讓金必須以貨幣資金支付，出讓人不接受以任何債權沖抵。 第十一條 受讓人除按本合同支付土地使用權出讓金外，還必須按照國家規定繳納契稅。 第三章 土地的交付及 土地開發建設與利用 第十二條 受讓人必須按照合同約定付清土地使用權出讓金后，可以申請辦理《建設用地規劃許可證》和《建設用地批準書》。 第 十三 條 受讓人按合同規定付清土地使用權出讓金后的 5 日內，出讓人與受讓人雙方應當按照本合同第五條約定的土地出讓條件，并 依附件《出讓宗地界址圖》 及 所標示座標實地驗明各界址點界樁 后，出讓人出具《土地交付通知書》， 受讓人 簽收，即為 交付土地。《交付土地通知書》出讓人、受讓人各存留一份。 若受讓人未應約或未按本條規定的最后期限到場，或受讓人雖到場 驗明各界址點界樁 后仍拒絕簽收《交付土地通知書》的，出讓人依法送達《交付土地通知書》，土地也視為已交付。 受讓人 應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向 出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界 18 樁 ，所需費用由受讓人承擔 。 第十 四 條 受讓人在按本合同約定 付清 全部土地使用權出讓金之日起 30 日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定申請辦理土地登記，領取 房地產權證 ，取得出讓土地使用權。 第十 五 條 受讓人在本合同項下宗地范圍內 開發建設必須遵守珠海市規劃局出具的本合同項下宗地的《建設用地項目規劃設計要點》，主 要內容如下 ： （一）土地用途：住宅、商業； （二） 建筑容積率 ：≤ （三） 建筑密度 ：住宅 22%、商業 35%； （四） 綠地比例 ：≥ 35%； （ 五）戶型結構比例： 套型建筑面積 90 平方米以下住房面積占本項目住房總建筑面積的比重不低于70%； （六） 其他土地利用要求 ： 商業建筑集中布置，面積不超過總建筑面積的 10%。 第十 六 條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府： (一 ) 無 ； (二 ) 無 ； (三 ) 無 。 第十 七 條 受讓人同意在 本合同簽訂生效之日起 18 個月內，即 19 在 2020 年 9 月 30 日之前動工建設 。本合同所規定的動工建設是指受讓人取得建設部門頒發的施工許可證，施工單位實際進行主體工程建設的行為。 不能按期開工建設的，應提前 30 日向出讓人提出延建申請， 經出讓人同意的可以延建， 但延建時間最長不得超過一年。 第十八條 受讓人同意 在 本合同簽訂生效之日起 4 年 6 個月內，即在 2020 年 9 月 30 日前完成項目施工建設，并申請竣工驗收。 受讓人按照第十七條第二款約定提出延建申請，并經出讓人同意延建的，其項目竣 工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。 第 十九 條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。 受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。 第 二 十條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。 第 二 十 一 條 在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地 用途和土地使用條件的， 按本條第（二）款規定辦理，并 辦理土地變更登記。 （一） 由出讓人收回土地使用權后，依法重新出