住宅小區(qū)調研報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 費水平和需求多層、小高層、公寓等形式多樣的建筑組合而成公寓等形式多樣的建筑組合而成。盛世美域：高層全景公寓：高層全景公寓共 6棟，樓層高度為 14— 18 層，采用圍合布局，互不遮擋 ，樓間距高達 1： 1，確保了最佳的采光、觀景效果。尤其是入戶花園的設計尤其是入戶花園的設計，在青島是獨一無二的。 三、盛世美域沿街底層并沒有布置商業(yè)網點，盛世美域沿街底層并沒有布置商業(yè)網點。其實這也與居住區(qū)所在地是郊區(qū)有很大關系，周邊并沒有很大的消費人群實這也與居住區(qū)所在地是郊區(qū)有很大關系周邊并沒有很大的消費人群，而且已有的消費市場已基本飽和，因此，若在此底層建筑商業(yè)網點必定而且已有的消費市場已基本飽和若在此底層建筑商業(yè)網點必定是無人問津，實在是明智之舉。 四、環(huán)境配套設施及景觀設計 小區(qū)康樂設施設置都較為合理，服務的半徑也在 合理范圍之內，并且在兒童玩耍區(qū)采用質地軟的鋪地，踩上去很舒服，處處透著人性化。景觀是城市園林景觀中的重要組成部分 ,居住區(qū)景觀設計是指住宅建筑外環(huán)境景觀設計 ,由物質元素和精神元素構成。居住區(qū)的優(yōu)美景觀環(huán)境 ,不僅直接提高人們的居住生活質量 ,還能消除都市的喧囂 ,松弛神經安撫情緒 ,從而有利于居住者的身心健康 ,進而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質量。為了充分取得景觀效果，景觀上除保留原規(guī)劃中湖岸線的規(guī)劃思想，將景觀設計為早晚休閑、運動的親水公園，同時賦予這個公園小區(qū)公 共活動場所的功能。小區(qū)內部的水系呈點線面結合的布置模式，豐富景觀資源，提升景觀價值，并均衡整個小區(qū)的景觀特征。各種精致的環(huán)境小品隨處可見，環(huán)境相當的怡人。 五、一些想法和建議。在調研過居住小區(qū)之后，自己也產生了一些想法。 ，但是總是有一種特殊的感覺，換句話說沒有那種很自然的感覺，人工雕琢太多，雖是很精致我卻感覺親和力不太好。當然這也是現在很多景觀設計所存在的問題，花費了大量的資金卻沒有收最理想的效果。另外 ,在進行景觀設計時 ,應使建筑和景觀能融化在居住區(qū)整體設計之中。建筑 風格是景觀設計風格的基礎 ,景觀設計的風格趨向必須考慮建筑的特色 ,因此應將居住區(qū)的景觀設計與建筑設計有機結合在一起 ,才能展現居住區(qū)整體的持久魅力。 ，沿街商鋪的設置一定是要根據當地的消費人群和消費市場來做決定，并不是適合于每個地域。此外還要有一定的對該地區(qū)發(fā)展前景的預見性。這樣可以在一定程度上避免未來不很長時間內該地區(qū)消費結構變化而帶來的不能適應的損失。應該結合該區(qū)域市民的消費檔次、消費需求和生活習慣，對商鋪進行精心規(guī)劃。當然，由于我們所調研的小區(qū)不在市區(qū)，所以必須要慎重考慮 ，而在市區(qū)的話就應另當別論。 六、居住區(qū)的發(fā)展趨勢 ，生活結構的變化，沿街商鋪已成為小區(qū)設計中不可或缺的一部分，一個街區(qū)的商業(yè)輻射力和吸引力首先決定于其在街區(qū)的地段價值，商鋪的價值最終落實于一個區(qū)域消費群體的有效需求上。商鋪投資是一個長期過程，它不會因房齡增長而降低投資價值。恰恰相反，因其核心地段不可復制的稀有性，將隨著生活圈和商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。因此在有消費實力的地區(qū)開設沿街商鋪是大勢所趨。不僅可帶來豐厚商業(yè)利潤，而且可解決沿街噪聲的嘈雜問題，當然也可能帶來其他的新問題，但總 之在利益下，已成為一種不可逆轉的趨勢。 就是生態(tài)、低碳節(jié)能，同樣的，小區(qū)在其中扮演很重要的角色，整個的生態(tài)環(huán)境循環(huán)可以形成小區(qū)內的小氣候。因此建設生態(tài)小區(qū)，已成為居住區(qū)發(fā)展的主要趨勢。并且是利于民生的一項課題。 3．在生態(tài)化小區(qū)中景觀又是其中的主導因素。目前 ,崇尚中國文化歷史及地方區(qū)域特色 ,已成為居住區(qū)景觀設計的發(fā)展趨勢之一。如今 ,隨著歷史文化的不斷升溫和地域特色 ,居住區(qū)景觀設計不僅開始朝著兼具歷史感和時尚感的純正的中國風格發(fā)展 ,而且還充分利用居住區(qū)內的地形地貌特點 ,塑造富有創(chuàng)意和個 性的景觀空間。開始強調環(huán)境景觀的“植物布局+水景點綴”近年來 ,國家提出節(jié)能節(jié)水等計劃 ,且部分城市的水費也在逐年上漲 ,因此在居住區(qū)景觀設計時 ,開發(fā)商和景觀設計師們不再把水景多少作為環(huán)境景觀設計的目標 ,在設計上變?yōu)椤耙跃G化為主 ,水景點綴為輔” ,即植物布局與點綴性水景并舉 ,則成為現代樓盤造景的新風尚。 。郊區(qū)居住區(qū)具有市中心區(qū)樓盤所不具備的優(yōu)勢。郊區(qū)環(huán)境無論是在環(huán)境質量還是在空間視野景觀等方面， 與市區(qū)樓盤的環(huán)境相比，均具有較大的優(yōu)勢。就目前情況下看，城市中心區(qū)樓盤與郊區(qū)樓盤在售價 上仍存在著較大的差價。對于中國大城市的居民來說，商品房和私家車是兩個最大的夢想，同樣一筆錢，在郊區(qū)，一個夢想變成了兩個夢想。因此郊區(qū)開發(fā)已成為一大趨勢。 設計作業(yè)分析 一、規(guī)劃設計概況 小區(qū)位于淄博市臨淄區(qū)城區(qū)東北部，東臨規(guī)劃路；南臨學府路；西臨褍臺路；北臨北外環(huán)路。規(guī)劃區(qū)內地勢平坦，總體地形趨勢南高北低。 2．現狀分析 規(guī)劃區(qū)東、西、南、北四面的道路均為城市干道，周邊環(huán)境綠意盎然、優(yōu)美怡人，區(qū)位優(yōu)勢明顯，具有極佳的景觀條件。規(guī)劃區(qū)現狀地形起伏 不大，由北向南漸次升高。 二、規(guī)劃設計原則 ，充分考慮現代人的生活方式，形成一種綠意、自然、藝術、和諧、舒適的居住環(huán)境。 ，消除人車混行的不安全因素。 “尊重自然”思想與“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，以建設綠色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經濟性。建設一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現代住區(qū)。 、經濟原則與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內涵、經濟效益和鮮明個 性的花園式生活居住空間。 三、規(guī)劃設計整體框架 本規(guī)劃以人為中心，以社會效益、經濟效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準點，著意刻劃優(yōu)質生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。 1．規(guī)劃理念． 人車分流環(huán)形車行道系統(tǒng)，住宅組群內部的小環(huán)路呈枝狀自主路引出。步行系統(tǒng)與中央林蔭道結合在一起，貫穿各個住宅組群。 軸線對稱整個方案的空間構圖是以軸線對稱為主，在強調對稱的同時，在建筑與環(huán)境的處理上又強調個性。 擴大院落每一個住宅組群均形成一個相對圍合的空間，綠化環(huán)境和步行道自成一體。形成較強的領域感和半公共空間。 2．規(guī)劃思路． 強調小區(qū)建設的整體性，包括：功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)與市政基礎設施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。在整體布局的基礎上結合分期開發(fā)，在兼顧整體性的同時強化組團規(guī)劃的相對獨立性。