興義匯都國際綜合開發項目建議書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 農副產品加工工業六大工業體系，為推進工業化進程奠定了堅實基礎）。 20xx年，全市人口 79． 6 萬人；全市 GDP(生產總值 )完成 120億元，同比增長 16%；財政總收入完成 億元，增長 %；固定資產投資完成 55 億元，增長 %；招商引資到位資金完成 億元 ,增長 %； 10 城市居民人均可支配收入實現 14500 元，增長 %；農民人均純收入實現4114元，增長 %；社會消費品零售總額完成 50億元，增長 %。貴州省三個自治州首府中，興義的經濟和財政實力保持第一 。 20xx 年 112 月，全市協議引進項目共 33 個，協議簽約資金 億元，現已開工項目 26 個，履約率達 % 。重點項目有：昌威 10 萬噸鎳鉻合金冶煉、桑立 90 萬噸潔凈煤機焦、云興 50 萬噸富錳渣冶煉、卓盛豐業 80 萬噸新型環保建材、新筑路業 20 萬立方改良橡膠瀝青混凝土、清水河 4500t/d 熟料干法水泥、瑞河香檳花園、遵義路滑冰場宗地城市舊城改造、穿云洞商業廣場、三和大廈（原青龍苑住宅小區）、萬峰觀邸、華盛大廈、翔宇大廈、澳城房開、閩南建材市場、趙莊旅游度假酒店、金州溶洞溫泉度假中心、綠色無公害基地等項目。 截至 20xx 年 12 月底，全市共實施招商引資項目 80 個，總投資 為 億元， 112 月完成到位資金 億元（累計到位資金已達 億元，其中 1012 月到位資金 億元），完成投資 億元（其中 1012 月完成投資 億元），完成到位資金比去年同期增長 % ，占全年任務數 23 億元的 % 。其中：續建項目 38 個，項目總投資 億元，到位資金 億元；新建項目 38 個，項目總投資 億元，到位資金 億元；擬建項目 3 個，項目總投資 億元，到位資 金 億元；擴建項目 1 個，項目總投資 億元，到位資金 億元。 這些項目中，工業化項目 33 個，總投資 億元，完成到位資金 億元；城市化項目 36 個，總投資 億元，完成到位資金 億元；產業化項目 7 個，總投資 億元，完成到位資金 億元；旅游業項目 4 個，總投資 億元，完成到位資金 億元 為貫徹落實林樹森省長視察興義城市建設時所作的 “把興義建設成為輻射三省區，擁有 100 萬左右城市人口的區域性中 心城市 ”的指示精神和州委、州政府作出 “州、市共建興義城 ”的重大決策部署。興義市政府已達成了以下初步共識：一是興義市城區整體規劃按 100 萬人口規模進行規劃和建設，再確定區域配套建設。二是確定現階段興義城區的出口主要與富興、畢水 11 興、晴興三線相連，把晴興高速的延伸走向、終點確定好。三是把興義外環規劃要考慮雙重外環，然后把產業建起來，用輕工業支撐，發展有基礎的藥業、酒業等輕工業，解決就業，減少污染。四是城市中心路網核心區要等流量規劃，完善城市功能，接點留足立交橋的用地，確保通達第一。五是 老城要亮化，新區要開發，建設節約、生態、環保的城市，建設安逸的興義。 二、 城市中心地 位的 鞏固 目前 興義市 中心城區面積 38平方公里，中心城區人口 33萬，城市化率達 41％，已達到現代中等城市的框架、人口規模和城市實力。 按照 林樹森省長視察興義城市建設時所作 “ 把興義建設成為輻射三省區，擁有 100 萬左右城市人口的區域性中心城市 ” 的指示精神 ， 興義城市規劃建設將按照100 萬人口的規模進行規劃和建設，把興義市建成黔、滇、桂 3 省區接合部中心大城市。 隨著興義市 經濟的進一步發展， 鞏固興義市老城區成為城市 中心的整體規劃出臺。這 一宏觀規劃的刺激，必然 成就 老城區經濟 的再次騰飛 。老城區 也將 通過 拆遷改建 從傳統的 商業 區 轉變成為工、商、住、休閑 為一體的新型城市體。 在這樣的時代背景下啟動 匯都國際 的整體建設，時機非常適合。 第二節： 區域房地產發展態勢 整體上來說， 興義市 的房地產 市場處于初級階段向高速發展階段轉變的轉折期。帶有這一時期的顯著特征，就是產品更新快，產品結構性失衡， 產品數量增長 加快 ，開發產品百家爭鳴，沒有明顯的主流產品等 。 興義市的商品房價格在上世紀初九十年代起步時每平方米在 200 元左右，到20xx 年每平方 價格在 700800 元 ， 20xx 年上漲到 1000 元左右， 20xx 年達到 1450元， 20xx 年 1698 元， 20xx 年房產價格達到 1980 元 ， 到 20xx 年， 房產價格已升至 2200 左右，預計未來十年，房價仍呈上升趨勢。商品 房各類區位和各層樓價位基本穩定，與 20xx 年同期相比穩中有升，全市商品房綜合售價 2200 元 /㎡左右，與 20xx 年同期相比增幅 4%。 12 興義商品房 層高均按 3 ㎡標準執行，商品房開發更趨于合理，從規劃到建設施工上遵行科學發展和環保理念。開發商由于獲取土地資源的有限性，全市商品房建設從節約土地出發，一致向高層電梯來規劃和設計， 住房觀念從設計到居住理念上，已出現了質的飛躍。 隨著市民汽車消費的升溫，目前停車難問題在興義市和一些已建成的住宅小區內已逐漸凸顯。針對這一 狀況，興義市規劃部門已明確：新建、改建各類建筑以及所有的住宅小區，都必須按照規定比例配備停車位。今后興義新建的住宅，公寓都必須按照總戶數，按一戶一位的比例，為業主停放小型汽車配備車位。在辦公場所，必須按照每 100 平方米 的建筑面積 1 個小汽車車位的標準，同期建設車位。 據相關專業人士分析，興義市房地產迅猛發展，是經濟發展的必然結果。20xx 年，全市人口 79． 6 萬人；全市 GDP(生產總值 )完成 120 億元，同比增長 16%；財政總收入完成 億元，增長 %；固定資產投資完成55 億元，增長 %；招商引資到位資金完成 億元 ,增長 %；城市居民人均可支配收入實現 14500 元，增長 %；農民人均純收入實現 4114元，增長 %；社會消費品零售總額完成 50 億元，增長 %。 這些都為房地產發展提供了條件，居民具備了購買商品房和小汽車的支付能力。興義市房地產迅猛發展，是城市發展的必然要求。 目前中心城區面積 38 平方公里，中心城區人口 33萬，已達到現代中等 城市的框架、人口規模和城市實力 ，如何 完成 把興義建設成 100 萬人口規模，黔、滇、桂 3 省區接合部 的 中心大城市 ， 容納更多的城市人口，城市改造房地產發展成為必然。興義市房地產迅猛發展，與區位優勢有一定關系，興義市是黔西南布依族苗族自治州州政府所在地，又是貴州、云南、廣西三省區結合部城市，且在興義周邊 200 公里范圍內無大中城市，具備發展成為區域中等城市的條件。 高速發展的市場環境，為 匯金國際 項目的綜合開發提供了良好的氛圍。 13 第 三 章、項目設計方案 第一節： 項目整體定位和開發節奏建議 ： 一、項目的基本定 位： 在進行規劃分析前，我們將本項目的基本定位摘要如下： 項目的整體形象定位： 將 匯金國際 項目建設成 興義市地標 型建筑，代表新的 城市名片；城市運營的基礎配套平臺；站在城市運營的高度規劃和建設本項目。 項目的社會性定位： 將 匯金國際 項目建設成為 城市 中心的核心 商業 區； 老城區的新地標 ； 興義市休閑購物廣場 的開端。用繼承與發展的眼光來規劃和建設本項目。 承接傳統，面向未來，創新開拓，融合共享，建設以 商業、 居住為主，具有 商品 交 易、 品牌名店、 餐飲 美食、 休閑 娛樂 、養生 健身、居住生活 等多種功能的城市 老城區生活 中 心 。 經濟型定位：