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商業(yè)地產(chǎn)策劃定位和規(guī)劃設(shè)計合同書模板(編輯修改稿)

2025-10-12 10:05 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】面積規(guī)劃。、業(yè)種、功能的相互交通聯(lián)系及關(guān)聯(lián)關(guān)系。、業(yè)種、功能在各個建筑或樓層的面積測定。、業(yè)種、功能規(guī)劃布局說明。 3 交通組織規(guī)劃。 1.《項目外部交通和內(nèi)部交通關(guān)系圖》 2.《項目車流交通關(guān)系圖》 3.《項目物流平面交通關(guān)系圖》 4.《項目內(nèi)部客流平面交通關(guān)系圖》 5.《項目內(nèi)部客流物流垂直交通關(guān)系圖》通的關(guān)系銜接，主入口、次入口、共享空間、客流導向等規(guī)劃。，停車場交通，以及車道限高、轉(zhuǎn)彎半徑等規(guī)劃（區(qū)分：購物、餐飲、休閑、住宅等不同車流交通組織）。，卸貨平臺、理貨區(qū)、物流電梯等規(guī)劃（區(qū)分：超市、百貨、專業(yè)店、餐飲、休閑的物流交通及垃圾出口）。，內(nèi)部客流動線導向、主動線、次動線的規(guī)劃（區(qū)分：超市、百貨、專業(yè)店、餐飲、休閑的客流交通）。、更衣間、考勤區(qū)的規(guī)劃。流、物流垂直交通（包括超市客流物流、百貨客流物流、餐飲客流物流等）。。 4 店鋪或柜1. 項目的租、售、留區(qū)域位置及面積規(guī)劃建議。 1.《銷售店鋪切割圖》 2. 項目主力店、次主力店區(qū)域位置及面積規(guī)劃。位切割劃分 3. 項目銷售店鋪功能、形狀、面積規(guī)劃及切割劃分。 2.《品牌柜位劃分布局圖》 3.《銷售店鋪和品牌柜位切割面積表及說明書》 4. 項目項目品牌招商柜位的規(guī)劃及切割劃分。 5. 項目銷售店鋪和品牌招商專柜的面積測算。 6. 項目銷售店鋪和品牌招商柜位的切割說明。 5 建筑技術(shù) 規(guī)范標準 1．項目各類商業(yè)物業(yè)的層高規(guī)范標準、要求建議。《商業(yè)物業(yè)建筑技術(shù)規(guī)范標準建議報告書》 2．項目各類商業(yè)物業(yè)的荷載規(guī)范標準、要求建議。 3．項目各類商業(yè)物業(yè)的柱距規(guī)范標準、要求建議。 4．項目各交通組織的限高、預留空間的規(guī)劃標準、要求建議。 6 設(shè)備設(shè)施配套標準 1. 項目空調(diào)、新風配置的規(guī)范標準及分區(qū)控制建議。《商業(yè)物業(yè)設(shè)備設(shè)施配套規(guī)范標準建議報告書》 2．項目強電、弱電配置的規(guī)范標準及分區(qū)控制建議。 3．項目給水排水配置、垃圾處理的規(guī)范標準及建議。 4. 項目通風、排煙、煤氣管道配置的規(guī)范標準及建議。 5．項目扶梯、客梯、貨梯、坡梯配置的規(guī)范標準及建議。 6. 項目商業(yè)經(jīng)營區(qū)的消防分區(qū)的合理劃分及建議。、倉庫、員工更衣間、員工食堂、電腦機房、客服中心、廁所等配套用房的規(guī)范標準及建議。 7 擴初設(shè)計審核顧問審核和咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限制項目涉及的商業(yè)建筑規(guī)范、設(shè)備配套標準、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施要求、交通組織要求商業(yè)經(jīng)營規(guī) 范要求等，以保證項目擴初設(shè)計符合今后主力店、次主力店、專業(yè)店、餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)經(jīng)營項目的需要提交《項目擴初設(shè)計審核咨詢意見書》 8 施工圖設(shè) 計審核顧問審核和咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限制項目的柱距、荷載、車流、物流、客流、電梯、貨梯、坡梯、給水、排水、通風、排煙、垃圾處理、停車場、外立面、櫥窗、廣告、外廣場等等涉及今后商業(yè)經(jīng)營規(guī)范要求的各項具體問題，以保證項目施工圖設(shè)計符合今后主力店、次主力店、專業(yè)店、餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)經(jīng)營項目的需要。提交《項目施工圖設(shè)計審核咨詢意見書》第六條項目的售租留策劃及投資收益分析主要工作內(nèi)容：在明確開發(fā)商的投資收益目標的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場調(diào)查所掌握的當?shù)氐纳虡I(yè)企業(yè)經(jīng)營狀況、商業(yè)物業(yè)的租金條件、商業(yè)地產(chǎn)銷售價格、商業(yè)物業(yè)的成長空間等客觀調(diào)查數(shù)據(jù)，對甲方項目的商業(yè)物業(yè)進行售、租、留規(guī)劃和建議。根據(jù)項目的各項投資成本、費用、總體投資支出、各

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