民族文化創意產業園建設項目計劃書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 地，錦里民俗文化街，寬巷子歷史文化保護街區等等。“錦里”通過創意點石成金，由過去無人涉足的建筑垃圾搖身變為如今寸土寸金的“全國文化產業示范基地”。“錦里”的成功還在于其建設符合“三態”統一的原則，即文態、形態和業態。以三國文化為支點，植入了文化底蘊，通過消費產生效益，符合審美和消費的需求，形成了成都民俗旅游休閑文化的知名品牌。 在建設樓宇化產業園的過程中，出現了一個新的現象 ——LOFT熱。“ LOFT”英文愿意為閣樓或高大空間的建筑。 LOFT的源頭可追溯至 20世紀 40年代，當時美國紐約的藝術家與設計師們為了逃避市區內工作生活的限制和高昂租金通過對郊區舊廠房、舊倉庫 創意性地改造，從中分隔出居住、工作需要的各種空間。時下， LOFT 已經成為國內諸多大城市舊工業區改造的新寵，較成功的是北京的“大山子藝術區（即原 798工廠）”。成都“紅星路 35 號”，“成都東區”項目，成都工業文明博物館，新都的北村藝術村等就是 LOFT 文化現象的典型代表。“紅星路 35號”是成都市重點打造的文化創意產業園，通過改造舊廠房發展以設計為特色的創意產業，集聚效果初步顯現，在帶動成都創意經濟發展，提升城市形象，塑造品牌價值等方面顯示出昂揚姿態。 已建成的創意產業 名稱 位置 規模 組織者 業態 操作模式 藍頂藝術中心 成都機場路 40多畝 周春芽、郭偉等 藝 術 工 作室、畫廊、酒吧、餐館 租賃廢棄廠房改造后收取租金， 9 元 /m2 北村藝術村 新都寶光寺旁 8000 m2 平川音美術學院 藝 術 家 工作到 租賃廢棄廠房改造后收取租金， 4/m2 花香農居創意村 紅砂村 13畝 許燎原 當 代 藝 術工作室 小規模創作銷售創意產品 荷塘月色畫家村 萬福村 3 畝 萬福村、周春芽 畫 家 工 作室 新建藍頂二期：租賃農房、向畫家收取租金 江家菜 江家堰 雕 塑 家 工 為雕塑家建立地雕塑村 村 作室 工作室和作品陳列室 東 籬菊園攝影村 駙馬村 攝影 婚紗外景地、展覽 幸福梅林民俗村 幸福村 200米長 剪 紙 、 陶藝、織錦、蜀 繡 、 竹編、漆器、銀 器 等 民間藝人、工匠 進 行 現場制作、展示和銷售 農房改造，收取租金 工業文明博物館 建設南路 120畝 文 旅 集團、成華區政府 主 題 式 公園博物館、展覽 旅游、體閑商業、品牌發布會 紅星三十五號 成都君廠 萬 m2 錦江區文化局、成都文創投資發展公司 “ MOMA”藝術酒店、餐廳、設計學院 、 圖 書館、工作室等 舊房改造為創意企業寫字樓，收取租金 在建的創意產業 名稱 位置 規模 組織者 規劃業態 操作模式 成都東村 錦江區 41 平方公里 中國保利集團、韓國 SK 集團、成都政府 舞臺藝術、現代藝術品創作與交易、文博旅游等 創意成都 錦江區工業園區 21畝 傳媒集團 傳媒企業、創意機構、金融、郵政、餐飲、休閑等 針對出版、傳媒、廣告企業的 5A級寫字樓 紅星三 成都君 萬 錦江區文 “ MOMA”藝術 舊房改造十五號 廠 m2 化局、成都文創投資發展公司 酒店、餐廳、設計學院、圖書館、工作室等 為創意企業寫字樓，收取租金 規劃中的創意產業 名稱 位置 規模 紅光樓 紅光廠 10畝 733藝術工場 建設南路 120畝 紅樓 府青立交橋南側 12020 m2 從上表中可以看出： 成都市的文化創意產業分布 成都市的文化創意產業主要集中于錦江區和成華區，在武侯區和新都縣也有零星分布。大部分以成華區和錦江區的廢棄廠房、工人俱樂部、歷史建筑、農房、廢棄倉庫所在地為目標，經過改造、翻新后形成。由于這些區域房產租金便宜、周圍環境清凈，適合藝術創作，吸引了大批青年藝術家在此設立工作室，迅速實現了藝術創作上的聚集。 位于錦江區工業開發區的創意成都大廈和位于三圣鄉的藍頂藝術中心是為數不多的兩 個新建園區。 創意產業園區的經營者 創意產業園區的經營者大致有兩類，一類是成名藝術家，另一類是有創意產業背景的地產開發商。成名藝術家租賃廢棄的廠房、倉庫，借助自身的人脈、經濟積蓄等資源，通過藝術家獨有的藝術手法將其改造成藝術創作中心，例如藍頂藝術中心的周春芽、北村藝術工廠的周勇、 733的蘇陽等人。有創意背景的地產開發商以自身的資金、人才、品牌等資源為談判砝碼獲取政府的開發許可，改造廢舊廠房或者新建創意基地，前者如成都文化旅游集團的成都工業文明博物館，后者如博瑞傳媒開發的成都創意大廈。 創意產業集中區 的業態構成 幾個創意產業集中區的業態構成已經突破的藝術家工作室、畫廊的最初界限，向多元化方向發展，出現了為藝術家以及休閑者服務的酒吧、餐廳等商業服務設施，建筑設計、文娛創作、傳媒娛樂、動漫、軟件、音樂、服裝等創意業態也開始創意園區聚集。 盈利方式 租賃廢棄廠房、倉庫，并對其進行簡單改造收取租金是成都眾多創意產業園最普遍的盈利方式，藍頂、北村、 73三圣鄉片區大都如此。除此之外，成都創意大廈、紅星路 35 號以創意長夜寫字樓、配套商業為主要盈利點；工業文明博物館以休閑商業、小型展覽為主要贏利點。 成都市具有 全國影響的文化創意產業基地不多，區域性的特色文化創意產業集群有待形成，產業集聚效應不明顯。對成都而言，一方面要利用好園區化和樓宇化的模式，培育品牌園區，形成具有規模效應和集聚效應的產業體系和鏈條，同時要認識到產業園并不等于文化創意產業的發展，建設產業園區要避免“有園無產業”的窘境。 三、成都市文化創意產業存在的問題 產業鏈條破碎 成都市創意產業及其上下游產業很不成熟，既有經紀、交易平臺等上游產業的缺位，也有配套服務、作品包裝等下游產業的缺失，致使成都的創意產業無法形成一整條鏈，無法最大程度發揮聚集產業帶 來的好處。 盈利模式單一 舊房改造，廉價出租是成都眾多文化創意產業園的主要盈利模式，這種單一的盈利模式無法承擔創意產業園區新人包裝、平臺搭建等眾多職能。 交易平臺缺失 “有工場，無市場”是成都創意產業的主要缺陷之一，交易平臺的缺失使得四川藝術家將其作品的交易地點放在了北京、上海等東部城市，也使得經濟拮據的青年藝術家無法發揮市場價值。 新人包裝缺位 成都擁有多所藝術高校，也擁有眾多優秀的青年藝術家，由于創意經紀產業缺失導致對藝術新人的培養和包裝缺位，青年藝術家的生存狀態堪憂，創意產業的持續發展受到 嚴重威脅。 四、 郫縣的文化產業及與相鄰區縣之比較 由于資料的局限，我們從郫縣統計局只收集到第三產業的各行業增加值，其中有三個行業屬于文化創意產業。 指標名稱 成都市 郫縣 溫江 雙流 金牛區 郫縣：金牛區 數量 比重 數量 比重 數量 比重 數量 比重 數量 比重 地區生產值 3901 100 153.82 100 148.84 100 337.62 100 435.48 100 1： 第三產業 181 46.5 47.91 31.1 41.31 27.7 130.7 38.8 269.82 62.0 1： 信息、計算機、144.4 3 8 21.42 1： 軟件服務 科技服務和地勘 109.3 9 7 7 39.09 1： 文化、體育和娛樂 55.5 7 3 6 4 1：6 3 行業小計 309.2 3 6 3 6 12.61 3 69.35 15.92 1： 從上表得知，郫縣的地區生產總值是成都市的%；但第三產業及部分文化創意產業只是全市的%與 %。郫縣的地區生產總值與金牛區之比是 1：；但第三產業及部分文化創意產業分別是 1： 及 1： 。即使和溫江雙流比，郫縣的文化創意產業不論規模或在增加值中的比重也是落后者。 五、成都市創意產業發展規劃 目前，我市文化創意產業發展現狀和趨勢，文化創意產業形成了“四片兩區一帶多點”的空間格局。 四片 紅星路片區，依托“紅星路 35 號” 園區、成都日報報業集團、四川日報報業集團，發展傳媒業、廣告業、創意設計。 紅光樓片區，依托“成都東區”項目，發展數字音樂、藝術品原創與交易、創意設計。 紅牌樓片區，依托“ UK 聯邦”街區，發展創意設計。 浣花片區，依托四川省博物院、杜甫草堂博物館、錦繡工場和送仙橋藝術城，發展文博旅游、創意設計和文學與藝術品原創交易。 兩區 南部新區，依托 “國家動漫游戲產業振興基地”，發展動漫游戲業。 東部新城，發展文化科技、數字電影、演藝娛樂、文化旅游、體育休閑產業。 一帶 “ 198”文化創意產業重點發展帶，依托文 化科技產業園、“成都大魔方”娛樂中心、音樂小鎮、三圣文化創意基地、數字出版產業園、非物質文化遺產國家公園、兩河森林公園、大熊貓生態園等文化創意產業園區，發展動漫游戲、時尚音樂、演藝娛樂、文學與藝術品原創、數字出版、創意設計、文化旅游等文化創意產業。 多點 挖掘二、三圈層特色文化資源，發揮地域優勢，形成文化創意產業新亮點。依托安仁文博旅游發展區、天府古鎮、安靖蜀繡產業園等項目，發展文博旅游、農業觀光、創意設計業。 當前，成都市文化創意產業已經蓄勢待發，但同時面臨融資瓶頸，人才缺乏等問題，要實現“ 文化創意產業鼎立之城”的目標還有很長一段距離。成都文化創意產業的總體評價是“還處在初級階段”，還有很大的發展空間。 第四章 項目 SWOT分析 一、優勢（ S）分析 區位優勢 郫縣，地處天府之國腹心，位于川西黃金旅游線、成都市西部交通第一站，經高新西區產業走廊與成都市無縫連接。郫縣距成都市核心城區 10公里，優越的地理位置使郫縣集成都資金流、信息流、物流、客流于一體，是成都市城市版塊的重要組成部分。 交通優勢 郫縣縣域內有 317國道、成灌高速公路、沙西快速通道、成都繞城高速、高新西 區圍城路、 2020 將開通的地鐵 2 號線六條快速通道以及成都至都江堰成際快鐵橫貫全境，物流、人流成本低。 人力資源優勢 從人力資源可靠供給的角度而言，郫縣可以發展廣播電影電視服務，軟件網絡及計算機服務，設計服務等三大類文化創意產業。駐郫縣的 22 所高校實施上具有著三大類產業的大量相關設備，高層技術力量（師資形態）以及行業關系。當然這些資源都沉默在學校的教學中，連學生也被束縛在校園內。要激活高校的物質投入，要使大學生由潛在供給者變為真正的行業從業人員，還需要校、縣雙方的智慧。 政策優勢 成都市文化創意產業發 展規劃（ 2020— 2020）指出：在土地、資金等政策上，將文化創意產業項目視同工業項目給予大力支持。規范文化創意產業園區（基地）建設和管理，提高文化創意產業集聚區建設水平。加強知識產權保護，對創意成果應用、知識產權評估、抵押融資和貿易等進行扶持。制定文化創意產業行業政策，優先扶持重點行業發展。 2020 年 11 月，《中共成都市委關于制定國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的建議》（草案）正式出臺， 文化產業 成為未來 5 年發展的方向之一。 文化優勢 該項目區內歷史古跡眾多，相關傳說引人入勝。平樂寺、嚴君平、大墳包 、讀書臺、通漢井、洗硯池，橫山以其厚重的人文歷史，是打造文化創意旅游產業的優質資源。 二、劣勢（ W）分析 項目地塊現狀復雜，居民和企業密集，拆遷難度大，項目的土地成本較高。此外，由于全國范圍內土地市場的治理整頓，已停審批農用地轉非農建設用地，項目土地指標無法落實，更加大了項目實施的難度和成本。 三、機會（ O）分析 成都是國務院的三中心兩樞紐，是教育中心、科技中心，所以自古以來也是人才濟濟。尤其是在近年來涌現了很多非常有創造力、非常有實力的創意人才，特別是在中國的現代藝術領域，在設計、繪畫、雕塑方面，應該說有 很多大師。所以，成都應該說在這方面有突出的優勢。另一方面