福州市物業(yè)服務(wù)合同(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、 物業(yè) 使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當利益； （三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或 物業(yè) 使 用人收取物業(yè)服務(wù)費，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題； （四）按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、 辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度， 對小區(qū)內(nèi)所 有收費項目、收費標準等應(yīng)按價格部門相關(guān)規(guī)定在收費場所實行明碼標價； 12 （五） 接受 甲方、 業(yè)主 和物業(yè)使用人 的監(jiān)督，定期向 甲方、 業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時向 全體 業(yè)主 通 告本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大 事項， 及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴 ； （六）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預(yù)算和決算報告； （七）可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的 的專項服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任； （八 ） 維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序， 按照 法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，提供質(zhì)價相符的服務(wù)， 落實小區(qū)安防力量， 采取各種有效安全防范措施 ， 通過人防、技防、物防相結(jié)合的辦法， 做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作 。 發(fā)生安全事故時，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；同時，要 協(xié)助公安機關(guān)做好流動人口和出租房屋登記報備管理工作，對不履行義務(wù)的業(yè)主，應(yīng)及時向公安機關(guān)報告，由公安機關(guān)按依照有關(guān)法律、法規(guī)進行處罰；協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為； （九）提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知 業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 （十）不得擅自占用和改變本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)共有部分的用途；如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴、重建或完善配套項目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準方可實施； （十一）本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時 ,乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本 物業(yè)管理區(qū)域 的物業(yè)服13 務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)； （十二） ； （十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第二十條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任 ： （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的； （ 二 ）因維修養(yǎng)護物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主、 物業(yè) 使用人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （ 三 ）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、 通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； （ 四 ） 因業(yè)主、物業(yè)使用人未及時 交 納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的； （ 五 ） 業(yè)主、物業(yè)使用 人違 反 管理 規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報 告 等措施后，仍未解決，其行為對其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的； （ 六 ） 。 第二十 一 條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的 服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同； 造成乙方經(jīng)濟損失的， 甲方 應(yīng)予經(jīng)濟賠償。 第二十 二 條 乙方未按照本合同的約定 做好 公共區(qū)域的 安全防范和 秩序維護 ，造成業(yè)主、 物業(yè) 使用人人身、財產(chǎn)損害的， 乙方應(yīng) 當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律 責(zé)任 （ 具體內(nèi)容詳見附件十 二） 。 第二十 三 條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主 和物業(yè)使用人 有權(quán)拒絕支付。 14 第 二 十 四 條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償；乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主、 物業(yè) 使用人。 甲方解除本合同的， 應(yīng)當在合同終止三十日 前書面告知乙方；乙方應(yīng)當在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域，并與甲方或全體業(yè)主依法 選聘新 的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 第 二 十 五 條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 第 二 十 六 條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定： （一） ； （二） ； （三） ； （四） ； （五） 。 第 二 十 七 條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。 第 二 十 八 條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 15 第 二 十 九 條 本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲 、乙雙方各執(zhí) 份， 并由 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持 一份樣本向 物業(yè)所在地的區(qū) （ 縣、市 ）人民政府房地產(chǎn)行政主管 部門備案。 自本合同備案之日起 5 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)公示，公示期限不低于 30天。 第三十條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定 及時處理。 第三十 一 條 本合同在履行中如發(fā)生爭議， 由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理 ： （一） 向 仲裁 委員會申請仲裁； （二） 向人民法院提起訴訟。 第三十 二 條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三十 三 條 本合同期限屆滿前 月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商；經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。 第 三 十 四 條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房 、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料 等屬于全體業(yè)主所有的財物及 時完整地移交給 甲方 ，并按照《 福建省 物業(yè)管理條例》 、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》 等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。 第 三 十 五 條 本合同自 起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 16 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件： 一、物業(yè)構(gòu)成明細 二 、 物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書 三 、物業(yè)共用部位明細 四 、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細 五 、 物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護 六 、 公共綠化的維護 七、 公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護 八、 公共區(qū)域的秩序維護 九、 物