重慶某項目整合推廣方案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 文化發達，社會文明、環境優美，富有山城、江城特色的現代化中心城區。渝中區空置面積高達 1370430平方米，而住宅占總空置面積的 42％，說明渝中區住宅積壓嚴重渝中區本年住宅新開工面積只占新的總開 工面積的 26％。說明渝中區今年建筑投資重點轉移到非住宅項目。渝中區住宅市場競爭也十分激烈，住宅市場今年形勢嚴峻。渝中區的房地產市場發展前景堪憂。除了長久以來的商業中心地位以外，我們找不到更多的支撐點。渝中區地理狀況和行政規劃也沒有把住宅發展作為重點，它的未來設計更多的傾向于商業及其配套。 （ 1）項目可提升價值研判 隨著城市的發展，設計觀念也在隨之轉變，更新。以建筑的尺度感、整體感、空間感來體現這組建筑的新觀念，借以改變目前現有的建筑空間，以一種新的設計手法豐富城市建筑的輪廓線。由于本工程多功能混合使用的特點 ，采用整體設計的思路，使之滿足自身設計要求的前提下，達到與城市空間環境的有機結合。 （ 2）目的競爭力和社會效益及項目美好的前景。 從項目周邊環境來看，項目位于江北區的經濟、商業中心，再加上周圍宏泰大廈、重慶國際貿易大廈、中信銀行大廈、新紀元廣場、龍湖花園陽光城 ， 形成江北區的金融中心。借于此，市場就急需一個集辦公、酒店、商業為一體的綜合性高檔樓盤誕生，重慶 “ 新紀元廣場 ” 就是隨應市場需求，在該區域修建一座集五星級酒店、高檔寫字樓、綜合性商場等配套設施于一體的大廈。該項目極聚競爭力，建成后對江北區是又一個標致性的 建筑，是人們又一個休閑、娛樂、購物的好去處，社會效益直線上升。人們不再到渝中區這樣一個人口密度已經超負荷的商業中心，就能感受到熱鬧的商業氣氛。 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點擊地產營銷顧問 地址：中國．福州 聯系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權歸作者所有，請勿作為其它商業用途使用 10 （ 二 ）競爭對手分析 該項目處于紅旗河溝轉盤處，該地段周邊樓盤以重慶國際大廈、中信銀行大廈及正在修建的都市廣場為代表。 重慶國際大廈：該大廈推出已久，出租率在 85%左右，集證券、銀行、通訊、辦公為主。出租金在 38元 /平方米 /月（最高幾層，其余全部出租）最小面積在 300平方米清水房。大廈配套設施有商務會所、高檔餐廳、會議室等。 中信銀行大廈：大廈以銷售為主 ，銷售達 %，只剩一套特價房，售價在 2300元。該大廈以辦公為主。 都市廣場：現正修建中，未開盤，該廣場集商場、五星級酒店、住房為主。 龍湖花園：龍湖花園是重慶市口碑和品牌形象最好的房地產項目，重慶中建科置業有限公司也因成功開發并銷售了龍湖花園也成為本地房地產市場的領先者。一、二期均已售完，總建筑面積為 44平方米。小區內配套建設有學校、幼兒園、會所、網球場、游泳池、休閑運動中心、社區活動中心等服務設施。三期的香樟林別墅正在銷售，將 2021年七月迎來第一批入住的業主。每平方米銷售價在 2500左右，管理費在 。龍湖花園 “善待您一生 ”的營銷理念深入人心，成為重慶人心目中的現想住宅。 望海現代城：該項目位于重慶江北塔坪（歐式一條街旁），是新源興企業集團目前開發的最大規模的高檔住宅小區。小區總建筑面積有 100萬平方米，小區內配套十分齊全，基本上是一個微縮的城中城，周邊的大環境也比較成熟，生活十分方便。平均售價在 2350元。復式單位平均售價為 3680文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點擊地產營銷顧問 地址：中國．福州 聯系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權歸作者所有，請勿作為其它商業用途使用 11 元。 新紀元廣場：重慶新紀元廣場項目是由重慶英皇房地產發展有限公司獨家開發的大型房地產項目，位于江北區紅旗河溝立交橋處， 交通十分方便。該項目是由重慶宏泰房地產開發公司轉移給重慶英皇房地產發展公司的。該項目包括一座 39層高五星級酒店塔樓，一座 33層高寫字樓及 6司高裙樓， 3層地庫，是一個集酒店、辦公、購物、餐飲、文娛、夜總會、停車場等多功能設施的項目。總建筑面積 150000平方米（含地下層）。重慶新紀元廣場將成為重慶北大門又一有影響的標志性建筑 ,為重慶的城市建設增添一道亮麗的風景線。現正修建中，未開盤。 二：東和品牌優勢 （一） 項 目 自身優劣勢分析 A： 項目簡介 ? 地理位置 江北區紅旗河溝轉盤。 地理位置優越位于江北交通樞紐地段。 離渝中 區很近。交通四通八達，中巴線路通達市內各區域組團中心：毗鄰重慶汽車北站，江北國際機場，菜園壩火車站。 ? 規摸 東和銀都是東和公司繼成功開發皇冠東和花園之后的又一精品項目，該項目位于江北交通樞紐 —— 紅旗河溝轉盤，項目占地 7500平方米，總建筑面積 6萬平方米，由五層裙樓商場和雙塔樓組成，其中主塔樓 30層，副塔樓 20層，文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點擊地產營銷顧問 地址：中國．福州 聯系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權歸作者所有，請勿作為其它商業用途使用 12 采用當今國內外流行的財智型商務公寓的最新開發模式，結合本土特色，全力營造一個集現代辦公（創業性），金融 ，證券，商務，餐飲美食，休閑，文化娛樂，健身，購物為一體的能夠滿足現代創業型公司及人士各種需求 的自由，休閑，財智型的商務公寓。 ? 特點 30— 50 平方米的標準單元，在高品質的保證下，以低總價，低首付，投資少。 。商務酒店公寓風格，商務酒店式大堂，商務酒店空間，商務酒店配套。四星級的酒店管理全方位的服務。 ，適合單身貴族和智力型創業的個性需求。 B:SWOT分析 Strength (自身優勢 )： （東和是一個在重慶有較高知名度的品牌房地產企業。勢力雄厚） ，安全措施完善。 政配套齊全。 weakness (項目劣勢 )：項目產品設計比較保守。 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點擊地產營銷顧問 地址：中國．福州 聯系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權歸作者所有，請勿作為其它商業用途使用 13 軟件（管理及服務）較強， 硬件（設施）不夠理想 市場觀望期長 Opportunity(項目市場機遇 )：隨著重慶區域房地產業進一步發展，區域房地產業將更加成熟，同時其區域輻射能力將進一步增強。 隨著