成都某知名物業管理公司維修作業指導書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 電 1. 電力變壓器 2. 高壓配電柜 3. 高壓計量柜 4. 低壓配電柜 5. 電容補償柜 6. 低壓計量柜 7. 樓梯間開關箱 8. 柴油發電系統 照明 9. 設備房、 公區照明 10. 控制箱、公區開關 給水 11. 市管網進水總閥、水表 12. 棟、單元總閥、水表 13. 二次供水設備 凈水 14. 生產系統 15. 計量系統 排水 16. 各種排水泵 17. 管道井坑及護蓋 泳池 18. 循環水、投藥設備 19. 進、排水系統 暖通 20. 送、排風系統 21. 制冷、熱系統 電梯 22. 轎箱、鋼纜、門開關等 23. 主控柜設備 音樂 24. 主設備 25. 音箱 水景 26 循環水設備 27 噴泉 消防 28 報警主控柜 29 噴淋設備、管路 30 防火門、排煙 31 普消設施、開關、閥門 監控 32 主控制設備 33 攝像頭、探頭、線路 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫 弱電 34 電視、電話、對講 35 遠程計費 說明： ： O 完好， F 維修完成， U 需修理； ； 、評定 20 日將此表報送到品質部。 工具領用登記表 序號： 工具名稱 型號規格 單位 數量 價格 領用人 領用時間 備 注 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫 設備零部件更換及大修記錄表 序號： 設備名稱 安裝位置 更換元件名稱 更換時間 更換次數 測 量 數 據 大修或更換前設備狀況： 大修或更換后試機情況： 損壞原因分析： 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫 維修人 工程主管 管理處主任 機 電 設 備 臺 帳 所屬系統 建帳時間 卡片編號 編號： 設備名稱 設備價格 設備編號 設備型號 設備 折舊率 出廠日期 安裝位置 折舊年限 出廠序號 設備產地 使用壽命 使用日期 主 設備主要參數 輸出功率 附屬設備、主要零部件及其參數 電 機 輸入功率 輸入功率 額定電壓 /電流 幾何尺寸 產 地 能耗情況 控制柜 額定電壓 /電流 其它 產 地 幾何尺寸 其 它 安裝單位及聯系方式： 備 注： 設備出廠資料： 調試、試車結果報告號或標題： 設備大事記：記錄以下已確定的項目和未 明確但認為有必要的項目。 序號 事 件 時間 / 簽字 時間 / 簽字 時間 / 簽字 時間 / 簽字 時間 / 簽字 中修記錄 大修記錄 事故記錄 歷年檢記錄 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫 設 備 卡 xx/ 卡 片 號： 操 作 人： 名 稱： 啟用時間： 設備專責： 運行狀態： 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫 工程任務通知單 序號： 接受單位 責任人 年 月 日 任務內容 ： 發單人： 技術要求： 要求完成時間： 實際完成時間： 完成情況： 不能完成原因： 注：本表格一式二份，管理處留存一份，管理處填寫后返品質部一份。 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫 設備維修記錄表 管理處： 年 月 日 序號： 設備編號 設備名稱 維修部位 故障時間 維修時間 結束時間 故障原因 維修人員： 維修處理經過 維修人員： 維修結果 工程主管： 注：維修經過必須注明所更換材料及材料型號、規格。 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫 設備保養記錄表 管理處： 序號： 設備編號 設備名稱 型號 設備位置 保養日期 保養人 保養內容： 保養材料： 試運行記錄： 備注： 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫 定期檢查記錄表 管理處 : 檢查日期 : 序號 : 檢查項目 檢查部位 檢查情況記錄 檢查人 處理結果 備注 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫 設施維修保養記錄 管理處 : 日期 : 序號： 日期 維修保養部位 維修保養過程 結果 維修保 養人 備注 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫 空置房巡視記錄表 管理處 : 日期 : 序號： 巡視房號 巡視結果詳細記錄 巡視人 備 注 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫 文件編號 成都 xx 物業管理有限公司 作業指導書 修訂狀態號 xx/－ GC－ 03 2020/0 文件名稱 配電室工作規程 第 1 頁共 2 頁 1 目的 確保正確無誤地操作配電設備，防止事故的發生，滿足業主正常用電需求。 2 范圍 適用于所管項目配套配電 設備設施管理。 3 職責 管理處工程主管負責對區域內配電設備操作規程和管理制度制定，報品質部審批，并負責配電室的日常管理； 管理處工程部負責配電設備的操作和保養并做好運行記錄； 4 工作程序 工作制度 未經工程主管許可，非工作人員不得進入配電室； 密切注意電流、電壓、功率因素等數據變化情況，并作好《配電室運行記錄》； 高壓室應定時巡檢，雷雨天巡視高壓設備時，應穿絕緣鞋和戴絕緣手套； 上班時間不得飲酒或酒后上班； 檢修、倒、合閘時應嚴格 填寫《配電室工作票》； 值班人員有權拒絕違章操作要求； 嚴格執行交接班制度，在出現故障情況時，接班人協助交班人處理完畢后方可交班； 在緊急與嚴重危及人身安全情況下，應先切斷電源，事后立即報告工程主管； 停電作業時，須在開關或刀閘操作機構懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標志牌； 值班途中不得睡覺，不得無故脫崗，不可連續疲勞代班。 工作規程 送電前認真檢查各高低壓開關是否斷開，然后再按高壓開關－低壓總開關－各分路開關送電，停電則相反； 送（停）電操作時，至少應有 2 人在場； 送（停）電操作時，必須關上開關柜門； 除特殊情況外，禁止帶負載啟閉總閘或分總閘開關； 進入配電屏（柜）等工作時，必須先驗電，待確認無電后方可進行； 停電檢測（修）高壓設備時，必須先對系統放電，然后按規定驗電，待確認無電、并按規定掛好接地線后，方可檢修； 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫 停電檢修時，必須設立標志牌，并有監護人； 文件編號 成都 xx 物業管理有限公司 作業指導書 修訂狀態號 xx/－ GC－ 03 2020/0 文件名稱 配 電室工作規程 第 2 頁共 2 頁 停電檢修完畢后，須清理現場，防止遺失工具，然后解除接地線，檢查線路 ,作好送電準備。 5 相關文件 6 質量記錄 xx/ 《配電室工作票》 xx/ 《配電室運行記錄》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準人 : 房地產 E 網 房地產與物業管理實用資料庫