某房產(chǎn)管理局經(jīng)濟適用房廉租房建設(shè)工程施工組織設(shè)計(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 下幾個要點： ①頂棚抹灰前，要先洗凈基層，刷素水泥漿結(jié)合層，拉線打出標(biāo)點，經(jīng)施工員或質(zhì)檢員驗收合格后，再進行抹灰。 ②內(nèi)墻面抹灰前，要先填堵好架眼，根據(jù)貼餅剔斷好墻面凸出部位。垃圾清 出樓外，保持室內(nèi)電線盒，表箱位置準(zhǔn)確，橫平豎直，需要其它工種修復(fù)的要及時和工地負(fù)責(zé)人聯(lián)系。墻面抹成后出現(xiàn)的線盒位置不正，墻面垂直度、平整度超標(biāo)，陰陽角不方正等質(zhì)量事故，要追究抹灰工的責(zé)任。 ③貼餅時要求頂線標(biāo)高統(tǒng)一測出，墻壁面厚度標(biāo)點設(shè)置要縱 22 橫墻面垂直，陰陽角方正，四周轉(zhuǎn)點要突出出來，貼餅用 40 40方塊抹平，墻面中間 1M 見方設(shè)置控制餅塊。 ④嚴(yán)格控制好踢腳線的留置高度，按規(guī)定處理好接槎部位，保證已完工墻面觀感良好。 ⑤墻面要充分潤濕后涼干，不見明水時再抹灰，罩面灰要配比統(tǒng)一，顏色一致。 ?樓地面層： ①工 藝流程：清掃地面 —— 沖刷浮灰 —— 抄平打標(biāo)點 —— 刷素水泥漿 —— 攤鋪地面刮平 —— 木抹子初壓 —— 木抹子二次拉毛—— 養(yǎng)護。 ②操作要求： A、水泥砂漿樓地面，一般在砼地面或預(yù)制板上做，由于砌磚，頂棚和墻面抹灰時，落地灰充滿了板上面坑凹處。所以一定要先把基層清凈，必要時采取機械清理和人清掃相結(jié)合的辦法。必須保證基層上不留任何附著物的痕跡，否則形成隔離層極易造成地坪空鼓。 B、把起掉的雜亂附著物用掃帚掃凈后，再用水沖刷掃帚掃不掉的泥漿，落地灰斑痕，必要時用鋼刷配合，必須清到能見到原砼面。通過水沖也可把基層濕潤到砼里面 1— ，以便于基層和面層充分結(jié)合。 C、抄平打標(biāo)點，按地面設(shè)計標(biāo)高抄在墻面上，按彈出的 +500線下翻拉線打出控制標(biāo)點，一般為 1— 見方設(shè)置。若房間拉 23 線長度大于 4M 時，必須用操平設(shè)備加操中間控制點，確保地坪的平整和坡向滿足設(shè)計要求。 D、標(biāo)點打好后，視基層濕干程度，少許灑水，濕潤待涼干后（不見明水），先刷一遍水泥漿結(jié)合層，素水泥漿要稀稠適宜，太稀形不成結(jié)合層，太稠掃不開。最好和成粥糊狀。 E、水泥砂漿地面在素水泥漿刷后隔一天可攤鋪。砂漿地面最厚處不能超過 3cm，局部低凹地方可在規(guī)定厚度下提前做點 細(xì)石砼找平層。 F、攤鋪后的砂漿先用刮尺刮平，趁水漿用木抹子初壓一遍同時找補局部低凹處。待水漿下去，面層達到一定持力強度尚能搓出漿時，趁火候 二次拉毛。 24 小時過后，開始養(yǎng)生護理 10 天以上。 ?外墻抹灰： ①工藝流程：清理墻面 —— 澆濕墻面 —— 彈線貼餅 —— 底子灰刮槽 —— 拉線找平 —— 做分格條 —— 抹檐口、欄板、窗臺線 —— 二次貼面層餅 —— 做面層 —— 養(yǎng)護 5天以上。 ②操作要點：抹灰程序及注意事項參照內(nèi)墻抹灰有關(guān)規(guī)定。 ③特別要注意的幾點： A、大角的垂直很重要，抹第一遍灰時就要拉邊線，垂直線（兩個面）必須保證大角方正 ，上下通順垂直。 B、分格條一定要上下放在同一個平面內(nèi)，四周要平直通順。接槎處要仔細(xì)施工，盡量抹掉接搓痕跡。分格條內(nèi)保持清潔平滑。 24 C、注意陽臺、窗臺、欄板的抹灰，“三線”要順直。欄板垂直大墻面或平行大墻面。控制掛線可分二次進行。第一次在安裝（或澆注）欄板、扶手、陽臺、窗臺打毛底時進行。第二次在外墻抹灰打底時拉通線，順墻照線，只有這樣才能保證觀感質(zhì)量。 ?廚廁間施工特殊要求： ①工藝流程：支底模填堵上下水管洞 —— 清掃基層圍管洞套—— 灌水試驗 —— 攤鋪地坪找平層 —— 做防水層 —— 二次灌水試驗 —— 鑲貼地坪面層 —— 放 水做坡向檢測。 ②操作要點： A、本分項工程工藝要求嚴(yán)格，各工序之間又要保持一定的間隔。所以必須在條件允許的情況下及早動手，盡量使每個分項落實一專人負(fù)責(zé)。在嚴(yán)格的樣板引路，檢查、整改、落實形成正確習(xí)慣做法后，再投入各套戶的施工。 B、廚廁間施工難度大，要求安排技術(shù)素質(zhì)高的操作工人施工，并且嚴(yán)格執(zhí)行掛牌施工責(zé)任制，制定有效的質(zhì)量保證獎罰措施。確保施工全過程不出任何問題。 C、嚴(yán)格按公司廚房、衛(wèi)生間堵空防水施工工法施工。杜絕滲漏。 （ 5）地磚樓地面施工方法： ①工藝流程：清掃地面 —— 沖刷浮灰 —— 抄平打標(biāo)點 —— 刷素水泥漿結(jié)合層一遍 —— 20 厚 1： 4干硬性水泥砂漿 —— 810 厚地磚鋪實拍平，水泥砂漿擦縫 25 A基層處理：將地面墊層上的雜物清凈，用鋼絲刷刷掉粘結(jié)在墊層上的砂漿并清掃干凈。 B在房間的主要部位彈互相垂直的控制十字線，用以檢查和控制地磚的位置，十字線可以彈在混凝土墊層上，并引至墻面底部。并依據(jù)墻面＋ 50 線，找出面層標(biāo)高在墻上彈上水平線，在房間的主要部位彈互相垂直的控制十字線，用以檢查和控制地磚的位置，十字線可以彈在混凝土墊層上，并引至墻面底部。并依據(jù)墻面＋50 線，找出面層標(biāo)高在墻上彈上水平線， C刷水泥漿結(jié)合層 ：在鋪砂漿之前再次將混凝土墊層清掃干凈，然后用噴壺灑水濕潤，刷一遍水泥漿結(jié)合層，素水泥漿要稀稠適宜，太稀形不成結(jié)合層，太稠掃不開。最好和成粥糊狀。 D鋪砂漿：根據(jù)水平線，定出地面找平層厚度，拉十字控制線，鋪找平層水泥砂漿 (找平層一般采用 1： 4 的干硬性水泥砂漿，干硬程度以手捏成團不松散為宜 )。砂漿從里往門口處攤鋪。鋪好后用大杠刮平，再用抹子拍實找平。找平層厚度宜高出大理石面層標(biāo)高水平線 3～ 4mm。 E鋪地磚：一般房間應(yīng)先里后外沿控制線進行鋪設(shè)，即先從遠(yuǎn)離門口的一邊開始鋪砌，逐步退至門口。鋪前應(yīng)將地磚預(yù)先浸濕陰 干后備用，先進行試鋪，對好縱橫縫，用橡皮錘敲擊地磚振實砂漿至鋪設(shè)高度后，將地磚掀起移至一旁，檢查砂漿上表面與板塊之間是否相吻合，如發(fā)現(xiàn)有空虛之處，應(yīng)用砂漿填補，然后正式鑲鋪，先在水泥砂漿找平層上滿澆一層水灰比為 的素水泥 26 漿結(jié)合層，再鋪地磚，安放時四角同時往下落，用橡皮錘或木錘輕擊地磚，根據(jù)水平線用鐵水平尺找平，鋪完第一塊向兩側(cè)和后退方向順序鑲鋪。地磚板塊之間，接縫要嚴(yán)，一般不留縫隙。 F擦縫：在鋪砌后 1～ 2晝夜進行灌漿擦縫。將水泥漿用漿壺徐徐灌入地磚板塊之間縫隙 (分幾次進行 )，并用長把刮板把流出的水泥漿向縫隙內(nèi)喂灰。灌漿 1～ 2h 后，用棉絲團蘸原稀水泥漿擦縫，與板面擦平，同時將板面上水泥漿擦凈，然后面層以覆蓋保護。 11）電氣、照明 及給排水 工程 電氣配管工程： （ 1）配管前對鋼管要作一次細(xì)致檢查，發(fā)現(xiàn)管內(nèi)有毛刺、不光滑的管子不能用，銹蝕嚴(yán)重的不能用，輕銹除干凈后方可使用。 （ 2）暗配管嚴(yán)格按電氣工程安裝施工技術(shù)規(guī)范進行施工，連接采用套管連接，管子的接口處應(yīng)在套管中間位置，接口應(yīng)封膠嚴(yán)密 牢固，管進盒、箱、一管一孔，用內(nèi)鎖母固定在盒箱上，用紙或泡沫資料堵好盒子口。 （ 3）敷管彎曲處不應(yīng)有凹穴和裂縫，彎扁度應(yīng)不大于管外徑的 10%，在敷設(shè)暗管時盡可能減少彎曲次數(shù)，煨彎采用冷彎法，將彎簧插入 PVC管按所需形狀彎曲成形。 （ 4）暗配管應(yīng)沿最近線路敷設(shè)，配管埋入抹灰層深度不少于15MM。盒箱位置正確，固定可靠，管子進入箱盒處順直，以端接頭與內(nèi)鎖母將管固定在盒箱管孔處牢固不松動。 27 穿線及接頭： （ 1）穿線前，管應(yīng)清掃干凈，接頭牢固，絕緣良好。 （ 2）在穿線前，應(yīng)對使用的導(dǎo)線仔細(xì)檢查導(dǎo)體面積是否達到要 求，絕緣層是否達到厚度及絕緣度。 （ 3）穿線后，接線盒接頭完畢應(yīng)用牛皮紙將盒堵嚴(yán)，外用水泥糊上，以防線被抽掉或被弄斷，接線盒斷線長度為 15cm，配電箱的斷線長度為周長的 1/2。 （ 4）導(dǎo)線連接要按規(guī)范施工，銅芯線接好后要錫焊，鋁芯線接頭壓接， 16mm以上的導(dǎo)線設(shè)備連接線端頭。 （ 5）導(dǎo)線接好后，要進行一次絕緣測試，絕緣電阻不得小于。 電氣設(shè)備安裝 （ 1）總配電箱及住戶照明電箱，安裝平直，其誤差范圍不得超過建設(shè)安裝質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）開關(guān)、插座的標(biāo)高位置要符合要求，同一室內(nèi)的開關(guān)、插座高度要一 致，誤差不得超過 5mm。 （ 3）所有電氣設(shè)備均應(yīng)作好接地，接地阻值不得大于設(shè)備要求。 電氣設(shè)備的調(diào)試及運行： （ 1）送電前對電氣設(shè)備作一次仔細(xì)檢查，測試絕緣度值不低于 。 （ 2）試運行前檢查儀表及電氣元件動作是否靈敏可靠。 28 （ 3）送電時要分系統(tǒng)，分步進行，送一系統(tǒng)檢查一系統(tǒng)，送一步檢查一步，不可一步送到底。 （ 4）送電時，人員不能送上電后離開開關(guān)，如有異常情況，隨即拉閘。 給排水工程： 施工程序如下： 管道埋鐵件、預(yù)留洞 ―― 管道敷設(shè) ―― 試運轉(zhuǎn)（試水、試壓） 在施工中，班組人員要做好與土建 的配合施工，做好預(yù)埋工作，將圖紙中預(yù)留洞、預(yù)埋件同土建校對清楚，并予以督促核對，以免遺漏與錯誤，在土建拆模板后應(yīng)及時找出預(yù)埋件、預(yù)留洞的位置，一旦有誤，可及時補救。 支架制作應(yīng)正確埋設(shè)平整牢固，支架與管道連接緊密，排列整齊，支架間距應(yīng)按施工驗收規(guī)范施工。 給排水管垂直度不超過 3mm，水平管道縱橫方向彎曲不大于 ，給排水管道埋地時應(yīng)采取防腐措施，管道施工時嚴(yán)格按施工規(guī)范進行，特別注意管道標(biāo)高正確，連接緊密，垂直管道安裝應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)，距地面 70— 100 ㎜ 。并做好水壓試驗，隱蔽工程記錄，為竣工做好準(zhǔn) 備。 給水安裝完畢后，應(yīng)以不小于 ，排水作閉水試驗不滲漏。 （四） 冬、雨季施工措施 29 本工程將受溫度、濕度、暴雨雪等自然因素及農(nóng)忙人為因素的影響，為保證工程質(zhì)量和工期，必須采取季節(jié)性技術(shù)措施。 1 、 冬季施工安排及措施 凡室外日平均氣溫連續(xù) 5天穩(wěn)定低于 5度時，即進入冬季施工。 A、冬期施工準(zhǔn)備工作 a、公司施工管理部安排冬施的工程的項目，并做好冬期施工的整體部署。 b、公司技術(shù)管理部編制總體的冬期施工技術(shù)方案，單位工程冬期施工方案有項目經(jīng)理部技術(shù)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人 員編制。 c、做好冬期施工特殊工種的培訓(xùn)，對摻配外加劑人員及測溫人員進行統(tǒng)一培訓(xùn)，合格后方可上崗。 d、作好冬施設(shè)備，物資設(shè)備，加熱設(shè)備的進場安裝、防凍劑及其它保溫材料的進貨，測量及器具的溝購置等都必須提前完成。 e、各冬施單位在冬季施工季節(jié)到來之前做好下列施工現(xiàn)場準(zhǔn)備工作： 保證施工現(xiàn)場道路暢通不積水。 做好攪拌站的封閉保溫工作，封閉材料即能保溫又能防水。 做好現(xiàn)場熱源供應(yīng)設(shè)備的暗中、驗收。 做好現(xiàn)場上下水的出水口，外露水管的保溫工作。 B、混凝土工程冬施技術(shù)要點 1）、混凝土 在受凍前，其抗壓強度不低于下列規(guī)定 30 a、硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥配制的混凝土，為設(shè)計強度的 30%。 b、摻用防凍的混凝土，其臨界強度為 %N/mm2。 2）、混凝土運輸及澆注 a、混凝土在澆注前，應(yīng)清模板和鋼筋上的冰雪和污垢，但不得用熱水直接融化冰雪，以免再度結(jié)冰。 b、在混凝土運至現(xiàn)場作業(yè)面過程中，罐車必須保溫，必須要時加保溫蓋，混凝土運至澆注地點后應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)澆完畢。 c、混凝土澆注的時間宜在晴天 9時至 16 時之間進行，當(dāng)環(huán)境保溫低于 5度，不宜澆注混凝土。 3）、冬期施工的 質(zhì)量控制 a、砌體嚴(yán)禁澆水，應(yīng)適當(dāng)加大砂漿的稠度，一般控制在 10— 12cm，磚表面不得粘有冰雪。 b、冬期施工時不得使用無水泥配置的砂漿，并應(yīng)摻用不含氯鹽的砂漿防凍劑。 c、砂漿應(yīng)用熱水拌和，熱水溫度應(yīng)大于 80 度，砂漿上墻溫度不得低于 5度，砂漿隨拌隨用。 d、刮大風(fēng)時或下雪時不得進行砌筑工程，每日收工時必須覆蓋保溫。 C、抹灰及裝飾工程 a、由于抹灰工程的施工質(zhì)量直接影響建筑物的使用功能，而冬期抹灰對很難保證質(zhì)量 31 b、其它裝飾工程項目應(yīng)嚴(yán)格按冬施要求進行。 ?圖紙準(zhǔn)備 凡進行 冬季施工的工程項目，必須復(fù)核施工圖紙，查對其是否能適應(yīng)冬季施工要求。 （ 3）安全與防火 ①冬季施工時，要采取防滑措施。 ②施工時如接觸汽源、熱水，要防止?fàn)C傷；使用氯化鈣、漂白粉時，要防止腐蝕皮膚。 ③現(xiàn)場火源，要加管理；使用天然氣、煤氣時，要防止煤炸；使用焦炭爐、煤爐或天然氣、煤氣時，應(yīng)注意通風(fēng)換氣，防止煤氣中毒。 ④電源開關(guān)，控制箱等設(shè)施要加鎖，并設(shè)專人負(fù)責(zé)管理，防止漏電觸電。 2 、 雨季施工安排及措施 （ 1）進入雨季施工前，規(guī)劃整個施工現(xiàn)場排水，場地內(nèi)外的排水溝，以及潛水泵排出場外的整個系統(tǒng)要在雨季來 之前完成。 （ 2）保證場內(nèi)交通道路的完好，設(shè)專人負(fù)責(zé)排水溝通暢，保證雨后能及時排除場地內(nèi)積水。 （ 3）地下結(jié)構(gòu)工程施工，土方施工完成后積極組織其后其它工序的施工，注意基坑內(nèi)水的排除，要隨時觀察邊坡的穩(wěn)定情況，若有問題及時做出處理。準(zhǔn)備好彩條布，隨時作好覆蓋土方的工作。 32 （ 4）砌筑工程及砼工程，砂漿和砼要根據(jù)現(xiàn)場砂石的含水情況，調(diào)整配合比，經(jīng)保證砼和砂漿的質(zhì)量，水泥外加劑等存