某市生態養老休閑度假區項目申報材料(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 元素結合在一起城市意味社區功能和生態目標代表樓 盤荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓建筑元素的集合處理讓老年公寓不顯孤獨 新加坡 一般興建在成熟的社區中公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米為一位或兩位老年人提供生活空間住宅的戶型設計及內部結構設計標準的特殊化考慮 從國外的以上產品來看它們建造養老社區的理念人文關懷的表現都值得我們借鑒在建造中國特色的養老社區上應考慮兩方面內容一方面社區必須為老年人提供基本的養老設施與硬件配套社區乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設計符合老年設計規范的居住設施和服務另一方面提出適合老人養老的健康環境以及為老年人配套的軟性服務 其他養老模式 在丹麥目前最流行是自助養老社區 DIY 在那里老人們可以做自己想做的事可以約上老友或是志趣相同的伙伴住在一起一塊兒釣釣魚養養花共同建設屬于他們自己的家園獨享的公寓共享的餐飲花園個性化的小手工藝車間小農場等老人們只要想到的在這兒都能得到充分地滿足他們還可共同租用特別的照料服務這種社區在哥本哈根郊區每月要 1000 歐元 舊的養老方式的打破意味著為企業創造了新的發展機遇一些國際大公司已經嗅到了世界養老產業發展的巨大商機一家大型投資Sanyres Mediterrane 公司計劃沿西班牙海岸建設大型養老社區將 配套建設商場劇院醫院 24 小時安保等每月費用在 2020 歐元左右將于2020 年正式開業建成后不僅能吸引西班牙老年人而且能吸引北歐國家眾多喜歡陽光的老人 異地養老跨國發展養老產業在歐洲漸成潮流挪威的卑爾根奧斯陸貝魯姆等市已經先后在西班牙南部開設了大型養老公寓那里低廉的地產價格充足的陽光吸引著越來越多的企業和老年人北歐其它國家的老人到西班牙養老看中的不僅是那里自然環境還有功能齊全的養老設施良好的公共醫療衛生服務保險服務等與此同時西班牙的實業家們也盯緊了那些希望來西班牙養老的北歐人的錢口袋異地養老實在是一項互利雙贏的 好事情已經被越來越多的國家企業和老年人所認可 歐洲養老產業的巨大發展潛力不僅僅吸引了歐洲的企業許多歐美一流的大公司也開始搶灘登陸全美最大的老年人生活服務提供商加國安老院已在德國開辦 9 家聯合企業在英國開辦了 15 家正在開發西歐市場該公司在倫敦附近開設的一家老年公寓每月的費用雖高達4000英鎊 7917 美元但仍客源不斷經營業績一路飄升截止現在該公司的股票已經上升了 32 獨居老人增多居家養老服務發展強盛多數為私人控股公司所掌握據歐盟和美國退休者協會 2020年的一份報告在挪威荷蘭和丹麥 96的老人獨居居家養老服務需求巨大 在英國居家養老服務是老齡產業最活躍的一個因素價值 110 億英鎊的居家養老服務產業多數被大公司控制這個市場在德國也很強盛目前有 10000 多家養老院為體弱的老人提供居家養老服務近 8 年內上升了 23 在美國社會非常發達還是家庭養老為主真正進入機構養老院的只有 20 其余都是家庭養老很多美國老人都有拿著退休金到風景優美適宜養老的國度地區養老的人群如美國的退休老人到佛羅里達夏威夷墨西哥海濱購房長住安度晚年 目前在美國一些地方以房養老已被許多美國人認為是一種最有效的養老方式美國是以房養老模式的鼻祖許多美國老年人在退休前10 年左 右就為了自己養老而購買了房子然后把富余的部分出租給年輕人使用利用年輕人支付的房租來維持自己的退休后生活由于美國的房屋出租業比較發達美國人支出的房租大約占個人支出的 14到 13因而房屋出租的收益也是比較可觀的 除此之外美國政府和一些金融機構向老年人推出了以房養老的倒按揭貸款至今已有 20多年的經驗倒按揭發放對象為 62歲以上的老年人有三種形式前兩種與政府行為相關后一種則由金融機構等辦理不需政府的認可手續除美國之外加拿大也是倒按揭貸款業務發展比較快的國家之一 在日本據日本總務省 2020年 6 月公布的人口統計日本 65歲以 上的老人達 2227 萬占總人口的 175 而隨著社會的發展養老方式也逐漸由家庭走向社會其中把居家養老與社會養老結合起來是目前日本流行的養老方式企業在養老方面也在做出各種嘗試松下國際電子公司已經設立了專門的養老院部門準備在大阪建造一所具有高科技含量的綜合型養老院在那里老年人可以和機器寵物玩耍還能通過互聯網與親朋好友保持聯系韓國三星等公司也在積極開拓針對不同消費層的老年公寓 我國現有養老模式 家庭養老機構養老和社區居家養老是我國目前三種基本的養老模式家庭養老是傳統的養老模式養老院養老是社會化的養老模式社區居家養老是一 種兼顧家庭和社會的養老模式 家庭養老 中國是崇信儒家文化的國家長期以來形成了家庭養老的傳統模式養兒防老家長的主導地位幾代同堂等傳統觀念根深蒂固選擇家庭養老的人們他們生活在家庭中感到熟悉和自由經濟上也比較劃算從社會的角度考慮家庭養老的社會硬件設施成本幾乎為零 但家庭養老在新形勢下的脆弱性顯示出其歷史的局限性現代社會的人際競爭加劇生活節奏加快工作負擔加重致使家庭養老的人力成本劇增一般家庭難以承受贍養者疲憊不堪加上 421 型家庭的增多空巢家庭等等問題的出現家庭養老這一傳統養老方式必將隨家庭結構的變化而逐步向社會養老 過渡 機構養老 機構養老是指由專門的養老機構包括福利院養老院托老所老年公寓臨終關懷醫院等等將老人集中起來進行全方位的照顧正規的養老機構其日常管理均要嚴格機構養老是我國重要的養老模式之一但不能滿足眾多其他需求的老年人群需要 以北京為例北京目前共有養老機構 340 家左右其中民辦的養老機構約有 100 家這些養老機構可以分為三類國家創辦的國營養老機構鄉鎮社區村街道辦的集體所有養老機構以及企事業單位或個人所創辦的民辦養老機構在這些機構中進入公立養老院的難度也是人所共知北京市第一第四第五養老院的入住率常年為 100 目前有 1600 多人在排隊等候入住城八區的公立養老院入住率也都在 98 左右而民辦養老院的床位已有近 12020 張但平均入住率只有 23 市民政局相關負責人表示更多老人趨向于公立養老院是出于對國字頭的傳統信任感但在其他城市狀況有所不同各方面條件優越的養老機構入住率較高 社區居家養老 社區居家養老的基本做法是在城市各個社區建立養老護理服務中心老人仍然居住在自己的家里享受服務中心提供的營養和醫療護理以及心理咨詢并由服務中心派出經過訓練的養老護理員按約定定時到老人家中為老人提供做飯清掃整理房間等家務服務和陪護老人傾聽老人訴說的親情服務 所以有人說社區居家養老是一個無圍墻的養老院開展居家養老服務相對于機構養老更為適應我國老年人的生活習慣和心理特征滿足老年人的心理需求有助于他們安度晚年也更為符合中國實際符合大城市中心城區發展的社區為老服務的新路子 223 生態旅游概述 生態旅游是從 20世紀 90年代以來發展起來的生態旅游不僅被定義為一種適應市場機制的以自然為基礎的旅游它還是國家政府機構用來實現可持續發展戰略的一種有效途徑目前最流行的關于生態旅游的定義有兩個生態旅游是一種對環境負責的旅游和觀光行為主要通過對環境的保護達到使當地的生態和人口得以持續 發展的目的生態旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為為了享受和欣賞歷史的和現存的自然文化景觀這種行為應該在不破壞自然地貌保護生態環境降低旅游的負面影響和為當地人口提供有益的社會和經濟活動的情況下進行 近年來伴隨全球農業的產業化發展人們發現現代農業不僅具有生產性功能還具有改善生態環境質量為人們提供觀光休閑度假的生活性功能隨著收入的增加閑暇時間的增多生活節奏的加快以及競爭的日益激烈人們渴望多樣化的旅游尤其希望能在典型的農村環境中放松自己于是農業與旅游業邊緣交叉的新型產業生態農業觀光應運而生各地掀起發展觀光 農業的熱潮有的選擇已有的自然風景區或旅游景點為依托興建觀光果園或珍稀動物養殖場有的以種養殖場為基礎再造人工景觀游樂設施有的集科研技術開發觀光旅游于一體興建水果世界等等 生態農業觀光是一種以農業和農村為載體的新型旅游業有狹義和廣義兩種涵義狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業廣義的觀光農業應涵蓋休閑農業觀賞農業農村旅游等不同概念是指在充分利用現有農村空間農業自然資源和農村人文資源的基礎上通過以旅游內涵為主題的規劃設計與施工把農業建設科學管理農藝展示農產品加工農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體使旅游者充分領略現代新型農業藝術及生態農業的大自然情趣的新型旅游業生態農業觀光始于二戰后的歐美國家后在日本臺灣等地充分發展并日趨成熟由最初的小規模的觀光果園形式發展到統一規劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態農業觀光園區觀光農業帶使農業走向多元化多層次規模經營成為國際旅游業發展的重點它改變了傳統農業僅專注于土地本身的大耕作農業的單一經營理念把發展思路拓展到人地共生的旅游業與農業結合的經營模式 224 現有基本游客結構 去年內江市旅游景點共計接待國內外游客二百萬人且白馬鎮現有各種農莊農家樂 53 戶部分農戶還可以一次性接 待上百人今年五一節期間接待游客近萬人比上年增加了四分之一收入比以前增加了數倍 225 市場趨勢分析 中國休假日目前共有 115 天工薪階層全年約有 13 時間休閑度過著名未來預測學家格雷厄姆認為休閑將是新千年經濟發展五大推動力中的第一引擎一個以休閑為基礎的新社會有可能出現人們的消費觀念有了極大的轉變健康休閑度假成了人們追求的時尚潮流在傳統房地產開發機會逐漸減少住宅消費開始向舒適性轉移的情形下大量的傳統房地產資金必然要開辟新的領域當旅游度假成為一種時尚之后集山水景觀休閑度假為一體的度假社區也將隨之應運而生成為新的房地產 開發熱點 226 項目建成時市場容量與游客結構 該項目透過旅游市場的市場分析認為當今我國的旅游市場多數是增量不增長缺乏可持續性的能動性深度開發絕大部分以單一的人為風景或突發奇想的運作模式吸引游客而往往忽略旅游市場細分劃經濟要素長期形成的蜂擁而游待后蕭條得無人問津的增量不增長的泡沫經濟怪圈任何一個景區或行政區打造的旅游經濟都很難形成可持續發展后勁究其緣故旅游實在是缺乏文化或消費需求內容缺少到此一游如同回家一樣便捷的以人為本深度開發思想這不得不說是多年來旅游開發層面的斷層或盲點 該項目根據現在大眾人們需求完善上述 游憩方式以達到休閑避暑與自然生態有機的結合最終形成社會與經濟效益共同繁榮的良好局面 1 游客性別構成 據現有數據進行估計項目建成后游客的性別構成為男女為 2331其特性在于遠高于全國平均出游性別比 1271 這在四川生態旅游中具有普遍性 2 游客年齡構成 本項目建成后游客的年齡構成的特點在于 253536454660 三個年齡段的游客比重明顯大于其他年齡段的游客反映生態休閑主要目標客源市場為中老年城市居民這部分居民有相對固定的休假時間且收入相對穩定具有較強的消費能力 3 游客職業與學歷構成 旅游者職業與學歷構成是旅游 決策動機的直接體現反映了旅游者對旅游地環境感知旅游最大效益以及旅游偏好等旅游決策要素的職業文化社會階層化差異該項目游客職業構成的特點是離退休人員及商務成功人士占有的份額較高游客職業構成的職業眾性特征明顯在九個職業類型中公務員企事業管理者文教科技人員及學生等四類分別占 2041％ 1871％ 1837％和 1599％合占游客總數的 7 成以上7347％工人以及包括軍人在內的其他自由型職業也有一定比例分別占 952％和 844％服務銷售商貿人員等所占比例極低分別為 340％306％及 170％ 其特征為高中與中專以上本科以下游客份 額占絕對優勢＞ 90 顯然 游客的學歷構成與相應類型生態休閑游客的職業構成是吻合的 4 游客收入構成 居民可自由支配收入的多少直接影響其旅游需求該項目游客以中高收入者居多月人均收入＜ 3000 元的占 2467％＞ 3000 元的占7533％進一步統計表明月人均收入大于 3000 元的中高收入者主要為大空間尺度游客 23 項目發展優勢 231 獨特的市場賣點 生態養身休閑旅游在我國剛剛進入發展階段是一個非常有前途充滿潛力和機遇的發展方向存在著巨大的市場潛力 本項目巧妙的將生態養老和休閑度假合二為一相互促進規劃的景點設施具有很多唯一 性和排它性特別是根據項目地理環境所設置的景點因巧妙的與沱江自然景觀相融合形成了獨特的水域景觀群項目建筑群以現代歐式為主題風格同時結合花卉苗圃的生態園林建設將生態與貴族氣息和諧統一打造出該區域獨一無二的中高檔生態養身和休閑度假特色旅游綜合體填補了內江中高端生態養老空白必將成為內江市生態養老和休閑旅游業的獨特賣點 1 高級養老院 按照國際公認的標準當一個國家 60 周歲及以上的人口占到總人口數 10 的時候這個國家就正式成為老齡化社會了按這個標準來算中國現在已有超過 15 億的老年人口名副其實地步入老齡化社會的行列 解決老年人養老問題適應老人及其家庭需求的客觀要求推動養老服務事業健康快速發展起到積極的作用也是整體推進養老工作的重要支撐 高檔養老院的外觀讓人感覺生氣勃勃有如五星級酒店一般裝修設計或依山傍水或有溫室園林穿著整潔的護理醫療團隊和服務人員會面帶笑容院內還配備專業的心理咨詢部門養老院最根本宗旨雖然仍是對不能自理的老人提供日常料理但已經從溫飽型轉向了享受型過去的傳統思維認為只有不孝或迫于無奈時子女才把父母送進養老院現在送父母進養老院則體現的是子女的孝心實際上現在很多老人都愿意到養老院來享受舒適的晚年生活為基礎興建的 老年公寓等老